1、房地产的概念一、房地产的概念1、 房地产的含义房地产具体就是指土地、建筑物及其地上的附着物 , 包括物质实体与依托于物质实体上的权益。又称不动产 , 就是房产与地产的总称 , 两者具有整体性与不可分割性。包括 :1）土地2）建筑物及地上附着物3）房地产物权注 : 房地产物权除所有权外 , 还有所有权衍生的租赁权、 抵押权、 土地使用权、 典当权等。2、房产、地产两者间的关系及差异房产指各种明确了权属关系的房屋及与之相连的构筑物或建筑物; 地产指明确了土地所有权的土地 , 既包括住宅或非住宅附着物的土地( 以及各地段 ), 又包括已开发与待开发土地。我国的地产就是指有限期的土地使用权。房产与地产
2、之间存在着客观的、必然的联系, 主要包括几个方面:a) 实物形态上瞧 , 房产与地产密不可分 ;b)从价格构成上瞧 , 房产价格不论就是买卖价格还就是租赁价格都包含地产价格;c) 从权属关系瞧 , 房产所有权与地产所有权就是联系再一起的。差异包括几个方面:a) 二者属性不同 ;b) 二者增值规律不同 ;c) 权属性质不同 ;d) 二者价格构成不同。3、商业房地产的含义人们习惯上将商业物业叫商铺或商业用房, 商业物业的功能多样化, 既有能满足市民购物、饮食、娱乐、休闲等需求的社会功能, 又有能满足商家经营、商务活动、市民投资等需要的经济功能。房地产的概念二、商业地产的类型1、商业物业分类表分类方
3、法种类举例大型商厦天河城广场、广百新翼按市场形式分类专业市场天河电脑城、白马服装大厦小区商铺深圳四季花城商业街、祈福新村商业街购物中心天河城、中华广场小区配套商铺骏景花园商业街、华景新城商业街按物业用途分类专业市场南岸装饰材料城、美居中心批发及商贸中心天雄布市餐饮及美食广场百福广场商业大厦中泰国际广场、时代广场住宅区商铺即小区配套商业铺位按建筑特征分类临街商铺即市区道路临街商铺步行街露天商铺北京路步行街商铺地下商城流行前线、康王商业城商业区物业名汇广场、名盛广场按物业区位分类住宅区物业即小区配套商业铺位近郊物业顺德国际商业城、五洲装饰世界统一经营物业以产权酒店与商务公寓采用较多或只租按经营方式
4、分类不售的商业物业分散经营物业大部分商铺 ( 除发展商返租外 )按经营类别分类综合经营物业如大型商厦、小区商铺单一经营物业如专业市场、餐饮及美食广场销售物业有产权的商铺多以销售为主按销售方式分类租售物业广州国际玩具精品中心出租物业天河城广场、宏城广场按物业产权分类产权物业大部分的新建物业非产权物业临建物业或改建商铺2、房屋建筑结构分类类型编名称号1钢结构2 钢、钢筋混凝土结构3 钢筋混凝土结构4混合结构5砖木结构6其它结构房地产的概念内容承重的主要结构就是用钢材料建造的 , 包括悬索结构。承重的主要结构就是用钢、 钢筋混凝上建造的。 如一幢房屋一部分梁柱采用钢筋混凝土构架建造承重的主要结构就是用钢筋混凝上建造的。包括薄壳结构、大模板现浇结构及使用滑模、 开板等先进施工方法施工的钢筋混凝土结构的建筑物承重的主要结构就是用钢筋混凝土与砖木建造的。 如一幢房屋的梁就是用钢筋混凝土制成 , 以砖墙为承重墙 , 或者梁就是木材制造 , 住就是用钢筋混凝土建造承重的主要结构就是用砖、 木材建造的。如一幢房屋就是木制结构房架。砖墙、木柱建造的凡不属于上述结构的房匿都归此类。 如竹结构、砖拱结构、窑洞等房地产的概念
