1、精品文档2017 年上半年云南省土地估价师管理法规 ：房地产开发用地考试试卷一、单项选择题（共25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有1 个事最符合题意）1、现需要测算城市中A、 B、 C 三点的繁华影响度分值， A 点位于城市中心， B点距市中心5km, C点距市中心10km,已知三地块只受单中心影响，市级功能影 响的作用分为10,半径为20km,区级功能影响的作用分为6,半径为8km,街级 功能影响的作用分为3,半径为2km,则A、R C三地的繁华度影响分各为。A： 19， 16， 10B： 19， 19， 16C： 10， 6， 3D： 16， 6， 3E ：国家实行土地估价师资格认
2、证制度2、下列农用地转用的批准权限中，应由国务院批准的包括_。A.城区人口在100万以上的其他城市用地B.自治区人民政府所在地城市用地C.涉及基本农田的D.县级市所在的城镇建设占用农用地的E.省会所在地城市用地3、从全程设计的角度看，统计设计一般包括_。A.可行性研究报告的制度B.制度统计调查方案C.确定统计研究的任务与目的D.筹划部门间的协调与配置E 人员间的协调与配置4、新增建设用地有偿使用费的本质是。A: 土地的取得成本构成之一B:政府土地收益C: 土地资源税D: 土地流转税E: 35% 50%5、应用成本逼近法进行土地估价，计算土地取得费的利息，是以整个取得费为基础，计算期为开发期 （
3、1998 年真题 ）A： 14B： 12C:整个D: 一年E ：合法性6、采用收益还原法评估地役权价格时，所确定的土地还原利率一般比出让土地使用权还原利率高出 （2002 年真题 ）A： 0 5 个百分点左右B： 1 个百分点左右C： 2 个百分点左右D:标准未规定E ：合法性7、受理估价委托时应明确估价基本事项，其中不包括_。A.明确估价目的B.明确估价对象C.明确估价时点D 明确估价收费具体数额8、城市分散布局的形式主要有分散组团式、和城镇组群式等。A 一城一区式B: 一城二区式C:分散自由式D:自由组团式E ：时间因素9、反映商业用地的环境质量主要有两个指标，一为自然环境，二为环境。A社
4、会B:人文C:经济D:地质E ：合法性10、下列可不设定行政许可的事项是_。A.公民、法人或者其他组织能够自主决定的B.特定行业的市场准人C.有关企业的资格、资质制度D.行政机关采用事后监督等其他行政管理方式能够解决的E.有关组织的资格、资质制度11、 关于进一步调整新增建设用地土地有偿使用费政策等问题的通知 （ 财综 200648 号 ） 规定，新增建设用地为 _。A.农用地和已利用地转为建设期地B.农用地和未利用地转为建设用地C.建设用地转农用地和已利用地D 建设用地转为农用地和未利用地12、一般情况下，优先股股东不拥有【 2008 年考试真题】A:分配股息的优先权B:公司剩余财产分配的优
5、先权C:公司的经营参与权D:要求赎回权E ：土地13、关于地租与地价的关系， （）表述是正确的。A. 类似利息和资本的关系 B.70 年的地租相当于地价 C. 地租的高低取决于地价的高低 D.地价是地租的资本化 E. 地价与地租的变动成正相关14、由于的不同，估价的依据、应考虑的因素，以及采用的价值标准、估价方法就有可能不同。【2006年考试真题】A:估价基准日B:估价目的C:估价收费标准D:估价程序E ：时间因素15、按照年金开始支付的时间不同，年金可划分为_年金。A.即期B.连续C.延续D.延期E 永续16、下列关于划拨建设用地使用权转让的条件，正确
6、的是_。A.划拨建设用地使用权转让时，对符合出让条件的，应经市、县人民政府土地 管理部门批准并补办建设用地使用权出让手续，由受让方缴纳出让金B.划拨建设用地使用权转让时，对符合出让条件的，应经市、县人民政府土地 管理部门批准并补办建设用地使用权出让手续，由出让方缴纳出让金C.划拨建设用地使用权，对不具备出让条件的土地，不可转让D.划拨建设用地使用权转让时，对不具备出让条件的土地，可以不办理出让手 续，但转让方应将转让房地产所获收益中的土地收益上缴给国家E 划拨建设用地使用权由出让方缴纳出让金17、采用收益现值法评估资产时，相关指标间存在的数量关系。A:本金化率越高，收益现值越低B:本金化率越高
7、，预期收益越高C:本金化率越高，收益现值越高D:本金化率越高，预期收益越低E ：土地18、下列不属于价值构成要素的是_。A.成本B.费用C.课税D 税金19、下列选项中属于应分摊共有建筑面积的物业是。A:人防工程地下室B:作为公共使用的地下室C:可转为车库使用的架空层D:为多幢房屋服务的设备、管理用房E ：土地20、地震烈度在_度以上的地区，不宜作为城市用地。A 6B 83欢迎下载 。精品文档C 9D 1021、我国的土地价格不包含（） 。A. 土地所有权价格 B. 土地使用权价格 C. 土地租赁权价格 D. 土地抵押权价格22、采用年数总和法计提折旧，折旧额_。
