1、山东建筑大学毕业论文- 1 -本科毕业论文题 目： 浅析工程造价各阶段的控制 院（ 部）： 山东建筑大学 专 业： 工程造价专业 班 级： 9920913141 班 2009 级函授专升本科工程造价姓 名： ccc 学 号： ccc 指导教师： ccc 完成日期： 2011 年 10 月 12 日 山东建筑大学毕业论文- 2 -目 录摘 要ABSTRACT1. 前 言42. 正 文52.1. 工程造价控制的概念52.2. 控制与管理建设工程造价的重要性52.3. 控制与管理建设工程造价的基本原则62.4. 建设工程各阶段与造价控制的关系72.4.1. 工程项目投资决策阶段72.4.2. 工程项
2、目设计阶段72.4.3. 工程项目招投标阶山东建筑大学毕业论文- 3 -段82.4.4. 工程项目施工阶段82.4.5. 工程项目竣工结算阶段82.5. 建筑工程各阶段的造价控制92.5.1. 工程项目投资决策阶段92.5.2. 工程项目设计阶段102.5.3. 工程项目招投标阶段112.5.4. 工程项目施工阶段122.5.5. 工程项目竣工结算阶段14结束语15谢辞15参考文山东建筑大学毕业论文- 4 -献16摘 要近年来，随着我国经济建设蓬勃发展，工程造价的控制逐渐成为人们的话题。在社会主义市场经济的大环境下，人们对工程造价的控制越来越严格，采取的手段也逐渐多样化，如何使得工程造价降低，
3、追求利润最大化和利益最大化，将成为整个工程相关行业的控制点。然而工程造价的控制是一个动态的过程，结合工程造价管理实践，阐述了工程造价控制的原理、运用价值工程和技术经济理论，分别对项目决策、设计、招投标、施工和竣工结算各阶段工程造价控制的重点进行了剖析，提出了房地产开发企业工程造价控制的具体措施。由此得出控制和降低工程造价，确保工程造价的真实性、准确性是建设工程管理的一项重要任务，它对控制固定资产投资规模，节约国家基本建设资金也起着举足轻重的作用。关键词：建设 工程 造价 控制 价值工程山东建筑大学毕业论文- 5 -ABSTRACTIn recent years, with Chinas vig
4、orous development of economic construction, project cost control has become the topic of people. In the socialist market economy environment, people on the project cost control is becoming more and more strict, the means adopted has gradually diversified, how to make the project cost is reduced, the
5、 pursuit of profit maximization and the benefit maximization, will become whole engineering related industry control point. However, the control of engineering cost is a dynamic process, combined with the practice of engineering cost management, elaborated the principle of project cost control, valu
6、e engineering and technical economy theory, respectively the project decision-making, design, bidding, construction and completion of the settlement at all stages of project cost control key undertook analysing, put forward estate development enterprise project cost control measures. The resulting c
7、ontrol and reduce project cost, ensure the authenticity, accuracy of project cost is construction project management is an important task, it is to control the scale of fixed asset investment, saving the state capital construction funds also play a decisive role.Key words：Architectural Engineering、C
