1、1工程造价管理崔宏志2012年 09月第二章 工程造价的构成 工程造价管理 崔宏志2 工程造价管理 崔宏志3学 习 要 求（一） 熟悉 建设工程造价的构成；（二） 掌握 设备及工器具购置费、建筑安装工程费和工程建设其他费构成与计算；（三） 掌握 预备费的计算； （四）了解世界银行建设项目费用构成和国外建筑安装工程费的构成。 工程造价管理 崔宏志4工程造价 的直意就是 工程的建造价格 。工程造价有如下两种含义。第一种含义： 工程造价是指，建设一项工程预期开支或实际开支的全部固定资产投资费用。显然，这一含义是从投资者 业主的角度来定义的。 在投资活动中所支付的全部费用形成了 固定资产和无形资产 。
2、所有这些开支就构成了 工程造价。 从这个意义上说， 工程造价就是工程投资费用 。2.1 工程造价构成概述1、工程造价两种含义 工程造价管理 崔宏志5（ 1） 我国建设项目总投资的构成直接费间接费利润税金1、建筑安装工程费用2、设备及工器具购置费用设备购置费设备原价设备运杂费1）土地使用费（包括土地征用及迁移补偿、土地使用权出让金）2）建设单位管理费3）勘察设计费4）研究试验费5）建设单位临时设施费6）工程监理费7）引进技术和进口设备其它费用8）工程承包费9）工程保险费10）联合试运转费11）生产准备费12）办公和生活家具购置费与项目建设有关的其它费用与未来企业生产经营有关的其它费用3、基本建设
3、其它费用4. 预备费基本预备费涨价预备费5、建设期贷款利息6、固定资产投资方向调节税固定资产投资工程造价流动资产投资 7、流动资金流动资产流动负债建设项目总投资工具器具及生产家具购置费工程费用建设投资 工程造价管理 崔宏志6【 例 】 在某建设项目投资构成中，设备及工、器具购置费为 2000万元，建筑安装工程费为 1000万元，工程建设其他费为 500万元，基本预备费为 120万元，涨价预备费为 80元，建设期贷款 1800万元，应计利息为 80万元，流动资金 400万元，则该建设项目的 建设投资 为（ ）万元。A. 3500 B. 3700 C. 3780 D. 4180【 解题思路 】 我
4、国现行工程造价的构成中，建设投资包括：1)设备及工器具购置费用、 2)建筑安装工程费用、 3)工程建设其他费用、 4)预备费， 不包含 建设期利息和流动资金。 该建设项目的建设投资 =2000+1000+500+120+80=3700（万元）。 工程造价管理 崔宏志7（ 2）世界银行及国外项目的工程造价构成1）建设项目直接建设成本2）建设项目间接建设成本3） 应急费a）未明确项目的准备金；b）不可预见准备金；4）建设成本上升费 工程造价管理 崔宏志8 工程造价管理 崔宏志9【 例 】 世界银行关于不可预见准备金的表述，正确的是（ ）。A支付估算时不可能明确的潜在项目费用B支付由于物质、社会和经
5、济的变化而导致估算增加的费用C支付建设成本上升费用D专为建筑材料价格上涨所设定的费用 工程造价管理 崔宏志10与进口设备有关的几个价格概念 FOB (free on board)船上 交货价 CFR (cost and freight)成本加运费 或称 运费在内价 CIF (cost insurance and freight)成本加保险费、运费 习惯称为 到岸价格进口设备到岸价 (CIF) = 离岸价格 (FOB)+国际运费 +运输保险费= 运费在内价 (CFR) +运输保险费进口设备原价的构成及计算 工程造价管理 崔宏志11建筑安装工程费用的构成与计算 建筑工程费用 包括 各类房屋建筑工程
6、 和 列入房屋建筑工程预算的供水、供暖、卫生、通风、煤气等设备费用及其装饰、油饰工程的费用，以及 列入建筑工程预算的各种管道、电力、电信和电缆导线敷设工程的费用。 安装工程费用 包括生产、动力、起重、运输、传动和医疗、实验等各种需要安装的机械设备的装配费用，与设备相连的工作台、梯子、栏杆等设施的 工程费用 ，以及附属于被安装设备的 材料费 和 安装费 。此外，还包括对单台设备进行单机试运转、对系统设备进行系统联动无负荷试运转工作的 调试费 。 工程造价管理 崔宏志121.1.1 人工费1.1.2 材料费1.1.3 施工机械使用费1.1 直接工程费1.2.1 环境保护1.2.2 文明施工1.2.
