1、2016 年上半年四川省土地估价师管理法规：农田保护条例考试题一、单项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题意） 1、根据现行法律，征收土地应按照被征收土地的给予补偿。A：规划用途B：申请用途C：原用途D：预期用途E：3550 2、根据城乡规划法 ，下列表述不正确的是_。A城市人民政府组织编制城市总体规划B城市总体规划、镇总体规划的规划期限一般为二十年C控制性详细规划应当符合修建性详细规划D未确定规划条件的地块，不得出让国有土地使用权3、某房地产开发商取得一宗商业用地法定最高年限土地使用权，预计 2 年完成开发建设，经调查测算，项目建成后的商场房地年净收益可
2、达到 400 万元，综合还原率为 7，则开发完成后的不动产价值为万元。A：5333B：5277C：4804D：4754E：时间因素 4、在我国金融分业监管模式下，信托投资公司由进行统一监督管理。A：中国人民银行B：中国银行业监督管理委员会C：中国证券监督管理委员会D：中国保险监督管理委员会E：土地5、成本法是先求取估价对象在的重新购建价格和建筑折旧，然后将重新购建价格减去建筑物折旧来求取估价对象价值的方法。A：建造时B：估价时点C：未来某个时点D：过去某个时点E：时间因素 6、不属于其他货币资金核算范围的是。A：银行汇票存款B：在途货币资金C：外汇存款D：外埠存款E：土地 7、收益还原法的理论
3、依据是和生产要素分配理论。A：地租理论B：区位理论C：替代原则D：报酬递减规律E：合法性 8、_指消费者在某特定时期内和一定市场上，按某一价格愿意并且能够购买的某种商品或劳务的数量。A产量B供给C需求D以上均不是 9、 国家土地管理局关于土地使用权抵押登记有关问题的通知规定，因处分抵押财产转移土地使用权的，被处分土地使用权的受让方、抵押人和抵押权人应在抵押财产处分后_日内，持有关证明文件到土地管理部门办理变更土地登记手续。A3B5C15D30 10、对工业用地价格影响最大的两个因素是_。A位置和环境B位置和基础设施C交通条件和基础设施D交通条件和环境11、 城市房地产管理法规定，以出让方式取得
4、建设用地使用权的，转让房地产后，受让人改变原建设用地使用权出让合同约定的土地用途，必须取得_同意，并依法办理相关手续。A原出让方和市、县规划行政主管部门B原出让方C城乡规划行政主管部门D转让人 12、证券投资基金按照基金证券能否赎回，可以分为两种类型。A：封闭型和开放型B：固定型和管理型C：单位型和追加型D：契约型和公司型E：土地 13、评估对象土地上的受政府规划的限制。A：建筑高度B：建造成本C：建筑物装修档次D：物业管理方式E：时间因素14、根据国民经济和社会发展要求，现行土地管理法规定了划定基本农田的数量要求，即各省、自治区、直辖市划定的基本农田应当占本行政区域内耕地的_以上。A50%B
5、60%C70%D80% 15、下列选项中，关于估价期日的说法不正确的是。A：估价期日是变动原则的应用B：估价期日根据估价目的确定C：估价期日由估价师判断确定D：估价期日可以在作业日期内的任意一天E：合法性 16、从城市交通和城市建设的经济性出发，人均道路用地指标以为宜。A：715B：15 20C：5 7D：1620E：土地 17、根据中心地理论，市场是联系中心地与服务区的最有效理论图式。A：三角形B：四边形C：六边形D：同心圆E：时间因素 18、对时间数列的作用描述错误的一项是_。A利用时间数列可以研究客观现象的发展趋势和发展速度B对时间数列进行长期趋势测定，可以揭示客观现象发展的变化规律C利
6、用时间数列资料可以预测客观现象未来的发展方向与变化幅度D将 3 个或 3 个以上的时间数列进行对比，可以发现不同客观现象之间的动态联系及其变化趋势 19、由于对土地的连续投资而产生超额利润转化的地租称为。A：级差地租 IB：级差地租C：垄断地租D：绝对地租E：时间因素 20、在以下可能面临的房地产开发经营风险中，属于总体风险。A：企业管理不善B：财务坏账C：人员变更D：地震E：土地 21、_属于房地产经营的总体风险。A财务风险B人事风险C经营风险D利率风险 22、供给与需求原则的前提是原则。A：竞争B：超额利润C：替代D：协调E：时间因素23、甲、乙、丙三宗土地的单价分别为每平方米 1066、
7、905、899 元，建筑容积率分别为 55、50、45，若该三宗土地的其他条件相同，则明智的购买者会选择土地用于开发建设。 【2002 年考试真题】A：甲B：乙C：丙D：甲或丙E：时间因素 24、以下属于农用地利用资料的是。A：农业技术实验资料B：人均耕地C：土地利用变更资料D：土地利用规划E：合法性25、房屋建筑成本不包括_。A勘察设计费B装修费用C管理费D建筑红线以外的土地上的投资二、多项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、根据土地管理法规定，下列关于新增建设用
8、地的土地有偿使用费，说法正确的有_。A新增建设用地的土地有偿使用费都必须专项用于耕地开发B新增建设用地的土地有偿使用费，都必须专项用于城市开发建设C新增建设用地的土地有偿使用费，百分之三十上缴中央财政，百分之七十留给有关地方人民政府D新增建设用地的土地有偿使用费，百分之七十上缴中央财政，百分之三十留给有关地方人民政府E新增建设用地的土地有偿使用费，百分之五十上缴中央财政，百分之五十留给有关地方人民政府 2、根据需要，工程结算一般有等几种形式。A：定期结算B：阶段结算C：竣工结算D：施工结算E：投资结算3、控制性详细规划的主要内容包括。A：确定规划范围内各类不同使用性质的用地面积与用地界线B：确
