1、一， 外墙门窗洞口防渗漏施工工艺及节点详图几说明。二， 厨卫穿楼板套管施工工艺说明及详图。三， 屋面、厨房、阳台防水施工工艺说明及详图。1、防止屋面渗漏的技术措施1、工艺流程及节点图：钢筋混凝土屋面板闭水试验及结构修补找平层/找坡层防水层闭水试验保温层隔离层刚性保护层装饰面层2、防渗漏做法要点：（1） 、钢筋混凝土屋面板屋面可采用抗渗混凝土或一般混凝土，在满足施工条件的前提下应尽量采用低塌落度混凝土。屋面混凝土必须浇捣密实，确保结构主体的抗渗性能。屋面板应在浇筑混凝土时原浆收平压光。（2） 、闭水试验及结构修补完成各种出屋面管道、烟道、落水口等的安装及四周封堵后，进行结构闭水试验并对渗漏处进行
2、修补。（3） 、找平层/找坡层结构起坡时最好在浇筑屋面混凝土时一次收平压光，如不能一次收平压光则用水泥砂浆找平；用找坡层起坡时应优先选用细石混凝土，慎用陶粒、膨胀珍珠岩等轻骨料混凝土。必须在所有出屋面或与屋面相交的管道、烟道、墙体等与屋面相交的阴角处用水泥砂浆抹成半径不小于 50mm 的圆角。（4） 、防水层防水层采用不小于 2mm 厚的聚氨酯防水涂膜，或不小于 4mm 厚的防水卷材。女儿墙根部、出屋面管道、烟道、落水口等阴角部位须增加防水附加层。防水附加层材料及做法与防水层相同，防水附加层应从阴角开始上反和水平延伸各不小于 250 mm。（5） 、闭水试验防水层施工完毕后，将落水口临时封堵，
3、进行 24 小时闭水试验，屋面最高处蓄水深度 3050mm。并安排专人检查记录。发现渗漏应分析原因并整改，整改完成后再次闭水，直至无渗漏发生。（6） 、保温层防水层表面干燥后，铺设挤塑聚苯保温板。铺设保温层时应作好对防水层的保护，不得对防水层造成任何破坏。保温板厚度根据节能图纸计算确定。（7） 、隔离层在保温层上满铺一层无纺聚酯纤维布做隔离层。（8） 、刚性防水保护层40mm 厚 C20 细石混凝土保护层，内配 6200 单层双向钢筋网，四周墙根处设伸缩缝，缝宽 20 mm，缝内嵌填密封胶；按要求设分格缝，缝宽 10mm，缝内钢筋断开、并嵌填密封胶。（9） 、装饰面层根据建筑设计做法施工面层。
4、面层应设分格缝，并与保护层的分格缝对齐。3、质量控制点：（1） 、管根、落水口、烟道四周封堵(2） 、结构闭水试验(3） 、出屋面管道四周封堵及圆角、防水附加层(4） 、防水施工质量控制(5） 、闭水试验(6） 、刚性保护层及分格缝不上人平屋面防渗漏（倒置式单层防水）1、工艺流程及节点图：钢筋混凝土屋面板闭水试验及结构修补找平层/找坡层防水层闭水试验保温层隔离层刚性保护层2、构造做法：（1） 、钢筋混凝土屋面板屋面可采用抗渗混凝土或一般混凝土，在满足施工条件的前提下应尽量采用低塌落度混凝土。屋面混凝土必须浇捣密实，确保结构主体的抗渗性能。屋面板应在浇筑混凝土时原浆收平压光。（2） 、闭水试验及
5、结构修补完成各种出屋面管道、烟道、落水口等的安装及四周封堵后，进行结构闭水试验并对渗漏处进行修补。（3） 、找平层/找坡层结构起坡时最好在浇筑屋面混凝土时一次收平压光，如不能一次收平压光则用水泥砂浆找平；用找坡层起坡时应优先选用细石混凝土，慎用陶粒、膨胀珍珠岩等轻骨料混凝土。必须在所有出屋面或与屋面相交的管道、烟道、墙体等与屋面相交的阴角处用水泥砂浆抹成半径不小于 50mm 的圆角。（4） 、防水层防水层采用不小于 2mm 厚的聚氨酯防水涂膜，或不小于 4mm 厚的防水卷材。女儿墙根部、出屋面管道、烟道、落水口等阴角部位须增加防水附加层。防水附加层材料及做法与防水层相同，防水附加层应从阴角开始
