1、1,4、建筑技术经济指标,套总建筑面积系数（实用率） =套内建筑面积（套内建筑面积+应分摊公共建筑面积）,2,4、建筑技术经济指标,套内使用面积系数（使用率） = 套内使用面积（即地毯面积）（套内建筑面积+应分摊公共建筑面积）,3,住宅按建筑层数和高度可分为 ： 多层建筑（7层以下含7层） 小高层建筑（818层） 高层建筑（1933层） 超高层建筑（100米以上）,4、建筑技术经济指标,4,平面 复式 跃式 跃复式 别墅,5、 住宅形式分类,5,建筑结构的特性建筑结构的构成材料建筑结构的组成建筑结构的分类,三、建筑结构常识（了解）,6,1、建筑结构的特性,建筑结构： 指建筑物中由承重构件组成的
2、 结构体系。结构特性： 必须具备足够的强度、刚度、 稳定性、耐久性和耐火性等。,7,2、建筑结构的构成材料,构成材料： 钢筋、混凝土等。可以由一种材料构成，也可以由两种或多种材料构成。,8,建筑结构组成： 基础 、柱、梁、 板 、墙等。,3、建筑结构的组成,9,4、建筑结构的分类：,10,按承重构件的材料分：（1）木结构（2）砖混结构 图9 图10（3）钢筋混凝土结构 图11（4）钢结构 图12 图13 （5）钢与混凝土结构（6）钢管混凝土结构 图14,4、建筑结构的分类：,11,按结构布置特征划分：（1）框架结构 图15（2）框架剪力墙结构 图16（3）框架筒体结构 图18（4）筒体结构（单
3、筒、多筒、筒中筒、束筒）图19 图20（5）框支剪力墙结构,4、建筑结构的分类：,12,谢 谢！,13,返回,1、从房地产到建筑物,14,对于权益可以这样理解：权利：你可以因此享有所有权、使用权；利益：你可以将其转让，享受升值带来 的利益；收益：你也可以将使用权通过合约转租 他人，获得收益。,返回,1、从房地产到建筑物,15,返回,16,1红线范围、新建、拟建的各种建筑物及构筑物的具 体位置，以及新建道路和各种管线系统的总体布局。2表明原有房屋、道路的位置，作为新建工程的定位 依据。3表明标高，如建筑物的首层地面标高，室外场地整 平标高，道路中心线的标高。通常把总平面图上的 标高，全部推算成绝
4、对标高。 根据标高可以看出地 势坡高、水流方向，并可计算出施工中土方 真挖数 量。4用风玫瑰图表示总平面范围内整体朝向和该地区各 个方向风的频率。5表明绿化布置情况，如哪些是草坪、树丛、乔木、 灌木等；标明花坛、小品、桌、椅、林荫小路、矮 墙、栏杆等各种物体的具体位置、尺寸、做法及建 造要求和选材说明。,总平面图可表达以下内容：,返回,17,返回,总平面图,18,平面图,返回,19,纵向轴线,尺寸,比例(数字),横向轴线,平面图,返回,20,纵向轴线,尺寸,比例(数字),横向轴线,返回,平面图,21,纵向轴线,尺寸,比例(数字),横向轴线,返回,平面图,22,纵向轴线,尺寸,比例(数字),横向
5、轴线,平面图,返回,23,返回,平面图,24,返回,商 场,25,返回,商 场,26,返回,酒店、公寓,27,返回,酒店、公寓,28,返回,写字楼,29,立面图,返回,30,返回,立面图,31,返回,立面图,32,返回,立面图,33,剖面图,返回,34,返回,35,返回,36,返回,深圳市风向玫瑰图,37,返回,创展中心,38,返回,现代城,39,返回,世贸,40,返回,地王大厦,41,返回,广州中信广场,42,返回,赛格广场,43,返回,国贸大厦,44,返回,香港汇丰银行,45,返回,国贸大厦,46,返回,发展银行大厦,47,返回,砖混结构,48,返回,砖混结构,49,12种情况不能计入房屋
6、建筑面积,层高（高度）在220米以下（不含220米）的房屋和斜面结构屋顶楼梯下方空间公共通道、临街楼房、挑廊下的底层作为公共道路街巷通行的与室内不相通的类似于阳台、挑廊、檐廊的建筑 层高小于220米以下的夹层、插层、技术层和地下室、半地下室突出房屋墙面的构件、配件、装饰柱、装饰性的玻璃幕墙、垛、勒脚、台阶、无柱雨篷房屋之间无上盖的架空通廊房屋的天面、挑台、天面上的花园、泳池建筑物内的操作平台、上料平台及建筑物的空间平台及建筑物的空间安置箱、罐的平台利用引桥、高架桥、高架路路面作为顶盖建造的房屋活动房屋、临时房屋、简易房屋与房屋室内不相通的房屋间伸缩缝；房屋权属登记涉及的有关房屋建筑面积计算问题，,返回,50,中国古代木结构建筑,51,中国古代木结构建筑,返回,52,老北京的四合院,53,
