1、- 1 -融创重庆公司管理制度GC-012015防渗漏体系标准- 2 -2015-06-05 实施目录前言 .- 1 -1.目的 - 1 -2.编制依据 - 1 -3.适用范围 - 1 -4.防水工程材料的选用 .- 1 -一.地下工程防渗漏细部节点详细做法 .- 3 -（一）地下室导墙水平施工缝、及后浇带部位处理 - 3 -（二）地下室外墙止水螺杆 - 5 -（三）电梯井道底坑、集水井坑底 - 6 -（四）地下室外墙给排水管、强电管出墙孔防水处理 - 7 -（五）防水卷材固定收口做法 - 8 -（六）地下室顶板天窗、采光井、通风井及出地下室顶板构筑物周边 - 8 -（七）地下室外墙防水收口
2、- 9 -（八）防水基层处理质量要求 - 11 -（九）地下室防水保护层 - 11 -（十）基坑回填土土质以及回填施工要求 - 11 -（十一）地下室顶板堆载要求 - 12 -二.外墙防渗漏 - 12 -（一）混凝土外墙穿墙螺栓孔封堵 - 12 -（二）外墙砌筑 .- 13 -（三）构造柱施工工艺 - 14 - 3 -（四）外墙施工脚手眼、外悬挑型钢封堵 - 15 -（五）外立面孔洞（空调孔、透气孔） - 16 -（六）外立面构件 - 17 -三.厨卫防渗漏 - 18 -（一）厨卫间周边墙体、烟风道周边 - 18 -（二）厨卫间门口 - 21 -（三）厨卫间管道根部 - 22 -四.屋面防渗漏
3、 - 25 -（一）出屋面构筑物墙体根部 - 25 -（二）上人屋面门口处 - 28 -（三）女儿墙、屋面变形缝处 - 28 -（四）天沟、雨水口处 - 32 -五.外窗防渗漏 .- 34 -（一）窗台压顶 .- 34 -（二）窗楣 .- 35 -（三）窗与墙体洞口间塞缝处 - 36 - 1 -前言1.目的防水工程是建筑工程中一个系统的重要工程，为了提升工程品质，减少工程渗漏引起的质量问题，提升客户的工程质量满意度，特制定本防水工程管理作业指导书。2.编制依据集团防渗漏体系标准指导文件、设计提供的防水节点构造、国家及重庆地区相关防水工程规范、图集。屋面工程技术规范屋面工程质量验收规范地下工程防
4、水技术规范地下工程防水质量验收规范西南 11J 合订本(1)西南 11J 合订本(2)重庆市落后技术通告3.适用范围指导施工图纸防水节点构造设计、工程招标文件的防渗漏技术要求、重庆公司各项目编制防水工程专项施工方案的参照依据、现场防渗漏施工作业指导、防渗漏风险评测标准依据。4.防水工程材料的选用选用防水材料是防水设计的重要一环，具有决定性的意义。现在材料品种繁多、形态不一，性能各异，价格存在高低悬殊；施工方式各具不同。因此，应综合考虑工程地质水文，结构类型，施工季节，当地气候，建筑使用功能以及特殊部位等因素合理选定适合工程的防水材料。在同一部位应避免同时采用两种不相容的防水材料，如发生上述特殊
5、情况时，对于两种材料交接位置，必须有明确的处理节点，严禁卷材直接铺贴在防水涂膜面上。根据重庆公司过往工程项目经验，综合设计单位及防水专业公司的意见，对重庆区域工程防水材料的选用做如下规定及要求（如有图片冲突，以下表为准）：地下室防水材料选用附表 1部位 主要材料- 2 -地下室顶板(种植覆土)1.5mm 厚 JS 防水涂膜4mmSBS 聚酯毡胎体改性沥青卷材地下室底板 4mmSBS 聚酯毡胎体改性沥青卷材地下室外墙 4mmSBS 聚酯毡胎体改性沥青卷材地下室外墙螺栓孔1、 3mm厚止水片与穿墙螺杆双面满焊； 2、 迎水面外墙螺杆必须从凹槽的最深处切断（点防锈漆） ，并推荐使用三段式工具对拉螺杆
6、；3、聚合物水泥砂浆压实抹平。施工缝 止水钢板：钢板厚度 3mm，宽度 300mm，折边朝迎水面，折边宽度 30mm外檐部品防水材料选用附表 2外檐部品防水材料选用部位 主要材料外露台（下部有房间） 1.5mm 厚 JS 防水涂膜 +4mmSBS 聚酯胎防水材料。对拉螺栓孔 外侧干硬性膨胀水泥砂浆封堵，详见附图。附表 3、屋面防水材料选用部位 主要材料大平屋面 1.5mm 厚 JS 防水涂膜 +4mmSBS 聚酯胎防水材料。- 3 -坡屋面 曼宁家防水系统坡屋面檐沟4mmSBS 聚酯胎防水材料+单组份聚氨酯防水涂料（附加层）附加层伸入屋面长度不小于 500mm。如果采用曼宁家防水系统，参照此系
