1、 1 北京2014年5月房地产市场报告 月 刊：201405 报告出品：北京市场研究 撰 写 人：程鸣 发布日期：2014-06-09 5月成交环比小幅量升价跌 土地市场冷清 市场走势 内容摘要： n 中央政策：5月12日，中国人民银行副行长刘士余召开住房金融服务专题座谈会（“央五条”）： 一是合理配置信贷资源，优先满足居民家庭首次购买自住普通商品住房的贷款需求。二是科学合理定价，综合考虑财务可持续、风险管理等因素，合理确定首套房贷款利率水平。三是提高服务效率，及时审批和发放符合条件的个人住房贷款。四是有效防范信贷风险，严格执行个人住房贷款各项管理规定，加强对住房贷款风险的监测分析。五是建立信
2、息沟通机制，对社会关注的热点问题，及时给予回应。5月7日，国土资源部办公厅下发关于在地籍管理司加挂不动产登记局牌子的通知，挂牌成立不动产登记局：不动产登记局承担指导监督全国土地登记、房屋登记、林地登记、草原登记、海域登记等不动产登记工作的职责。 n 北京政策：5月6日，北京银监局发布北京银监局关于个人综合消费贷款领域风险提示的通知(京银监发201495号)：各银行防范消费贷款风险。个人综合消费贷款不得用于购房、投资等非消费领域。各银行原则上个人综合消费贷款发放金额不超过100万元、期限10年以内（之前部分银行最高可以发放500万元贷款）。5月20日，北京市人民政府办公厅关于印发市政府2014年
3、立法工作计划的通知：力争完成基本住房保障条例(草案)和居住证管理办法。基本住房保障条例拟规定取消保障房申请现有的收入审核，而将有无在京购房的房产证明作为申请的依据。将非京籍家庭纳入住房保障范畴。 市场运行：本月北京土地市场供应成交都很冷清。商品住宅市场成交环比量升价跌，同比量跌价升。库存量大幅上升，消化周期拉长。 相关报告 深圳2014年5月房地产市场报告 上海2014年5月房地产市场报告 天津2014年5月房地产市场报告 西安2014年5月房地产市场报告 大连2014年5月房地产市场报告 市场监测报告系列 周报、月报、季报、年报 北京 / 市场月报 2 一级市场：2014年5月，北京共成交4
4、 宗土地，均为综合用地。总建设用地面积11.52万平米，总规划建筑面积46.65万平米，环比下降86.49%，同比下降 58.82%，总成交金额58.45亿元，环比下降80.69%，同比下降28.37%。 二级市场：2014年5月，北京新增商品住宅供应量环比同比均上升。本月住宅期房批售套数12848套，环比下降0.01%，同比上升126.44%，批售面积143.83万平米，环比上升7.10%，同比上升137.23%。 2014年5月，商品住宅市场成交环比量升价跌，同比量跌价升。成交5476套，环比上升3.09%，同比下降33.68%；成交面积 56.83万平米，环比上升 1.34%，同比下降3
5、8.28%；成交均价为 24433元/平米，环比下降0.88%，同比上涨2.41%；成交金额138.85亿元，环比上升0.44%，同比下降36.80%。从成交区域来看，主力成交的几个区域是大兴、房山和朝阳，此3个区域成交量在800套以上。 存量方面，选取全市一手房市场2013年6月2014年5月月均销售速度来计算，全市存量套数约需要11.6个月可消化完成，存量面积约需要 14.1 个月的消化时间，从近几个月的整体去化时间来看，北京商品住宅市场平均消化速度有所减慢，本月库存量大幅上升，达到84460套，较4月增长28.36%，消化周期继续拉长。 三级市场：2014年5月，北京二手房市场成交量环比
6、同比均下降。二手房（住宅）成交套数为6929套，环比下降9.02%，同比下降5.55%；成交面积63.24万平米，环比下降10.16%，同比下降4.11%。 总的来讲：5月北京土地供应成交冷清。商品住宅方面，新增供应虽然环比上升，但实际成交量环比上升不大，因此存量继续大幅增加；成交均价环比波动不大。成交结构方面，90-120 平米产品成交量环比增幅较大，从成交金额TOP10排行来看，亦有4个项目均价在3万以上，首改类产品本月成交不错，刚需首置类产品本月成交较弱。6月为冲半年业绩的决胜月，开发商将积极推盘走量，同时，自住型商品房将有项目在6月开始摇号选房，对刚需项目实质影响将更明显。 3 1.市
