1、2017年上半年江苏省房地产估价师制度与政策：共有部分的共有权考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、现对某期货房地产进行估价，在此估价中，估价对象状况应为未来某时点的状态，房地产市场情况应为时点的状态。A：现在B：未来C：过去D：B和CE：工业用地的监测点评估价格 2、某宗土地面积为2000，城市规划规定的限制指标为：容积率3，建筑密度30。在单位建筑面积所获得的利润相同的条件下，下列建设方案中最可行的是。A：建筑物地面一层建筑面积为800，总建筑面积为5 000B：建筑
2、物地面一层建筑面积为1 400，总建筑面积为5 000C：建筑物地面一层建筑面积为600，总建筑面积为5 500 m，D：建筑物地面一层建筑面积为600，总建筑面积为2 500E：工业用地的监测点评估价格3、房地产估价是一种关乎_的切身利益乃至社会公共利益，较为复杂的专业服务活动。A相关单位B个人C集体D相关单位位和个人 4、在建筑构造中，按照建筑物的层数来设置缝宽的变形缝是_。A沉降缝B伸缩缝C温度缝D防震缝5、如果同一地区的某一类型物业的售价持续以较大幅度上涨，那么该类型物业的出租需求就会_。A减少B增加C不变D同步递减 6、_是指由调查人员向被调查者询问，由被询问者答复的调查方法。A直接
3、观察法B间接观察法C采访法D报告法 7、下列对折旧的描述哪一个是错误的：_。A估价的折旧注重的是价值的减损B估价重新建造成本与累计折旧额的差值不一定与市场价值相一致C会计折旧时的C值必须是资产原值D估价上的折旧强调采用尚可使用年限 8、“区位”是指某一房屋的地理位置，包括_。A在城市或区域中的地位B与其他地方往来的便捷性C与市中心的距离D周围环境、景观 9、下列关于木材的物理力学性质，说法错误的是。A：在木材内部含有的水分根据其存在形式分为三种，即自由水、吸附水和化合水B：当木材干燥时，首先失去的是吸附水，然后失去的是自由水C：纤维饱和点是木材物理力学性质发生改变的转折点，是木材含水率是否影响
4、其强度和干缩湿胀的临界值D：木材顺纹方向的抗拉强度、抗剪强度最大，横纹方向最小E：执行层的组织协调 10、在居住区控制性详细规划的控制体系指标中，建筑密度属于。(2009年试题)A：用地控制指标B：环境容量控制指标C：建筑形态控制指标D：城市设计引导及控制指标E：执行层的组织协调11、一般来说，与长期投资相比，短期投资_。A风险较大B收益率较高C流动性较好D投资回收期较长 12、房地产开发企业开发建设供出租使用的商品住宅、厂房、仓库、办公楼等房屋工程及其配套的服务设施所完成的投资属于_。A商品房建设投资B置业投资C土地开发投资D土地一级开发 13、根据，民事权利可分为财产权和人身权。A：权利标
5、的的不同性质B：权利的作用C：权利效力的不同D：权利是否具有转移性E：执行层的组织协调14、在房地产测绘中，通过测定房屋四至归属及丈量房屋外墙边长绘制的房产图是。A：房产分幅图B：房产分丘图C：房产分户图D：房产宗地图E：执行层的组织协调 15、房地产开发企业销售商品房的保修期从_之日起计算。A房屋竣工B房屋质量验收合格C房屋交付用户使用D业主委员会成立 16、拆迁办是指。A：市、县房屋行政主管部门B：取得房屋拆迁许可证的单位C：市、县规划行政主管部门D：专门从事房屋拆迁的单位E：房地产估价机构必须加盖公章 17、融资成本包括债务融资成本和_。A资本金融资成本B资金筹集费C担保费融资成本D代理
6、费融资成本 18、施工单位对房屋建筑工程的保修期自之曰起计算。A：房屋完工B：房屋竣工验收合格C：房屋交付使用D：办理房屋登记E：执行层的组织协调 19、并称古典地租理论之双壁的是的地租理论。A：威廉配第和亚当斯密B：大卫李嘉图和约翰冯杜能C：詹姆斯安德森和马尔萨斯D：理查德坎蒂隆和马克思E：工业用地的监测点评估价格 20、下列关于商业银行资产业务的表述中，正确的是。A：按贷款发放时有无担保品，贷款分为自营贷款、委托贷款和特定贷款B：商业银行资产业务主要包括贷款和投资(购买有价证券)两大类C：长期贷款指贷款期限在10年以上(不含10年)的贷款D：抵押贷款是指按一定的质押方式以借款人或第三人的动
7、产或权利作为质物而发放的贷款E：执行层的组织协调 21、估价目的本质上是由_提出并决定的。A估价人员B委托人C地方政府D国家相关法规 22、在某商业街深度30%的矩形土地，前后两面临街，其前街路线价(土地单价)为3000元/m2，后街路线价为2000元/m2。那么按重叠价值估价法计算，其前街影响深度为_。A18%B20%C15%D25%23、在贷款综合评价中，项目风险等级分为AAA、AA、A、和BBB、四个风险等级，其中AAA级对应的风险系数为_。A50%B60%C70%D80% 24、用收益法计算房地产价格，若净收益a每年不变，年限为n，净收益增长率与报酬率Y相等，则房地产价格V=（）。A0