7、统执行。其它小屋面 4mmSBS 聚酯毡胎体防水材料附表 4、室内防水材料选用部位 主要材料卫生间 1.2mmJS 水泥基防水涂膜集水坑室内集水坑内层设一道 JS 水泥基聚合物防水涂膜，涂膜厚度：墙 1.2mm 地1.5mm。电梯井室内电梯内层井设一道 JS 水泥基聚合物防水涂膜，涂膜厚度：墙 1.2mm 地1.5mm。一.地下工程防渗漏 细部节点详细做法（一）地下室导墙水平施工缝及后浇带部位处理材料要求优先采用钢板止水带，关键部位（后浇带和地下室施工缝）不得选用遇水膨胀止水条应用止水钢板。节点做法1. 地下室侧墙施工缝做法- 4 -（1）需要设置施工缝时，砼浇筑前在施工缝墙体中预埋钢板止水带
8、（3mm 厚，300mm宽），双面搭接焊，搭接处满焊，搭接长度不小于 25mm，止水带与阻挡砼的密目钢板网均须固定牢固；（2）后浇砼墙体模板合模前，须将原有砼表面浮浆、杂物及钢筋表面附着物清理干净；后浇砼加强施工缝振捣，拆模后加强养护；施工缝具体处理措施： 1.水平施工缝浇筑混凝土前，应将其表面浮浆和杂物清除，然后铺设净浆或涂刷混凝土界面处理剂、水泥基渗透结晶型防水涂料等材料，再铺 3050mm 厚 1：1 水泥沙浆，应及时浇筑混凝土；2.垂直施- 5 -工缝浇筑混凝土前，应将其表面清理干净，再涂刷混凝土界面处理剂或水泥基渗透结晶型防水涂料，并应及时浇筑混凝土；（3）防水附加层：墙体表面缺陷及
9、螺杆孔封闭处理后，施工防水附加层，施工缝两侧的防水附加层宽度不小于250mm；（4）防水附加层验收合格后，再进行防水层施工。2. 地下室底板后浇带防水做法（1）后浇带基槽做法：底板下后浇带基槽做法除在砼垫层上部增加一层防水附加层外，其余顺序与底板下部做法相同，做成后的基槽表面须比底板地面低 250mm 以上，两边放坡不大于 45 度，上部宽度各大于后浇带宽度 150mm 以上，底板后浇带下部须设防水附加层，宽度需在两边各大出后浇带 300mm 以上；（2）后浇带两侧、底板砼与后浇带内钢筋须清理干净，浇筑前须湿润 24 小时；浇筑时，须无杂物和积水；施工缝具体处理措施：1.水平施工缝浇筑混凝土前
10、，应将其表面浮浆和杂物清除，然后铺设净浆或涂刷混凝土界面处理剂、水泥基渗透结晶型防水涂料等材料，再铺 3050mm 厚 1：1 水泥沙浆，应及时浇筑混凝土；2.垂直施工缝浇筑混凝土前，应将其表面清理干净，再涂刷混凝土界面处理剂或水泥基渗透结晶型防水涂料，并应及时- 6 -浇筑混凝土；（3）后浇带宽度、强度及浇筑时间，按设计要求，浇筑后须连续养护 28 天；3. 地下室外墙后浇带做法后浇带需提前回填的参照如下做法：砖砌后浇带在后浇带外侧砌筑 240mm 厚砖墙，两侧与外墙面形成 45角，面抹 20mm 厚 1：2 水泥砂浆，面层铺贴防水卷材。如下图所示。- 7 -（二）地下室外墙止水螺杆材料要求
11、采用止水螺杆（建议三段式止水螺杆），螺栓的止水片厚度及宽度详下图节点做法。 节点做法现场质量管控要求（1） 止水片焊缝必须饱满。（2） 拆模后螺栓凹槽部位用密封材料封堵，凹槽深度不小于 20mm；（3）基层处理工作必须在侧墙大面积防水卷材及涂层施工前完成；（三）电梯井道底坑、集水井坑底节点做法- 8 -现场质量管控要求（1）砼浇筑前，降水水位必须低于坑底垫层标高以下，砼浇筑时必须确保坑内无积水，砼振捣密实。（2） 100mmC20 细石混凝土垫层；（3） 保护层：120 砌体墙保护层；（4）阴阳角做圆角并增加防水附加层。（四）地下室外墙给排水管、强电管出墙孔防水处理材料要求穿地下室外墙所有管线