7、场政策 1.1 中央政策 n 5月7日，国土资源部办公厅下发关于在地籍管理司加挂不动产登记局牌子的通知，挂牌成立不动产登记局：不动产登记局承担指导监督全国土地登记、房屋登记、林地登记、草原登记、海域登记等不动产登记工作的职责。 n 5月 12日，中国人民银行副行长刘士余召开住房金融服务专题座谈会（“央五条”）：一是合理配置信贷资源，优先满足居民家庭首次购买自住普通商品住房的贷款需求。二是科学合理定价，综合考虑财务可持续、风险管理等因素，合理确定首套房贷款利率水平。三是提高服务效率，及时审批和发放符合条件的个人住房贷款。四是有效防范信贷风险，严格执行个人住房贷款各项管理规定，加强对住房贷款风险的
8、监测分析。五是建立信息沟通机制，对社会关注的热点问题，及时给予回应。 n 5月 17日，国土部将牵头负责17个省不动产登记职责整合：截至4月25日，全国已有17个省(区、市)明确由国土资源部门牵头负责不动产统一登记职责整合工作。17个省(区、市)包括天津、河北、内蒙、辽宁、吉林、黑龙江、上海、浙江、江西、山东、湖北、湖南、海南、四川、云南、陕西、甘肃。 n 5月 19日，中国银行公布2014年新投放个人住房贷款情况：截至2014年4月末，中行个人住房贷款余额已达1.35万亿元，比 2013年末增加690亿元，在全部个人贷款新增中的占比达85%，同比提升15个百分点。2014年，中行将继续保持房
9、地产贷款平稳发展，合理把握投向，重点支持经营管理稳健、开发经验丰富的企业项目和中小户型普通商品住宅项目；积极支持居民家庭购买首套自住商品住房。 1.2 北京政策 n 5月6日，北京银监局发布北京银监局关于个人综合消费贷款领域风险提示的通知(京银监发201495号)：各银行防范消费贷款风险。个人综合消费贷款不得用于购房、投资等非消费领域。各银行原则上个人综合消费贷款发放金额不超过100万元、期限10年以内（之前部分银行最高可以发放500万元贷款）。 n 5月16日，北京市住房和建设委员会发布北京市房屋登记工作规范(试行)：开发商备案后，购房者可自行办理预售商品房的房产证。双方共同到场办理房屋赠与
10、，合同无需公证。购房人办理预售商品房房产证无需提供专项维修资金收据。房改房遗失补证无需售房单位出证明。 n 5月20日，北京市人民政府办公厅关于印发市政府2014年立法工作计划的通知：力争完成基本住房保障条例(草案)和居住证管理办法。基本住房保障条例拟规定取消保障房申请现有的收入审核，而将有无在京购房的房产证明作为申请的依据。将非京籍家庭纳入住房保障范畴。 1.一级市场 1.1供应分析 2014年5月北京房地产市场土地供应一览表 地块名称 地块区域 地块位置 建设用地面积() 地块用途 出让时间 顺义区高丽营镇中关村临空国际2-1（西区）地块工业项目 顺义区 顺义区高丽营镇北京市良种繁殖场 5
11、8598.03 M1一类工业用地 2014-5-6 2014年5月北京共供应土地1宗，建设用地面积9.74万平米，土地规划建筑面积5.86万平米，为工业用地。 1.2成交分析 2014年5月北京房地产市场土地成交一览表 地块名称 地块区域 地块位置 地块用途 规划建筑用地面积() 楼面地价 竞得人 交易日期 （元/平米） 4 北京市通州区运河核心区-02地块F3其它类多功能用地 通州区 通州区运河核心区 F3其它类多功能用地 89000 12022 复地（集团）股份有限公司和上海复贤投资有限公司联合体 2014-5-6 北京市通州区运河核心区-06地块F3其它类多功能用地 通州区 通州区运河核
