紫台精装修调研

1、公馆,海尔滟澜公馆,精装修套餐配置,基础信息,绿地理想城悦山公馆,楼盘装修信息： 1、绿地集团在徐州项目，包括泊林公馆在内，均为毛坯交付； 2、绿地理想城悦山公馆交付标准也为毛坯；,绿地理想城悦山公馆,基础信息,荣盛城三期,精装修标准，报价约800元/,荣盛城三期,墙面： 乳胶漆“立邦” “多乐士”等同等品牌； 厨卫墙砖： 蒙娜丽莎或同等品牌； 客厅地砖： 蒙娜丽莎或同等品牌； 房间木地板： 圣象或同等品牌； 厨房品牌： 海尔油烟机，消毒柜；摩恩水龙头，荣盛定制橱柜； 卫浴洁具： 科勒或同等品牌； 开关面板： 美的或同等品牌；,基础信息,美的乐城,精装标准,墙面： 乳胶漆“三棵树”“多乐士”“美涂士”等同等品牌； 厨卫墙砖： 冠珠、佳俊、金意陶或同等品牌； 客厅地砖： 冠珠、佳俊、金意陶或同等品牌； 房间木地板： 大自然、生活家、北美风情或同等品牌； 厨房品牌： 美的油烟机，美的消毒柜，橱柜美的定制； 卫浴洁具： 法恩莎、恒洁或同等品牌， ，台盆柜美的、金牌或同等品牌； 户内门：江山欧派、金迪； 开关面板： 美的地产定制；,美的乐城,交付细节智能化,5M社区,8大智能安防体系,物业。

2、的一个备受关注的市场话题。
开发商在内部办公装修、功能性的商务配置以及物业服务方面都较之前的写字楼有了质的飞跃。
其中一大特色就是精装修和内部设施的再次升级。
像精装双大堂、低辐射双层中空LOW-E中空玻璃、智能新风系统现在已经成为高档写字楼的标配。
,再次升级,精装修概述,增值砝码,精装修概述,要迎接高级别的服务对象，必须有高品位的硬件设施和软件服务。
多数5A、甲级写字楼在智能化服务、能源技术应用与综合物业管理等方面都比较先进，采纳先进设计概念，实现现代化办公水准，对建筑的可持续发展也非常有价值。
三大硬件，定义现代办公空间新标准：,精装修概述,通行标准,典型案例,绿地中心千玺广场,绿地中心千玺广场,建材装修及智能化配套分析,典型案例,绿地中心千玺广场,全触摸屏演示电脑,千玺广场前台,千玺广场巴台,千玺广场视听区,典型案例,绿地中心千玺广场,样板间精装修标准（5000元/标准精装）,墙 体：高档乳胶漆地 板：架空地板（架空15MM）加防静电地毯入室门：超白不锈钢框加超白玻璃、高度2.8M天花板：高档扣板加风口灯,典型案例,升龙环球广场,典型案例,升龙环球广场,典型案例,领秀国际中。

3、,整体档次比较：中档水平，富力湾略高,客户偏好：年长客群更偏好富力湾装修效果（富丽豪华）；中青年客群对润园的装修风格认可度更高（简约实用）,整体效果比较：润园设计更人性化，细节处理更到位，实用性更高；富力湾直观装修效果更好，部品品质感更高,部品偏好： 润 园：最满意部品橱柜、洁具；最不满意部品门 富力湾：最满意部品门、地砖；最不满意部品橱柜、洁具,？整体装修档次比较,宏观,原因：富力湾产品层高更高，装修风格、室内软装及灯光渲染偏重华丽，选用的一些部品材质较高档，给客户更强的尊贵感；相比之下润园装修风格较平实。
,结论：客户对润园装修标准估计集中在600-800元/平米；同时认为富力湾档次稍高,？整体装修效果比较,宏观,原因：两者相比，客户认为润园在各功能模块的人性化设计及部品细节处理上更符合日常生活习惯；而富力湾的做工质量和色彩感则更优（得益于一些品质感高的部品和华丽的装修风格给客户留下的深刻印象）,结论：润园功能性、使用性高；富力湾做工更细致、色调感觉更好,？客户在购买精装房时最关注：质量、环保、品牌、实用性,宏观,？客户在自己装修时最关注：质量、实用性、环保、品牌,。

4、城市精装修比例 国内几种精装修装修方式 杭州精装修发展现状 国内外主流开发企业装修策略,精装修发展历程,目前国内主要城市的消费者装修观念已经发生很大变化，逐渐接受了精装修产品，如北京、上海、广州、深圳等地，精装修已发展到较成熟的地步。
在中国精装修楼盘高峰论坛上，建设部住宅产业化中心发布最新数据显示中国各地区新建装修住宅比例如下图：,1、国内各大城市精装修比例,以上数据来自住2009年住建部官网,当前主要有以下几种装修方式：1. 部分装修的毛坯房：主要完成厨房、卫生间的装饰、装修。
2. 菜单式精装修成品房：提供若干选择方案经购房者决定后，开发商统一装修、装饰。
其中又可划分为套餐式、点菜式和自助式三种。
但菜单式装修的实质仅是一种延伸服务，装修款也不计入房价。
3. 一次精装修成品房：购房者没有选择的余地。
如果不能满足购房者的需求，必然影响销售或推翻原装修重来。
4. 全配置式成品房：配置全部家电日用生活用品这样的住宅。
,精装修发展历程,2、国内几种精装修装修方式,目前的国内精装修成品房主要采取第2、3种。
,精装修发展历程,作为走在中国房地产发展前列的长三角城市，杭州的楼市近。