8、A.各年相等B.逐年递增C.逐年递减D.先增后减23、 某市政府以城区内一定范围的土地出让政府纯收益作为担保从银行获得贷款进行城市建设，这种行为属于 _贷款。A. 土地所有权抵押B. 土地使用权抵押C.政府土地纯收益质押D 政府担保24、标定地价是_地价的一种。A.基准B.市场交易C.宗地D.拍卖25、 一个合格的土地估价师从信息收集分析到价格测算都要具有较好的专业素养，你认为下列描述中，是不正确的。A: 土地估价依据的理论与方法与机器、设备、建筑物等估价所依据的理论与方法并不完全一致B:同样一块土地，其价格的高低与土地权利状况密切相关，不同的权利可能导致价格相差很大C:同一块土地，规划可使之
9、一夜之间身价百倍，也可以使之无人问津，这是经济因素对地价所产生的深刻影响D: 土地估价必须充分收集土地市场资料，把握土地市场的过去、现在和未来E:合法性二、多项选择题（共25 题，每题 2 分，每题的备选项中，有2 个或 2 个以上符合题意， 至少有 1 个错项。 错选， 本题不得分； 少选， 所选的每个选项得0.5 分）1、社会主义与市场经济的关系是_。A.相适应的B.不相容的C.矛盾的D.互补的E 相辅相承的2、按城市性质划分，我国城市大体有等类型。A:商业城市B:工业城市C:交通港口城市D:中心城市E:旅游城市3、 物权法规定，由于抵押人的行为造成抵押财产价值减少的，抵押权人有权要求。A
10、:恢复抵押财产的价值B:提供与减少的价值相应的担保C:债务人提前清偿债务D:扣押抵押人的账户资金E ：申请法院办理财产保全4、分析说明，顾问公司在研究市场的过程中，基本上可以把_作为基础的研究工作， 每隔一年或半年进行一次。A.地区经济分析B.多种用途比较C.供求分析D.营销建议E.社会因素分析5、反映通达程度的因素主要包括。A道路功能B:道路宽度C:道路网密度D:公交便捷度E ：对外设施的分布状况6、乡（ 镇 ） 、村集体企业的建设用地使用权可以设定抵押的条件是_。A.补交土地出让金8 .与地上的厂房等建筑物共同抵押C.以土地所有权抵押D 改变土地所有权性质7、建设用地审批管理信息系统建设应
11、把握_原则。A.公开性B.实用性C.稳定性D.标准化E 可持续发展8、影响地价的人文环境条件包括。A:居住地繁华程度B:居民职业类别C:居民教育程度和收入水平D:居住区域治安环境E ：居民人口数量9 、 国务院办公厅关于规范国有土地使用权出让收支管理的通知 （ 圉办发 2006100 号）规定，土地出让收入由_。A.国土资源管理部门负责征收管理，可由财政部门负责具体征收B.财政部门负责征收管理，可由国土资源管理部门负责具体征收C.财政部门和国土资源管理部门负责征收管理，可由国土资源管理部门负责具体征收D 财政部门负责征收管理，可由税收管理部门负责具体征收10、美国雷利巴洛维教授在土地资源经济学
12、一一不动产经济学一书中指出,确定还原率的方法有_。A.市场投资品质比较法B.加总法C.比较法D.投资分段理论E.对比选择法11、商品的需求分为。A:个人需求B：消费需求C:市场需求D:供给需求E ：企业需求12、在工程概预算里，_作为论证拟建项目在经济上是否合理的重要文件。A.总概算B.总预算C.投资估算D 投资概算13、下列_的城市总体规划，应报国务院审批。A.重庆市的城市总体规划B.南京市的城市总体规划C.厦门市的城市总体规划D.山东省临清市的城市总体规划E.北京市的城市总体规划14、统计指标的计量单位主要有【 2007 年考试真题】A:面积单位B:人口单位C:实物单位D:货币单位E ：时
13、间单位15、可行性研究的核心和重点是为了解决建设项目的_问题。A.必要性B.合理性C.可能性D 实用性16、建设用地使用权转让的方式包括。A:出售B:出租C:交换D:赠与E ：抵押7欢迎下载 。精品文档17、某人民政府经批准征收集体土地，其中包括20 亩耕地和 3 亩乡镇企业厂房用地，根据土地管理法的有关规定，应支付的征地补偿费中包括。【 2007 年考试真题】A： 23 亩被征土地的土地补偿费B： 3 亩乡镇企业厂房的补偿费C： 23 亩被征土地上供养人员的失业保障金D： 20 亩被征耕地上供养人员的安置补助费E ： 20亩被征耕地上的青苗补偿费18、下列属于税收的主要特征的是_。A.调节性
14、B.强制性C.固定性D.无偿性E 有偿性19、在房地产投资项目决策中，作为经济评价静态指标的是。A投资利润率B:内部收益率C:贷款利率D:成本利润率E ：资本金利润率20、 房屋拆迁管理部门是被拆迁人的， 由同级人民政府裁决。 裁决应当自收到申请之日起_日内作出。A 30B 45C 60D 9021、商业银行管理原则有。A:盈利性原则B:流动性原则C:福利性原则D:安全性原则E ：稳定性原则22、 土地储备管理办法规定，土地储备机构应为_的事业单位。A.市、县人民政府批准成立B.市、县人民政府国土资源管理部门批准成立C.具有独立的法人资格D.隶属于国土资源管理部门E.统一承担本行政辖区内土地储备工作23、 物权法规定，登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起_日内不起诉，异议登记失效。A 15B 30C 45D 6024、房地产开发项目成本分析中的建安工程费主要包括【2004 年考试真题】A:建筑工程费B:设备及安装工程费C:室内装饰费D:建安工程设计费E:资本金利润率25、 物权法规定，物权受到侵害的，权利人可以通过解决的途径包括。A:上访B:和解C:调解D:仲裁E:诉讼。9欢迎下载
