1、精品 料推荐岁末暖冬岁末年关，空气中洋溢着新年的气息，12 月郑州楼市也如同过年一般，异常红火。年底本应是楼市淡季，但郑州楼市“量价齐升”，商品房成交量高达120 万平米，成为年度最高峰，成交均价直逼8000 元大关，高达7940 元 /，创下历史新高，如此火爆的市场让置业者对政府的调控失去耐心，加上物价上涨、通货膨胀的经济压力，投资、自住客户争相恐慌购房，于是郑州楼市再现“冬日暖阳”。回首 2010，在一片“调控” 、“加息”、“限购”声中，楼市圆满丰收。2010 年郑州市累计销售商品房 1140 万平米，销售金额高达710 亿。那么未来楼市走势如何？2011 政策高压将直指楼市，温家宝总理
2、多次强调稳定房价，中央政府频繁发布调控政策，有关部门已开始规范土地市场、加大保障房供应，央行多次加息，货币环境改变的信号已经释放。 郑州市政府也在高房价的压力下，开始频繁试水， 出台调控细则， 新年伊始，“郑州版限购令”已经出台。虽然就目前来看，该限购令影响范围有限，但最其威慑力已昭示大众，为政策进一步加码做出铺垫。开发企业切勿忽视政府的调控政策，冰冻三尺非一日之寒，当政策发挥综效之时，市场将发生质变。同致行认为： 目前郑州房地产市场正处在一个微妙时期，以往调控政策，效果甚微，甚至还引发市场报复性反弹。各大房企在市场行情持续向好的情况下，资金积蓄充足， 介于市场供给紧张的现状，楼市似乎越压越涨
3、。但从目前形势来看，2011 年市场政策环境必将更加严峻，郑州作为二线城市，若房价持续高速增长，必将成为楼市调控的焦点。相信业内人士不会忘记 07 年楼市疯狂后的沉寂所带来的痛苦，因此我们建议开发企业调整心态、居安思危，密切关注市场动态、灵活调整营销对策，在顺势中超长发挥，在逆市中开创机会，把握二线城市房地产快速发展的大好时机，不断超越，成为行业的领导者！1精品 料推荐目录一、土地市场分析2二、行业热点资讯31、经济快讯32、城市建设43、地产资讯9三、楼市动态111、新盘分析112、楼盘活动15四、数据楼市261、商品房市场262、商品住宅市场273、商品非住宅市场29五、楼盘销售top50
4、 列表30六、媒体监控311、各类物业投放频次322、各区域广告投放333、高频次投放项目33七、同致行简介352精品 料推荐一、土地市场分析2010 年 1-12月郑州市土地出让情况万 50035幅304002530020010001月2 月 3 月4月 5 月 6 月7 月 8月 9 月 10 月 11 月 12 月成交面 34.117.8117.823.1421.8 162.73.819.223.410.342.120.6成交幅数10733131517599514620151050数据来源：郑州同致行研究中心2010 年 12 月，郑州市土地成交量较小，成交经营性用地（不含工业用地）仅6
5、 幅；成交面积 20.6 万平方米，若按指定容积率测算，能建成约80.49 万平方米的商品房。本月成交土地中有3 幅为普通住房用地，均为挂牌出让， 合计 14.65 万平方米； 另外 3 幅为商服用地，其中2 幅挂牌出让，1 幅协议出让，合计6.92 万平方米。12 月郑州市成交土地区位图就区域分布来看，本月交易的土地分布在金水区、二七区、 郑东新区及惠济区这四个区域。其中金水区成交地块位于农业路北、勤工路西，即原河南财税高等专科学校，土地面积3精品 料推荐56921 ，规划用途为城镇住宅、商服用地，容积率为3.5 ，被河南煤化建业房地产开发投资有限公司以11.0845 亿元拿下，每亩地折合1