9、定各级支路的红线位置，控制点坐标和标高C：制定相应的土地使用及建筑管理规定D：控制性详细规划的用地是功能相对完整或地域比较独立的区域，规模一般在 2 kE：控制性详细规划的用地是功能相对完整或地域比较独立的区域，规模一般在 1k 4、根据城市房地产管理法规定，我国实行_的定期公布制定。A市场交易价格B出让价格C宗地地价D标定地价5、根据中华人民共和国土地管理法规定，国家实行土地用途管制制度，按用途划分，我国的土地分为_。A耕地B农用地C建设用地D未利用地 6、根据成本逼近法的计算公式，土地价格一般由_构成。A土地取得费B利润C土地开发费D土地增值收益E土地投资的利息 7、基础按其构造特点可分为
10、（）等。A条形基础B单独基础C联台基础和箱形基础D桩基础E平面基础 8、 基本农田保护条例规定，制定该条例的法律依据有。A：农业法B： 城市房地产管理法C： 城乡规划法D：土地管理法E：物权法 9、P 房地产开发公司与 B 公司达成转让 P 拥有所有权的 A 大厦的协议,B 公司要想取得 A 大厦所有权，必须不存在下面情形。A：司法机关和行政机关对该房地产权利以一定形式加以限制的B：A 大厦的所有权和该大厦占有范围的国有土地使用权设定了抵押C：A 大厦已经出租他人，期限为五年D：A 大厦占有范围内的国有土地使用权的出让金未支付完毕E：A 大厦占有范围内的国有土地使用权的出让金支付 80 10、
11、根据国土资源部和国家工商管理局的有关规定，等内容应在国有土地使用权出让合同补充协议中予以明确。 【2007 年考试真题】A：竣工时间B：商品房项目的最高房价C：工业用地的投资强度D：商业项目的最低土地增值收益率E：最低容积率和建筑系数11、以下可作为无形资产入账的有 【2006 年考试真题】A：租入的专利权B：补交的土地出让金C：吸收投资取得的土地使用权D：无偿划拨取得的土地使用权E：自行开发并按法律程序申请取得的无形资产 12、企业每一纳税年度的收入总额，减除后的余额，为应纳税所得额。A：不征税收入B：免税收入C：允许的各项扣除D：允许弥补的以前年度亏损E：征税收入 13、基准地价评估的基本
12、要求有_。A评估数据要符合数理统计要求B样本数据要准确C评估数据以现时土地成本为主D评估模型选择要合理E要以级或均质区域为单位，分行业测算土地收益和评估土地价格14、统计设计结果形成设计方案包括_。A搜集阶段B指标体系C分类目录D调查方案E整理方案 15、土地价格是由_相互作用、相互影响所形成的。A不可移动性B效用C相对稀缺性D相关政策E有效需求 16、下列属于闲置土地的处置方式的有_。A延长开发建设时问，但最长不得超过 1 年B延长开发建设时间，但最长不得超过 2 年C变更土地用途，办理有关手续后继续开发D政府为土地使用者置换其他闲置土地E安排临时使用，待原项目开发建设条件具备后，重新批准开
13、发，土地增值的，由政府收取增值地价 17、房地产开发过程中的前期工程费包括。A：勘察设计费B：土地费用C：可行性研究费D：“三通一平”费E：销售费用 18、下列关于土地使用权抵押的法律特征，表述不正确的是。A：用于抵押的土地使用权必须是通过有偿出让或转让方式取得的合法土地使用权，并且是已办理土地登记手续的土地使用权B：土地使用权抵押设定本身发生土地使用权转移C：土地使用权抵押时，其地上建筑物及其他附着物随之抵押D：土地使用权人将土地抵押后，丧失转让权E：土地使用权人将土地抵押后，并不丧失转让权，但在转让土地使用权时，应告知抵押权人 19、土地价格与一般商品价格相比较， 。A：土地经济供给的弹性
14、很小，对土地的需求则随着经济发展而呈现较大的变化B：一般的商品价格受其本身供给与需求的双向影响C：在一定条件下，需求是影响土地价格的主要方面D：在一定条件下，土地供给的变化会影响对土地的需求，从而影响土地的价格E：土地自然供给的弹性很大，随着人类对土地需求的增加而不断增加 20、可能直接引发国有土地使用权注销登记的情形主要包括_。A单位因撤销而停止使用原划拨的国有土地B国有土地闲置连续达两年以上C土地他项权利终止D国有土地使用权出让期满而未获准续期E国有土地使用权租赁期满而未获准续期 21、建筑工程施工企业一般根据工程结算结果，编制_，便于施工企业核算单位工程的预算成本、实际成本和成本降低额，
15、作为企业内部成本分析、反映经营效果、总结经验、提高经营管理水平的手段。A单位工程竣工成本概算B单位工程竣工成本决算C单项工程竣工成本概算D工程竣工决算 22、某地块 1995 年 11 月 28 日的地价为 2000 元/m2，1995 年 11 月 28 日至1998 年 11 月 28 日的地价指数上涨 15%(其他情况不变)，则该地块 1998 年 11月 28 日的土地价格为_元/m2。A2600B23000C2900D230023、影响地价的交通条件包括。A：地形B：道路状况C：路网密度D：公共交通状况E：对外联系便利程度 24、房地产开发项目可行性研究中的不确定性分析通常采用的分析方法有。A：盈亏平衡分析B：动态平衡分析C：概率分析D：敏感性分析E：功能价值法25、在选择或参考机器设备运杂费率表中的区间费率时，对于的设备应取费率的下限【2008 年考试真题】A：体积小B：体积大C：量轻价高单位D：量重价低E：运输不便