7、3 安全施工1.2.4 临时设施1.2.5 夜间施工1.2.6 二次搬运1.2.7 大型机械设备进出场及安拆费1.2.8 混凝土、钢筋混凝土模板及支架费1.2.9 脚手架1.2.10 已完工程及设备保护1.2.11 施工排水、降水1.2 措施费1.直接费2.1.1 工程排污费2.1.2 工程定额测定费2.1.3 社会保障费 养老保险费 失业保险费 医疗保险费2.1.4 住房公积金2.1.5 危险作业意外伤害保险2.1规 费2.2.1 管理人员工资2.2.2 办公费2.2.3 差旅交通费2.2.4 固定资产使用费2.2.5 工具用具使用费2.2.6 劳动保险费2.2.7 工会经费2.2.8 职工
8、教育经费2.2.9 财产保险费2.2.10 财务费2.2.11 税金2.2.12 其他2.2 企业管理费3.利 润 4.1 营业税4.2城市建设维护税4.3 教育费附加4.税 金建筑安装工程费2. 间接费 建筑安装工程费用项目组成表 工程造价管理 崔宏志131.2.1 环境保护1.2.2 文明施工1.2.3 安全施工1.2.4 临时设施1.2.5 夜间施工1.2.6 二次搬运1.2.7 大型机械设备进出场及安拆费1.2.8 混凝土、钢筋混凝土模板及支架费1.2.9 脚手架1.2.10 已完工程及设备保护1.2.11 施工排水、降水1.2.1 安全文明施工费（包括环境保护费、文明施工费、安全施工
9、费和临时设施费）1.2.2 夜间施工增加费1.2.3 二次搬运费1.2.4 冬雨季施工增加费1.2.5 大型机械设备进出场及安拆费1.2.6 施工排水费1.2.7 施工降水费1.2.8 地上地下设施建筑物的临时保护设施费1.2.9 已完工程及设备保护费1.2.10 专业措施项目（包括混凝土、钢筋混凝土模板及支架费、脚手架费）1.2.1 工程造价管理 崔宏志14 直接费 是由 直接工程费 和 措施费 两项组成。 直接工程费 是指在工程施工过程中 直接耗费 的构成 工程实体 的各种费用。直接工程费 =人工费 +材料费 +施工机械使用费 工程造价管理 崔宏志15 人工费定义：人工费 是指 直接从事
10、建筑安装工程施工的 生产工人 开支的各项费用，如瓦工、木工等的工资。思考与辨析：工程现场中工程管理人员、机械驾驶员、材料保管员的工资从什么地方出？ 工程造价管理 崔宏志16人工费的计算构成人工费的两个要素： 人工工日定额消耗量 和 人工日工资单价 。 工程造价管理 崔宏志17 材料费定义材料费 是指 施工过程中 耗用的构成工程实体的原材料、辅助材料、构配件、零件、半成品的费用。构成要素：构成材料费的两个基本要素是 材料定额消耗量 和 材料预算价格 。 工程造价管理 崔宏志18 施工机械使用费定义：施工机械使用费 是指施工机械作业所发生的机械 使用费 以及机械 安拆费 和 场外运费 。施工机械使
11、用费的要素：施工机械台班消耗量 和 机械台班价格施工机械使用费 =（施工机械台班消耗量 机械台班价格） 工程造价管理 崔宏志19措施费定义：措施费 是指施工过程中必须发生的施工准备和施工过程中技术、生活、安全、环境保护等方面的 非工程实体项目 的费用。所谓 非工程实体项目， 是指其费用的发生和金额的大小与使用时间、施工方法或者两个以上工序相关，并不行成最终的实体工程。 工程造价管理 崔宏志20措施费包括：1）安全文明施工费（包括环境保护费、文明施工费、安全施工费和临时设施费）；2）夜间施工增加费；3）二次搬运费；4） 冬雨季施工增加费 ；5） 大型 机械设备进出场及安拆费；6）施工排水费；7）
12、施工降水费；8）地上地下设施建筑物的临时保护设施费 ；9）已完工程及设备保护费；10） 专业措施项目（包括混凝土、钢筋混凝土模板及支架费、脚手架费） 。 工程造价管理 崔宏志211.1.1 人工费1.1.2 材料费1.1.3 施工机械使用费1.1 直接工程费1.2 措施费1.直接费2.1.1 工程排污费2.1.2 工程定额测定费2.1.3 社会保障费 养老保险费 失业保险费 医疗保险费2.1.4 住房公积金2.1.5 危险作业意外伤害保险2.1规 费2.2.1 管理人员工资2.2.2 办公费2.2.3 差旅交通费2.2.4 固定资产使用费2.2.5 工具用具使用费2.2.6 劳动保险费2.2.
