物业接管验收标准和要求

1、第 1 页 共 22 页消防系统物业接管验收规范及表格一、图纸资料移交1.1 消防验收合格报告。1.2 消防系统竣工图纸：1.2.1 喷淋系统、消火栓系统；1.2.2 监控报警系统、报警联动系统；1.2.3 正压送风系统、排烟系统；1.2.4 广播系统、安全指示诱导系统。1.3 消防水系统隐蔽工程验收报告。1.4 消防设备产品合格证书。1.5 消防监控系统控制操作说明书。1.6 消防设备单项联动测试报告记录（自动打印记录）：1.6.1 喷淋泵、消火栓水泵联动（压力记录），泄压阀泄压记录;1.6.2 喷淋泵、消火栓水泵联动喷淋总管压力表动态显示记录;1.6.3 消防泵联动。

2、新建物业接管验收规范1. 目的规范新项目在竣工验收的基础上进行接管验收的工作方法和验收标准。2. 范围适用所有新建物业接管验收工作。3. 职责3.1 物业管理部负责本指引的制订、修改、指导和监督；3.2 各物业公司严格按有关验收标准进行验收，并建立书面验收档案，对不合格项目向地产提出整改要求；3.3 各地产公司配合物业做好验收工作，完成整改工作，确保物业完好，完整移交。4.方法和过程4.1 接管验收的定义：物业公司在接管开发物业时，以物业安全、质量和满足使用功能为主的验收。内容包括：资料、房屋、本体、道路、公建配套、设施。

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4、物业接管验收工作流程及注意事项1目的规范新接物业的接管验收工作，确保接管物业的质量合格。2适用范围适用于物业管理公司对新接物业的接管验收工作。3职责（1）公司总监负责组建物业接管验收小组并同发展商具体办理物业的接管手续。（2）接管小组组长负责接管验收的工作质量。（3）接管验收小组具体负责依据本规程进行物业的接管验收工作。4程序要点（1）接管验收的准备工作a)新建物业竣工后、客户入住前，物业管理公司应及时组建物业接管验收小组，对所接管的物业进行综合性的接管验收，以确保所接管物业基本合格，满足客户的质量要求。。

5、新建物业接管验收的主要内容和标准物业管理师考试网 更新：2011-6-23 编辑：小叶新建物业接管验收的主要内容和标准 1、主体结构（1）地基基础的沉降不得超过地基基础设计规范的允许变形值；不得引起上部结构的开裂或相邻房屋的损坏。（2）钢筋混凝土构件产生变形、裂缝，不得超过钢筋混凝土结构设计规范的规定值。（3）砖石结构必须有足够的强度和刚度，不允许有明显裂缝。（4）木结构应给点牢固，支撑系统可靠，无蚁害，其构件的选材必须符合木结构工程施工及验收规范中的有关规定。（5）凡应抗震设防的房屋，必须符合建筑抗震设计规范的。

6、物业实体接管验收内容与标准一 房屋本体验收内容与标准1. 主体结构a、 外墙无明显裂纹，不渗水。b、 屋面排水畅通、无积水、不渗漏；出水口、落水管安装牢固、接口严密、不渗漏。2. 公共楼面地面楼地面面层与基层粘结牢固、不空鼓。整体面层平整、无裂缝、无脱皮、起砂；块料面层表面平整，接缝均匀顺直、无缺棱掉角、粘贴牢固、色泽均匀一致、无明显色差。3. 天台a、 天沟、落水口畅通完好。b、 隔热层、防水层完好。c、 散水坡无下陷、断裂、与墙体分离；坡度适宜、平整。d、 屋面避雷设施连接牢固。4. 楼梯、扶手a、 钢木楼梯安装牢固。

7、写字楼物业接管验收标准,写字楼物业人员配置标准,四川省写字楼物业服务等级标准,写字楼物业创优标准,郑州写字楼物业标准,北京市商业写字楼物业标准,写字楼物业保洁考核标准,写字楼公共区域通道,写字楼管理物业人员配置标准,写字楼物业停车费收取标准。