6、298.23 万元，楼面地价则高达5563.85 元 /，成为本年度普通商品住房用地地王。位于二七区大学路与航海路交叉口的两块土地被郑州二七万达广场有限公司拍得，将建设万达集团在郑州的第二个商业综合体项目二七万达广场。该地块成交价格较低，主要在于万达集团与二七区政府有约在先，二七万达广场的建设将对二七区南部商业氛围的提升起到极大的促进作用。本月具体土地成交信息详见下表：2010 年 12 月郑州市成交土地一览表成交时间位置区域用途面积容积成交总价买受人出让方（）率（万元）式2010-12-8人和路东、汉二七区其他普通商57448525821郑州二七万达挂牌江路北品住房用地广场有限公司出让201
7、0-12-8航海路南、大二七区商务金融用52515424089郑州二七万达挂牌学路西地广场有限公司出让农业路北、勤其他普通商河南煤化建业挂牌2010-12-9金水区569213.5110845房地产开发投工路西品住房用地出让资有限公司2010-12-13宏达路南、长金水区商务金融用33473.5352河南银江实业协议兴路东地有限公司出让2010-12-20航海西路南、二七区其他普通商3217039555河南乾宏置业挂牌西三环东品住房用地有限公司出让2010-12-30民生西街西，郑东新商务金融用13381316004郑州宏盛源置挂牌正光路南区地业有限公司出让合计-215782-186662-数
8、据来源：中国土地市场网二、行业热点资讯1、经济快讯1.1 、中共中央政治局会议“定调”明年经济：实施积极财政政策和稳健的货币政策中共中央政治局12 月 3 日召开会议，分析研究2011 年经济工作。会议提出2011 年将实施积极的财政政策和稳健的货币政策。会议强调，2011 年要以加快转变经济发展方式为主线，增强宏观调控的针对性、灵活性、有效性，加快推进结构调整，大力加强自主创新，切实抓好节能减排， 不断深化改革开放， 着力保障和改善民生， 巩固和扩大应对国际金融危机冲击成果，保持经济平稳较快发展，促进社会和谐稳定。1.2 、郑州地税总收入达193.87 亿元，房地产行业贡献最大郑州市前 11
9、 个月的地税税收已经超过了去年全年总量，达到 186.85亿元，比去年全年还多 26 亿多元，其中房地产和建筑两个行业贡献最大。在地税收入的明显增长中，房地产4精品 料推荐和建筑两个行业功不可没。据透露， 前三季度郑州市全市房地产行业和建筑业税收占比达到 53.5%，同比增长 50.54%，明显高于其他行业。1.3 、央行年内第六次上调存款准备金率中国人民银行12 月 10 日晚间发布消息，决定从2010 年 12 月 20 日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5 个百分点。 这是央行今年以来第六次上调存款准备金率，也是在一个月时间内第三次宣布上调存款准备金率。本次上调后金融机构存款
10、准备金率达到创纪录达到 19%。央行如此密集地施以准备金率上调，意在进一步加强当前流动性调控，控制银行信贷投放和管理通胀预期。1.4 、央行年内再次加息， 金融机构一年存贷款利率各上调 25 基点中国人民银行决定 , 自 2010 年 12 月 26 日起再次上调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存款基准利率上调0.25 个百分点 , 由现行的 2.50%提高到 2.75%; 一年期贷款基准利率上调 0.25 个百分点 , 由现行的 5.56%提高到 5.81%。随后住建部发布 关于调整住房公积金存贷款利率的通知 ，通知宣布调整住房公积金存贷款利率，其中，上年结转的个人住房公积金存款
