1、2016 年上半年辽宁省房地产估价师相关知识：自然人、法人和合伙考试试题本卷共分为 2 大题 50 小题，作答时间为 180 分钟，总分 100 分，60 分及格。一、单项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题意） 1、房地产交易双方在合同完成后天内，持有关证件向所在地房地产管理部门提出申请和申报成交价格。A：120B：90C：60D：30E：执行层的组织协调 2、评估某估价对象 2011 年 10 月 15 日的市场价格，选取的可比实例价格情况是：交易日期为 2011 年 4 月 15 日，按买卖双方约定，买方付给卖方 7000 元，交易中涉及的税费全部由
2、卖方支付。该地区买方和卖方应缴纳的税费分别为正常交易价格的 3和 6。已知最近 1 年来该地区房地产价格每月环比增长 05，则该可比实例经修正、调整后的价格是元。A：7000B：7003C：7436D：7670E：工业用地的监测点评估价格3、_是企业进行市场分析与预测、正确制订市场营销战略和计划的前提。A市场定位B市场调查C市场细分D市场选择 4、在测算土地的面积时，不计入用地面积的有_。 公共使用的河滩、水沟、排水沟；无明确使用权属的巷道或间距地；市政管辖的马路、街道等公共用地；经过规划部门核定需要作市政建设的用地；其他按规定不计入总地的面积ABCD5、某宗土地的规划容积率为 3，可兴建 6
3、000m2 的商住楼，经评估总地价为180 万元，该宗土地的单价为（）元/m2。A100B300C600D900 6、通常房地产开发投资利润率的计算基数为。A：土地取得成本+开发成本B：土地取得成本+ 开发成本+ 管理费用C：土地取得成本+ 开发成本+ 管理费用+销售费用D：开发完成后的房地产价值E：工业用地的监测点评估价格 7、已知某收益性房地产的收益期限为 50 年，报酬率为 8的价格为 4000 元；若该房地产的收益期限为 40 年，报酬率为 6，则其价格最接近于元。A：3816B：3899C：4087D：4920E：工业用地的监测点评估价格 8、物业管理公司在选择零售商作为零售商业物业
4、的租户时，首先要考虑的因素是_。A零售商的财务能力B零售商需要的服务C零售商组合与位置分配D零售商的声誉 9、房屋拆迁许可证确定的同一拆迁范围内的被拆迁房屋，原则上由_估价机构评估。A一家B两家C三家D多家 10、下列关于气态污染物的种类，表述不正确的是。A：污染大气的硫氧化物主要是二氧化硫、三氧化硫。其中以二氧化硫的数量最多，危害也最大B：污染大气的氮氧化物主要是一氧化氮和二氧化氮C：二氧化碳在城市大气污染物中含量最多，约占大气污染物总量的 13，它大部分来自汽车尾气D：碳氢化合物是空气中的一类重要的污染物，包括甲烷、乙烷、乙烯等E：执行层的组织协调11、若标准宗地的临街深度为 10 m，按
5、照四三二一法则计算临街深度为 15 m的宗地价格，其平均深度价格修正率为。A：78B：85 C：117 D：150E：工业用地的监测点评估价格 12、下列关于税收的表述中，正确的是。A：房产税的课税对象是房产B：房地产转让，必须按照交易合同上载明的价格征收契税C：农村居民占用耕地新建住宅，全部免征耕地占用税D：城市、县城、建制镇和工矿区范围内的土地是城镇土地使用税的计税依据E：执行层的组织协调 13、临街深度价格修正率表的制作形式有_。A单独深度价格修正率B累计深度价格修正率C平均深度价格修正率D以上均正确14、在某幢建筑面积 3000的经济适用住房建设中，某开发企业花费 280 万元用于支付
6、征地和拆迁安置补偿费、勘察设计和前期工程费、房屋建筑安装工程费、必要的基础设施和公共配套设施建设费，并支付了 20 万元的贷款利息和行政事业性收费假定该项目需交纳的有关税金按开发成本的 4计，管理费率和开发利润执行国家有关规定，该幢经济适用住房的最高基准价格为 【2004年考题】A：1067 元B：1070 元C：1087 元D：1141 元E：工业用地的监测点评估价格 15、某高层楼房占用的土地总面积为 900m2，房地产总价值为 3000 万元，甲公司拥有其中的写字楼部分，此部分的房地产价值为 2000 万元：乙公司拥有该房地产的商铺和地下超市部分，此部分的房地产价值为 1000 万元。那
