1、合作意向书第一部分：xx 地产简况一、公司简介xx 房地产开发有限公司经 xx 市工商行政管理局批准，于 x 年 x 月 x 日注册成立，法人代表 xx，注册资本 3000 万元人民币，办公地点在 xx 市新华西路 x 号，公司有专业的工程、经济、财务、统计等人员 45 名，其中城建工程师 5名，建筑、城建、预算助理工程师 5 名，经济师 1 名，金融经济师 1 名，会计师 1 名，助理会计师 1 名、助理统计师 1 名。二、 公司经营宗旨及战略开拓 x 市的住宅建设市场，重点参与 x 市及所辖乡、镇的城市化建设，充分发挥公司投资经营的整体优势，运用灵活的经营策略和科学的管理方法，为企业创造良
2、好经济效益，为 x市居住环境的改善做贡献。把公司发展成为 x 乃至 xx 市一流的房地产企业，为股东创造超额投资回报，为客户建造一流居住环境，实现公司“修身、齐家、治企、助天下”的梦想。三、 管理团队xx 地产尽管是房地产开发行业的新兵，但公司在施工管理、房地产开发、销售等方面拥有一支经验丰富、人员干练的管理团队。1、董事长2、总经理：3、副总经理、总工程师：4、总经济师：第二部分：xx 市相关情况一、城镇化建设现状x 市地处 x 西南边陲，与 x 交界，素有“三省雄关” 之称，是x 省委省政府批准的重点扩权县（市）和对外开放重点县（市） 。全市辖区面积 2369 平方公里，其中耕地面积 24
3、4 万亩，市区建成区面积 35 平方公里，城区绿化面积 1394 亩。全市辖 28 个乡镇、街区办事处（乡 11、镇 13、办 3、区 1） ，579 个行政村。2010 年，户籍人口 157 万人，常住人口 137.36 万人，其中城镇人口 53.89 万人，城区人口 35 万人。20052009 年城镇化率分别为 26%、 28.6%、 30.3%、32.7 和 34.3%，年均增长 2.1 个百分点。近年来虽然 xx 城镇化建设得到长足发展，但城镇化水平依然较低。 2009 年城镇化率为 34.3%，与全省 37.7%、全国46.6%的平均水平相比，分别低 3.4 和 12.3 个百分点
4、。xx 城镇化率平均水平为 36.6%，xx 低于平均水平。与 xx 同时撤县设市的 x 市，2008 年城镇化率已达 47.57%，远远高于 xx。由于城镇的总体规模和小城镇建设规模还比较小，集聚能力弱，导致城镇功能较弱，对经济、社会发展的带动和辐射能力不足。金融、信息、技术等方面的服务水平低，生产要素市场发育不足，使城镇在人才和资金的引进、产品技术的更新、产业升级等方面受到很大的限制，这也是 xx 市三产近年来一直处于低水平发展状态的主要原因之一。城镇规划滞后，技术力量薄弱，管理经验不足。由于 xx城镇规划工作起步较晚，基础薄弱，专业规划管理的人员少、素质不高，设备陈旧落后，致使城镇规划尤
5、其是小城镇建设规划编制滞后。先建设后规划、边建设边规划等现象屡有发生，从而导致 x 市小城镇建设出现了布局不合理、功能定位不清、低水平重复建设、城镇资源利用效率低下等问题。城镇管理力度不够、经验不足， “脏、乱、差” 现象屡禁不止。 2009 年，xx开展了市容市貌整顿，城镇管理明显改善，城乡面貌焕然一新。但是，城镇管理、养护、保洁的管理体制和长效机制还不够完善，职能部门管理还不够到位，城镇无序建设问题比较突出，到现在为止，违章建筑还不能得到有效遏制。二、xx 市房地产现状xx 市目前有房地产企业 17 家，但由于资金、管理等问题制约，真正有项目的房地产企业仅有 6 家，大一点的楼盘均由市外房
6、产企业开发建设，每年开工面积不足 20 万平米。目前 xx 市的房价呈现稳中有升的格局。多层每平方米在2700 元左右，高层在 3500 左右，房价不仅超过了 xx 市区，而且需求潜力巨大，基本属于有市无房的状况，是县域房地产市场火爆局面的缩影。按照地级市 70 万市区人口的规划，未来10 年，xx 的城市规模将是现在的 2 倍，房地产市场不仅会持续活跃，而且还有很大的发展空间。为了改变 xx 市房地产市场落后的现状，提升城市形象和品位，2010 年到 2011 年，xx 市委、市政府实施了“百栋高楼”计划，xx 新区、xx 新区将会随着地级市步伐临近而拉开建设帷幕，这意味着 xx 房地产市场
7、将迎来一个很大的发展机遇。三、关于近期出让土地情况据有关信息，春节前后，xx 市将挂牌出让国有建设用地 8宗（见下表） 。xx 市国有建设用地挂牌方案宗地编号 面积（亩）容积率 起始价（底价）竞买保证金（万元）增价幅度（万元）开竣工时间DT（2010）21 号61.58 3.8 12300 12000 50 2011.52013.5DT(2010)22号56.51 3.8 11300 11000 50 2011.52013.5DT(2010)23号7.67 按审定标准2300 2300 20 2011.52013.5DT(2010)24号20.57 3.8 4200 4200 50 2011.
