1、115城 市 画 刊City pictorial北京中心城控制性详细规划EGULATORY PLAN FOR THECENTRAL CITY OF BEIJINGR为适应北京城市功能定位的要求， 落实新总规提出的中心城 “六个调整、 六个优化” 的方针， 自 2005 年初开始， 由北京市规划委组织， 以北京市规划院为主， 其他相关单位和研究机构共同参与开展了 北京中心城控制性详细规则 的修编工作。中心城用地功能规划图中心城界一类居住用地二类居住用地保护区用地配套教育用地行政办公用地商业金融用地文化娱乐用地体育用地医疗卫生用地教育科研设计用地学生公寓用地文物古迹用地宗教社会福利用地多功能用地工
2、业用地仓储用地铁路用地道路用地广场停车场用地市政公用设施用地绿地林地特殊用地待深入研究用地水域农业用地规划重点 控制中心城总体规模， 逐步向新城疏解人口和产业。 保障城市公共利益， 维护生态环境和城市安全。 实现旧城整体保护， 协调保护与发展的矛盾。 体现国家政治中心职能， 为中央在京单位做好服务。 优化产业结构， 增强城市经济活力。 完善市政及道路交通系统， 提高城市运行效率。 合理布局居住用地， 创建文明居住社区。 集约高效利用土地， 增加土地资源的综合效益。 提升城市综合品质， 建设宜居城市。116城 市 画 刊City pictorial中心城公共设施用地规划图中心城片区及街区划分图旧
3、城中心地区 （除旧城外）边缘集团绿化隔离地区中心城界A 类公共设施B 类公共设施117城 市 画 刊City pictorial中心城建筑高度控制要素分析图中心城建筑强度分析图世界文化遗产文物气象台控制范围机场行道控制范围旧城历史文化保护区118城 市 画 刊City pictorial中心城更新改造机遇区分布图中心城特色街区布局规划图中心城界规划特色街区中心城界旧城外机遇区旧城内机遇区119城 市 画 刊City pictorial中心城居住人口交通承载力分析示意图中心城就业岗位交通承载力分析示意图居住人口比车公里容量1.77 至 5 (9)1.56 至 1.77 (5)1.27 至 1.5
4、6 (27)0.85 至 1.27 (81)0 至 0.85 (167)就业岗位比车公里容量1.39 至 6 (40)1.22 至 1.39 (13)1 至 1.22 (20)0.67 至 1 (69)0 至 0.67 (147)120城 市 画 刊City pictorial探索实践 建立分层系统， 加强总量控制。 明确政府职能， 调整用地分类标准。 突出系统优先， 保障公共利益。 研究城市空间形态， 调整建筑高度控制体系。 进行交通预算， 合理分布建设量。 引入空地率指标， 强调城市安全。 划出更新改造机遇区， 统筹安排建设内容。 制定实施管理办法， 保障中心城控规的执行。某片区基础教育系
5、统规划图某片区绿化系统规划示意图中心城规划成果 中心城总规划成果体现了整体规划框架、 原则和要求。 片区成果主要包括对片区现状情况的分析， 对规划历史严格的总结及各项规划内容。 街区成果则包括现状用地功能、 影像、 建筑高度控制分区、 规划用地功能、 规划控制指标。 成果突出了中心城划分的层级系统和由宏观、 中观到微观的规划研究方法， 保证了中心城的总体规划原则和要求能够在片区、 街区直到地块的指标上得以具体贯彻落实。 121城 市 画 刊City pictorial街区图则示例规划控制指标更新改造后 “机遇区”街区界一类居住用地二类居住用地配套教育用地行政办公用地商业金融用地文化娱乐用地体育用地医疗卫生用地教育科研设计用地文物古迹用地宗教社会福利用地工业用地他储用地铁路用地道路用地广场停车场用地市政公用设施用地公共绿地生产防护绿地特殊用地水域农业用地城镇居住用地村镇企业用地村镇公建用地设施性农业用地混合用地空地街区图则示例现状用地功能
