熙园-德思勤

1、地产服务 投资管理 资产及商业管理,Copyright 2008 Taskin worldwide. All Rights Reserved,南宁国际金融中心项目 前期策划,呈交：广西红日东升投资有限公司,本报告仅供客户内部使用，版权归德思勤所有，未经德思勤书面许可，不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容。,版权声明 Copyright; All rights Reserved,This article is for internal use only. Taskin holds the copyright of this Article. Without prior written authorization of the copyright holder, anyone shall not circulate, quot。

2、地产服务 投资管理 资产及商业管理,Copyright 2008 Taskin worldwide. All Rights Reserved,昆明万达广场项目 项目定位定量及开发策略研究报告,本报告仅供客户内部使用，版权归德思勤所有，未经德思勤书面许可，不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容。,版权声明 Copyright; All rights Reserved,This article is for internal use only. Taskin holds the copyright of this Article. Without prior written authorization of the copyright holder, anyone shall not circulate, quote, use, copy,。

3、地产服务 投资管理 资产及商业管理,Copyright 2008 Taskin worldwide. All Rights Reserved,昆明万达广场项目项目定位定量及开发策略研究报告,本报告仅供客户内部使用，版权归德思勤所有，未经德思勤书面许可，不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容。,版权声明 Copyright; All rights Reserved,This article is for internal use only. Taskin holds the copyright of this Article. Without prior written authorization of the copyright holder, anyone shall not circulate, quote, use, copy, 。

4、深圳市德思勤投资咨询有限公司 SHENZHEN TASKIN INVESTMENT CONSULTING CO.LTD.,住宅楼盘建筑风格研究,在房地产市场越来越成熟的今天，人们对居住的要求再也不是单纯的条件改善，而是着重于住宅的使用功能及价值功能和其它综合功能，使楼盘的品位大大提高。本文试图从学术和市场两个角度出发，阐述策划定位与建筑风格的关系，探讨中国住宅楼盘中主流风格的运用及其操作要点，住宅建筑风格未来的发展趋势。关键词：建筑风格 项目价值 中式风格 异域风情 现代风格 未来趋势,摘要,研究重点：建筑风格对房地产住宅开发的意义；建筑风格在住宅。

5、地产服务 投资管理 资产及商业管理,深圳房地产市场趋势分析报告,2008年7月31日,德思勤深圳,本报告仅供客户内部使用，版权归德思勤所有，未经德思勤书面许可，不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容。,版权声明 Copyright; All rights Reserved,This article is for internal use only. Taskin holds the copyright of this Article. Without prior written authorization of the copyright holder, anyone shall not circulate, quote, use, copy, or distribute this article for any purposes.,目。

6、献给武汉中国极具发展潜力的城市！,德之大者，莫过于普济苍生 政之大者，莫过于城市经营,卷首语,一座与未来对话的城邦,王家墩西部生态园“CLD”开发方向性提案,谨呈：武汉王家墩中央商务区建设投资股份有限公司,深圳市德思勤置業有限公司 SHENZHNE TASKIN CONSULTING CO . . LTD,2008年03月,世界只有一个武汉 CBD只有一个，王家墩中央商务区 将是又一个香港的中环，上海陆家嘴，北京的朝阳区，深圳的中心城 西部生态区CLD，具有世界高度的城市中央属地 世人瞩目，将在这座千万人口的城市，诞生崛起 CLD大城，未来高度的巅峰之作,（引言）。

7、地产服务 投资管理 资产及商业管理,中国高档会所案例细节,德思勤深圳 2008年6月25日,本文包含案例有:北京长安俱乐部、北京京城俱乐部、北京美洲俱乐部、北京中国会、北京兰会所、,上海雍福会、 上海鸿艺会、 香港马会、 香港游艇会。,北京长安俱乐部,俱乐部简介,北京长安俱乐部,地址：北京市长安街10号 成立时间：1993年 主要会员：李嘉诚、霍英东、杨元庆 入会费：个人会籍16000美元，公司会籍18000美元。 会所描述：位居长安街十号，在长安大厦中占据十二层的长安俱乐部，与全球250多家俱乐部联网。 主要特色：进入长安俱乐部，扑面而来。