6、上反和水平延伸各不小于 250 mm。（5） 、闭水试验防水层施工完毕后，将落水口临时封堵，进行 24 小时闭水试验，屋面最高处蓄水深度 3050mm。并安排专人检查记录。发现渗漏应分析原因并整改，整改完成后再次闭水，直至无渗漏发生。（6） 、保温层防水层表面干燥后，铺设挤塑聚苯保温板。铺设保温层时应作好对防水层的保护，不得对防水层造成任何破坏。保温板厚度根据节能计算确定。（7） 、隔离层在保温层上满铺一层无纺聚酯纤维布做隔离层。（8） 、刚性保护层40mm 厚 C20 细石混凝土保护层，内配 6200 单层双向钢筋网，四周墙根处设伸缩缝，缝宽 20 mm，缝内嵌填密封胶；按要求设分格缝，缝宽
7、 10mm，缝内钢筋断开、并嵌填密封胶。（9） 、装饰面层根据建筑设计做法施工面层。面层应设分格缝，并与保护层的分格缝对齐。3、质量控制点：（1） 、管根、落水口、烟道四周封堵（2） 、结构闭水试验（3） 、出屋面管道四周封堵及圆角、防水附加层（4） 、防水施工质量控制（5） 、闭水试验（6） 、刚性保护层及分格缝2、厨房、厕所地面防渗漏基层处理结构闭水试验找平层/找坡层防水层附加层防水层闭水试验保护层/饰面层1、防止厨房、卫生间地面渗漏的技术措施厨房、卫生间在生活中是用水量最大，用水最频繁的地方。同时，也是最易出现渗漏的地方。渗漏原因：因穿越楼管道四周渗水其防止措施：（1）立管、地漏安装后采
8、用吊模，然后用细石砼分两次将地漏处穿越楼面四周浇灌密。在浇灌之前，将洞口打成“V”形坡口，在第一次浇灌砼达到一定的强度后，将吊模铅丝靠紧砼处剪断，在剪断过程中，要确保铅丝与砼之间不产生拉动，并将剩余铅丝慢慢弯倒在砼上面。第二次浇灌砼加入微膨胀剂，浇灌密实，并做一层防水砂浆面层。穿管周围的砼浇灌之前清除浅松的砂、石，并清洗干净，管道周围用细石砼填塞，管根洞孔周围留 5cm 凹槽，内填防水密封胶，在管根处做高于 45mm 的圆弧，并有一层防水砂浆面层。浇灌砼的整个工序有专人负责实施。质检员随时抽查，检查防水层是否施工到位，随时发现问题，及时进行纠正，把问题消灭在萌芽状态。图 1 地漏防水节点大样图
9、（2）标高控制：找平层施工前在厨卫间的墙上弹出 500 控制线，根据地漏所在的位置，按图纸的要求确定流水的走向及地漏的标高，使地面泛水坡向地漏，不倒坡。地漏安装后，用水平尺找平地漏上沿，临时稳固好地漏，使地漏子顶面标高低于地漏周围 5mm。在地漏和模板下支设托板，并用细石砼均匀灌入周围孔隙并捣实，然后做好地面防水层。（3）选派经验丰富的班组负责施工，确保施工质量。给水管、排水管采用优质胶粘结，完毕后给水管进行水压试验，排水管进行闭水试验。（4）卫生间砖墙根部的处理：清理基层后，浇捣 200mm 高 C20 素砼带，防止水流外渗。图 2 卫生间墙体根部防水节点大样图原因：由于管道及卫生洁具接头安
