1、2009 年合肥房地产市场年报2010 年 2 月目 录第一部分 房地产行业政策及市政建设信息一、市政建设信息 -51、09 年合肥轨道交通一号线适时开工建 -52、新桥国际机场安置点和航站楼全面开工 -53、两大集团变合肥版“房企大鳄” -54、合肥第一高楼国贸中心开建 共 57 层高 239 米 -6二、房地产行业相关政策 -61、安徽三大银行利率 7 折优惠“门槛”都很低 -62、合肥 09 年城区中、小学学区将再度调整 -73、合肥公积金最高贷款调至 35 万 -74、合肥出新规：城区经营性用地不准再建多层楼房 -8第二部分 土地市场1、2009 年度合肥（含三县）土地市场表现高度繁荣
2、 -82、2009 年 5 月和 10 月成为土地交易高峰月 -93、合肥土地成本上升明显 上涨近 1 倍 -94、土地推售策略优异 -95、滨湖成为合肥土地推售最成功的区域 -106、合肥土地地王回顾 -10一、2009 年合肥（含三县）土地成交综述 -11二、2009 年合肥土地成交月度走势 -121、成交宗数月度走势 -122、成交面积月度走势 -123、成交价格月度走势 -134、成交总金额月度走势 -135、土地规划建筑面积月度走势 -14三、2009 年合肥土地成交区域构成 -151、成交宗数区域构成 -152、成交面积区域结构 -153、成交价格区域对比 -164、成交总金额区域
3、对比 -165、成交成本区域对比 -176、土地规划面积区域对比 -18第三部分 2009 年合肥住宅市场篇一、2009 年住宅市场总体表现 -18二、2009 年合肥住宅供求关系 -21三、2009 年合肥楼市住宅成交量 -221、住宅区域成交量 -222、住宅成交量走势 -23三、2009 年合肥住宅成交均价 -231、2009 年住宅区域成交均价对比 -23四、2009 年合肥住宅成交总金额 -241、2009 年合肥住宅成交总金额区域分布 -242、2009 年合肥住宅成交总金额月度走势 -25五、2009 年合肥住宅新增量 -261、2009 年合肥住宅新增量区域分布 -262、20
4、09 年合肥住宅新增量月度走势 -26六、住宅可售量 -271、全市住宅可售量 -272、住宅可售量区域分布 -27第四部分 2009 年合肥商业市场篇一、2009 年合肥商业成交量 -291、2009 年合肥商业成交量区域分布 -292、2009 年合肥商业成交量月度分析 -30二、2009 年合肥商业成交均价 -311、2009 年合肥商业成交价格区域对比 -312、2009 年合肥商业成交价格月度走势 -31三、2009 年合肥商业成交总金额 -321、2009 年合肥商业成交总金额区域对比 -322、2009 年合肥商业成交总金额月度走势 -33四、合肥商业可售量 -33第五部分 20
5、09 年合肥住宅区域市场篇一、蜀山区 -341、2009 年蜀山区供求关系比 -352、2009 年蜀山成交量 -353、2009 年蜀山成交价格分析 -364、2009 年蜀山成交总金额 -365、2009 年蜀山新增量 -376、2009 年蜀山住宅可售量 -377、蜀山区住宅销售套数前十楼盘 -38二、庐阳区 -381、2009 年庐阳区供求关系比 -392、2009 年庐阳成交量 -393、2009 年庐阳成交价格分析 -404、2009 年庐阳成交总金额 -415、2009 年庐阳新增量 -416、2009 年庐阳住宅可售量 -427、2009 年庐阳区住宅销售套数前十楼盘 -42三
6、、包河区 -431、2009 年包河区供求关系比 -432、2009 年包河成交量 -433、2009 年包河成交价格分析 -444、2009 年包河成交总金额 -455、2009 年包河新增量 -466、2009 年包河住宅可售量 -467、2009 年包河区住宅销售套数前十楼盘 -47四、瑶海区 -471、2009 年瑶海区供求关系比 -482、2009 年瑶海成交量 -483、2009 年瑶海成交价格分析 -494、2009 年瑶海成交总金额 -505、2009 年瑶海新增量 -506、2009 年瑶海住宅可售量 -517、2009 年瑶海区住宅销售套数前十楼盘 -51五、高新区 -52
7、1、2009 年高新区供求关系比 -522、2009 年高新成交量 -523、2009 年高新成交价格分析 -534、2009 年高新成交总金额 -545、2009 年高新新增量 -546、2009 年高新住宅可售量 -557、2009 年高新区住宅销售套数前十楼盘 -55六、经开区 -561、2009 年经开区供求关系比 -562、2009 年经开区成交量 -563、2009 年经开区成交价格分析 -574、2009 年经开成交总金额 -585、2009 年经开区新增量 -586、2009 年经开区住宅可售量 -597、2009 年经开区住宅销售套数前十楼盘 -59七、政务新区 -601、2