11、利率上调 0.34 个百分点， 由现行的1.91%调整为 2.25%。当年归集的个人住房公积金存款利率保持不变。调整后利率（ %）城乡居民和单位存款活期存款0.36整存整取定期存款一年2.75二年3.55三年4.15五年4.55各项贷款六个月5.35一年5.81一至三年5.85三至五年6.22五年以上6.402、城市建设2.1 、郑州建成区内行政村2012 年年底前全部改造12 月 7 日公布的河南省城乡建设三年大提升行动计划中要求，加快城中村改造步伐，力争 2012 年年底前省辖市现有建成区内的城中村全部实施改造，县城、县级市实施改造 80%以上。 城市新区功能区、 产业集聚区和城乡接合部村
12、庄基本完成一体化改造，避免形成新的城中村。截至目前，除郑东新区、经济技术开发区外，郑州市建成区310 平方公里内共有 124个行政村（含228 个自然村），占地约 70 平方公里， 涉及村民30 余万人，涉及暂住人口约160 万人。郑州市已经批准96 个村（组）（含 145 个自然村）实施改造中，其中已实现集体土地转国有的有50 个村（组），已完成改造规划编制工作的有58 个村（组）。在实施改造的村庄中，已有30 个村（组）通过招拍挂出让了改造用地，出让土地总价款约130 亿元，盘活建设用地约13484 亩，其中用于村民安置和配套开发的出让用地约7640 亩，用于公共服务设施和基础配套设施58
13、44 亩，完成改造预计总投资约700 亿元。此外，郑州市城中村改造在建房屋总建筑面积约2582 万平方米；在建配套开发商品房约 1265 万平方米，已竣工面积 278.2 万平方米；在建医院、学校、幼儿园等公益性设施用房约 6.26 万平方米，已竣工面积 3.44 万平方米。2.2 、地铁 2 号线开工5精品 料推荐12 月 28 日，郑州地铁2 号线一期工程正式开建。 工程基本走向为花园路 紫荆山路， 贯穿城市南北发展轴，设站15 座（全线共 21 座），预计到 2015年 7 月 1 日可开通试运营。郑州市目前先期共规划“三横两纵一环 ”6条地铁线， 其中 2号线是纵线之一， 贯穿主城区南
14、北发展轴。根据线网建设规划，2 号线分两期建设。 一期工程为广播台站向阳路站，线路长18.27 公里，总投资 104.08 亿元，均为地下线，设车站 15 座，分别为：广播台站、新龙路站、国基路站、北环路站、东风路站、农业路站、黄河路站、紫荆山站、东大街站、陇海东路站、帆布厂街站、航海东路站、长江路站、南环路站、向阳路站。其中包括换乘站6 个，分别为：国基路站、农业路站、紫荆山站、东大街站、 陇海东路站和航海东路站，设车辆段1 处。二期工程为天山路站广播台站，线路长 9.43 公里，设车站 6 座（均为高架站） ，设停车场1 处。1、2 号线建成后， 将构成 “十 ”字形轨道交通架构。在一期工
15、程的15 座站中，首批开工建设4 个站点，即广播台站、新龙路站、帆布厂街站、紫荆山站（与1 号线同期建设），其他站点随后陆续开建。地铁 1 号线进程目前，地铁1 号线一期工程20 个站点中，除东明路站外，其余19 个站点已全面开工，其中西三环站、 秦岭路站、 桐柏路站、 郑州大学站、 郑州火车站站、 农业东路站、 七里河站、新郑州站站、博学路站、体育中心站10 个站点主体结构已全部完工，民航路站正在进行主体围护连续墙施工。据了解，东明路站站点设计方案变更后，车站初步选址在光大广场处，目前影响开工的主要是拆迁问题，预计明年春节前后可进场施工。此外，在区间隧道方面， 农业东路站七里河站， 郑州火车