10、装不密封，时常会引起管道和卫生洁具漏水。其防止措施：（1）在管道安装前，由专人采用灌水等方法，检查污水和废水管是否砂眼。采用小铁锤轻击管道听声方法，检查有否裂缝。如发现有砂皮或裂缝，截除后利用。安装管道时，对于废水和污水管道，在其每节位置正确后，将其临时固定牢，用原水泥将接头分皮嵌结实，挂牌明示，24 小时不准摇动。凡个别管道被摇动者，须凿除接头中石棉水泥，重新嵌实；对于上水接头，宜用白漆麻丝裹垫，并拧紧接先对于水盘等落水口处，也要裹紧白漆麻丝，垫平橡皮圈；拧紧螺纹圈；安装马桶时，要用水平尺按“十字”双向控制其水平度，确保排污管接头有足够长度，并嵌填密实；图 3 卫生间、厨房管道防水节点大样图
11、阳台防水四、防水、防渗、防漏质量通病防治办法1、地下室渗漏的防治地下室施工过程中，地下室外墙与底板的施工缝处、出墙管道预留洞和外墙面等地方容易出现渗漏现象，我们将采取以下有针对性的措施：1.1 基础结构施工为加强地下室墙身与基础底板之间施工缝的止水作用，在离底板上300MM处外墙增设一道3MM 厚、300MM 宽四周环通的钢板作为止水带。板墙的模板下口内侧用泡沫填嵌、防止漏浆。穿墙螺栓采用两端和中间带止水片的螺栓，螺栓外侧放20MM 厚的木块，待模板拆除后凿除木块，把伸出墙体的螺栓割进墙体20MM，再用1：3 防水砂浆修补密实，修补前应清理干净凹洞内的木屑，并浇水湿润，然后再修补。每段砼均一次
12、浇捣完成，不留施工缝。浇捣完毕后及时养护。1.2 穿越外墙板的管道修补地下室外墙壁管道出墙预留洞处，必须设置预埋刚性防水套管，管道安装好以后，其四周围应用防水胶泥嵌缝，待嵌缝材料密实固化后，再用防水砂浆填实，墙体二侧与墙面粉平。1.3 地下室外墙防水施工在进行防水涂膜施工过程中，首先对防水基层上的泥土、浮泥铲除干净，并处理基层面上的细微裂缝，对低凹、凸处的砼修平。割除突出墙面的对拉螺杆，并割进墙面2CM，对割除的拉杆螺栓端头，用快硬防水水泥砂浆修平，其次在已处理过的基层表面上涂冷底子油（沥青）一度，待其干固后，再将防水涂膜用橡皮刮板、刷子或滚刷在基面上，涂膜厚度为1.52.0MM，分三次涂刷。
13、遇阳角、施工缝、混凝土板面裂缝、拉杆螺栓修补处，在大面积防水层施工前先涂刷12 遍后，加贴一层涤纶布，再涂二遍防水涂膜。为保护防水层不被破坏，在涂抹最后一层防水层时，随即粘贴一层粗网眼的玻纤布，玻纤布铺设后，用刮板轻刮一遍，待防水层固化后，再砌筑砖墙或聚苯板作保护层。2、外墙渗漏的防治2、1 加强图纸会审，完善外墙防水设计，排除渗水隐患。设计图纸中应明确提出墙体防水做法的具体要求 以便施工单位在施工中按图施工。2、2 确保砌筑砂浆配合比，保证砂浆的和易性和保水性。砌筑墙体前要求施工单位浇水润湿砖块，不准干砖上墙。加强施工监督，确保墙体灰缝、水平缝、竖缝饱满。 按图纸规定设置伸缩缝，并严格按规范
14、要求进行施工和监督。2、3 严格按规范要求，按每天不超过1.8m的高度砌筑墙体，控制灰缝厚度在10mm 左右,同时外墙抹灰前应在墙体与梁(上下边)、柱交接处加设一道200300mm 宽的铁丝通长网片，用射钉枪钉牢，以免该处出现通长裂缝而渗水。2、5 对于外墙施工中留下的孔洞如脚手洞、混凝土墙的穿墙螺栓孔、套管的预留孔等必须塞砌密实，并作为一道工序进行检查验收。验收合格后才能抹灰。2、6 要求施工方做好现场协调，实现各工种间密切配合，使砌筑施工与墙体的水!电预埋管道敷设协同进行，避免以后墙体凿洞开槽。2、7 外墙抹灰前，必须提前一天湿水，同时认真检查墙面，填充墙与梁、柱交接处要钉钢丝网。抹灰必须
