1、贵州 2016 年上半年房地产经纪人：违反房地产中介服务管理规定的行为模拟试题本卷共分为 2 大题 50 小题，作答时间为 180 分钟，总分 100 分，60 分及格。一、单项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题意） 1、房地产租赁业务是房地产经纪入主要业务之一。租赁房屋的承租方对房地产经纪人而言，客户群具有。A：集中性B：适应性C：固定性D：很大的流动性E：工厂的生产设备 2、目前房地产经纪机构在存量住房交易市场上的参与度较高。A：存量房经纪业务为主的B：新建商品房经纪业务为主的C：策划、顾问业务为主的D：综合性E：客户资金代收代付风险3、房地产经纪执
2、业规范的落实和执行主要依靠。A：执业人员自觉和法律调节B：法律调节和行业的自律C：执业人员自觉和行业的自律D：法律调节和道德调节E：客户资金代收代付风险 4、针对不同的项目，通过选择毛坯、简装、精装示范，工程材料展示等不同的形式，不同程度地层现写字楼的产权单位优势、公共空间特点、实际空间感及景观资源等，这采用的是写字楼项目现场展示的要点A：系统接待流程B：样板层层示C：现场物料准备D：看楼动线包装E：工厂的生产设备5、如果房地产经纪人要将房源发布在媒体上，需要得到的书面同意。A：房地产经纪机构负责人B：委托人C：政府有关部门负责人D：相关媒体机构负责人E：工厂的生产设备 6、在燃料的燃烧、高温
3、熔融和化学反应等过程中形成的漂浮于空中的颗粒物是指。A：落尘B：粉尘C：飘尘D：烟尘E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 7、 房地产估价机构管理办法规定，违反规定承揽业务、擅自转让受托的估价业务、违反规定出具估价报告的，由县级上的人民政府房地产行政主管部门给予警告，责令限期改正，逾期未改正的，可处的罚款。A：5 千元以上 1 万元以下B：5 千元以上 2 万元以下C：1 万元以上 2 万元以下D：1 万元以上 3 万元以下E：权利型房地产投资信托 8、房地产经纪人执业资格证书自签发之日起超过年未进行初始注册的，应当参加规定的业务培训，达到要求后，方可申请初始注册。A：1B：2C：3D：4E
4、：客户资金代收代付风险 9、下列选项中，明确当事人权利义务的作用与主要条款是一样的。A：实体条款B：普通条款C：程序条款D：明示条款E：客户资金代收代付风险 10、房地产经纪人在项目策划与销售阶段的工作内容不包括。A：项目定价B：项目销售C：项目市场推广D：投资决策E：工厂的生产设备11、一种被广泛采用的企业组织结构形式是。A：直线一参谋制组织结构形式B：分部制组织结构形式C：矩阵制组织结构形式D：网络制组织结构形式E：客户资金代收代付风险 12、房地产经纪机构及人员，为促成他人房地产交易而提供居间、代理等专业服务，并收取佣金等服务费用的经济活动是。A：房地产咨询B：房地产经纪C：房地产估价D
5、：房地产服务E：权利型房地产投资信托 13、物业管理的特性不包括。A：社会化B：营销化C：市场化D：专业化E：权利型房地产投资信托14、下列选项中，包括新建商品房销售代理、存量房买卖居间和代理，是目前我国房地产经纪活动的主要类型，并主要集中于住宅房地产市场。A：新建商品房经纪B：房地产买卖经纪C：存量房经纪D：房地产租赁经纪E：客户资金代收代付风险 15、下列不属于房地产转让方式的是。A：抵押B：买卖C：以房地产抵债D：作价入股E：客户资金代收代付风险 16、选取可比实例主要在于精而不在于多，一般选取个的可比实例即可。A：28B：3 10C：5 12D：715E：房地产经纪服务的外部社会环境不