12、，必须预埋钢制防水套管，钢套管与外墙钢筋焊接固定。节点做法一- 9 -此节点做法穿墙管与内墙角、凹凸部位的距离应大于 250mm；节点做法二此节点做法防水附加层需翻入套管 10cm。（五）防水卷材固定收口做法防水卷材固定收口做法详见下图- 10 -上图中压条为 1.5mm20mm，水泥钉间距 400。（六）地下室顶板天窗、采光井、通风井及出地下室顶板构筑物周边材料要求下部必须采用混凝土现浇，同时采用卷材加强层。节点做法- 11 -反坎应为混凝土挡墙，高度至完成面上不小于 300，砖砌保护层，附加防水 1 层，出地面高度至压顶或不小于 250mm。现场质量管控要求出地下室顶板的混凝土挡墙应尽量与
13、结构板砼一起浇筑，避免留设施工缝；若不能一次浇筑，在浇筑挡墙前须将下部砼凿毛并充分湿润；（1） 混凝土挡墙高度根据设计需要设置，高度至完成面上不小于 300，在施工图中需标注明确；（2）防水附加层：反坎与地下室顶板的阴角处须增加防水附加层，从阴角开始水平延伸和上翻高度不小于 250mm；（3） 防水层：防水层必须上翻收在挡墙顶部，高出完成面不小于 250mm；（4）防水层保护：100 实心砖砌保护墙。 （七）地下室外墙防水收口节点做法地下室顶板顶高于室外地坪 1 米以上时施工方法；- 12 -现场质量管控要求（1） 外墙处凹槽 20mm 深、50mm 宽。（2） 地下室外墙防水卷材卷起高度应超
14、过室外地坪高度 500mm。（3） 收口处理防水卷材立面施工时，在卷材上口边缘 10-20mm 内应进行机械固定并用密封膏封严，并应保证固定位置被墙体装饰层覆盖。地下室顶板顶与室外地坪高差在 1 米以内且形成阳角时施工方法；外墙的室外地坪以下部分施工实心砖保护层，以上部分可以根据外墙装饰面层施工防水保护层，其余同上（八）防水基层处理质量要求现场质量管控要求基层处理：（1）基层应坚实、平整、光洁，不应存在开裂、起砂现象，施工时基层不应有积水。- 13 -（2）阴阳角处必须做圆弧或折角。（3）穿墙螺栓已经拆除，穿墙螺栓凹槽已经进行密封处理。（4）墙体表面外漏钢筋、铁钉、模板皮等尖锐杂物已经磨平去除
15、，孔隙已经修补密实。基层处理剂：防水卷材施工前，基层应干净、干燥；并应涂刷基层处理剂；当基面潮湿时，应涂刷湿固化型胶粘剂或潮湿界面隔离剂。基层处理剂涂刷应均匀一致，不应露底，表面干燥后方可铺贴卷材。（九）地下室防水保护层材料要求保温板、砖砌保护层住宅（地下室防结露）：20mm 厚膨胀聚苯板+100mm 厚实心砖保护层车库：20mm 膨胀厚聚苯板+100mm 厚实心砖保护层现场质量管控要求防水层施工完成并经验收合格后要及时做保护层，防水保护选用 20mm 厚膨胀聚苯板+100mm 厚实心砖保护，每砌筑 2m 高进行一次回填和夯实，不得一次性砌筑到顶进行回填，以免造成砖墙垮塌。（十）基坑回填土土质
16、以及回填施工要求材料要求就地取土（石渣） 、铺平，分层碾压夯实密实度和粒径需满足设计及规范要求。并不得损坏防水保护层。现场质量管控要求- 14 -（1）墙柱基回填应在相对两侧或四侧对称同时进行。两侧回填高差要控制，高差为分层厚度 300mm 以内；深浅两基坑（槽）相连，应先填夯深基础， 填至浅基坑标高时，再与浅基坑一起填夯。（2）挡土墙背的填土，应选用透水性较好的土，如石屑或掺入碎石等，并按设计要求做好滤水层和排水盲沟。（十一）地下室顶板堆载要求现场管控要求：严禁超设计荷载堆放钢材、周转材等建筑材料；如因场地限制需要作为临时材料堆放点和加工区时，应严格控制材料堆放高度和荷载，并按照设计荷载计算
17、。如因场地原因，需提前进行设计加强，如已实施，需进行架体回顶，并经过架体承载力计算。品质组检查时需对资料进行核实。并做好防护和防火措施；严禁车辆在未达到 100%强度的地下室顶板上通行；严禁超重汽车在地下室顶板上通行。二.外墙防渗漏（一）混凝土外墙穿墙螺栓孔封堵材料要求外侧 1：2 干硬性膨胀水泥砂浆，聚氨酯发泡胶节点做法- 15 -普通穿墙杆封堵节点做法现场质量管控要求：（1） 拆模后螺栓套管应剔除（至少剔除 20mm 以上）满足基层堵漏条件；（2）外侧用 1：2 干硬性膨胀水泥砂浆封堵，2030mm 深，从内侧往螺栓孔中注入聚氨酯发泡胶，可打满孔洞。（3）该工序应在内、外墙体抹灰或保温施工
