1、2013年中国房地产企业销售TOP50排行榜发布,2013年，中国房地产企业年度销售TOP50榜单终于尘埃落定。规模企业尤其是TOP50房企的销售业绩普遍出现飞跃提升。第一阵营中的绿地、万达、保利紧随万科，中海、碧桂园、恒大依次进阶千亿军团。第二阵营世茂、融创的表现也可圈可点，通过对管控模式、产品结构、区域布局、融资渠道多管齐下全面优化，企业运营效率显著提升，为加快成长扫清了障碍。与往年相比，今年TOP50榜新增了一个亮点，即以阳光城、旭辉为代表的闽系房企强势崛起，成为冉冉升起的新星。,2013年中国房地产企业销售金额TOP50榜单(NO.1-20),2013年中国房地产企业销售面积TOP50
2、榜单(NO.1-20),继2010、2011年万科跨入千亿后，2012年绿地及保利也加入千亿军团阵营。与去年相比，千亿级别以上房企数量已由3家增加至7家，万达、中海、碧桂园与恒大4家房企强势进入，超大型企业竞争格局加剧。百亿房企数量从2012年的55家增至2013年的73家。,2013年，万科和绿地分别以1740.6亿元和1660万平方米各自领衔销售金额榜、销售面积榜“桂冠”。在金额榜上，绿地、万达、保利紧随万科，中海、碧桂园、恒大依次进阶千亿阵营。至此，第一阵营全部加入千亿俱乐部，并与第二梯队继续维持400亿的真空差距。,1、万科,万科今年以来持续领先金额榜，全年实现销售1740.6亿元，同
3、比增长23%。在傲人业绩背后，今年万科的战略开拓同样出彩：企业持续加码海外扩张，战略性控股徽商银行，成功运营首个大型购物中心，亮点频频，显示出万科一贯与时俱进地洞察并把握行业发展先机的领袖气质。,2、绿地,绿地全年销售1625.3亿元、1660万平方米，分别同比增长51%、41%。在“老牌”龙头房企中，绿地业绩增速更胜一筹。在战略开拓上，绿地今年做到了“内外并举、全面开花”，不但成功赴港借壳上市，还投资逾百亿美元，将海外业务拓展到亚、澳、欧、美四大洲；同时前瞻布局新型城镇化，在全国二线重点城市累计投建10多个大型“产城一体化”新城项目。,3、恒大,恒大今年实现销售1082.5亿元，如期迈入千亿
4、俱乐部。在经营战略上，一向走三四线路线的恒大今年倾力介入一二线城市，企业意图借此收获更高利润的态度非常坚决。让国人瞩目的是，恒大携其足球队亚洲夺冠余威强势开启多元化之路：不仅强势出品了“恒大冰泉”，还吸引了世界顶级学府哈佛大学与之展开绿色建筑、健康医疗、应用科学等领域的战略合作。未来，恒大或将借助哈佛绿色建筑中心顶尖研究团队、一流硬件设施，领先掌控未来绿色建筑时代的核心竞争力，全面开启中国绿色中高端住宅的升级换代之旅。,4、碧桂园,在TOP50中，今年的“最焦点”非碧桂园莫属。企业凭借全民营销策略，以激增131%的方式，创下行业从400亿到千亿跃升的闪增记录，缔造了一个行业“奇绩”。截至目前，
5、碧桂园也是海外拓展最成功的内地房企。今年8月，碧桂园马来西亚金海湾项目开盘劲销6000多套、91亿元，企业一举成为马来西亚最大的房地产开发商。,5、世茂,世茂房地产全年实现销售670.7亿元，同比大增46%。企业自2012年进行一系列产品改革和营销变革以来，业绩一路欣欣向荣。连续两年实现高增长之余，业绩毛利率同步上扬。值得一提的是，世茂2013年上半年新开工1430万平方米，远高于其他房企，为企业明年冲刺千亿目标提供了坚实基础。,6、融创,融创中国全年实现销售508.3亿元，同比快增43%。得益于区域深耕、高周转快销、中高端定位的组合策略，业绩持续几年保持高增长态势。今年，企业加快土地扩张，前
6、11月收获逾500万平方米土地储备，持续深耕北京、天津、重庆、上海及杭州五大区域。在核心一二线城市持续领涨全国房价的态势下，明年业绩预计继续快速增长。融创城市深耕和大盘操作的能力超类拔萃，今年前三季度，企业单城市产能和单项目产能分别高达45.5亿元和12.1亿元，在TOP50中分别位居第5位和第7位，远远领先其他大型龙头企业。虽然从数据来看，今年企业盈利能力有所下降，如果去除融绿项目对企业的影响，明年的利润率增长可期。,7、闽系,近几年，以阳光城、旭辉、融侨为代表的闽系也开始强势崛起。截止目前，闽系房企已形成层次鲜明的三个梯队。第一梯队是早就跻身重点标杆房企同时也是全国第二梯队领头羊的世茂房地
7、产。第二梯队是以阳光城、旭辉、融侨为代表的后起闽系新秀。目前这些企业都已展开全国化布局，今年销售业绩都在200亿左右。其中阳光城、旭辉表现尤其可圈可点：阳光城近三年凭借着前瞻拿地、不囤地及快速开发策略一跃成为年度销售已达220.2亿的全国型房企。旭辉于2012年成功赴港上市后，展开新一轮全国扩张，销售规模也迅速扩大。第三梯队是厦门国贸、建发房产、中骏置业、厦门禹洲等至今仍在福建深耕的区域型房企，今年销售业绩普遍超百亿，成长性较好，未来都有跃升TOP50榜的黑马潜质。,闽系房企普遍有“高增长、快周转、强扩张”特征。在业绩增长上，阳光城最为出色，今年同比增长202%，旭辉和世茂同比增长也高达90%