6、诚信 17、我国对房地产经纪人员实行。A：审批制度B：职业资格注册制度C：备案制度D：核准制度E：客户资金代收代付风险 18、在所有经纪行业中，从业人数最多，一般能占到八成。A：房地产经纪B：期货经纪C：证券经纪D：保险经纪E：客户资金代收代付风险 19、市场营销的 4Vs 理论中，是指以产品的核心功能为基础，通过产品功能的组合，满足不同层次顾客群的需求。A：促销化B：附加价值化C：差异化D：功能弹性化E：工厂的生产设备 20、 中介服务收费管理办法规定，具体指提供土地、房产、物品、无形资产等价格评估和企业资信评估服务，以及提供仲裁、检验、鉴定、认证、公证服务等机构。A：代理性中介机构B：公证
7、性中介机构C：信息技术服务性中介机构D：技术服务性中介机构E：客户资金代收代付风险 21、按照关于建立房地产企业及执(从)业人员信用档案系统的通知的规定，房地产中介服务机构对系统管理部门转去的投诉在天内反馈意见。A：7B：10C：15D：20E：权利型房地产投资信托 22、在市场经济条件下，物业管理的属性是。A：管理B：经营C：控制D：服务E：权利型房地产投资信托23、 城市房地产开发经营管理条例规定，房地产开发用地应当以的方式取得。A：划拨B：出让C：租赁D：抵押E：权利型房地产投资信托 24、房地产经纪是一种中介服务，无论是房源还是客源，都要靠房地产经纪人员自己去寻找，因此房地产经纪人员必
8、须具有的心理素质。A：乐观、开朗B：自知、自信C：积极、主动D：坚韧、奋进E：客户资金代收代付风险25、建设用地审查报批程序所不包含的内容是。A：用地预审B：上报审批C：二次复批D：颁发建设用地批准书E：权利型房地产投资信托二、多项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、住房公积金缴存基数是职工本人上一年度月平均工资，共由等组成。A：加班工资B：计时或计件工资C：职务津贴D：住房补贴E：工会对职工的困难补助 2、房地产经纪合同的主要条款包括。A：当事人的名称或者姓名和住
9、所B：标的C：服务事项与服务标准D：劳务报酬或佣金E：合同的履行期限、地点和方式3、房地产经纪机构合作完成经纪业务应当根据分配佣金。A：作用范围B：业务水平C：劳动价值D：合作协议E：客户资金代收代付风险 4、在购房活动中，购房人注重商品房的功能与质量，并追求使用效果，而将房屋外观审美放在次要地位的购买动机是。A：求廉动机B：求实动机C：求美动机D：求同动机E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信5、就房地产经纪行业管理的内容来看，双重主体的管理模式通常比单一主体的管理模式更能适应房地产经纪行业管理的，因而管理效果更好。A：多重要求B：方式手段C：发展方向D：制度机制E：客户资金代收代付风险 6
10、、特许经营具有的共同特点包括。A：受许人对商标、服务标志等权利拥有优先购买权B：法人对商标、服务标志、独特概念、专利、经营诀窍等拥有所有权C：权利所有者授权其他人使用商标、服务标志、专利、经营诀窍等权利D：在授权合同中包含一些调整和控制条款，以指导受许人的经营活动E：受许人需要支付权利使用费和其他费用 7、征地补偿安置方案公告应包括的内容有。A：地上附着物和青苗的补偿标准和支付方式B：被征收土地的所有权人、位置、地类和面积C：土地补偿费的标准、数量、支付对象和方式D：安置补助费的标准、数量、支付对象和方式E：农业人口具体安置途径 8、在房地产经纪活动中，公平原则主要体现在方面。A：房地产经纪机
11、构及人员要诚实，不弄虚作假，不欺诈，进行正当竞争B：房地产经纪机构与委托人的权利和义务对等，利益关系均衡C：房地产经纪机构获得经纪业务的机会平等D：房地产经纪机构及人员应信守诺言，严格按法律规定和合同约定履行义务，不得擅自违约或毁约E：房地产经纪活动当事人对自己的真实意思负责，自愿做出的承诺具有法律效力 9、房地产市场周期不包括的阶段是。A：增长期B：高峰期C：衰退期D：低谷期E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 10、根据风险偏好，可将投资者分为。A：投机型的投资者B：普通投资者C：风险型的投资者D：保守型的投资者E：开放型的投资者11、下列房地产交易形式中，属于房地产三级市场的有。A：新