15、分层进行，每层厚度不超过抹灰层断口处要切齐，各层断口要错开，最外层抹灰层要加防水剂。2、8 外墙装饰完成后要做淋水试验，发现问题应及时处理。3、门窗渗漏的防治3、1 在进行门窗安装前，先要确认门窗洞口尺寸大小是否正确，确保门窗洞口边与门窗框边的间隙在22.5CM 后，方可正式安装门窗。安装必须按规范操作，横平竖直后方可进行固定，并做好隐蔽工程验收。3、2 门窗安装完毕经验收通过后方可打发泡剂，发泡剂要求在门（窗）与墙之间填嵌到窗框外口留进1.52CM。在窗的上口及两侧之间打发泡剂，在窗的下口处用1：2 防水砂浆填嵌。打发泡剂应从下向上连续进行，连续点尽量在窗的上方，打发泡剂必须密实，绝不能有漏
16、光现象出现。 3、3 窗台按规范要求做鹰嘴、排水坡。 门窗周围要用加微膨胀剂和防水剂的水泥砂浆塞堵密实。 门窗洞口上沿要做好滴水线，下沿要作出排水坡度。内窗台高出外窗台2cm。3、4 发泡剂验收到位后，在窗的外侧与墙之间用1：2 防水砂浆抹平到窗框外侧，在窗框四周抹灰层留58MM 的凹槽，最后用防水密封胶勾缝。3、5 门窗安装完成后，进行淋水试验，做到不渗不漏。3、6 门窗工程在施工前，必须做好施工样窗，经检查验收合格后方可进行大面积施工。4 屋面渗漏的防治 4、1 加强图纸会审 要求设计单位针对设计中存在的问题深化、完善防水设计。4、2 屋面结构因处于特殊位置，施工时应进行重点监控。首先，施
17、工模板的刚度应满足设计要求，支撑应牢固，其次，施工时应做出合理安排，尽量一次浇筑完成，防止产生施工缝，第三，屋面板面负筋一般较多，在浇筑混凝土时要注意保护，减少和防止钢筋变形，确保钢筋位置正确并控制好混凝土保护层厚度，第四控制混凝土配合比、水灰比不能太大，振捣要密实，同时监督施工单位做好屋面的养护工作，不可过早拆除支撑和模板，以免产生裂缝，第五，在施工下一道工序之前，要对结构层进行蓄水试验后，目测无渗漏。4、3 严格控制按设计要求进行屋面坡度施工，加强施工中的坡度检查、量测和质量评定。4、4 防水材料和防水施工质量的监控。采用刚性防水设计时，要确保防水剂的质量，严格按使用说明操作。屋面采用柔性
18、防水层设计时，设计尽可能采用优质、高性能的新型防水材料代替传统的低脂油毡。严格控制防水细部构造，严格按图施工，变形缝处的防水要特别重点控制。 防水层施工完毕要进行蓄水试验。4、 5 屋面防水在施工前，必须做好施工样板，施工样板经检查验收合格后，方可进行大面积施工。5 厨房、卫生间渗漏的防治 5、1 厨房、卫生间楼板一般现浇，应严格控制楼板混凝土的浇捣质量，确保混凝土配合比正确，振捣密实， 钢筋位置正确，养护及时，拆模强度不低于设计强度，以免产生裂缝，不得在厨房、卫生间部位留施工缝，应严格控制管洞预留位置，避免事后打洞，上下层垂直位置应一致，预留孔径比实际管径适当加大。堵洞前应先将洞口松散混凝土
19、凿除，清洗并保持湿润，堵洞混凝土宜浇筑比楼板混凝土强度等级高一级的细石混凝土内掺适量膨胀剂。 地漏、立管与楼地面交接处应精心施工，严格控制，周边用密封膏嵌填严实。完工后应浸水，且目测无渗漏。5、2 厨房、卫生间周围墙体底部宜浇筑一层200mm 厚细石混凝土反坎,再砌墙体材料并保证砂浆饱满。 厨房、卫生间地面应用防水砂浆找平并往墙上抹高，待完工后再浸水，目测无渗漏。按设计坡度做好楼地面泛水，泛水坡向地漏。5、3 严格控制厨房、卫生间管道设备质量，严把材料关，并控制安装质量。系统安装完成后，必须试验、验收。5、4 所有防水材料必须具有合格证和现场抽检报告，防水施工前基层要处理干净并保持干燥。 防水