16、站中原东路站， 七里河站新郑州站站区间隧道已全部完成；西三环站秦岭路站区间隧道右线已贯通。2010 年底，建设路车站围栏就要拆除了；碧沙岗站2011 年 3 月份完工；中原路和大学路口车站东端对交通影响比较大的施工已经完成，现在老桥拆除、 新桥复建正在进行；中原路西段的车站到今年年底完成。2.3 、二七区规划改造五大商圈二七商圈：要建地下城，商圈形象实现由传统购物百货向商业休闲综合体的转变按照规划， 二七商圈作为郑州市的老牌商贸核心区，目前地上发展空间已经饱和，十二五期间， 二七区将立体开发二七商圈地下商业街、地下商业综合体等地下商业空间，重点推进时代中心、德化街地下人防工程等项目。二七商圈还
17、将从硬件设施上不断提升实力，重点加大推进投资40 亿元的华润万象城、投资 12 亿元的时代广场、 百年德化二期等重点项目建设，加快二七商圈和国际商业的融合，实现由传统购物百货向商业休闲综合体的转变。火车站商圈：提升改造，构建以商业服务业为主体、商务办公为依托的现代商贸业6精品 料推荐火车站商圈将以改造提升为主线，加强宾馆、写字楼建设和餐饮、娱乐、休闲、商旅等基础设施整合，完成投资7 亿元的万博商城二期、投资10 亿元的德化大厦、投资6 亿元的商都电子商贸城等项目。推动火车站小商品批发市场、女裤批发市场等与二七区服装加工、食品加工、 现代物流等协同发展。构建以商业服务业为主体、商务办公为依托的现
18、代商贸业发展格局，全面提升火车站商圈的综合竞争力。火车站西广场商圈：是新增长极，将火车站商业功能有序西扩火车站西广场商圈将坚持高起点建设，重点引进国际国内著名企业和一线品牌入驻。火车站西广场将利用西出口建设和京广路拓宽改造的机会，将商业活动、 生活服务、 文化娱乐、休闲旅游等功能与公共绿地水系有机融合，将火车站商业功能有序西扩，打造二七区又一新的增长极。医疗服务商圈：打“医疗 ”牌，打造独一无二的综合性医疗健康服务中心未来 3 到 5 年，二七区医疗服务商圈将以郑大一附院为核心，以郑大三附院、 郑大五附院、武警医院、省职业病医院为骨干的医院集群，打造用于发展医疗器材为主的专业楼宇。首先是以康复
19、、陪护等服务市场为重点，引导形成品牌；整合发展药材、医疗耗材市场，培育发展辐射全省及周边城市的医疗器材、产品专业化配送企业和品牌，引进知名企业进驻商圈，打造独一无二的综合性医疗健康服务中心。大学路 中原路区域：打造财富旺地，积极吸引国内外大企业总部等入驻这个商圈是目前二七区冉冉升起的财富旺地，大学路作为二七区的中轴及交通主干道，商贸业发展具有良好的优势和基础，路寨、小李庄、王胡寨三个城中村改造项目南北相连，为扩大二七区集聚辐射力和城市影响力起到积极作用。目前，长城康桥、 升龙国际中心已初具规模， 王胡寨改造项目以及大连万达广场项目已启动，积极吸引国内外大企业总部、地区性总部、销售中心等入驻。2
20、.4 、郑州将规划内陆航空转运中心11 月 30 日，郑州航空城概念性总体规划暨城市设计国际征集方案评审会在郑州市召开，标志着“航空城”有了实质性进展。规划范围西起京广铁路、东至G107，南北两侧与南水北调干渠平齐，总规划面积约为186 平方公里。建设背景： 河南省委、 省政府提出要把河南航空港作为构建现代化综合交通枢纽、参与区域竞争的重要切入点，积极发挥航空枢纽的集散效应，大力发展临空产业和相关服务业，促进产业聚集。地理位置： 郑州航空城位于郑州市域南部，位于郑州南北向发展轴南部，距郑州中心城区 20 公里，是郑汴新区建设的起步区。航空城规划范围为南水北调运河、京广铁路、万三公路围合而成，