12、心区 F3其它类多功能用地 133500 13371 复地（集团）股份有限公司和上海复贤投资有限公司联合体 2014-5-6 北京市大兴区西红门0302-010-1、0302-009地块F3其它类多功能用地、S3社会停车场库用地 大兴区 大兴区西红门镇 F3其它类多功能用地、S3社会停车场库用地 122714 8801 北京上和致远房地产有限公司 2014-5-6 北京市大兴区西红门0302-010-2 地块F3其它类多功能用地 大兴区 大兴区西红门镇 F3其它类多功能用地 121252 15752 北京天恒房地产股份有限公司 2014-5-6 【数据来源：华房数据，世联数据平台】 2014年
13、5月，北京共成交4宗土地，均为综合用地。总建设用地面积11.52万平米，总规划建筑面积46.65万平米，环比下降86.49%，同比下降58.82%，总成交金额58.45亿元，环比下降80.69%，同比下降28.37%。 2013年6月-2014年5月北京土地市场供应和成交规划建面及出让金走势 【数据来源：华房数据，世联数据平台】 2.二级市场 2.1 供应分析 -10001002003004005006007000501001502002503003504004506M 7M 8M 9M 10M11M12M 1M 2M 3M 4M 5M成交金额（亿元） 供应规划建面（万平米）成交规划建面（万平
14、米）5 【数据来源：华房数据，世联数据平台】 2014年5月，北京商品房新增供应量环比下降同比上升。批售套数13387套，环比下降1.95%，同比上升102.22%，批售面积157.06万平米，环比上升2.85%，同比上升81.40%。 本月供应区域为11个，昌平区供应量最大，为 4105套，占总供应的30.66%，其次是大兴区，供应量2336套，占比17.45%，通州区排名第三，供应量2129套，占总供应的15.90%，其它区域供应均在2000套以下。从项目层面上看，本月新增供应项目排名前三甲分别为昌平区的恒大城、通州区的华业东方玫瑰和大兴区的远洋天著，供应面积分别为22.83平米、12.4
15、7万平米和8.57万平米。 商品住宅供应 030609012015018021024027030002000400060008000100001200014000160006M 7M 8M 9M 10M11M12M 1M 2M 3M 4M 5M2013.06-2014.05北京商品房新增供应套数和面积走势供应套数 供应面积(万)朝阳区, 1670丰台区, 2大兴区, 2336通州区, 2129昌平区, 4105顺义区, 300房山区, 847门头沟区, 865平谷区, 235怀柔区, 280密云县, 6182014年5月北京商品房新增供应区域分布6 【数据来源：华房数据，世联数据平台】 201
16、4年5月，北京新增商品住宅供应量环比同比均上升。本月住宅期房批售套数12848套，环比下降0.01%，同比上升126.44%，批售面积143.83万平米，环比上升7.10%，同比上升137.23%。 本月北京有供应区域为10个，昌平区供应量最大，商品住宅供应量4105套，占总供应的31.95%，其次是大兴区，供应量2142套，占比16.67%，通州区排名第三，供应量1861套，占总供应的14.48%，其他区域供应量均在1800套以下。 0306090120150180210240020004000600080001000012000140005M 6M 7M 8M 9M10M11M12M1M
17、2M 3M 4M 5M2013.06-2014.05北京商品住宅新增供应套数和面积走势供应套数 供应面积(万平米)朝阳区, 1600大兴区, 2142通州区, 1861昌平区, 4105顺义区, 300房山区, 847门头沟区, 860平谷区, 235 怀柔区, 280密云县, 6182014年5月北京商品住宅新增供应区域分布7 【数据来源：华房数据，世联数据平台】 环线方面，五、六环之间供应量7930套，占本月总供应量的61.72%，其次为六环以外，供应4431套，占本月总供应量的 34.49%。户型方面 5090 平米和 90120 平米为供应主力，分别占本月供应量的 42.64%和27.