8、52013.5DT(2010)25号60 3.2 4800 4800 20 2011.52013.5DT(2010)26号7.31 2.6 1000 1000 10 2011.52013.5DT(2010)27号37.19 3.8 5000 5000 20 2011.52013.5DT(2010)28号29.57 3.8 4730 4700 20 2011.52013.5四、 xx 地产视点根据我们掌握的材料，这 8 宗土地位置都不错，基本处在繁华地带或者次繁华地带，辐射居民的范围较广。这 8 宗土地中，DT(2010)26 号宗地规划建设 4 星级宾馆，这与公司的主业无关，不予考虑；DT(2
9、010)21 号、DT(2010)22号宗地虽然位置都很好，但需要的资金量较大（均需上亿元资金） ，公司目前尚不具备这种能力，只有舍弃；DT(2010)25 号宗地位于城市西北，位置相对较差，也不是 x 市重点发展的方向，故不予考虑；经过筛选过滤之后，剩下的 4 块宗地即DT(2010)23 号、24 号、27 号、28 号纳入公司视线。第一，我们首选 27 号宗地，该地块位于 xx 路与 xx 路交叉口东北角，东临 x 市第一人民医院、x 市公安局，北依 x 市老城区，出让宗地 37.19 亩内规划一占地 22.32 亩的文化休闲公园，实际居住、商业用地为 14.87 亩，规划为 3 栋 1
10、6 层以上的高层住宅。27 号宗地竞买保证金 5000 万元，其中 500 万元属于休闲公园 22.32 亩的地下土地使用权面积竞买保证金，该宗地地处 x 市东南新区，是 xx 市现阶段发展的重点区域，属于黄金地段之一。第二，我们次选 23 号宗地。该宗地位于 x 路与 x 路交叉口东南角，该宗地南依靠老城区，北临北环路，距滨河路不远，西邻 x 环路，与另一块 22 号宗地（x 环路与北环路交叉口西北角）紧密呼应。该宗地规划为 1 栋 33 层高层建筑，其中商业面面积 2500 平米。该宗地竞买保证金 2300 万元。第三，对于 24 号、28 号宗地，我们也予以时时关注。对于前述纳入视线的
11、4 块宗地，xx 地产将会通过各种渠道密切关注政府挂牌时间、竞争对手的动向，采取相应的应对策略，意在拿其一块。第三部分：关于合作xx 地产是一家新成立的房地产公司，尽管是地产业的新丁，但我们有信心、有能力在 3 到 5 年的时间里，把公司迅速做强做大。尽管活力充沛，但资金能力有限，因此需要借助贵公司的资金力量，尽快实现跨越式发展。我们知道做企业就是做人的道理，我们深知诚信的力量，也知道“滴水之恩当以涌泉相报”的美德，不仅如此，我们会把这一美德演变为公司的企业文化，并在企业经营实践中发扬光大，怀感恩之心，回报合作者，回报客户，回报社会，让每一个与 x 地产打交道的合作者满意是我们不懈的追求。作为
12、一家新成立的公司，xx 地产没有可资抵押的房产，但公司有一个思维清晰、干事创业的管理团队，有一支组织严密、精于工程作业、工程管理的基建队伍，有一帮思维活跃、创造性较强的房产策划、销售实干家。对于与贵公司的合作，我们充满信心。能与一家充满创新力、前瞻性的担保公司合作是 xx 地产的光荣。我们的意向是，贵公司提供我们需要的拍地资金，如拍地不成功，我们按照约定支付贵公司资金占用费；如拍地成功，我们签署相关合作协议，为保证贵公司的资金安全，我们提出以下的方案，供 xx 董事长参考：方案一：产权抵押拍地成功后，在不影响办理规划、建筑、人防、施工等手续的情况下，土地证质押给贵公司，后续证件出来后，也质押给贵公司，在建工程达到办理抵押的条件之后，用在建工程抵押给贵公司，抵押给贵公司的在建工程价值与贵公司提供资金额度相匹配。方案二：股权合作我们以一定比例的股权转让给贵公司，贵公司在我公司履行完双方协议的权利义务之后撤出，股权回转给我公司。方案三：复合合作即方案一、方案二的有机结合。不管以上那种合作方案，我们都会按照约定结清贵公司提供资金的本金、利息、担保费等，另外 xx 地产拿出合作项目总利润的 x%付给贵公司，作为贵公司对我们支持的诚意回报。以上建议，请 x 董事长斟酌，谢谢！