7、么如果按房地价值分摊方法计算，甲公司拥有的土地数量为_m2 。A700B600C500D200 16、一厂房建成 8 年后被改造为超级市场，并补办了土地使用权出让手续，土地使用权出让年限为 40 年，建筑物的经济寿命为 50 年，则计算该建筑物折旧的经济寿命为_年。A40B42C48D50 17、投资者在投资过程中使用财务杠杆的主要目的是为了。A：抵御通货膨胀的影响B：提高资本金的投资收益率C：提高全部投资的平均收益率D：降低借贷资金的资金成本E：借款合同 18、运用收益法评估房地产价值时，要求利用与估价对象所在区域相同或相似房地产的客观收益来推算估价对象预期收益，这主要是依据房地产估价中的_
8、。A合法原则B最高最佳使用原则C替代原则D公平原则 19、市场调查中的_，即通过收集初步的数据提示问题的真正性质，从而提出一些推测和新想法。A试探性调查B描述性调查C因果性调查D阶段性调查 20、对商业繁华程度的依赖性最大的物业是（） 。A商场B住宅C高尔夫球场D写字楼 21、某物业 10 年租金收入的终值为 20 万元，年租金增长率为 6%，租金在每年末支付，若年利率为 6%，则第 5 年年末的租金是_元。A14945.16B15841.87C26764.51D28370.38 22、甲土地的单价 2 100 元，建筑容积率为 7，乙土地的单价工 500 元，建筑容积率为 5，该两块土地的总
9、价相比。A：甲等于乙B：甲高于乙C：甲低于乙D：难以判断高低E：工业用地的监测点评估价格23、从买方的角度来看，房地产价格是基于社会上的“生产费用” ，类似于_，具体来说，是买方愿意支付的最高价格，不能高于所预计的重新开发建设该房地产所需花费的代价，如果高于该代价，还不如自己开发建设。A替代原理B生产费用价值论C预期收益原理D价格构成原理 24、某建筑物的建筑面积为 2 000，占地面积为 3 000 ，现在重新获得该土地的价格为 800 元/，建筑物重置价格为 900 元/，而市场上该类房地产正常交易价格为 1 800 元/，则该建筑物的成新率为。A：44B：50 C：67 D：86E：工业
10、用地的监测点评估价格25、防震缝的宽度在任何情况下不得小于 mm。A：20B：30C：40D：50E：执行层的组织协调二、多项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、房地产开发项目财务评价报表包括基本报表和_。A估算报表B损益表C辅助报表D资产负债表 2、房地产权属登记信息查询对查询机构的要求包括_。A建立房屋权属登记信息查询制度B更新查询信息C及时提供查询D指定专人负责查询工作E不得擅自扩大查询范围3、综合验收中的_是竣工项目投入使用前的关键环节。A消防验收B规划验收
11、C环保验收D人防验收 4、比准价格是一种_。A理论价格B市场价格C评估价格D交易价格5、对已竣工验收的房地产项目，凡转让的房地产的建筑面积占整个项目可售建筑面积的比例在以上的，应进行土地增值税的清算。A：60B：70 C：85 D：90E：执行层的组织协调 6、建设贷款的还款资金来源，通常是销售收入或。A：租金收入B：土地出让收入C：长期抵押贷款D：净经营收入E：借款合同 7、下列对房地产中介服务收费的表述中，正确的有_。A房地产书面咨询收费一般每份 3001000 元，对技术难度大的咨询报告可适当提高标准，一般不能超过咨询标的的 0.6%B房地产评估采用差额定率累进计费的方法收费C房屋租赁代