18、94%，50以下户型占比最低。 2.2 成交分析 商品房成交 二、三环之间, 282四、五环之间, 205五、六环之间, 7930六环以外, 44312014年5月北京商品住宅新增供应环线特征50以下, 5995090, 547890120, 3590120150, 1351150200, 961200以上, 8692014年5月北京商品住宅新增供应面积特征8 2014 年 5 月，北京商品房成交环比量升价跌，同比量价齐跌。成交 6039 套，环比上升 3.27%，同比下降34.96%；成交面积 71.81万平米，环比上升 2.89%，同比下降38.85%；成交均价为 23429元/平米，环比
19、下降1.64%，同比下降6.33%；成交金额168.24亿元，环比上升1.21%，同比下降42.72%。 从行政区域看，本月多数区域成交量环比升降不一。大兴区和房山区成交套数最多，分别为1273套和1198套，占全市本月成交套数的21.08%和19.84%，大兴区主要贡献项目为住总万科橙、熙悦春天和金第万科金域东郡，分别成交427套、152套和84套；房山区主要贡献项目中国铁建国际花园、首创伊林郡和金地朗悦，分别成交129套、115套和111套；第三名为朝阳区，共成交932套，占全市本月成交套数的15.43%；城八区中宣武区成交量最少，成交1套；郊区中延庆成交量最少，成交14套。成交均价方面，
20、崇文区最高，为64758元/平米，成交均价最低出现在西城，为7183元/平米（旧改项目）。 商品住宅成交 10493832811042 115629199860998288787279971245848 60392269824402249962362122479270982404026911243512771623819 23429-20003000800013000180002300028000020004000600080001000012000140006M 7M 8M 9M 10M 11M 12M 1M 2M 3M 4M 5M2013.06-2014.05北京商品房月度成交走势成交套数
21、 成交均价（元/平米）57 2 3 19326920481273709297 3501198177 245 2352651401000020000300004000050000600007000002004006008001000120014002014年5月北京商品房成交区域分布成交套数 成交均价（元/平米）9 【数据来源：华房数据，世联数据平台】 2014年5月，商品住宅市场环比量升价跌，同比量跌价升。 2014年5月，北京商品住宅成交5476套，环比上升3.09%，同比下降33.68%；成交面积56.83万平米，环比上升1.34%，同比下降38.28%；成交均价为24433元/平米，环比
22、下降0.88%，同比上涨2.41%；成交金额138.85亿元，环比上升0.44%，同比下降36.80%。 从成交区域来看，主力成交的几个区域是大兴、房山和朝阳，此3 个区域成交量在800套以上，大兴区成交最多为1191套，占比21.75%；房山区次之，为1157套，占比21.13%；房山区次之，为1157套，占比21.13%；环比变化方面，多数区域上升。本月商品住宅成交量最低区域为宣武，仅成交1套，东城成交均价最高，为 986368257950075839851 106398193638083817686249964165312547623859231232483724803235992216
23、526584 2583726182 255452787224651 244330500010000150002000025000300000200040006000800010000120005M 6M 7M 8M 9M10M11M12M1M 2M 3M 4M 5M2013.05-2014.05北京商品住宅成交月度走势成交套数 成交均价(元/平米)4 3 18824915971191582284 3281157152245 232 1861402000040000600008000010000012000002004006008001000120014002014年5月北京商品住宅成交区域分布
24、成交套数 成交均价(元/平米)10 元/平米，延庆成交均价最低，为10051元/平米。 【数据来源：华房数据，世联数据平台】 环线方面，5 月商品住宅成交，五、六环之间成交量最多，为2918 套，占北京本月总成交套数的 53.29%；其次为六环以外，成交量为2282套，占本月总成交套数的41.67%；多数环线环比上升，其中六环以外环比上升11.97%。 产品方面，5090平米中小户型产品依旧为主要成交对象，共成交2538套，占总成交套数的46.35%；其次为90120平米主流户型产品，共成交1170套，占总成交套数21.37%；多数面积区间环比上升，其中90120平米升幅为16.07%。 写字