8、和46%。闽系代表企业普遍拥有“短平快”的开发销售周期，阳光城曾用6个月时间完成厦门翡丽湾项目从拿地到售罄全过程；世茂、旭辉完成拿地到开盘也在6-10个月之间，都属于快周转的典范。在土地扩张上，闽系代表企业普遍较为激进，如阳光城、旭辉今年前11月分别投入130亿、100亿元拿下314万平方米、265平方米土储；泰禾集团也相当激进，全年投入115.7亿元拿下72万平方米，其中有多个是地王项目。在猛烈的扩张下，闽系代表房企的现金普遍不宽裕，如何平衡好扩张力度和资金承受力，仍是闽系房企需要面对的问题。,8、展望,在即将到来的2014年，我们展望未来企业竞争格局。首先，从2014年的市场大势来看，成交
9、持稳。房地产企业仍在上演“强者恒强”、“大象起舞”的竞争格局。从房企发展趋势看，明年TOP50门槛有望达到200亿元，行业集中度将进一步上升。其次，千亿、百亿企业将继续大幅扩容。明年首现双“两千亿”格局，万科、绿地将双双进入2000亿行列。千亿俱乐部有望扩容至8-9家。截至今年底，超百亿元销售额企业达73家，明年有望突破100家。,最后，更多企业将更加注重有质量的增长。“有质量增长”包含两层涵义：第一是在规模和利润之间，企业将更注重利润的增长。这两年增速较快的大型房企如世茂、融创就是典型。第二是产品的品质和质量。品质方面，企业将更加注重产品的精品化和高端化，典型的如恒大，在今年强势介入一二线城
10、市之后，未来将开发出更适合大众的中高端产品；质量方面，企业将更加注重产品线的标准化流程，以防止规模扩张中出现的产品质量问题。,背后花絮,一、跨年夜的面积榜首之争2013年最后一天的深夜，经过反复汇总和核对后的面积榜终于出来，三家企业面积超过1600万平方米登上前三，但在榜首的定夺上却大费周折，直到定稿前最后一刻，企业仍有业绩确认进来，最终绿地以1660万平方米夺得冠军，成为这个跨年夜的大赢家。,二、中信23亿团购带来的座次之变不到最后一刻，谁都不知道结果。因为最后一天23亿元的大额团购交易，中信地产销售金额从原来的422亿直接提升至445亿，而这也直接带来企业排行榜座次的重新排列超越招商和富力
11、，提升两个名次跃升至14位。,三、阳光城：跑的快是一种必须就在2013年三季度召开发布会宣布实现133亿销售额之时，阳光城曾表示，明年销售目标为300亿元。谁料想，仅三个月过后，这个当时看来“豪言壮语”的目标变得近在眼前。从2011年34亿元销售额，到2012年83亿元，到2013年全年实现220亿销售额入席TOP30行列，如阳光城集团股份有限公司总裁陈凯所言，“跑得快已经不再是一种选择，而是一种必须。,四、联姻后的“融绿”奇迹在房企联手合作的案例当中，融绿在2013年演绎得尤其生动。这个融创与绿城联姻后诞下的孩子在这一年取得了155亿的销售金额。这意味着如果单独统计，融绿已经足够可以排进TO
12、P50榜了。当绿城的产品态度，遇到融创的销售能力以后，1+1的价值就不止是2。,融绿,随着地价飙升，房企风险管理意识的提升，越来越多的开发商选择在项目层面上合作，或者进行股权的重整并购，但能结成长期合作伙伴并运转顺畅的并不多见。建业地产与开封大宏，日前结束了七年的合作。原因是双方战略方向出现大的分歧。中凯、嘉业和名城三家实力中型房企自2009年重组为嘉凯城后，也一直处于磨合摸索阶段，业绩至今未能发挥出显著的协同效应。由富力、雅居乐等四家知名开发商，于2010年联手打造的天津津南新城，至今一直凭借融资而非销售维持现金流的平衡。“房地产企业合作不容易，三家以上房企的合作，更几乎没有很成功的。”世茂
13、房地产副主席许世坛甚至发出这样的感慨。,2012年6月底，接受九龙仓的注资后，缓过劲来的宋卫平与南下的孙宏斌，搭建了合作平台融创绿城房产公司（以下简称“融绿”），共同经营长三角片区。携手之初，宋卫平和孙宏斌惺惺相惜。宋表示绿城要虚心学习融创的销售和运营管控，孙则推崇绿城的产品品质、服务水平。 “我们实际上希望在这个平台上，吸收双方股东的优势，形成一家全新的公司。”融绿公司总经理田强说。一年来，融绿肩负着两大任务：对高成本库存迅速去化，在股东有限的资金支持下实现开拓。成绩单令双方股东振奋：全面提价的基础上，最难啃的170亿库存被卖掉了一大半；盘面拓展上，公司已售加可售总规模由500多亿翻了一倍多到1266亿。从整体货值、人员编制两个指标来看，融绿均翻了一番：总体销售规模由560亿元达到了1266亿元，人员从412名基础上，又增聘员工374人。,
