1、,案例基础资料与商圈地理信息B.功能、业态及租户组合布局与规划设计 消费者沟通项目总结（借鉴意义）,1,2,ION中心, 项目名称：ION Orchard 项目地点：新加坡主要中心商业区乌节路 设计师：Benoy及RSP Architect 有限公司 开发商：嘉德置地与新鸿基地产合作开发 开业时间：2009 年7 月21 日 建筑层数：8 层（地上4 层，地下4 层） 总楼面面积：87,500 平米 净出租面积：66,000 平米 店铺个数：335个 停车位：650 个 代表品牌：LV、Prada、 Cartier、 Dior 定位：以时尚购物和餐饮娱乐为主的顶级 购物中心,项目简介,ION
2、Orchard购物中心位于新加坡乌节路商圈，是涵盖时装、餐饮、娱乐等的跨时代国际顶级购物中心,乌节路商圈是新加坡最大的传统商圈，随着商圈的升级改造，出现了诸如ION Orchard等典型购物中心,3,商圈信息,本项目为地铁上盖物业，且位于城市主干道沿线，交通便利，与周边建筑直接连通，可达性好,4,ION Orchard 位处乌节路地铁站正上方，地理位置优越，地下2层有6 个地下通道能直接前往地铁站商场沿三条城市主干道，北面主入口和Orchard Blvd.连接，东侧为Scotts Rd.，南侧为Orchard Rd.区内主要公共交通站点6 个直达ION Orchard，交通便利快捷项目左侧是伟
3、乐坊（办公+购物中心）、右边靠近义安城购物中心和威士马广场（5 层的购物商场）。访客可以通过地下通道网络往返附近建筑物，非常方便,交通,5,设计理念,设计师从购物中心原址为肉豆蒄种植场及果园中获得灵感，将其比喻为一枚掉落在果园里的种子，并在这里生根发芽,入口处如波浪般起伏的天棚，由几根形似树干的立柱支撑，而由玻璃和金属框架构成的错综复杂的模块状天棚表面，则来自于树冠纹理的启发卖场零售空间天篷的设计更是运用了“表皮”、“遮荫树”、“树叶”以及“果皮”的圆形外皮比喻元素，使造型寓意鲜明，造型各异而美观这个将生长主题运用于设计中：从种子到树干到整棵大树。通过独有的流畅结构感、不规则的外墙设计和树状支
4、柱，展现出极具视觉震撼力的自然风格，可激发游客与环境的交流与共鸣,在设计上，金属、玻璃等元素的运用，蜿蜒曲折的结构及变幻的几何图案配以绚丽精彩的灯光，使其赢得2009年最佳整体设计奖,6,三维悬臂式玻璃及金属外壳，将整体零售卖场空间包裹起来，圆形的外部造型格外引人注目。玻璃组成的蜿蜒曲折的结构组成角度变化的互锁的图案，其设计灵感来源于自然界中的繁杂的几何图案和纹理效果,大型低像素种子结构幕墙以及小型高像素LED 幕墙，为视频及广告播放提供了全新的品牌展示和活动的舞台空间,建筑特点,本项目以独特性导向为主，面向全客群的城市中心型购物中心,7,家庭 青年 女性 商务 游客,主题购物中心,案例基础资
5、料与商圈地理信息B.功能、业态及租户组合布局与规划设计 消费者沟通项目总结（借鉴意义）,8,9,功能占比,各功能面积占比,购物行业中各品类占比,ION Orchard购物中心涵盖购物、餐饮、人文艺术及服务，其中购物和餐饮品类最为齐全,业态,10,食品杂货,文化体育,个人时尚,购物,正餐,餐饮,服务,文化/服务,咨询、金融服务,小吃快餐,文化用品,礼品,时装,饰品,皮具,箱包,鞋,健康保健,杂货,中餐,西餐,亚洲餐饮,中式快餐,西式快餐,其他快餐,人文/教育,美术馆,休闲餐饮,饮品及甜品,面包糕点,创意菜,其他餐饮,美食广场,ION Orchard购物中心品牌如下：,11,品牌举例,租户通过付租