25、楼（办公）、商业成交 二环以内, 7 二、三环之间, 8三、四环之间, 71四、五环之间, 190五、六环之间, 2918六环以外, 22822014年5月北京商品住宅成交环线特征（套数）50以下, 5055090, 253890120, 1170120150, 616150200, 351200以上, 2962014年5月北京商品住宅成交面积特征（套数）11 【数据来源：华房数据，世联数据平台】 从成交走势来看，2014 年 5 月北京写字楼环比量价齐升，同比量价齐跌，商业环比量价齐跌，同比量升价跌。 2014年5月，北京写字楼(办公)成交185套，环比上升40.15%，同比下降72.05%
26、；成交面积7.66万平米，环比上升16.41%，同比下降56.05%；成交均价为20207元/平米，环比上升7.59%，同比下降32.61%；成交金额15.48亿元，环比上升25.25%，同比下降70.38%。 2014年5月，北京商业成交375套，环比下降7.18%，同比上升2.46%；成交面积6.37万平米，环比下降10.78%，同比下降19.57%；成交均价为21521元/平米，环比下降1.83%，同比下降21.64%；成交金额13.71亿元，环比下降12.42%，同比下降36.98%。 5443805324684841479703 708143474132185215662274626
27、01520698231482713122297270962600029288187812020705000100001500020000250003000035000020040060080010001200140016006M 7M 8M 9M 10M11M12M 1M 2M 3M 4M 5M2013.06-2014.05北京写字楼市场月度成交走势成交套数 成交均价（元/平米）449365640455522750 743393157234404375206232165126043 2757824817300742030232237192062266021922 215210500010000
28、1500020000250003000035000010020030040050060070080090010006M 7M 8M 9M 10M11M12M 1M 2M 3M 4M 5M2013.06-2014.05北京商业市场月度成交走势成交套数 成交均价（元/平米）12 【附月度楼盘成交TOP10表】 2014年5月商品住宅销售套数排行榜（住宅公寓别墅） 排名 项目名称 区域 开发商 销售套数 销售面积（m） 销售均价（元/m） 销售金额（亿元） 1 住总万科橙 大兴区 北京住总万科房地产开发有限公司 427 33899 21616 7.33 2 常楹公元 朝阳区 北京信远置业有限公司 2
29、33 9724 24044 2.34 3 东亚华欣湾 怀柔区 北京东亚信中国际会展中心有限公司 215 15620 13003 2.03 4 首开缇香郡 通州区 北京首都开发股份有限公司 171 14404 13704 1.97 5 熙悦春天 大兴区 保利首开兴泰置业有限公司 152 12756 22446 2.86 6 中国铁建国际花园 房山区 中铁房地产集团北京正达置业有限公司 129 12210 21495 2.62 7 首创伊林郡 房山区 北京安顺园房地产开发有限公司 115 12612 20089 2.53 8 金地朗悦 房山区 金地（集团）股份有限公司 111 12673 2352
30、4 2.98 9 臻园 朝阳区 北京广盈房地产开发有限公司 109 19028 43594 8.29 10 思创厚德商务中心(嘉厚炫城国际) 平谷区 京嘉厚房地产开发有限公司 106 6424 8251 0.53 前十名销售总套数占本月全市商品住宅总销售套数的32.29%，环比减少2.10% 2014年5月商品住宅销售金额排行榜（住宅公寓别墅） 排名 项目名称 区域 开发商 销售套数 销售面积（m） 销售均价（元/m） 销售金额（亿元） 1 臻园 朝阳区 北京广盈房地产开发有限公司 109 19028 43594 8.29 2 住总万科橙 大兴区 北京住总万科房地产开发有限公司 427 338
