1、2016 年上半年海南省房地产经纪人：经济活动的特点模拟试题本卷共分为 2 大题 50 小题，作答时间为 180 分钟，总分 100 分，60 分及格。一、单项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题意） 1、下列商业地产项目的营销策略中，适合于老城区或市中心开发的高档物业。A：先租后售策略B：售后返租策略C：分割式销售策略D：拍卖销售策略E：工厂的生产设备 2、二氧化硫具有很强的腐蚀性，钢板在二氧化硫浓度为 012ppm 的空气中暴露一年，就能被腐蚀掉。A：17B：1 6C：1 5D：14E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信3、房地产经纪人在接待购房客户时
2、，应重点询问客户的。A：收入水平B：工作单位C：买房资金预算D：职业E：工厂的生产设备 4、关于商品房销售管理办法 ，下列表述有误的是。A：房地产开发企业不得采取返本销售或变相返本销售的方式销售商品房B：不符合商品房销售条件的，房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预定款性质费用C：房地产开发企业不得在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人D：商品住宅可以分割拆零销售E：权利型房地产投资信托5、常见的城市功能区中，CBD 的含义表示为。A：中心商务区B：文教区C：居住区D：综合区E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 6、基于写字楼客户的非个体属性，以及写字
3、楼购买的企业行为特征，针对该类客户的项目销售各个环节均需明确体现。A：商务属性B：技术属性C：专业属性D：区域属性E：工厂的生产设备 7、根据房屋登记办法 ，使用非法印制房屋权属证书或者登记证明的，处罚标准是；构成犯罪的，依法追究刑事责任。A：由房屋登记机构予以收缴B：由房屋交易管理部门予以收缴C：处以 1 万元以下的罚款D：处以 1 万元以上 2 万元以下的罚款E：权利型房地产投资信托 8、统计的是对预期可能发生或已经发生的进度和状态进行监测，发现偏差并及时反馈矫正信息，以便在事前或事中进行调节。A：决策作用B：反映作用C：控制作用D：监督作用E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 9、西方
4、室内装饰装修的传统风格中，主要是通过建筑绘画、雕塑以及与室内环境的结合，体现室内装饰装修的力度、变化和动感，具有夸张、浪漫、激情和非理性、幻觉等特点。A：哥特式风格B：巴洛克风格C：意大利风格D：伊斯兰风格E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 10、估价机构应当将分户的初步估价结果向被拆迁人公示日，并进行现场说明，听取有关意见，公示期满后，估价机构应当向委托人提供委托范围内被拆迁房屋的整体估价报告和分户估价报告。A：14B：30C：7D：15E：权利型房地产投资信托11、建设工期不足 1 年的，建设单位依法落实到位的建设资金原则上不得少于工程合同价的。A：30B：35 C：40 D：50E：
5、权利型房地产投资信托 12、关于“上房置换”与“21 世纪不动产”的服务运营系统比较，表述正确的是。A：在“上房置换”模式下，业务门店在加盟合同的框架下享有 “独立的经营管理权”B：在 “上房置换”模式下，门店由公司投资，所以所有经营利润由公司享有C：在 “上房置换”模式下，加盟门店享有经营利润D：在“21 世纪不动产”模式下，业务门店只是具体从事中介业务的载体，经营管理权主要在公司总部层面和 5 个管理中心E：客户资金代收代付风险 13、以房地产产品成本作为定价基础的定价方法是。A：成本导向定价法B：比较定价法C：平衡定价法D：目标利润定价法E：工厂的生产设备14、下列关于主体结构质量不合格