6、金的方式，从以下四个方面贡献力量，带来财务收益并吸引大量客流,功能组合平衡性,12,案例基础资料与商圈地理信息B.功能、业态及租户组合布局与规划设计 消费者沟通项目总结（借鉴意义）,13,本项目以高端购物、餐饮美食和艺术人文为特色的展示展览三大功能组团的形式呈现，各品类交错分布却又不失条理,14,购物类商业中，奢侈品牌共有 35 家店面，其中9 家为 奢侈品牌旗舰店；国际一线奢侈品牌占购物类商业总面积的 33%，时尚服饰占29%；60%的店面为旗舰店或首次进入该区域的新品牌；已入住旗舰店共有 15 家，其中9 家为国际一线奢侈品牌；国际一线奢侈品牌旗舰店位于 F1、F2，店内两层内部连通，层高
7、11 米；旗舰店面积多在 500 平米到1,500 平米之间，且均拥有独立外立面，展示性强,项目平面图,项目布局概况,资料来源：九洲远景分析,购物中心以购物、餐饮为主，入住品牌包括LV、Dior、Tokyo monia等知名品牌,15,支持,资料来源：九洲远景分析,16,楼层,商业主题,主要业态,项目各楼层功能和业态划分如下,垂直布局,备注：F3、F4层为退台,资料来源：九洲远景分析,购物中心的主力店除了LV个人时尚旗舰店，还引进了画廊Opera Gallery,17,位于五层的 Opera Gallery 店,奢侈品牌 Louis Vuitton 店面,店铺展示,奢侈品旗舰店装修项目绚烂夺目
8、，各有特色,18,Giorgio Armani旗舰店,Gucci 旗舰店,Prada 旗舰店,店铺外观,案例基础资料与商圈地理信息B.功能及租户组合布局与规划设计 消费者沟通项目总结（借鉴意义）,资料来源：九洲远景分析,19,20,外部环境,购物中心的圆形通道口与购物中心的玻璃多面体的圆形入口,独有的流畅结构感、不规则的外墙设计和树状支柱，展现出极具视觉震撼力的自然风格,购物中心以几何图形和肌理效果打造极具视觉震撼的自然风格,资料来源：九洲远景分析,21,外部环境,建筑外观全部安装了 LED 照明设施，以提高建筑的外观夜景照明效果,互动多媒体幕墙覆盖了整个商场的外表，令夜间璀璨异常,建筑外观运
9、用LED 照明设施和多媒体互动幕墙，使建筑的外观夜景异常璀璨,资料来源：九洲远景分析,22,外部小品,购物中心外部设立了精致的小品景观，其中雕塑都市人由瑞士雕塑家 Kurt Laurenz Metzler 设计，彰显该项目高端时尚的定位,雕塑都市人,资料来源：九洲远景分析,23,内部环境,商场采取中空筒设计，大气，并且加强了各层之间的联系，提高了商业的利用率,购物中心中的圆形天井和跨层扶梯,购物中心直梯,资料来源：九洲远景分析,24,内部环境,购物中心细节精致，大堂吊顶设计时尚奢华，使用大量的圆弧元素，与商业的整体设计风格相符,资料来源：九洲远景分析,25,屋顶花园,实景图,利用商场的屋顶，打
10、造公共花园，提供聚会、私人酒窖、SPA 等服务，也是本项目一大特色,资料来源：九洲远景分析,26,ION Orchard购物中心利用多种方式及自身资源，举行营销活动吸引客流,营销活动,资料来源：九洲远景分析,ION ORCHARD INSTAGRAM 活动,RETRO REVIVAL艺术展览季,GOOD FOOD 好食成双,Apivita 护理活动月,ION+ REWARDS 购物及餐饮优惠,SOECIALS GIFE 每周特惠,案例基础资料与商圈地理信息B.功能、业态及租户组合布局与规划设计 消费者沟通项目总结（借鉴意义）,27,本项目的核心驱动体现在个性化餐饮组团以及独有国际高端品牌，辅以个人时尚精品购物，吸引消费者前往,28,核心驱动,借鉴意义,本项目在业态布局、品牌选择和建筑设计上别一格，引人入胜,29,资料来源：实地调研,九洲远景分析,