31、99 21616 7.33 3 京投万科西华府 丰台区 北京京投银泰置业有限公司 100 10700 40878 4.37 4 华润公元九里 大兴区 华润置地（北京）股份有限公司 73 8900 35620 3.17 5 金地朗悦 房山区 金地（集团）股份有限公司 111 12673 23524 2.98 13 6 熙悦春天 大兴区 保利首开兴泰置业有限公司 152 12756 22446 2.86 7 中国铁建国际花园 房山区 中铁房地产集团北京正达置业有限公司 129 12210 21495 2.62 8 首创伊林郡 房山区 北京安顺园房地产开发有限公司 115 12612 20089 2
32、.53 9 龙湖双珑原著 朝阳区 北京通瑞万华置业有限公司 32 7291 34052 2.48 10 常楹公元 朝阳区 北京信远置业有限公司 233 9724 24044 2.34 前十名销售总金额占本月全市商品住宅总销售金额的28.07%，环比增加0.05% 2014年5月商品住宅销售均价排行榜（住宅公寓别墅） 排名 项目名称 区域 开发商 销售套数 销售面积（m） 销售均价（元/ m） 销售金额（亿元） 1 鸿坤花语墅 朝阳区 北京鸿坤新业房地产开发有限公司 1 155 123198 0.19 2 四季世家(瑞城中心) 朝阳区 长青有限公司 1 326 113662 0.37 3 碧海方
33、舟 朝阳区 姜庄湖园林别墅开发有限公司 1 773 110874 0.86 4 长安太和 东城区 北京利山房地产开发有限公司 2 624 107234 0.67 5 北河沿甲柒拾柒号 东城区 北京凯德新铭房地产开发有限公司 1 460 105000 0.48 6 亚运新新家园 朝阳区 北京京伯房地产开发有限公司 2 1032 87913 0.91 7 太阳公元 朝阳区 北京东方信远房地产开发有限公司 1 137 84631 0.12 8 红玺台 朝阳区 北京懋源置业有限公司 3 703 79850 0.56 9 润泽御府 朝阳区 北京润泽庄苑房地产开发有限公司 2 1056 77528 0.8
34、2 10 长河湾 海淀区 北京中坤锦绣房地产开发有限公司 1 276 76032 0.21 前十名销售均价总金额占本月全市商品住宅总销售金额的3.73%，环比减少1.53% 2014年 5月写字楼（办公）销售金额排行榜 排名 项目名称 区域 开发商 销售套数 销售面积（m） 销售均价（元/ m） 销售金额（亿元） 14 1 诺德中心 丰台区 北京诺德置业有限公司 11 7300 35594 2.60 2 太阳宫广场 朝阳区 北京冠城新泰房地产开发有限公司 1 8023 29998 2.41 3 搜宝崇文大厦 东城区 北京裕昌置业股份有限公司 52 3993 45028 1.80 4 北京方向
35、丰台区 北京金隅大成开发有限公司 29 5011 27872 1.40 5 福环国际创新园 昌平区 北京福环房地产开发有限公司 1 10442 11630 1.21 6 保利国际广场 朝阳区 保利(北京)房地产开发有限公司 1 2133 50836 1.08 7 联东U谷 通州区 北京联东金桥置业有限责任公司 9 19536 4886 0.95 8 博雅A5(博雅cc) 昌平区 北京万顺达房地产开发有限公司 8 3724 18000 0.67 9 非中心 朝阳区 北京中弘投资有限公司 4 2917 22264 0.65 10 宇达创意中心(第九区) 朝阳区 北京宇达房地产开发有限公司 6 20
36、49 23001 0.47 前十名销售总金额占本月全市办公总销售金额的85.57%，环比增加2.73% 2014年5月商业销售金额排行榜 排名 项目名称 区域 开发商 销售套数 销售面积（m） 销售均价（元/ m） 销售金额（亿元） 1 中加吉鼎商贸城 密云县 北京中加伟业房地产开发有限公司 67 16746 9426 1.58 2 龙湖时代天街 大兴区 北京龙湖置业有限公司 14 2139 46283 0.99 3 北京城建福润四季 朝阳区 北京城建房地产开发有限公司 13 2285 41334 0.94 4 华远好天地 通州区 北京华和房地产开发有限公司 25 2491 34602 0.8
37、6 5 富力童话时光 大兴区 北京富源盛达房地产开发有限公司 37 5150 16128 0.83 6 绿地新都会（绿地新都会国际花都、绿地启航社） 房山区 北京绿地京创置业有限公司 11 2701 29116 0.79 7 阳光上东 朝阳区 北京星泰房地产开发有限公司 4 3028 20076 0.61 8 金隅自由筑（金隅嘉铂苑） 通州区 北京金隅嘉业房地产开发有限公司 32 1703 30521 0.52 15 9 中国铁建梧桐苑 门头沟区 中铁房地产集团北京顺捷金海置业有限公司 17 1716 30194 0.52 10 CDD创意港嘉悦广场 大兴区 北京盛玺置业有限公司 9 1401