6、的已售商品住房处理方式的表述中，正确的是。A：购房人只能要求退房，不能要求换房B：购房人只能要求换房，不能要求退房C：购房人有权选择退房或换房D：商品住房买卖双方协商选择退房或换房E：权利型房地产投资信托 15、看房后应确定客户意向，尽可能让客户第一时间A：签署购房确认书B：支付首期房款C：了解房屋的优缺点D：交定金E：工厂的生产设备 16、按照经纪机构所提供经纪服务的不同分类，房地产经纪机构可开展的房地产法律咨询服务可分为。A：土地交易法律咨询、商品房交易法律咨询和存量房地产交易法律咨询B：房地产融资法律咨询、商品房交易法律咨询和存量房地产交易法律咨询C：土地交易法律咨询、房地产融资法律咨询
7、和存量房地产交易法律咨询D：土地交易法律咨询、商品房交易法律咨询和房地产融资法律咨询E：客户资金代收代付风险 17、租赁合同中，租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过年。A：15B：20C：30D：40E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 18、室内装饰装修中，是集中体现装修特点和风格的主要因素。A：室内色彩和图案B：墙体物理性能的改善C：室内灯光配置和采光效果D：墙体材料的面层和色彩E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 19、 城市房地产开发经营管理条例规定，房地产开发项目应当建立资本金制度，资本金占项目总投资的比例不得低于。A：10B：20 C：30
8、 D：40E：权利型房地产投资信托 20、关于建设用地使用权设立的说法，错误的是。A：建设用地使用权不得在地表以下设立B：新设立的建设用地使用权，不得损害已设立的用益物权C：设立建设用地使用权，可以采取划拨的方式D：建设用地使用权人有权将建设用地使用权转让与他人E：权利型房地产投资信托 21、产权属于国家所有的房屋，其房产税。A：由经营管理的单位和个人缴纳B：由房屋的所有者缴纳C：无需缴纳D：由城市房地产主管部门缴纳E：权利型房地产投资信托 22、房地产经纪人是否掌握了，决定了房地产经纪人能否与房地产交易双方和相关人成功相处，也决定了房地产经纪人能否促成交易。A：面谈技巧B：谈话主导性C：沟通
9、指引性D：专业知识E：工厂的生产设备23、产品生命周期策略中，在，销售价格应灵活机动，该降则降；销售方式应采用多种竞争手段，并加强售后服务；同时，应尽快开发出更新的房地产产品来占领市场。A：引进期B：成长期C：成熟期D：衰退期E：工厂的生产设备 24、关于建设工程质量管理的原则，下列说法错误的是。A：县级以上人民政府建设行政主管部门和其他有关部门负责对建设工程质量实行监督管理B：从事建设工程活动，必须严格执行基本建设程序，坚持先设计、后勘察、再施工的原则C：县级以上人民政府及其有关部门不得超越权限审批建设项目或者擅自简化基本建设程序D：国家鼓励采用先进的科学技术和管理方法，提高建设工程质量E：
10、权利型房地产投资信托25、品牌塑造需要一个过程，在我国创立一个名牌最少需要 5000 万元，时间至少在年以上。A：1B：2C：3D：5E：客户资金代收代付风险二、多项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、房地产市场需求调查主要包括。A：行情调查B：房地产消费动机调查C：房地产消费市场容量调查D：房地产消费行为调查E：市场反响调查 2、个入住房贷款具有的特点包括。A：固定性B：长期性C：零售性D：分期偿还E：安全性3、房地产客户信息管理原则包括。A：有效原则B：记录和更
11、新原则C：合理使用原则D：保持联系原则E：重点突出原则 4、为了使 MLS 系统有效地运行，各国都制定了相应的 MLS 系统运行规则，主要包括。A：明确系统类型B：报送的方式C：佣金的分配方式和佣金支付时间D：受托人的义务E：系统成员间的处事原则5、房地产经纪执业规范的“回避原则”意味着。A：房地产经纪机构不能既提供经纪服务又直接参与房地产交易B：房地产经纪人员不能既提供经纪服务又直接参与房地产交易C：与房地产交易有利害关系的房地产经纪人员不得承办经纪业务D：在任何情况下，房地产经纪机构和人员均不能充当房地产的卖方和买方E：房地产经纪人员在参与房地产交易时，应当向交易相对人明示自己的身份 6、