12、理收费，按租期的长短，由双方协商一次性收取D房屋买卖代理收费，按成交价格总额的 0.5%2.5%计收E实行房屋买卖独家代理的，由双方协商收费，但最高不能超过成交价格的3% 8、拍卖人应当于拍卖日_日前发布拍卖公告。A3B5C7D11 9、以下可以提取现金的银行存款账户是_。A一般存款账户B基本存款账户C临时存款账户D专用存款账户E特别存款账户 10、某房地产开发企业经过市场调研后，决定在某城市开发供老年人居住的“银发公寓” 。那么，开发商在目标市场选择过程中采用的是（）模式。A选择专业化B产品专业化C大量定制D单一市场集中化11、下列关于内部收益率的表述中，不正确的有。A：内部收益率总是大于目
13、标收益率B：内部收益率是当项目寿命期终了时所有投资正好被收回的收益率C：同一项目的全投资内部收益率一定高于资本金内部收益率D：内部收益率是投资者可以接受的最高贷款利率E：内部收益率越高，投资风险就越大 12、下列关于建设用地使用权期间届满后的处理的表述中，正确的是_。A非住宅建设用地使用权期间届满后，自动续期B住宅建设用地使用权期间届满后，自动续期C非住宅建设用地使用权期间届满后，土地使用者需要继续使用土地的，应当最迟于期满前 6 个月申请续期D非住宅建设用地使用权期间届满后，土地使用者需要继续使用土地的，应当最迟于期满前 2 年申请续期 13、不属于市场法估价的步骤是_。A搜集交易实例B查看
14、交易成功的比例C比较价格的最大差距D选取可比实例E对可比实例的成交价格进行适当的处理14、按物业产权归属，目前在我国，物业管理的委托方有三类主体。A：房地产开发企业B：政府物业管理职能部门C：公房出售单位D：业主大会E：业主委员会 15、下列关于拍卖行为的表述中，错误的是。(2007 年试题)A：拍卖人应公开展示拍卖标的，允许竞买人查看、检验标的物B：除法律、法规有规定外，拍卖人不得拒绝竞买人的申请C：委托人可以派人参与竞买自身所委托的拍卖标的D：委托人与拍卖人是平等的民事主体E：执行层的组织协调 16、影响消费者购买行为的因素包括社会文化因素、个人因素和_。A经济因素B心理因素C环境因素D政
15、治因素 17、某城市市区内有一座长期亏损的工厂，其周边多为新建的商品住宅，且销售形势良好，根据城市规划，该工厂所在地块的规划用途为商住综合。现需评估该工厂用地的公开市场价值，则应按_进行评估。A工厂厂房B工业用地C商品住宅D商住用地 18、房地产市场结构包括（） 。A总量结构B区域结构C产品结构D供求结构E资金结构 19、一般来说，有利于增加所在地区房地产市场需求的因素有。A：城市化水平的提高B：房地产开发建设的技术进步C：房地产本身价格的提高D：消费者收入水平的提高E：房地产开发建设要素价格下降 20、最适合用市场法估价的是（） 。A用做生产的房地产B可销售的房地产C出租或营业的房地产D仅适
16、用于自用的房地产 21、银行券具有以下特点。A：是在银行信用的基础上产生，通过存款提现和贷款投入流通B：信誉高，具有法定支付能力，可在全国范围内流通C：是一种法定支付手段，任何人不得拒收D：不定期，可以长期流通使用E：定期，但可以长期流通使用 22、按直接比较判定某可比实例价格的区域因素修正系数为 0.98，则其依据为_。A可比实例的区域因素优于估价对象的区域因素，对价格的影响幅度为 2%B可比实例的区域因素劣于估价对象的区域因素，对价格的影响幅度为 2%C可比实例的区域因素劣于估价对象的区域因素，对价格的影响幅度为 2.04%D可比实例的区域因素优于估价对象的区域因素，对价格的影响幅度为 2.04%23、以下说法满足最高最佳使用的条件有_。A法律上许可B技术上可能C价值最大化D权益上允许E经济上可行 24、企业同时向几个细分市场销售一种产品时，该企业采用的目标市场选择模式是模式。A：市场集中化B：产品专业化C：市场专业化D：全面覆盖E：借款合同25、制作深度价格修正率的要领是_。A选取标准宗地B设定标准深度C将标准深度分为若干等份D制定单独深度价格修正率，或将单独深度价格修正率转换为累计或平均深度价格修正率E按深度价格修正率求取路线价