21、北起南水北调北侧保护控制边界、 南至运河南侧保护控制边界， 西起京广铁路，东至新107 国道，总用地为186 平方公里。据统计，中原区辖区面积97.1 平方公里。它有两个中原区那么大。产业优势： 航空城位于郑州产业发展轴上，周边产业集聚了先进制造业、高新技术产业、电子信息业、科技教育、现代服务业、物流产业，与航空城形成了很好的产业联动。交通优势： 郑州航空城周边交通条件较好，京珠高速公路、京珠客运专线、 机场高速公路、郑商高速公路、四港联动大道、102 省道从区内穿过。107 国道、京广铁路绕境通过，郑州绕城高速公路、郑新公路从规划区附近通过。除了新郑机场强大的航空交通优势外，轨道交通 9 号
22、线未来将连接郑州中心城区和航空港，规划的郑许城际轨道也经过该区域。该区域内还有多元铁路运输系统，比如郑渝高铁、京广高铁、 国家干线铁路京广铁路，铁路物流枢纽都从该区域经过或者在附近。 今后，航空城将与郑州市区连为一体， 可实现航空、 轻轨、公路之间“零”换乘。7精品 料推荐生态、文化优势： 郑州航空城具有枣树生长的良好环境，著名的新郑大枣就产于此地，百年枣树广泛分布，生态环境优良。森林资源丰富，分布着大片林地。同时，南水北调干渠和内部的自然水系也为航空城建设提供良好生态景观条件。 另外，该区域内除了苑陵古城外，还有众多文物资源。2.5 、郑东新区将建 9 个停车场郑东新区现已开工的 7 座地下
23、停车场计划投资68911 万元，目前已累计完成投资65330万元，从 12 月 7 日起，位于商务外环路和祭城路交叉口的7 号停车场率先投入试用。12 月底前， CBD区域内地下停车场将全部向公众开放，届时共有4631 个停车位供居民试用，明年 5月 1 日前可免费停车。据了解，由政府建设特大型公共停车场，在郑州市尚属首次。目前 1 号、 2 号、 4 号、 6 号停车场正在进行内部装修，预计到年底将具备停车条件，8号、 9 号正在进行机械停车位的安装调试，9 号停车场在12 月 10 日即可停车， 8 号停车场在 20 日之前也可具备停车条件。其中， 4 号、6 号停车场紧临CBD步行街，停
24、车场地下通道今后将与CBD步行街地下停车场相连。2.6 、郑大一附院郑东院区开建12 月 26 日上午，在郑东新区龙湖区内，郑州大学第一附属医院郑东院区正式开建，该建设项目占地 345 亩，位于东风东路与龙湖外环东路交叉口东北方向500 米处。按照三级甲等综合性医院的标准规划设计，拟设置病床位 3000张，规划总建筑面积 50 万平方米。 建设内容包括急诊楼、门诊楼、病房楼、医技楼、行政楼、后勤楼、康复中心、体检中心、实验楼、教学科研楼、学术交流中心、地下停车场等，建设总投资为25 亿元，预计 2013 年建成投入使用。郑东院区建成后，将是一所集基本医疗、专科医疗、特需医疗、保健康复、医学科研
25、、 人才培养、 医学交流与合作为一体的大型综合医院，满足全省人民群众日益增长的医疗服务需求。 截止目前郑东新区已动工在建的医院：洛阳正骨医院郑州医院、郑州市儿童医院（东区）、颐和医院（民营医院）、郑大一附院郑东院区。2.7 、郑州市未来道路规划12 月 30 日，郑州市城乡规划局颁布郑州中心城区快速通道系统规划。根据规划，在 5 年内，郑州市区有望建成 6 条快速路，形成“一环两纵三横”的快速路网，总投资达140 亿元。“一环两纵三横”快速路网三环内形成“三横两纵”的快速通道系统布局。 三横：农业路快速路、 陇海路快速路以及建设路 - 金水路快速通道。两纵：京 - 沙快速路、花园路 - 紫荆山