8、009 年政务新区供求关系比 -602、2009 年政务新区成交量 -603、2009 年政务新区成交价格分析 -614、2009 年政务新区成交总金额 -625、2009 年政务新区新增量 -626、2009 年政务新区住宅可售量 -637、2009 年政务新区住宅销售套数前十楼盘 -63八、新站区 -641、2009 年新站区供求关系比 -642、2009 年新站区成交量 -643、2009 年新站区成交价格分析 -654、2009 年新站区成交总金额 -665、2009 年新站区新增量 -666、2009 年新站区住宅可售量 -677、2009 年新站区住宅销售套数前十楼盘 -67九、滨
9、湖新区 -681、2009 年滨湖区供求关系比 -682、2009 年滨湖成交量 -693、2009 年滨湖成交价格分析 -704、2009 年滨湖成交总金额 -705、2009 年滨湖新增量 -716、2009 年滨湖住宅可售量 -717、2009 年滨湖区住宅销售套数前十楼盘 -72第一部分 房地产行业政策及市政建设信息一、市政建设信息1、09 年合肥轨道交通一号线适时开工建设 年初，合肥市长吴存荣在政府工作报告中明确表示，东、西高架桥今年将开建，另外，一直备受合肥市民关注的轨道交通一号线，也将在今年适时开工建设。观点：合肥作为一个省会城市，截止目前还没有地铁，也没有城铁和轻轨，当这种遗憾
10、与北京、上海、广州等一线城市的公共交通比较之后越发失落，城市“地铁遗憾”逐步演变成一种城市 “地铁情结” ，如今，夙愿得偿，盼望已久的合肥轨道交通一号线真的开始动工了，不再是停留在图纸上的蓝图，合肥轨道交通一号线就是合肥人的心中的“地铁” 。轨道交通一号线一下子把合肥火车站、老城区、滨湖新区串联起来，距离已不再是遥不可及的问题，因为，在这个时代没有什么比速度更激动人心了， “地铁热”终于可以在合肥楼市上演了。 2、新桥国际机场安置点和航站楼全面开工 备受瞩目的新桥国际机场项目有望 2009 年适时开工建设，新机场的安置点位于肥西县高刘镇长岗社居委旁边，占地 107916，建筑面积 115860
11、，其中居住面积 108216。另外，还建有商业用房 4920，幼儿园 2724。项目总投资 1 亿元。另外，新机场最关键的工程航站楼也于 2009 年全面动工，预计明年上半年将完成主体结构工程，2012 年 2 月完成工程竣工验收，与此同时，远在 30 里以外的市区各方面也迅速启动配套设施跟进工程观点： 据调，新桥机场建成后站坪机位数将达 27 个，其中近机位 19 个，远机位 8 个，远远超过骆岗机场现有中型以上机位仅有 9 个的规模。而新桥机场将满足近期(2020 年)旅客流量 1100 万人次，货邮吞吐量 15 万吨，飞机年起降架次 11 万架次的需求；远期 2040 年旅客 4200
12、万人次，货邮吞吐量 58 万吨，飞机年起降架次 28 万架次的需求，远超过合肥骆岗机场年设计旅客吞吐量 150 万人次，到 2020 年，新桥机场的旅客流量将是骆岗机场的 7 倍多。7 倍现有的旅客吞吐量将是一个怎样的规模？可以预计，未来 10 年甚至更远，新机场的运行将为合肥增添多少机会，遍及金融、地产、商业、旅游、酒店、物流3、两大集团变合肥版“房企大鳄” 随着安徽高速地产集团的正式成立，合肥市政府打造中部房企大鳄的意图浮上了水面。7 月份，在政府的推动下，本土国有房企的重组与合并潮开始上演。7 月 8 日，合肥城建与合肥中房从资本市场开始酝酿重组；与此同时，7 月份合肥第二家房企巨无霸也
13、已经酝酿成型，安徽高速公路总公司旗下 5 家房地产公司合并成立一家房地产集团。国资房企强强联合，合肥有望出现在全国市场上一争高下的房企大鳄。观点：如果简单地把现有合肥房企分成两类，一类是外来房企，另外一种就是本土房企，外来房企进军合肥，也有两种方式，直接过来投资开发，像万达，但这种直接登陆的模式一般风险较大，成本较高，只适合少数实力强大的开发企业；外地开发企业另外一个异地扩张的模式就是走联合之路，和本土开发企业联合起来，充分利用自身在资金、管理等方面的优势，同时积极联合本土房企资源、关系等优势，取得共赢。本土开发企业如何抗衡这种竞争？目前，业界也有一些战略战术可供参考。一个是组团，以产权为纽带，改变原来小打小闹的局面，组建房地产集团，以国有房企为主，像滨湖集团、安徽高速就是走这种方式，另外一个就是错位竞争，把鸡蛋分散在不同的篮子里，不仅在合肥开发，而且安徽三线城市、甚至四级城市和县级城市也搞开发，这样的例子也很多。4、合肥第一高楼国贸中心开建 共 57 层高 239 米 安徽第一高楼安徽国际金融贸易中心主体工程开工建设。安徽国际金融贸易中心项目毗邻安徽饭店，是一个集商业、办公、金融服务为一体的大型“城市服务综合体” ， 总投资 11 亿元，总建筑面积 22 万平方米，包含 1 幢 57 层超高层顶级写字楼、1 幢 26 层办公楼、6 层商业裙房、地下 3 层复式车库等相关