8、物业接管验收标准及检验办法 一、梁柱、板主体 1.按图纸设计逐间检查无变形、弓凸、剥落、开裂、倾斜、移位和非收缩性裂缝; 2.无钢筋外露。 二、顶棚 1.抹灰面平整,面层涂料均匀、无漏刷、无脱皮; 2.无裂纹、无霉点、无渗水痕迹、无污渍。 三、墙面 1.抹灰面平整,面层涂料均匀、元漏刷、元面层剥落、无明显裂缝、无污渍; 2.块料(如瓷砖)面层: (1)粘贴牢固,元缺棱掉角; (2)面层元裂纹、损伤。

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10、 物业接管验收标准管理办法一、目的规范新接物业的接管验收标准，确保所接管物业的质量合格。二、适用范围适用于物业公司对新接物业的接管验收工作。三、职责1、常务副总经理负责同开发商具体办理物业的接管手续。2、物业部经理负责组建接管验收小组并负责控制接管验收工作的质量。3、接管验收小组负责依据本规定进行物业的接管验收工作。四、工作程序1、接管验收前的准备工作（1）组建验收小组物业部经理组织以工程、安保、客服等有关人员组成的验收小组，验收小组在验收前应完成以下工作：（2）与开发商的工作人员一起，参与楼宇竣工收。

11、物业接管验收要求及规程 1 . 目的 规范物业验收接管工作，保证物业的正常使用，便于物业管理工作的顺利开展。 2 .适用范围 本公司所承接的物业与开发商之间的验收接管。 3 .职责 3.1 接到开发商物业竣工验收的通知后，物业部经理负责组织成立接管小组，办理接管 手续。 3.2 接管小组负责对图纸资料、各项设施设备及每套单元房、公共区域按国家规范进行 检查。 3.3 行政部负责整理移交资料清单及资。

12、物业接管分项验收标准物业接管绿化验收总体要求：1. 配套绿化工程已按规划设计要求基本施工到位， 无黄土裸露，生长正常。不缺株少苗，无大面积杂草。2 .绿地率30%。人均公共绿地面积1.0 平米/人。乔木、灌木、草本型、藤本型等人工植物群落型三种及以上，植物培植多层次。木本植物不少于 10 种。3 .绿地配置合理，位置和面积适当，并做到点、线、面相结合，外形美观，造型、修剪合理。集中绿地与分散绿地相结合。4 .植物长势良好，成活率 98%以上。没有枯枝败叶。名贵树种、大乔木应挂标识牌，大片绿地应设绿化宣传牌。5 .绿地应有方便的。

13、验收标准验收内容 允许偏差值 （mm） 允许极差值 （mm） 参照标准、备注室内净高度20 20GB50203-2002,GB50204-2002GB50209-2002偏差为实测值与设计值之差；极差为实测值中最大值与最小值之差室内净开间、进深15 20 GB50203-2002,GB50204-2002GB50210-2001室内楼梯踏步相邻高差、宽度差10 GB50209-2002 5.3.8室内楼梯梯段净高 室内楼梯梯段净高不宜小于 2.20m GB50352-2005 6.7.5验收内容：水泥、板块楼地面面层外观质量和面层与基层粘结质量；室内墙面、顶棚面层质量。质量要求：水泥、板块楼地面面层外观质量和粘结质量应符合表 3.0.2规。

14、武汉益众鑫物业管理有限责任公司物业接管验收标准作业规程1. 目的1.1 规范新接物业的接管验收工作，确保接管物业的质量合格。2. 适用范围2.1 适用于本公司对新接物业的接管验收工作。3、职责3.1 公司总经理负责组建物业接管验收小组并同发展商具体办理物业的接管手续。3.2 接管小组组长负责接管验收的工作质量。3.3 接管验收小组具体负责依据本规程进行物业的接管验收工作。4、内容与要求4.1 接管验收的准备工作4.1.1 新建物业竣工后、业丰入住前，物业管理公司应及时组建物业接管验收小组，对所接管的物业进行综合性的接管验收，以确保所。