18、前完成，并作为一个专项隐蔽验收内- 16 -容，验收合格后方可进行下一道工序施工。（二）外墙砌筑材料要求外墙顶部采用斜砌方式，严禁使用发泡剂。节点做法现场质量管控要求：（1）砌体顶部用配套预制块斜顶砌筑，倾斜角度 45-60，斜顶砌筑时须逐块敲紧，与框架梁底挤实，填满砂浆；（2）在有预留管线、墙体转角、顶砖对接等端头处，应预先砌筑至少两皮砖高的挡砖；（3）顶砌施工的间隙时间应不少于 14 天，外墙砖缝不应出现灰缝不饱满、未勾缝、瞎缝现象。（三）构造柱施工工艺节点做法- 17 -现场质量管控要求（1） 砌体构造柱模板安装前，须清理干净柱脚砂浆，并按要求贴双面胶堵缝,双面胶须弹线粘贴,保证顺直、界
19、面清晰，完成后报项目部质检员检查，合格后才转序施工。（2）构造柱模板必须采用对拉螺杆拉接, 构造柱上端制作撮箕口，砼浇筑牛腿，模板拆除后将牛腿剔凿。（四）外墙施工脚手眼、外悬挑型钢封堵节点做法- 18 -现场质量管控要求（1） 本做法适用于脚手架、塔吊、施工电梯等穿墙钢管或悬挑型钢等孔洞的封堵；（2） 100mm 的孔洞，可采用干硬性水泥石粉砂浆（掺入防水粉或剂）分次封堵；（3） 100mm 的洞口，采用膨胀细石砼浇筑封堵，所有封堵必须保证密实；a) 封堵前，洞口须浇水湿润；支洞口两侧模板，超出洞口 100mm 以上，充分插捣密实；b) 拆除模板后对多余砼进行剔除，表面缺陷并用 1:2.5 水
20、泥砂浆修补。（五）外立面孔洞（空调孔、透气孔）节点做法- 19 -现场质量管控要求（1） 预制混凝土块强度等级 C20；（2） 厚同墙厚，长、宽减去套管尺寸后均不得小于 200mm，并符合砌块模数；（3） 预制混凝土块时须预埋套管，套管材质为金属或塑料，套管应内高外低（控制坡度为内高外低，内外高差 20mm，长度与墙平齐，预制混凝土块应标明内外，以免出错。- 20 -（六）外立面构件节点做法现场质量管控要求（1） 外悬挑空调板、雨棚、线条墙体根部必须按混凝土翻边 200mm，设置要求施工；（2） 外挑线条向外排水坡度应不小于 5%；（3） 外挑空调板不得形成封闭式水箱；三.厨卫防渗漏（一）厨卫
21、间周边墙体、烟风道周边- 21 -烟风道做法一：厨房排气道节点做法- 22 -卫生间排气道节点做法烟风道做法二：- 23 -注：上图反坎宽度不小于 10cm，厨房防水层为业主自理烟风道做法三：沉箱式卫生间排气管烟风道做法四：- 24 -现场质量管控要求（1）卫生间降板高度应不小于 40mm；（2）其他房间设置地暖，仅卫生间不带地暖交付的项目，卫生间可不做降板，但必须设置混凝土反坎；墙下反坎高度为 200mm，门口处反坎高度根据地采暖保护层厚度设计要求设置；（3）卫生间墙体根部必须做混凝土反坎，混凝土标号为 C20；高度不得小于200mm；（4）反坎施工时根部必须凿毛并清理干净；（5）严禁采用铁
22、线穿过反坎支模。（6）卫生间找坡层从门口向地漏找坡不小于 1%。- 25 -（二）厨卫间门口厨房楼地面防水做法现场质量管控要求（1） 厨房地面装饰完成面应比相邻厅、房完成面（有门槛石时，以门槛石顶标高为基准）低 20mm；（2） 管道周边 300mm 涂刷 1.5 厚 JS。（3） 卫生间结构独立降板不小于 40mm。沉箱式卫生间楼地面防水做法节点做法现场质量管控要求（1） 卫生间装饰完成面应比相邻房间低 20mm；（2） 卫生间周边后砌墙根部浇筑 C20 同墙厚砼反坎，高度不小于 200mm；（3） 1.2mmJS 水泥基防水涂膜；（4） 卫生间出门口需向外延伸防水 250mm。- 26 -（三）厨卫间管道根部节点做法（管道根部封堵）注：上图厨房的防水层为业主自理，现场施工只做防水附加层；卫生间需做防水层与防水附加层- 27 -注：阳台只做防水附加层，不大面积施工防水