26、路快速通道。三环线的部分路段也将通过高架、拓宽等方式，形成快速通道。农业路要建高架桥，与BRT不冲突农业路（西三环至中州大道）：将建高架桥，农业路高架跨过中州大道后，采用部分互通式立交的方式落地。农业路高架为双向6 车道，全长10.8 公里，估算投资约28 亿。农业路高架上跨经三路、花园路、南阳路、秦岭路等主要路口时，需要设置上下匝道，也正是因为此， 建设农业路高架需要一定的拆迁量，估算需拆除6 万平方米的建筑物或构筑物。而农业路高架的桥墩设置在BRT专用道的外侧，因此建成通车后，BRT继续沿现在的2车道通行， 不受高架桥影响。 除了高架桥外， 未来农业路下穿货运编组站隧道还将拓宽两个慢车道，
27、以提高隧道的通行能力。北三环将建全程高架8精品 料推荐北三环（南阳路- 中州大道）：规划设置双向6 车道高架桥，高架桥分幅设置，桥墩设置在现状绿化分隔带上，不破坏现状中央双向6 车道快速路。 设置 6 个上桥匝道和6 个下桥匝道。北三环高架需要改造的重要节点包括：南阳路、文化路、花园路、中州大道。西三环分四段改造中原路至陇海路段： 拆除现状中原路高架桥南段引坡， 向南继续高架， 跨过陇海路落地，与陇海路快速路相交设置枢纽型互通立交。陇海路至航海路段： 西三环西侧为南水北调干渠， 东西向交通需求少， 在不影响通行能力的情况下，可以选择地面拓宽的形式节省造价。航海路至长江路段：规划双向 6 车道高
28、架桥连续上跨航海路、长江路，在建安路南落地。在长江路北设置上下桥匝道，满足长江路转向需求。郑上路至科学大道段：采用地面形式，主线拓宽为双向8 车道，辅道双向2 车道。现状西三环上跨陇海铁路为机动车双向6 车道，机非混行， 规划新增2 孔非机动车下穿通道。在东风路节点设置跨线立交， 农业路节点结合现状跨线桥规划苜蓿叶式互通立交， 同时农业路高架桥主线上跨西三环。京沙快速路一期2011 年年底通车根据规划，京沙快速路南起西南绕城高速，北至连霍高速，全长25.2 公里。中原路以南主要以隧道和地面形式为主，中原路以北全部为高架桥形式。道路双向8 车道，隧道段位双向 6 车道 +地面双向 4 车道设计。
29、目前建设的是京沙快速路一期工程，南起南三环，北至北三环，全长13.5 公里，拟于明年年底通车。南三环将建高架桥南三环（嵩山路- 京广铁路）：规划双向6 车道高架桥，设置在现状中央绿化带内，西接京广路立交东引坡段，京广铁路涵洞西侧落地，与现状双向10 车道涵洞衔接。在京广路和花寨路附近设置3 个上桥和3 个下桥匝道。 嵩山路立交与大学路立交地面段、大学路立交与京广路立交地面段拓宽，主车道双向8 车道，辅道双向4 车道。金水路沿线将建两座下穿隧道未来路下穿金水路隧道：北起金水河南侧，南至燕北路北侧，全长 431 米，红线宽 62.5米，隧道规划为一净宽16 米单孔，供小汽车通行。隧道两侧地面层规划
