第七章 房地产开发项目的规划设计,城市规划,房地产项目的规划设计,房地产开发项目规划设计方案的经济因素分析,第一节 城市规划设计,一、城市的规划层次体系,二、规划控制指标,城市总体规划,一、城市规划的层次体系,城市规划的概念、特征与作用,城市分区规划,控制性详细规划,修建性详细规划,链接某城市的城市规划,城市规划对房地产开发的影响,二、规划控制指标,用地性质：RT 建筑容量控制指标：建筑容积率 建筑密度 建筑高度 绿地率、绿化覆盖率 建筑退让距离 建筑间距系数 交通与车位,第二节 房地产项目的规划设计,房地产开发项目规划设计的依据 1、确定居住区布局结构和道路系统 2、住宅选型: 点式、条式、错层式、跃层式、复式、 退台式、花园别墅、综合性住宅楼 3、住宅的布置：周边式、行列式、混合式、散点式、 自由式布置 4、公共建筑规划布置 5、绿地规划布置,链接某项目规划设计,第三节 房地产开发规划设计方案的 经济因素分析,一、住宅建筑设计方案的经济因素分析,二、住宅开发区规划方案的综合经济因素分析,1、外墙周长系数：平面形状、进深和面宽 2、平面系数：居住面积/建筑面积 3、层高 4、层数 5、结构形式,一、住宅建筑设计方案的经济因素分析,1、用地容积率 2、建筑密度 3、建筑间距 4、户室比 5、造价,二、住宅开发区规划方案的综合经济因素分析,