38、 36492 0.51 前十名销售总金额占本月全市商业总销售金额的59.45%，环比增加9.85% 2.3 存量分析 【数据来源：华房数据，世联数据平台】 东城区, 649 西城区, 492崇文区, 342宣武区, 784朝阳区, 10475海淀区, 2354丰台区, 2702石景山区, 2018大兴区, 14298通州区, 13151昌平区, 7665顺义区, 8572房山区, 9493门头沟区, 1470平谷区, 2762怀柔区, 2522密云县, 4468延庆县, 243截止2014年5月31日北京商品住宅存量套数区域分布（套）东城区, 14.6西城区, 6.67崇文区, 3.96宣武区
39、, 7.65朝阳区, 181.21海淀区, 29.51丰台区, 37.14石景山区, 16.69大兴区, 176.56通州区, 146.33昌平区, 110.39顺义区, 120.46房山区, 91.09门头沟区, 22.04平谷区, 34.86怀柔区, 29.08密云县, 66.19延庆县, 7.31截止2014年5月31日北京商品住宅存量面积区域分布（万平米）16 北京商品住宅存量及消化时间（截止5月31日） 区域 存量套数消化时间 存量面积消化时间 2013.6-2014.5月度 平均销售套数（套） 存量消化时间（月） 2013.6-2014.5月度 平均销售面积（万平米） 存量消化时间
40、（月） 全市 7281 11.6 78.24 14.1 东城区 19 33.9 0.35 42.1 西城区 8 64.2 0.10 65.1 崇文区 17 20.2 0.17 23.4 宣武区 33 23.7 0.54 14.3 朝阳区 682 15.4 9.67 18.7 海淀区 190 12.4 2.72 10.8 丰台区 329 8.2 3.62 10.3 石景山区 30 67.5 0.34 48.5 大兴区 1578 9.1 16.62 10.6 通州区 1354 9.7 13.11 11.2 昌平区 416 18.4 5.25 21.0 顺义区 712 12.0 7.30 16.5
41、房山区 1097 8.7 9.72 9.4 门头沟区 137 10.7 1.61 13.7 平谷区 179 15.4 1.71 20.4 怀柔区 106 23.8 1.23 23.6 密云县 365 12.2 3.82 17.3 延庆县 29 8.5 0.35 20.9 选取全市一手房市场2013年6月2014年5月月均销售速度来计算，全市存量套数约需要11.6个月可消化完成，存量面积约需要 14.1 个月的消化时间，从近几个月的整体去化时间来看，北京商品住宅市场平均消化速度有所减慢，本月库存量大幅上升，达到84460套，较4月增长28.36%，消化周期继续拉长。 从存量套数分布区域来看，大兴
42、区、通州区和朝阳区的存量套数仍然最多，分别为 14298 套、13151 套和10475套；而从区域消化周期来看，大部分区域消化周期集中在8-12个月，压力最大的仍然是石景山、西城和东城，消化周期分别为68 个月、64 个月、34 个月；本月除房山、门头沟、平谷和怀柔消化周期有所缩短外，0.0 10.0 20.0 30.0 40.0 50.0 60.0 70.0 80.0 0.0 10.0 20.0 30.0 40.0 50.0 60.0 70.0 80.0 截止2014年5月31日北京各区域住宅存量消化周期套数消化周期（月） 面积消化周期（月）17 其余区域消化速度均有所拉长。 2.4 二级
43、市场小结 5月，商品住宅市场环比量升价跌，同比量跌价升。从成交区域来看，主力成交的几个区域是大兴、房山和朝阳，此3个区域成交量在800套以上，大兴区成交最多为1191套，占比21.75%；从成交结构看，本月以五、六环之间的中小户型为主力成交。 三级市场 【数据来源：华房数据，世联数据平台】 2014年5月，北京二手房市场成交量环比同比均下降。二手房（住宅）成交套数为6929套，环比下降9.02%，同比下降5.55%；成交面积63.24万平米，环比下降10.16%，同比下降4.11%。 92321041211125128541071911355 109798772544189437616 692