8、ost control and Value engineering山东建筑大学毕业论文- 6 -1.前 言随着我国经济的高速增长，我们与发达国家距离越来越近，发达国家在建设工程中走的弯路我们应该避免。尤其是对我们这样一个人口众多，资源短缺的泱泱大国，节约能源的设计方案显得尤为紧迫。在竞争激烈的市场经济大潮中，求生存、求发展是摆在建筑业企业面前的一个重要课题。建筑业企业要生存、要发展，必须最大限度地提高企业的投资收益。而企业提高其收益的最主要的途径理所当然就是要降低工程成本。一个项目的工程成本牵涉到各个阶段，故要降低工程成本必须从项目决策、设计、招投标、施工和竣工结算各阶段对工程成本进行严格的控
9、制。而要降低工程成本，控制工程造价则是关键在市场经济条件下，如何有效地控制工程造价是工程建设管理的重要组成部分。然而，目前在建设项目中概算超估算，预算超概算，决算超预算的“三超”现象仍然普遍存在，最终导致工程投资严重失控。由于工程造价始终贯穿于项目建设的全过程，按阶段可分为：项目决策、设计、招投标、施工和竣工结算。要动态、有效地控制好工程造价，就必须在上述五个阶段的每一步都加强控制。从经济角度来看，建筑市场的竞争主要是价格的竞争。在工程建设中既能确保工期、质量，又能注重成本管理，控制和把握合理的造价，以最小的成本换取最大的效益，就能在竞争中获取主动、走向成功。要使整个建筑工程造价控制在合理的范
10、围内，必须加强对工程项目生产全过程的技术管理和经济管理。重要的方法与途径就是要控制建设工程各个阶段和各个环节，对建设工程进行更全面的控制。山东建筑大学毕业论文- 7 -2.正 文2.1. 工程造价控制的概念在批准的工程造价限额以内，对工程建设前期可行性研究、投资决策、到设计施工再到竣工交付使用前所需全部建设费用的确定、控制、监督和管理，随时纠正发生的偏差，保证项目投资目标的实现，以求在各个建设项目中能够合理地使用人力、物力、财力，以取得较好的投资效益，最终实现竣工决算控制在审定的概算额内。2.2. 控制与管理建筑工程造价的重要性工程造价，主要由建筑安装工程费用、设备工器具的购置费、工程建设其它
11、费用组成。建设工程造价管理是基本建设管理的重要组成部分，要使整个建筑工程造价控制在合理的范围内，必须加强对工程项目生产全过程的技术管理和经济管理。建筑工程造价管理工作的优劣，直接影响项目投资的经济效益。由于建设项目规模大，建设周期长，技术复杂，人、财、物消耗大，考虑到投入使用后的经济效益等因素，一旦决策失误，将造成无可挽回的巨大经济损失，为了合理确定造价，必须在建设全过程，按照不同阶段的特点进行多次计价，即按建设程序合理确定不同阶段的造价精度，以充分体现造价的合理性，进而保证工程造价的有效控制。2.3. 控制与管理建筑工程造价的基本原则正确处理工程造价与工程质量的关系工程造价就是完成一个工程所
12、必须消耗的人工、机械、材料等的综合费用，根据投资方、设计方、施工方、承包方、审计方，不同性质的单位可对同一工程提供不同的工程造价，如投资估算、设计概算、施工图预算、承包合同价、结算价、竣工结算等。工程质量是指竣工的工程应达到图纸的技术要求，符合国家规范和标准要求的特性。正是山东建筑大学毕业论文- 8 -由于工程造价与工程质量的密切关系，也使工程项目的寿命周期随着工程造价与工程质量的变动而变动，工程造价高则其质量较好，使用费用降低。反之，工程造价低则其质量难以保证，使用费用必然上升。投资建设工程项目不能一味强调降低造价而忽视使用费用，否则势必降低项目的使用功能，缩短使用年限或增加使用费用，这对业
13、主来说损失更大。引入价值工程概念，采用价值管理手段价值工程又称价值分析，是以提高产品价值为中心，对其各项功能进行分析评价，使之以最低的总成本，实现必要的功能。建筑设计中如何将工程项目的功能要求与投资有机结合，根据工程的实际情况既不单纯追求降低成本，也不片面追求提高功能，而是力求提高成本与功能的比值，获得最佳的设计方案。在设计中推广运用的价值工程是一种行之有效的技术与经济相结合的科学方法。同时，价值管理的运用在建筑业得到迅速发展。一般情况下，应用价值管理可以降低整个建设项目初始投资额的 5%-1O%,同时可以降低项目运行费用的 5%-10%.在某些情况下，节约可以高达 35%。同时，有效控制工程