12、建商品房销售B：房屋租赁C：房屋抵押D：土地转让E：经济适用住房上市交易 12、业种组合原则是按区域需求来确定的，种类要全，业种之间要注意不同属性的搭配，能起到引导消费的原则，业种组合的模式包括等。A：互补式B：品牌式C：衍生式D：系统式E：综合式 13、房地产经纪信息计算机管理系统主要有类型。A：房源管理系统B：销售管理系统C：流程控制系统D：辅助决策系统E：数据管理系统14、下列关于房地产居间业务与房地产代理业务的表述中，正确的有。A：在房地产居间业务中，房地产经纪机构是中间人B：在房地产居间业务中，房地产经纪人是订立交易合同的当事人之一C：在房地产居间业务中，房地产经纪机构可以向交易双方
13、收取佣金D：房地产经纪人只能为交易双方中的一方提供代理服务E：房地产经纪人目前最主要的代理业务是房屋置换的代理 15、美国心理学家马斯洛的需要层次论把人的需要按照先后顺序和高低层次分为。A：原始需求B：安全需求C：便利需求D：爱与归属需求E：自我实现需要 16、按客户购买意向的强弱、经济承受能力、购买的区域范围及对物业品质要求的程度等因素，可以将客户分为 A、B、C 三个等级的客户群，其中 A 类客户是房地产经纪入主要追踪及开展服务工作的对象，其客户群特征为。A：能根据市场供求状况提出合理购买价格B：经济条件好，购房支付能力较强C：购买或租赁物业需求强烈，时间紧D：对物业的条件不是特别苛刻E：
14、有明确的购房或租房计划，但并不是十分迫切 17、房地产法律咨询服务的方式主要有。A：个案解答B：房地产经营咨询C：商业文书审查D：土地开发投资咨询E：房地产全程法律服务 18、地震烈度分为 12 度，地震烈度越高，建筑物受破坏的程度越严重，在地震烈度的地区，除临时建筑外，都必须进行抗震设防。A：6 度及 6 度以下B：7 度及 7 度以上C：8 度及 8 度以下D：9 度以上E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 19、城市紫线指国家历史文化名城内的历史文化街区和省、自治区、直辖市人民政府公布的历史文化街区的保护范围界线，以及历史文化街区外经县级以上人民政府公布保护的历史建筑的保护范围界线，在
15、城市紫线范围内禁止进行的活动包括。A：违反保护规划的大面积拆除、开发B：对历史文化街区传统格局和风貌构成影响的大面积改建C：影响水系安全的爆破、采石、取土D：损坏或者拆毁保护规划确定保护的建筑物、构筑物和其他设施E：修建破坏历史文化街区传统风貌的建筑物、构筑物和其他设施 20、房地产经纪人进行的沟通通常是人际沟通，方式包括语言沟通和非语言沟通，其中非语言沟通注意包括。A：传真B：电子邮件C：表情语言D：体态语言E：短信 21、室外装饰装修的原则主要有。A：经济性原则B：时代性原则C：适用性原则D：地域性原则E：大众性原则 22、新建商品房的销售人员需通过市场调查及对项目的定位理解，进行目标客户
16、分析，其中对潜在客户的调查内容有。A：了解客户的以往置业经历B：了解客户的环境背景C：了解客户的生活工作习惯D：了解客户的教育背景E：了解客户的购买动机23、环境污染有许多类型，因目的、角度的不同而有不同的划分方法，按照环境要素，环境污染分为等。A：大气污染B：物理污染C：水污染D：化学污染E：土壤污染 24、房地产经纪人促成客户落定及签约的技巧有。A：准确把握客户真实需求和喜好B：察言观色C：启动全面承诺机制D：消除合同隐患E：在适当时机提出敏感关键性合同条款25、房地产经纪人向客户推荐房源时应当。A：在介绍房源信息的同时，对房源情况进行简单介绍B：提前了解房源的各种情况C：介绍房源是要特别注意真实性，不能夸大其词，故意掩盖房屋致命缺陷D：给客户分析所推荐房源，提出自己的观点E：重点介绍与客户购买需求有关的房屋相关信息，避免谈及房屋的缺点