44、9050100150200250300350400450500020004000600080001000012000140006M 7M 8M 9M 10M11M12M 1M 2M 3M 4M 5M2013.06-2014.05北京二手房（住宅）月度成交走势成交套数22031159337705 795413722443 456 328146 280 75 104147 104 74-1000-500050010001500200025002014年5月北京二手房成交套数区域分布18 北京二手房成交套数前三名仍为朝阳区、海淀区和丰台区，成交套数分别为2203 套、1159 套和795 套，三个区
45、域的二手房总成交套数占本月全市二手房成交套数的48.96%，比上月有所下降。 一、二手房成交比例分析 【数据来源：华房数据，世联数据平台】 2014年5月，北京房地产市场一、二手房的总成交套数为12405套，环比下降4.05%，同比下降20.45%，一、二手房的总成交面积为120.07万平米，环比下降5.06%，同比下降24.02%，其中一、二手房的成交套数比例为0.79：1，一手房成交量与二手房差距有所缩小。 注：一手房、二手房均为商品住宅销售数据 5月北京土地供应成交冷清。商品住宅方面，新增供应虽然环比上升，但实际成交量环比上升不大，因此存量继续大幅增加；成交均价环比波动不大。成交结构方面
46、，90-120平米产品成交量环比增幅较大，从成交金额TOP10排行来看，亦有4个项目均价在3万以上，首改类产品本月成交不错，刚需首置类产品本月成交较弱。6月为冲半年业绩的决胜月，开发商将积极推盘走量，同时，自住型商品房将有项目在6月开始摇号选房，对刚需项目实质影响将更明显。 0.00 0.20 0.40 0.60 0.80 1.00 1.20 0 5000 10000 15000 20000 25000 6M 7M 8M 9M 10M11M12M 1M 2M 3M 4M 5M2013.06-2014.05北京一、二手住宅月度成交走势成交套数 套数比（一手/二手）市场周报深圳市场研究部 2011
47、年1月 2011年第9周【2011.02.212011.02.27】 世联成立于1993年，是国内最早从事房地产专业咨询的服务机构。2007年，世联整体改制，成立深圳世联地产顾问股份有限公司。2009年8月28日，世联在深圳证券交易所成功挂牌上市，成为首家登陆A股的房地产综合服务提供商。 经20年的发展，世联成为全国性的房地产服务提供商，超15000名员工，为近2万家开发商提供专业的营销代理及顾问咨询服务，为600万个家庭实现置业梦想！2013年，世联以每天8.2亿的成交额，成为境内代理销售额首破3000亿的房地产服务商，在 13个核心城市销售额也已超百亿，并以市场份额4.5%的绝对优势领跑地
48、产服务行业。 2014年，世联正式更名为“深圳世联行地产顾问股份有限公司”，简称“世联行”。世联行基于客户价值，坚持轻资产服务品牌的固有形式，不断强化持续推动中国房地产市场发展的服务力量，将公司单一互相分割的业务打造成多种业务交叉融合的一站式服务平台,建立基于大数据和移动互联网的置业者服务系统、世联信贷互联网金融平台，打造集顾问、金融、物管等多项业务为一体的服务平台。为客户提供一站式、平台化、交叉交互式的轻资产房地产服务（包括顾问、资产管理、销售、金融、估价等服务）！ 深圳世联行地产顾问股份有限公司 深圳市罗湖区深南东路2028号 罗湖商务中心12楼 电话：0755-2216 2800 传真：
49、0755-2216 2900 邮编：518001 深圳市世联行房产地经纪有限公司 深圳市罗湖区深南东路5047号 深圳发展银行大厦10楼 电话：0755-2216 2666 传真：0755-2216 2902 邮编：518001 广州市世联房地产咨询有限公司 广州市天河区珠江新城平云路 广电平云广场B塔11楼 电话：020-38972777 传真：020-3879 9392 邮编：510620 佛山世联房地产顾问有限公司 佛山市禅城区季华四路 创意产业园7号楼301 电话：0757-8312 1993 传真：0757-8312 1980 邮编：528000 世联房地产咨询（惠州）有限公司 惠州市惠城区江北沿江二路 富力国际中心21楼11室 电话：0752-281 7800 传真：0752-278 0566 邮编：516000 珠海世联房地产咨询有限公司 珠海市吉大海滨南路47号 光大国际贸易中心12楼1202室 电话：0756-332 0500 传真：0756-332 0700 邮编：519015 长沙世联兴业房地产顾问有限公司 长沙