8、THE PENINSULA,二OO五年二月,凝聚城邦魅力， 创造城市价值,所有策略都以市场为基础所有策略为销售目标服务,THE PENINSULA,本项目营销总策略制定的前提是什么？检验一期营销总策略是否上佳的标准又是什么？,无论是“制定的前提”，还是“终极的评价标准”，它们都是一致的：那就是本项目的核心营销目标 目标决定一切，目标指导一切！,一、总体目标,THE PENINSULA,二、实现一期各产品顺利销售（价格、销售速度）,一、奠定项目整体形象高度及“集客磁场”,本项目一期核心营销目标,三、形成南海益田企业品牌飞跃,一、总体目标,二、主题概念思。

9、地产服务 投资管理 资产及商业管理,振业峦山谷一期商业策划报告,2009年12月20日,德思勤深圳,谨呈：深圳市振业（集团）股份有限公司,如何突破区域“商业生地”的困境，找到项目的市场突破口？,如何打造区域消费新热点，实现良好的招商、销售和持续经营？,如何突破项目社区型商业形态，形成强大的吸聚型商圈？,本报告解决的核心问题,项目定位,消费者需求,商家需求,发展商愿景,外部市场环境,各利益方需求,项目条件分析,经济环境,政策环境,商业环境,地块商业价值,地块可依托资源,营销策略,报告整体思路,案例借鉴,附件:商家资源,一、宏观经济政。

10、因城市而流传 因中心而辉煌 华润中心二期发展思考,德思勤置业有限公司,也不仅仅是全新的城市空间,不仅仅是全新的建筑形态,华润中心,深圳唯一的 SUPER HOPSCA,18.8万平米深圳商业航母,不但推销消费商品，而且推销时尚生活方式,四大领航国际品牌主力店,法国（Rel）体验时尚生活百货公司,嘉禾影院,华润万佳 City Value,奥林匹克标准真冰溜冰场,深圳城市发展渐渐呈现多中心发展态势,城市膨胀，人口上升，活动区域渐次扩展,深圳城市发展趋势,深圳中心悖论,罗湖中心？,谁是真正的中心？,福田中心？,深圳现有的政治、文化、金融、商业、商务中心,。

11、,百年芳华 璀璨名典德思勤城市广场-欧洲顶级古董珠宝时尚之夜,他们，是奢侈品会员，是中国顶级财富人群追求顶级品质的生活方式；享受贵族人生；对历史文化艺术具有极大的偏好；是中国财富圈的顶级消费的主力人群。,这是一场及其难得的时光之旅时光被轻易的镌刻在这绚烂璀璨的珠光宝气中，座上名流，品读历史，玩味岁月；珠宝走秀，流光溢彩，晔晔照人。珠宝与光影艺术结合，幻化出绝妙的欣享表情，这是一场典雅优美的珠宝沙龙，演绎无尽的历史沧桑，聚集在浪漫奢华现场的您，可以细细研磨贵族的气息。,目录活动概况场地布置活动流程,主办。

12、都市综合体运作的思考和实践,深圳市德思勤投资有限公司董事长 龙固新,一、旧城改造是城市升级的必要过程二、旧城改造催生都市综合体三、德思勤都市综合体物业的实践四、都市综合体物业的资本进入与退出,目 录,一、旧城改造是城市升级的必要过程,在将近200年的时间里，多数西方发达国家基本上实现了“城市化”，即多数人口形成了聚集居住的格局。20世纪中叶，一些西方国家的城市人口占全部人口比例分别为：美国72，英国87，联邦德国79，荷兰86，加拿大77，澳大利亚83。 1978年改革开放以后，中国的城市化进程逐步加快，据统计，每年将有100。

13、樟木头新城广场前期策划报告,目 录,一、市场分析,市场分析,东莞城市规划,东莞城市总体规划：,东莞城市空间布局以交通为轴线，以发达区镇带动欠发达镇，最终实现共同协调发展。,石龙,常平,樟木头,塘厦,长安,松山湖,莞城,麻涌,虎门,东莞城市发展战略目标：以国际制造业名城为特色的现代化中心城市,市域城镇空间布局：形成“以中心城区为核心，以虎门、常平为副中心，石龙、塘厦、长安、樟木头、麻涌为中心镇的一中心多支点”的城镇空间布局结构和“一个中心连接东西两翼”的城镇发展形态。,樟木头被列为东莞市重点发展镇和中心镇。,07年东莞。