20、材料要按操作规程分层涂刷均匀，墙根部防水层应卷起，做完后进行蓄水试验，无渗漏方可进行下一道工序。5、5 厨房、卫生间防水在进行大面积施工前，必须做好施工样板，施工样板经检查验收合格后，方可进行大面积施工。6、常见外渗漏点防治及整改（1）原因：因外墙现浇钢筋砼圈梁和构造柱支模洞修补不密实，常常会造成外墙渗水。其防止措施是：采用细石砼补洞，可在洞口内侧面用 16 号铅丝拉的方法支好侧模，用 C20 细石砼边浇灌边用小铁捧捣实。细石砼坍落度一般为 68cm，第二天再用 1：2 水泥砂浆将洞口外侧四边灰缝嵌平嵌实。（2）原因：因外墙砌体头缝不密实或有瞎眼头缝，会造成外墙渗水。其防止措施是：在砌墙前，对
21、砌块要隔夜进行大堆浇水湿润，并可将其表面垃圾和灰尘洗干净。砌墙时，对于砌体外墙头缝要采用“满刀灰”砌法，不能用“装头缝”砌法，砌墙水泥砂浆稠度砌块墙宜 46 cm，灰缝厚度砖墙严格控制在 1015 mm 内；在外墙粉刷前，要由专人全面检查外墙灰缝，对于个别瞎眼缝，要进行开凿，开凿宽度 10 mm 左右，深度 80 mm 左右，清除干净缝中垃圾和灰尘，洒水湿润后，用 1：2 水泥砂浆分皮嵌实，也可直接用石棉水泥嵌实。（3）原因：在独立挑阳台两侧面，其预制构件与镶砖之间，有时由于拼缝不密实，会造成外墙渗水。其防止措施是：由专人开凿其阳台板两侧缝和板底 300 mm 长缝缝宽 20 mm，深 30m
22、m，清除干净缝中垃圾和灰尘，洒水湿润，用 1：3 水泥砂浆嵌缝，深 15 mm 左右，缝面要平。第二天嵌刷 1.5-2 mm 厚防水涂料或 5 mm 防水油膏，再用 1：2 水泥砂浆嵌实嵌平。（4）原因：外墙窗盘两角和窗盘下面，由于水泥砂浆嵌不密实和窗与水泥砂浆胀缩性不同，会造成外墙渗水。其防止措施是：外墙窗的里窗盘按万科加气混凝土砌块操作规程先浇筑 200 号细石砼，再用 1：2 水泥砂浆粉光，浇筑细石砼和粉刷水泥砂浆前；必须对基层清除干净垃圾和充分洒水湿润。其外窗盘先用 1：3 水泥砂浆找坡后，第二天在窗两角和下帽头与沙发砂浆按缝处嵌刷 15 mm 左右，厚 1.5-2 mm 防水涂料，再
23、用 1：2 水泥砂浆粉光外窗盘。水泥粉刷要比窗下帽头外侧面凹 2 mm 左右。（5）原因；外墙通过梁底，有时由于个别地方与墙体之间有空隙，会造成外墙渗水。其防止措施是：在外墙粉刷前，由专人全面检查统过梁底，如发现个别空隙，开凿宽 10 mm 左右，深 80 mm 左右，清除干净垃圾和灰尘，用石棉水泥嵌实。（6）原因：外墙螺杆洞没有堵塞会造成外墙渗水。其防止措施是：外墙螺杆洞用防水油膏进行堵嵌，堵塞之前将螺杆洞四周灰尘清理干净，用钢筋头将油膏挤入洞内，外面留 1.5mm 再用 1：2 水泥砂浆进行堵嵌。（7）原因：由于地基沉降不均或温差原因引起对外墙窗角裂缝而会导致外墙渗水。其防止措施是：增设一道钢筋砖梁，梁的高宽为 30240 mm，配筋为310，用 M10 水泥砂浆铺灌密实。（8）产生原因：由于脚手架拉结铅丝头处修补不密实，会造成外墙渗水。其防止措施是：在拆除外脚手架前，由专人将外脚手架拉结铅丝更换位置，将外墙上原铅丝拉结点四周粉刷凿除 3030 mm，深 2030 mm，剪断铅丝清除洞中垃圾和灰尘，充分洒水湿润，用 1：2 水泥砂浆分二皮嵌实，第二皮须在第一皮完成 12 小时后进行。