13、7 工会经费2.2.8 职工教育经费2.2.9 财产保险费2.2.10 财务费2.2.11 税金2.2.12 其他2.2 企业管理费3.利 润 4.1 营业税4.2城市建设维护税4.3 教育费附加4.税 金建筑安装工程费2. 间接费 建筑安装工程费用项目组成表 1.2.1 安全文明施工费（包括环境保护费、文明施工费、安全施工费和临时设施费）1.2.2 夜间施工增加费1.2.3 二次搬运费1.2.4 冬雨季施工增加费1.2.5 大型机械设备进出场及安拆费1.2.6 施工排水费1.2.7 施工降水费1.2.8 地上地下设施建筑物的临时保护设施费1.2.9 已完工程及设备保护费1.2.10 专业措施
14、项目（包括混凝土、钢筋混凝土模板及支架费、脚手架费） 工程造价管理 崔宏志22规费： 工程排污费、工程定额测定费、 社会保障费、住房公积金、危险作业意外伤害保险 。企业管理费： 管理人员工资、办公费、差旅交通费、固定资产使用费、工具用具使用费、劳动保险费、工会经费、 职工教育经费 、财产保险费、财务费、税金、其他。 “其他 ”包括技术转让费、技术开发费、业务招待费、绿化费广告费、法律顾问费、审计费、咨询费。 工程造价管理 崔宏志23（ 1）以直接费为计算基础。间接费 =直接费合计 间接费费率（ %）（ 2）以人工费和机械费合计为计算基础间接费 =直接费中的人工费和机械费合计 间接费费率（ %）
15、（ 3）以人工费为计算基础间接费 =直接费中的人工费合计 间接费费率（ %）间接费费率（ % ） =规费费率（ % ） +企业管理费费率（ % ）间接费的计算： 工程造价管理 崔宏志24例 1 有一工程项目，业主与施工单位签订了施工合同。在施工过程中，施工单位向业主的常驻工地代表提出下列费用应由建设单位支付：1） 职工教育经费： 因该工程项目的电机等是采用国外进口的设备，在安装前，需要对安装操作人员进行培训，培训经费为 2万元。2） 研究实验费： 本工程项目要对铁路专用线的一座跨公路预应力拱桥的模型进行破坏性试验，需要用 9万元；改进混凝土泵送工艺试验费 3万元，合计 12万元。3） 临时设施
16、费： 为该工程项目的施工，搭建的民工临时用房15间，为业主搭建的临时办公室 4间，分别为 3万元和 1万元，合计 4万元。4）根据施工组织设计，部分项目安排在雨季施工，由于采取防雨措施 ，增加费用 2万元。问题： 分析以上各项费用业主是否应支付？为什么？如果支付，那么支付多少？（考核工程费用的构成，各项费用包括的具体内容） 工程造价管理 崔宏志251.1.1 人工费1.1.2 材料费1.1.3 施工机械使用费1.1 直接工程费1.2 措施费1.直接费2.1.1 工程排污费2.1.2 工程定额测定费2.1.3 社会保障费 养老保险费 失业保险费 医疗保险费2.1.4 住房公积金2.1.5 危险作
17、业意外伤害保险2.1规 费2.2.1 管理人员工资2.2.2 办公费2.2.3 差旅交通费2.2.4 固定资产使用费2.2.5 工具用具使用费2.2.6 劳动保险费2.2.7 工会经费2.2.8 职工教育经费2.2.9 财产保险费2.2.10 财务费2.2.11 税金2.2.12 其他2.2 企业管理费3.利 润 4.1 营业税4.2城市建设维护税4.3 教育费附加4.税 金建筑安装工程费2. 间接费 建筑安装工程费用项目组成表 1.2.1 安全文明施工费（包括环境保护费、文明施工费、安全施工费和临时设施费）1.2.2 夜间施工增加费1.2.3 二次搬运费1.2.4 冬雨季施工增加费1.2.5