14、深圳市德思勤投资咨询有限公司 SHENZHEN TASKIN INVESTMENT CONSULTING CO.LTD.,住宅楼盘建筑风格研究,在房地产市场越来越成熟的今天，人们对居住的要求再也不是单纯的条件改善，而是着重于住宅的使用功能及价值功能和其它综合功能，使楼盘的品位大大提高。本文试图从学术和市场两个角度出发，阐述策划定位与建筑风格的关系，探讨中国住宅楼盘中主流风格的运用及其操作要点，住宅建筑风格未来的发展趋势。关键词：建筑风格 项目价值 中式风格 异域风情 现代风格 未来趋势,摘要,研究重点：建筑风格对房地产住宅开发的意义；建筑风格在住宅。

15、因城市而流传 因中心而辉煌 华润中心二期发展思考,也不仅仅是全新的城市空间,不仅仅是全新的建筑形态,华润中心,深圳唯一的 SUPER HOPSCA,18.8万平米深圳商业航母,不但推销消费商品，而且推销时尚生活方式,四大领航国际品牌主力店,法国（Rel）体验时尚生活百货公司,嘉禾影院,华润万佳 City Value,奥林匹克标准真冰溜冰场,深圳城市发展渐渐呈现多中心发展态势,城市膨胀，人口上升，活动区域渐次扩展,深圳城市发展趋势,深圳中心悖论,罗湖中心？,谁是真正的中心？,福田中心？,深圳现有的政治、文化、金融、商业、商务中心,罗湖熟透了,深圳未来。

16、长 沙 德 思 勤 城 市 广 场,欲经营中国者 必经营中部2009年9月国务院促进中部地区崛起规划的出台，是继西部大开发、东北地区老工业基地振兴、长三角、珠三角规划后，国家区域经济协调发展战略中的又一重大布局。自2004年中央提出促进中部地区崛起以来，中部地区固定资产投资开始以超过30的速度领跑全国，中部地区城市群建设如火如荼,中部城市群正在形成. 2008年河南、湖南、湖北三省GDP已经超过万亿元，在全国13个GDP过万亿元的省区市中，中部占据三席。面对国际金融危机，2008年，中部各省GDP增速大都高于全国9的平均增速，保持了较平稳。

17、商家选址要求及案例分享,课题组：商业中心 撰稿人：谭艳莉,商家选址要求及案例分享,主力百货选址要求主力超市选址要求餐饮类商家选址要求家居建材类商家选址要求电器类商家选址要求,主力百货选址要求,商家选址要求及案例分享,主力百货选址要求：一、立地要求： 城市类型、城市设施、 城市规划 消费因素 城市商业属性 交通条件二、物业位置要求： 人口数及住户数 竞争店数 客流状况、道路状况 场地条件,主力店(百货、超市、家居建材等)共同关注的问题,各类型商家共同关注的问题，但具体要求不同,商家选址要求及案例分享,主力百货选址要求：。

18、大长沙时尚中心,德思勤城市广场招商简介,中国 . 长沙 . 省府CBD,全球招商热线：+86-731-89986666,热忱欢迎国际国内知名零售商家（高端百货、精品超市、3C电器、五星影院、真冰场、KTV、电玩、儿童乐园、美食广场、大型中西特色餐饮加盟！,中国长沙 德思勤城市广场 全球招商,长 沙,湖南省省会，又称“星城”，“屈贾之乡”、“楚汉名城”，是一座具有3000年历史的历史文化名城和我国第一批对外开放的旅游城市。总人口约600余万人；长沙，山清水秀、气候宜人，有岳麓山、千年学府岳麓书院、湘江、橘子洲，世界第八大奇迹马王堆汉墓等风景名。

19、总案结例,目 录,一、项目概况 二、市场背景与策划背景 三、策划思路,四、营销推广 五、现场销售执行,一、项目概况,1. 地块情况 2. 规划与建筑特点 3. 户型分布与特色 4. 发展商背景,熙园，位于深圳中心区120万的香蜜湖林湖美地，背靠安托山、塘朗山，西临农科中心43万的植物园，东南面是48万的香蜜湖林湖景观。在城市中的地理位置得天独厚。,1、地块情况,熙园由两块地组成，项目平均容积率约为1.3，其中0040地块的容积率(不含核增)仅为1.22，是香蜜湖片区最低的，通过收购获得。另一块0038地块被称为“香蜜湖最后一块绝版珍藏用地”，容积。