8、BCa×nD∞25、已知两税一费的税、费率分别为营业税5%、城市维护建设税7%、教育费附加3%，若销售收入为1000万元，则应缴纳两税一费的总额为_万元。A55.0B85.6C150.0D123.6二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、下列房地产中，变现能力相对较强的是（）。A用途专业的房地产B价值较大的房地产C独立使用的房地产D不可分割的房地产 2、下列墙体中，属于非承重墙的有。A：围墙B：外墙C：隔墙D：填充墙E：幕墙3、2011年1月1日，B企业取得
9、了位于A市市中心的一商业建设用地使用权。按照土地使用权出让最高年限规定，如果该项出让合同约定的使用年限届满，B企业需要继续使用该幅土地的，应当至迟于_申请续期。A2050年1月1日2050年12月31日B2051年1月1日2051年12月31日C2060年1月1日2060年12月31日D2061年1月1日2061年12月31日 4、房地产是一种特殊的商品，其与劳动力、资本以及其他类型商品的最大区别是_。A专业性B各异性C不可移动性D适应性5、下列关于拆迁强制执行的要求，说法正确的是。A：未经行政裁决，不得实施行政强制拆迁B：拆迁入未按裁决意见向被拆迁人提供拆迁补偿资金或者符合国家质量安全标准的
10、安置用房、周转用房的，可以实施强制拆迁C：强制拆迁时，应当组织街道办事处(居委会)、被拆迁人单位代表到现场作为强制拆迁证明人，并由人民法院对被拆迁房屋及其房屋内物品进行证据保全D：行政强制拆迁应当严格依法进行E：申请强制拆迁必须提供行政强制拆迁申请书、裁决调解和裁决书、被拆迁人不同意拆迁的理由、被拆迁房屋的证据保全公证书等7个方面要件 6、原城乡建设环境保护部发布房屋完损等级评定标准(试行)在_实行。A1984年12月8日B1984年11月8日C1948年12月8日D1985年11月8日 7、下列不属于房地产投资项目经济评价静态指标的是_。A投资利润率B投资回报率C贷款利率D成本利润率 8、房
11、地产开发企业的经营成本主要包括。A：土地转让成本B：经营管理费用C：配套设施销售成本D：商品房销售成本E：房地产出租经营成本 9、估价中的最高最佳使用具体包括（）等。A最佳用途B最佳位置C最佳规模D最佳环境E最佳集约度 10、房地产业是房地产开发活动的_。A策划者B组织者C监督者D实施者E发包者11、房地产价格的影响因素可分为一般因素、区域因素和个别因素，其中土地的位置属于_。A一般因素B区域因素C个别因素D其他 12、开发一持有一出租一出售模式主要适用于写字楼、零售物业、高级公寓等收益性房地产项目和部分政策性租赁住宅、普通商品住宅。这种业务模式下的现金流出包括等。A：土地成本B：建造成本C：
12、运营成本D：开发费用E：购买税费 13、下列关于房地产市场周期循环的表述中，正确的有。A：房地产周期循环是指房地产业活动或其投入与产出有相当的波动现象，且此现象重复发生B：在房地产周期循环的最低点，空置率最高C：房地产周期循环的供求平衡点是长期均衡价格D：在房地产周期循环的最高点，供给增长率等于需求增长率E：在房地产周期循环中，价格(租金)和空置率通常是同向变动的14、股票和债券的相同之处表现在。(2004年试题)A：都是融资工具B：都是流通证券C：持有者享有相同权利D：都具有偿还性E：都可以为投资者带来收益 15、根据工程量清单计价法，建筑安装工程费中的间接费包括。A：人工费B：材料费C：企
13、业管理费D：施工机械使用费E：规费 16、下列物业中，属于特殊物业的是。(2008年试题)A：在建工程B：车站C：购物中心D：科技产业园区E：借款合同 17、地产的价值就在于其位置，是房地产投资特性中的。A：位置固定性B：适应性C：寿命周期长D：各异性E：借款合同 18、关于评估带租约房地产的说法，错误的有。A：合同租金与市场租金的差异程度对无租约限制条件下的评估价值有影响B：抵押估价、转让估价应评估承租人权益价值C：在其他条件相同时，无租约限制条件下评估价值大于有租约限制条件下出租人权益价值D：房屋征收评估应评估无租约限制价值E：只要合同约定租金不变，市场租金下跌或上涨时，承租人权益价值始终
14、不变 19、下列会计恒等式，正确的是。A：收入-费用=利润B：资产=权益=债权人权益-所有者权益C：资产=负债+所有者权益D：所有者权益=资产+负债E：资产+利润=负债+所有者权益+(收入-费用) 20、债券按发行方式分类，可分为_。A附息债券B贴现债券C公募债券D私募债券E长期债券 21、折价处置抵押房地产的，应当参照A：原购买价B：重建价格C：重置价格D：市场价格E：执行层的组织协调 22、通过资产负债表可以了解。A：企业的经济实力B：企业的偿债能力C：企业的经营能力D：企业获得的利润总额和分配情况E：企业未来的财务趋向23、运营费用比率是指投资性物业中运营费用支出占_的比率。该比率越高，则预示着投资项目所获得的净经营收入越低。A毛租金收入B净租金收入C经营收入D税后现金流 24、根据国家城市区域环境噪声标准，3类标准适用于。A：疗养区B：居住区C：工业区D：大学区E：执行层的组织协调25、若拆迁当事人对裁决不服，可以在接到裁决书之日起_日内向人民法院起诉。A15B20C30D60