18、 大型机械设备进出场及安拆费1.2.6 施工排水费1.2.7 施工降水费1.2.8 地上地下设施建筑物的临时保护设施费1.2.9 已完工程及设备保护费1.2.10 专业措施项目（包括混凝土、钢筋混凝土模板及支架费、脚手架费）“其他 ”包括技术转让费、技术开发费、业务招待费、绿化费、广告费、法律顾问费、审计费、咨询费。 工程造价管理 崔宏志26应支付的费用：研究实验费中的 9万元。临时设施费中为业主搭建的临时办公室 4间， 1万元。合计： 9+1=10（万元） 工程造价管理 崔宏志271.1.1 人工费1.1.2 材料费1.1.3 施工机械使用费1.1 直接工程费1.2.1 环境保护1.2.2
19、文明施工1.2.3 安全施工1.2.4 临时设施1.2.5 夜间施工1.2.6 二次搬运1.2.7 大型机械设备进出场及安拆费1.2.8 混凝土、钢筋混凝土模板及支架费1.2.9 脚手架1.2.10 已完工程及设备保护1.2.11 施工排水、降水1.2 措施费1.直接费2.1.1 工程排污费2.1.2 工程定额测定费2.1.3 社会保障费 养老保险费 失业保险费 医疗保险费2.1.4 住房公积金2.1.5 危险作业意外伤害保险2.1规 费2.2.1 管理人员工资2.2.2 办公费2.2.3 差旅交通费2.2.4 固定资产使用费2.2.5 工具用具使用费2.2.6 劳动保险费2.2.7 工会经费
20、2.2.8 职工教育经费2.2.9 财产保险费2.2.10 财务费2.2.11 税金2.2.12 其他2.2 企业管理费3.利 润 4.1 营业税4.2城市建设维护税4.3 教育费附加4.税 金建筑安装工程费2. 间接费 建筑安装工程费用项目组成表 工程造价管理 崔宏志28利润： 施工企业完成所承包工程获得的盈利；（ 1）以 直接费 为计算基础时利润的计算方法：利润 =（直接费 +间接费） 相应利润率（ %）（ 2）以 人工费和机械费 为计算基础时的计算方法：利润 =直接费 中的人工费和机械费合计 相应利润率（ %）（ 3）以 人工费 为计算基础时利润的计算方法：利润 =直接费 中的人工费合计
21、 相应利润率（ %） 工程造价管理 崔宏志291.1.1 人工费1.1.2 材料费1.1.3 施工机械使用费1.1 直接工程费1.2.1 环境保护1.2.2 文明施工1.2.3 安全施工1.2.4 临时设施1.2.5 夜间施工1.2.6 二次搬运1.2.7 大型机械设备进出场及安拆费1.2.8 混凝土、钢筋混凝土模板及支架费1.2.9 脚手架1.2.10 已完工程及设备保护1.2.11 施工排水、降水1.2 措施费1.直接费2.1.1 工程排污费2.1.2 工程定额测定费2.1.3 社会保障费 养老保险费 失业保险费 医疗保险费2.1.4 住房公积金2.1.5 危险作业意外伤害保险2.1规 费
22、2.2.1 管理人员工资2.2.2 办公费2.2.3 差旅交通费2.2.4 固定资产使用费2.2.5 工具用具使用费2.2.6 劳动保险费2.2.7 工会经费2.2.8 职工教育经费2.2.9 财产保险费2.2.10 财务费2.2.11 税金2.2.12 其他2.2 企业管理费3.利 润 4.1 营业税4.2城市建设维护税4.3 教育费附加4.税 金建筑安装工程费2. 间接费 建筑安装工程费用项目组成表 工程造价管理 崔宏志30税金： 营业税、城乡建设维护税、教育费附加；应纳营业税 =营业收入 3%城乡维护建设税 =应纳营业税额 适用税率教育费附加税 =应纳营业税额 3%税金 =（税前造价 +利润） 税率