14、造价应体现以下三原则： （一）以设计阶段为重点的建设全过程造价控制 （二）主动控制，以取得令人满意的结果 （三）技术与经济相结合是控制工程造价最有效的手段2.4. 建筑工程各阶段与造价的关系2.4.1. 工程项目投资决策阶段建设工程项目投资决策的正确性是工程造价管理的前提 建设工程项目投资决策的工作内容是决定工程造价的基础 工程造价的高低也影响项目的最终决策项目投资决策的深度影响投资估算的精确度,也影响工程造价的控制效果 另外,由于在建设项目的实施过程中,即决策阶段、初步决策阶段、技术设计阶段、施工图设计阶段、工程招标投标及承包阶段、施工阶段,以及竣工验收阶段,通过工程造价的确定于控制,相应形
15、成投资估算、设计概算、修正概算、施工图预算、承包合同价、结算价及竣工决算造价。这些造价形式之间存在着前者控制后者、后者补充前者的相互作用关系。按照前者控制后者是制约关系,意味着投资估算对其后面的各种形式的造价山东建筑大学毕业论文- 9 -起着制约作用,是限额目标。由此可见,只有加强项目投资决策深度,采用科学的估算方法和可靠的数据资料,合理地进行投资估算,保证投资估算的准确,才能保证其他阶段的造价被控制在合理的范围之内,才能使投资控制目标得以实现。2.4.2. 工程项目设计阶段我们之所以把设计阶段的工程造价控制作为一个重要环节，是因为项目决策后设计阶段的造价控制是全过程造价的第一关，只有在设计工
16、作没有完成之前、设计图纸未交付实施之前把好了这一关，才能为全过程工程造价控制打好基础，如果在设计阶段加强了工程造价控制，设计人员在满足设计任务书和相关标准的前提下，采用合理的工艺技术、材料设备和合理的结构型式，尽可能减少设计缺陷，工程造价就可降低，性能价格比就越多，其工程造价控制效益就明显表现出来了，这样才能真正做到花小钱办大事，少花钱办好事，少花钱多办事。 实践证明，设计费虽然只占工程全寿命费用不到 1%，但在决策正确的条件下，它对工程造价的影响程度达 75%以上，施工图设计对投资的影响程度为 35%左右，所以无论从造价控制系统环节看，还是从投资利用，投资控制方面看，设计阶段的工程造价控制工
17、作不但必要而且很重要，只能加强不能削弱。 2.4.3. 工程项目招投标阶段建筑市场的供需状况对工程造价的影响。建筑市场的供求关系对工程造价有直接影响。当建筑市场的需求增加，承包商在成本中加上较大幅度的利润后，仍然有把握中标；当建筑市场萎缩，竞争加剧，此时承包商为中标，利润幅度较低甚至为零，这是市场经济条件下的必然规律。 投标决策对工程造价的影响。投标人通常根据建筑市场竞争的激烈程度及对竞争对手的实力进行分析后，结合本单位施工能力和技术水平，做出最后的投标决策。大致包括以下几种方法：以获得最大利润为目标进行投标；以保本或微利为策略力争中标；为保证中标，以最大限度低报价为策略等。 工程量清单计价模
18、式对招投标阶段工程造价控制的影响。工程量清单计价模式使工程造价更趋近于工程实际价值。在新的计价模式下，工程量由招标人提供，报价人的竞争性报价是基于工程量清单上所列量值，新的计价模式能实现真正意识上的工程造价山东建筑大学毕业论文- 10 -动态控制。 建设单位对建筑产品质量要求及新技术应用程度对工程造价的影响。 任何商品都有其质量标准，建筑产品也不例外。如果建设单位为了获得更高的质量或缩短工程建设工期，必然要付出一定的经济代价。另一方面，新技术、新施工方法的应用存在一定的风险。承包商在报价时，应适当考虑此类风险因素。 2.4.4. 工程项目施工阶段施工阶段影响工程造价的因素主要有地质条件、物价、
19、工程量以及天气气候。物价的变化不是以人的意志为转移的，是人力所不能控制的，气候的变化一般情况下也是有规律的，唯有工程量的变化大多来源于工程变更。工程变更的多少直接决定了施工阶段的工程造价的变化数量。所以施工阶段的造价控制的重点应该是工程变更。因为设计阶段是工程造价的形成阶段，而施工阶段是工程造价的实现阶段。如果施工中不发生工程变更，造价就不会超出施工图预算的范围。2.4.5. 工程项目竣工结算阶段竣工验收阶段是工程基本建设程序的最后阶段，也是工程造价管理的收尾阶段，是对建设成果和投资效果的总检验。建筑工程竣工决算也就成了整个工程造价控制最重要的一环，一定要在执行科学管理流程下进行。2.5.建筑工程各阶段的造价控制2.5.1. 工程项目投资决策阶段工程建设项目的各项技术经济决策，对项目的工程造价有重大影响，特别是建设标准水平的确定、建设地点的选择、工艺的选择、设备材料的选用等，都直接关系到工程造价的高低。因此项目投资决策阶段的造价控制是决定工程造价的基础，它直接影响着各个建设阶段工程造价的控制是否科学合理。建设单位作为投资的主体应积极做好工程造价的控制与管理工作，充分发挥自身的主体作用。收集资料编制可行性研究报告。首先要做好投资决策阶段的基础资料收集工作，做好工程的投资预测，需要很多的资料，如工程所在地的水电状况、地质情况、主要材料设备的价格资料、大宗材料的采