30、有辅道。经三路城东路下穿金水路隧道：北起政四街，南止顺河路，长 655 米，其中隧道全长495 米，先传隧道段经三路规划红线53 米，城东路段红线56 米，隧道规划为一净宽16 米单孔， 隧道两侧地面层规划有辅道，机动车隧道两侧规划行人、非机动车过街通道。河医立交桥二层下桥上建设路的匝道：向西延伸，跨过嵩山路后再落地，具体规划仍在研判中。陇海路全程高架2011 年开工按照规划， 陇海路将来与京沙快速路通过两条定向匝道互通，建成后将与京沙快速路一起，形成“十”字形快速路网。目前，各项规划方案已基本确定，处于征迁阶段。计划明年开工。 待开建后，在跨越未来路后将与目前的货站街并线，向东沿陇海铁路延伸
31、，因此基本不影响城区景观。花园路紫荆山路沿线将建多座下穿隧道金水路以北：花园路与东风路、农业路、黄河路相交时，采取的是东西向的下穿，即东风路下穿花园路、农业路下穿花园路、黄河路下穿花园路。金水路以南： 紫荆山路与沿线大路相交时，采取的是南北向的下穿隧道方式，形成立体交通。即紫荆山路下穿东西大街、紫荆山路下穿陇海路、紫荆山路下穿航海路。紫荆山立交桥：将采取南北短隧道形式，隧道拟从纬二路起，到金水河桥北止，以此方式减少立交一层的车流冲突。中州大道南段部分高架9精品 料推荐中州大道（陇海铁路 - 南三环）：中州大道下穿陇海铁路立交保持不变。规划东西两幅高架桥，向南跨越石化路、航海路、长江路、紫东路至
32、南三环立交。航海路高架桥西侧设置上下桥匝道， 在长江路设下桥匝道， 在中州大道节点增加北向东和东向南两个定向左转匝道，形成全互通立交。3、地产资讯3.1 、郑州市年度地王诞生12 月 8 日，经过 4 个多小时、 138 轮的缠斗， 郑州市农业路北、勤工路西一个56920.65平方米、 约合 85.38 亩的地块， 被河南煤化建业房地产开发投资有限公司以11.0845 亿元拿下，每亩地折合1298.25 万元的“天价”！此地块原为河南财税高等专科学校所有，规划用途为城镇住宅、商服用地，容积率为3.5 ，建筑密度为25%，绿化率为30%，建筑限高为80 米，土地使用年限为70 年、 40 年。该
33、地块毗邻黄河食品批发市场，靠近文化路等繁荣商业地带，地理位置极为优越，极有整合资源，催生郑州新商业中心诞生的可能。3.2 、房产税2011 年初试点房产税将于 2011 年年初试点，试点城市包括上海和重庆。而两个城市的试点方案也有很大差别 。重庆的房产税偏重对高档房、别墅的征收，存量和增量均包括在内。而上海的方案针对新增一般房地产，而且按照人均面积做起征点考虑。设计中的房产税的税率为累进税率，税率初定在 0.5% 0.8%。房屋价值高、人均面积大的房屋其税率更高。3.3 、北京将取消土地直接入市交易2011 年 1 月 1 日起，北京土地将都由政府储备之后再入市。以往直接入市交易的地块产生的拆
34、迁、基建等一级开发费用， 由地方进行补偿，或者从事一级开发的企业购地后，政府再给予一定比例的返还。 这种方式导致了土地交易的不公平， 且非常不利于政府统一统筹管理土地市场。 取消直接土地入市交易， 将有利于政府完全控制土地市场， 根据市场需求供应土地，也有利于更多企业公平获得土地。3.4 、住房绿皮书指出郑州房价“泡沫”较高12 月 13 日由中国社会科学院财政与贸易经济研究所联合发布的住房绿皮书指出，通过对 2010 年 9 月全国 35 个大中城市二类地段(城市一般地段)普通商品住宅集中成交价的对比分析发现，全国35 个大中城市二类地段普通商品住房平均房价泡沫为29.5%。泡沫指数最高的前