15、一、目的 规范新物业的接管验收工作，确保接管物业的质量合格。 二、适用范围 适用于物业部对新接物业的接管验收工作。 三、职责 1、公司总经理负责组建物业接管验收小组并同发展商具体办理物业的接管工作。 2、接管验收小组组长负责接管验收的工作质量。 3、接管验收小组具体负责依据本程序进行物业的接管验收工作。 四、程序要点 1、接管验收的准备工作 (1)新建物业竣工验收后、业主入住前，物业部应及时组建接管验收小组，对所接管的物业进行综合性的接管验收，以确保所接管物业基本合格，满足业主的质量要求。 (2)成立物业接管小组 在。

16、物业接管验收标准手册物业验收程序一、目的规范公司物业验收程序,确保物业验收工作得到有效控制,以便对物业进行全面接管, 保证物业入住工作顺利进行。二、适用范围适用于公司所承接的物业的验收,与房地产开发商的交接。三、职责1. 物业公司接到发展商竣工验收的通知报告后,总物业经理负责指定主管人员 ,各职能部门负责人及专业的技术人员组成验收小组。2. 验收小组负责对物业原设计图纸、设计变更、竣工图和设备出厂合格证书及设备试运行记录等技术检验资料的验收。3. 验收小组按移交设备清单的要求对清单上的设备, 按规格型号、容量及设。

17、验收标准验收内容 允许偏差值 （mm） 允许极差值 （mm） 参照标准、备注室内净高度20 20GB50203-2002,GB50204-2002GB50209-2002偏差为实测值与设计值之差；极差为实测值中最大值与最小值之差室内净开间、进深15 20 GB50203-2002,GB50204-2002GB50210-2001室内楼梯踏步相邻高差、宽度差10 GB50209-2002 5.3.8室内楼梯梯段净高 室内楼梯梯段净高不宜小于 2.20m GB50352-2005 6.7.5验收内容： 水泥、板块楼地面面层外观质量和面层与基层粘结质量；室内墙面、顶棚面层质量。质量要求：水泥、板块楼地面面层外观质量和粘结质量应符合表 3.0.2规。

18、深圳市保泰利佳物业管理有限公司 编号 BTLJ-7.5.4S01-01名称 物业接管验收标准和要求 版本 A/0 第 1 页共 8 页编制 全仕钊 更改 审核 批准 生效期 2015 年 2 月 1 日1.目的明确物业接管验收标准，使设备设施、房屋的配置更符合物业使用需要。2.范围适用于公司新项目接管验收。3.方法和过程控制3.1 设施部分设施名称 验收标准水、电、气配套1.在入伙前完成水、电、气的配套开通工作，非我方原因造成无法开通的情况除外2.供用电（水）合同签订时采用物业公司账号，避免入伙后变更围（护）栏（墙）1.安装牢固，焊点平滑，无脱漆、锈蚀现象；。

19、1 设施部分设施名称 验收标准水、电、气配套在入伙前完成水、电、气的配套开通工作，非我方原因造成无法开通的情况除外。供用电（水）合同签订时采用物业公司账号，避免入伙后变更。围（护）栏（墙）安装牢固，焊点平滑，无脱漆、锈蚀现象；粉刷应平整亮丽、颜色一致，无流坠。外立面管道、栏杆建筑外立面平整、清洁，同类涂料或装饰砖色彩一致；管道安装垂直、固定牢固，平台栏杆、空调架无脱漆、锈迹。（建议采用免维护材料）沟、渠、井盖车道上沟渠井应配置有防震功能的活动井盖，便于检修移动，盖板无破损，安装平稳牢固，无噪音，盖。

20、物业接管分项验收标准及要求物业, 接管, 验收, 绿化本帖最后由 myhjh 于 2010-3-18 16:19 编辑 物业接管绿化验收总体要求1 配套绿化工程已按规划设计要求基本施工到位， 无黄土裸露，生长正常。不缺株少苗，无大面积杂草。2 绿地率30%。人均公共绿地面积1.0 平米/人。乔木 -草本型、灌木-草本型、乔木- 灌木-草本型、藤本型等人工植物群落型三种及以上，植物培植多层次。木本植物不少于 10种。3 绿地配置合理，位置和面积适当，并做到点、线、面相结合，外形美观，造型、修剪合理。集中绿地与分散绿地相结合。4 植物长势良好，成活率 98%。