5、入。
,各高端公寓样本项目精装修标准,分析:所调研14个项目中,整体上各项目精装标准普遍较高,基本在2000元/-5000元/之间。
其中精装标准在2000元/和3000元/的居多。
波菲特行政公寓精装标准最高，达5000元/，赠送精装家电。
,注：新城国际和国奥村项目具体精装标准未定，以上为标准为预判。
,各高端公寓样本项目精装修标准比例,分析:所调研14个项目中, 精装标准3000元/和 2000元/的项目最多，项目个数分别为4个，比例为29%。
其中5000元/的精装标准仅有一个。
充分表明，2000元/和3000元/精装标准为目前市场上售价20000元/以上的项目的精装标准主流。
,住宅户内部分精装标准,入户门与分户门,分析： 各项目户门和入户门品质普遍较高，多选用国外知名品牌，以与项目的品质和高价位相匹配。
在户门、分户门及门锁、门套的选择上，各项目对品牌的选择表现出千差万别，不一而足，市场占有率较高的为“霍曼”。
门锁使用较多的品牌为“海福乐” “凯特曼” 。
,窗户,分析： 各项目窗户材质的选择较多选用目前代表市场主流的断桥铝合金。
玻璃多选用中空玻璃，而对于L。

6、执行方法： 定量成都邀约、随机访问定性成都邀约、随机访问 运作城市：成都 访问内容：甄别合格的被访者；每个合格的被访者进行标准访问 访问时间长度：定量+定性研究35分钟 定量及定性客户：现实使用者 质量控制要求/复核要求：随机30%抽样复核，邀约100%复核。
,调研工作说明,样本量及相关配额：总样本量30个样本，其中预约访问12个，随机访问18个，其中业主26个；租户4个（珠江1户，公馆一号3户）。
,调研工作说明,问卷配额说明,项目背景/调研目的,客群居住现状,客群生活习惯,客群空间功能需求,通过对成都典型精装楼盘已入住的消费群体进行研究，了解其购买能力、决策过程、生活习惯、对现居住物业的满意度以及客群的家庭结构资料，以期能获得真实、准确的基本数据，从客户需求角度探索精装房产品的发展及改进方向，为精装房产品设计提供一定层面的市场数据。
,调研设计、组织工作与实施情况,问卷设计,抽样方法,调查方向,甄别部分：甄别出符合本次调查要求的被访者； 主体部分：根据此次调研目的设计的项目相关调查内容； 背景资料：被访者的个人资料。
,定点抽样,鹭岛国际社区 粼江峰阁 公馆一号。

7、预埋位置准确对应窗框，安装方便灵活。
客厅梁高应满足吊顶高度要求，灯位在梁下时须移位。
天花不吊顶，必须保证平整度。
,客厅,灯槽内灯具不需搭接。
入户门过门石根据室内地面标高情况分两种剖面形式。
入户门墙厚：1-1#：190mm厚；1-2#：210mm。
客厅正对玄关的过道处石材要严控杜绝色差。
客厅背景墙处石材踢脚3根拼接且与地面对缝，对面墙面踢脚以每两块地面石材为单位对缝。
注意客厅地拼放线原点，客厅拼花要与客厅门洞口餐厅地拼尺寸保证统一位置居中，碎尺寸收在两侧。
,客厅转角窗墙面齐平，无错台,玄关柜背后不贴壁纸。
,玄关增加100mm厚石膏板隔墙,符合开关、插座位置,背景墙石材套纵向整根，横向两根拼接，高度至凹槽内。
,镜框线条位置到凹槽内，镜面拼贴严密、准确,护栏预埋位置准确，安装方便灵活,客厅梁高应满足吊顶高度要求，灯位在梁下时须移位,天花不吊顶，必须保证平整度,灯槽内灯具不需搭接,入户门过门石分两种剖面形式,入户门墙厚：1-1#：190mm厚； 1-2#：210mm,客厅正对玄关的过道处石材要严控杜绝色差,客厅背景墙处石材踢脚3根拼接且与地面对缝，对面墙面踢脚以每两块地面石材为。

8、紫台项目精装修调研结果2006 1 16 内容结构 一 调研目的二 调研对象选择三 问卷和调研工具四 调研分析五 总结 本次调研目的旨在为紫台项目精装修方案中存在的问题提供西部客户反馈 给精装修方案提供参考解决方案 调研目的 调研对象选择 。