12、关于商品房销售管理的说法，错误的有。A：未竣工已预售的商品房不得再行转让B：销售商品房时无须核对买受人是否用实名购房C：国家推行商品房预售合同网上即时备案制度D：房地产经纪机构可以根据销售需要，发布虚构价格和销售进度信息E：房地产开发企业可以用返本销售的方式销售商品房 7、假设上题中的家庭已按月等额偿还了 5 年，则该家庭的贷款余额为元。A：7455675B：75615 63C：84513 25D：8126365E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 8、房地产经纪信息的搜集、加工整理等前期工作都是为最后的服务的。A：保存B：增值C：交换D：利用E：客户资金代收代付风险 9、申请人申请注销预购
13、商品房预告登记一般应当向登记机构提交的文件包括。A：预购商晶房权益转让书B：商品房预售合同终止的证明文件C：预购商品房预告登记的登记证明D：当事人身份证明E：房地产登记申请表 10、项目开发前，要对项目地块做深入的研究，具体研究指标有等A：物业地段位置状况B：地段位置及临路状况C：交通及地块的易达性状况D：项目的昭示性情况E：周边的商业设施状况11、城镇居民人均可支配收入是指城镇居民家庭在支付及其他经常性转移支出之后余下的实际收入。A：营业税B：个人所得税C：契税D：财产税E：营业税 12、在城市大气污染中，一氧化碳含量最多，它无色、无味，可以使人体组织缺氧、头痛、恶心甚至昏迷。这种有害污染气
14、体大部分来自。A：钢铁企业B：化工企业C：建筑工业扬尘D：汽车尾气E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 13、房地产经纪的作用不包括。A：降低交易成本，提高市场效率B：规范交易行为，保障交易安全C：促进交易公平，维护合法权益D：促成交易合作，加快经济增长E：客户资金代收代付风险14、以下关于缴存住房公积金对象的表述中，正确的有。A：国家机关可以缴存住房公积金B：城镇个体工商户不可以申请缴存住房公积金C：民办非企业单位职工不可缴存住房公积金D：自由职业人员可申请缴存住房公积金E：有条件的地方，城镇单位聘用进城务工人员，单位和职工可缴存住房公积金 15、在买卖业务的撮合过程中，回访前的准备工作包
15、括等。A：预估看房结果B：准备说服方案C：准备分析客户的行动D：准备备选方案E：准备用于记录的纸笔 16、业主大会筹备组由组成。A：业主推举的代表B：居民委员会代表C：房地产主管部门代表D：工商行政管理部门代表E：建设单位 17、在我国现行的登记体制下，根据国土资源部颁布的土地登记办法 ，土地登记分为。A：土地注销登记B：土地变更登记C：土地初始登记D：土地增值登记E：土地总登记 18、协同原则要求房地产经纪信息管理系统的设计，在提供的平台的基础上，构筑协同办公的平台。A：信息共享B：信息传递C：信息反馈D：信息交流E：客户资金代收代付风险 19、房地产经纪人的道德风险主要表现为等。A：为了自
16、己的个人利益，将房源或客户资料外泄B：某些私人设立的按揭机构有名无实，无法担负审查、代理申请按揭的职责C：私自抬高房源的售价，赚取其中的“差价”D：利用房地产经纪公司的房源与客户资源，私下促成双方交易，为自己赚取服务佣金E：收到较大金额的服务佣金或订金后，携款潜逃 20、成功的房地产产品生命周期一般分为。A：引入期B：成长期C：完善期D：成熟期E：衰退期 21、以下说法中，符合房改售房登记发证规定的是。A：职工以标准价购买住房，拥有全部产权B：以成本价或标准价购买的住房，产权来源为“房改售房”C：数人出资购房并要求核发房屋共有权证明，经登记核实后，分别给权利人核发房屋所有权证 ，并注明“共有”
17、字样D：对于集资建房、合作建房、单位补贴房、解困房等，原则上应以建房时所订立的协议(或合同) 中所规定的产权划分条款为准E：职工以成本价购买的住房，产权归个人所有 22、在居住区住宅规划布置中，老年人住宅宜靠近。A：停车场B：城市道路C：相关服务设施D：市政公用设施E：公共绿地23、在经纪人的日常工作中，需要进行各种案头工作，目前一些专业化的软件为房地产经纪人提供了丰富的信息化辅助工具，包括。A：制作类B：计算器C：发布器D：文本类E：应用类 24、房地产信托贷款业务主要包括。A：房地产按揭信托B：国际房地产投资信托C：房地产委托贷款D：房地产开发经营企业流动资金委托贷款E：房地产债权信托25、房地产经纪机构在房地产市场中的作用有。A：降低交易成本B：规范交易行为C：保障交易成本D：提高市场效率E：抬高市场价格