35、7 个城市分别是：福州、杭州、南宁、青岛、天津、兰州、石家庄，这些城市的泡沫成分占实际价格比例在50%以上。郑州与北京、深圳、武汉、上海等城市被列为 “泡沫较高 ”的城市，泡沫成分占实际价格比例在30%50% 之间。住房绿皮书 特别指出， 房地产对 GDP 影响大， 地方政府需要房地产支撑地方财政，所以，地方政府并不情愿真正抑制房价。当房价下跌时，地方政府担心影响经济总会托市，维持房地产市场繁荣。这种救市措施只能是短期行为，如果房价继续走高，远远脱离百姓的购买力之后，最终会有房市托不住的时候，届时， 房地产市场泡沫破裂，地方经济受到的冲击会更大。住房绿皮书预测， 2011 年，我国房地产价格稳
36、中有降，市场还有小幅波动。其理由为： 中央住房调控政策态度坚定， 意志坚决，对房价采取露头就打的策略；保障性住房投10精品 料推荐资大幅增加； 住房投机受到抑制， 住房消费者预期趋于分散； 紧缩的货币政策导致房地产开发信贷资金压力加大，房地产个人按揭贷款约束趋紧等等。3.5 、“十二五”规划郑州将加大力度建设保障性住房郑州市出台 郑州市 “十二五 ”房地产业发展规划 和郑州市 “十二五 ”住房保障规划 。按照规划，“十二五 ”期间，郑州市共建设保障性住房2211.29万平方米， 292357 套。郑州市区保障性住房建设总量为1933.6 万平方米， 264290 套，各县（市） 、上街区保障性
37、住房建设总量为277.69 万平方米。比 “十一五 ”期间，增加2.6 倍。规划提到，2012 年年底前，完成城市棚户区和工矿棚户区改造目标；“十二五 ”期间，廉租房新开工建设38 万平方米，实物配租率不低于50%，符合条件的申请租赁补贴的家庭实现应保尽保；经适房新开工建设1000 万平方米，基本实现按需供应；公共租赁住房新开工建设 604.8 万平方米， 使符合公共租赁住房保障条件的中等偏下收入家庭以及新就业职工、来郑务工人员的住房问题逐步得到解决。3.6 、国土资源部发出通知要坚决抑制地价过快上涨国土资源部12 月 19 日晚发出通知， 要求各省 （区、 市）国土资源行政主管部门及派驻地方
38、的国家土地督察局采取有力措施，严格落实房地产监管和调控政策措施，打击囤地炒地闲置土地等违法违规行为，坚决抑制少数城市地价过快上涨趋势。国土资源部强调，未完成2010 年保障性住房建设用地供应任务，保障性住房、棚户区改造住房、中小套型普通商品住房 “三类用地 ”供应总量未达到住房用地供应总量70的市县，年底前不得出让大户高档商品住宅用地。凡可能出现 “高价地 ”的地区，必须事前评估，采取有效措施，防止出现高价地，稳定市场预期。 对招拍挂出让中溢价率超过50、成交总价或单价创历史新高的地块，市、县国土资源主管部门要在成交确认书签订或中标通知书发出后2 个工作日内，按国土资源部规定填写房地产用地交易
39、异常情况，上报国土资源部和省（区、市）国土资源主管部门。国土资源部要求严格执行招拍挂出让制度和操作程序，规范房地产用地出让行为。对存在超面积出让、捆绑出让、“毛地 ”出让、住宅用地容积率小于1、出让主体不合法等违反政策规定的出让公告要及时撤销。违反规定出让的，应立即终止出让行为并依法追究责任。国土资源部强调，严禁保障性住房用地改变用地性质。2011 年 1 月中旬前，各地要将因政府原因闲置土地尚未完成整改处置的市县和具体地块信息、闲置原因向社会公告，并采取措施督促市县抓紧落实闲置土地清理工作。3.7 、住建部明确表示，2011 年“最严调控”将延续12 月 29 日，住建部部长姜伟新在全国住房和城乡建设工作会议上表示，2011 年住建部将继续坚定不移地加强房地产市场调控，并适时会同监察部对省、市人民政府稳定房价工作进行考核，对政策落实不到位、工作不得力的，将进行约谈直至追究责任。
