1、大厂风情街策划方案,2008年 11 月,目 录,一、项目选址 二、项目定位 三、项目规划 四、项目建设 五、项目经营策略 六、项目投资收益,一、项目选址,选址： 漆器厂东侧 东西向道路北侧 道路长408米,1、项目分析,二、项目定位,概况 项目地处大厂县祁各庄镇，南侧约500米即是大厂连接通州的主干线候谭线，交通便捷。 项目紧邻金漆宫，具有一定的商业氛围。,风情街选址,1、项目分析,二、项目定位,市场环境 祁各庄镇是景泰蓝等手工艺品之乡，年产景泰蓝瓶、罐、手饰等四百多个品种，年产五十余万件。 燕京“八绝”之一北京金漆镶嵌厂在祁各庄镇建厂生产，金漆宫是北京“金漆镶嵌艺术节”活动分场地之一。 骨
2、雕艺术于世纪年代初从北京流入廊坊市大厂回族自治县。现已发展为大厂特色手工艺产品之一。 依托大环境发展起来的古典家具生产加工产业保持旺盛发展势头。,2、项目定位,二、项目定位,大厂民俗风情街 金漆镶嵌/古典家具/景泰蓝等生产、展示、销售 民俗手工艺品（骨雕、花丝镶嵌）展销 特色餐饮,三、项目规划,(1) 现状： 选址范围道路长约为408米，路面宽度3米 路西接漆器厂入口 路南为水泥构件厂厂区 路北为空地 (2) 规划建议： 总用地24,480m2（36.7亩），总建面积5,000m2，容积率0.2 沿路北侧规划建设临街单层(局部2层)建筑单体 商铺格局为前店后厂 商铺面积约200m2/间，加工厂
3、地约400m2,1、规划建议,临 街 商 铺,30m,三、项目规划,2、效果图,1、建设节奏及内容,(1)第一阶段： 道路改造为中式景观道路 道路两侧建筑立面美化 (2)第二阶段： 道路路面整治 路南侧紧邻现状围墙重砌围墙 退线范围内铺装、景观打造 路北设围挡并喷绘项目效果图 (3)第三阶段： 沿街商铺主体建设,四、项目建设,风 情 街,待整治道路,风情街,四、项目建设,总用地24,480m2（22.5亩），总建筑面积6,500m2，容积率0.27,2、项目进度,1、项目开发 部分自建、重点引资：集团自建30%，其余主要招商引资，联合开发。 2 、项目经营 统一招商、销售为主：采用统一招商原则，所有商铺均销售。,五、项目开发经营策略,六、项目投资收益测算,1、项目销售为主,2、项目租赁为主,六、项目投资收益测算,谢谢 2008-11,
