商业房地产环境分析

1、当前中国房地产市场宏观环境分析 在房价过快上涨 社会资源过度向房地产行业集中的背景下 为了保持宏观经济和房地产行业健康发展 政府出台了一系列针对房地产行业的调控政策 2011年1月26日出台的新国八条为全年的市场调控确定了基调 本轮调控除了继续提高存款准备金率和加息收紧市场流动性 严格信贷政策外 还新增了限价 限购和房产税等行政和税收手段以抑制投资投机性购房需求 系列调控政策的叠加 将会在短期内对。

2、第3章房地产营销环境分析,内容摘要,房地产营销环境分析是使房地产企业及时抓住市场机会，充分发挥自身优势，使企业在竞争中处于有利地位的先决条件和重要基础。因此，房地产企业在开展市场营销活动中，首先必须高度重视市场营销环境分析。,学习目标,通过本章学习，使学生在理论知识方面能够了解房地产营销环境的概念和特点；熟悉房地产营销环境的影响因素；掌握房地产营销机会分析、环境威胁分析、企业内部环境分析、竞争对手分析、项目营销的SWOT分析等的内容、步骤和方法。在技能方面能够从战略的高度对当地房地产市场环境进行SWOT分析。

3、今天提案的内容,祈福新邨 广告推广环境分析 祈福集团品牌建设思路,第一部分： 祈福新邨广告推广环境分析,一、广州地产宏观发展大势,1、广州市总体,广州楼市的投资总量稳中有升 ，投资趋向理性 。 年投资总产值达到亿元，同比增长；房屋建筑施工面积达万平方米，同比增长；市属企业完成房地产投资亿元，同比增长。依照年的增长率，预计今年投资总量将达到亿元。 全市成交量略超供应量，楼价稳中略降 ? 年广州市房屋交易总量达万平方米，金额亿元，同比均有较大增长。广州楼价呈稳中有降。其中，高层住宅均价下降，多层住宅均价则降。,2004。

4、1房地产宏观经济环境分析房地产宏观经济环境分析“十一五”规划是我国在社会主义市场经济条件下、经济全球化进程中全面建设小康社会的新的中长期规划。自从 “十一五”规划以来，国家统计局官方网站数据显示，从2006 至 2009 年，我国国内生产总值年均实际增长 11.4%，国内城镇居民全年人均可支配收入分别为 11759 元，13786元，15781 元，17175 元；而农村居民人均纯收入分别是3587 元，4140 元，4761 元，5153 元。3城镇居民收入增长快于农村居民收入增长，在经济总量方面中国已经位居全球第二，保持了国民经济平稳较快增长。2011 年是。

5、第一章 房地产概论及环境分析 第一节 房地产与房地产营销,一、房地产的概念 房地产通常是指土地以及固着在土地上建筑 物及其附带的各种权益。 二、房地产的特性 1.位置固定性4.投资大、周期长5.保值增值性 2.异质性6.价格易受周围环境和政策的影响 3.使用长期性7.房地产变现性差,三、房地产市场及其特征 房地产市场是由那些对房地产有特定需求的 全部潜在顾客群构成。房地产市场具有以下 特征：1.房地产市场是典型的区域性市场2.房地产市场是不完全竞争市场 四、房地产市场营销及其特征 房地产营销就是企业在房地产市场上进行的 营销活动。

6、近期中国房地产企业发展环境比较分析,丁祖昱 先生 克而瑞（中国）信息技术有限公司 总裁 上海易居房地产研究院 副院长,谨呈：鲁能地产,内容 页码,引子 3A. 外部环境篇 7B. 企业动态篇 13C. 应对建议篇 41,引子,1、土地 2、住宅,土地,部分城市土地需求量锐减,土地流标情况明显,全国市场9、10月份进入深度调整期，成交量缩水至同期五成左右,注：带*数据为当月预估值,住宅,大多数城市价格下降明显，项目价格跌幅达到30%以上,住宅,A. 外部环境篇,1、国际经济环境 2、国内经济环境 3、行业发展环境 4、客户需求环境,全球性的经济/金融危机,其影。

7、3 房地产市场营销环境分析,3.1 房地产市场营销环境概述 3.2 房地产市场营销宏观环境 3.3 房地产市场营销微观环境 3.4房地产市场营销环境与机会威胁分析步骤,3.1 房地产市场营销环境概述,一、房地产市场营销环境的概念,供应商企业营销中间商顾客,竞争者,公众,政策环境,经济环境,人口环境,社会文化环境,房地产市场营销环境,二、房地产营销环境分析的目的,房地产市场营销环境的变化对企业将产生两种影响：一是带来营销环境机会；二是产生营销环境威胁。房地产市场营销环境对一个企业来说往往是不可控因素，企业一般无法改变，只能设法适应它。

8、目 录1. 城市房地产市场宏观背景分析与评价 41.1 宏观经济运行状况 .41.2 城市规划与建设 81.3 宏观政策 .102. 城市房地产市场发展状况分析与评价 152.1 土地市场 .152.2 房地产整体市场 162.3 住宅市场 .192.4 写字楼市场 212.5 商业营业用房市场 .242.6 二手房市场 262.7 城市房地产市场发展趋势预测 .263. 城市房地产行业发展与市场竞争分析 293.1 房地产行业发展现状及趋势 293.2 城市房地产市场竞争格局分析 .293.3 典型企业及典型项目收益和风险分析 301图 表 目 录图 1-1：苏州城市地图 .4图 1-2： 2000-2004 年苏州市 GDP 及其增。

9、精品 料推荐 目录 1.城市房地产市场宏观背景分析与评价4 1.1宏观经济运行状况4 1.2城市规划与建设8 1.3宏观政策10 2.城市房地产市场发展状况分析与评价15 2.1土地市场15 2.2房地产整体市场16 2.3住宅市场19 2.4写字楼市场21 2.5商业营业用房市场24 2.6二手房市场26 2.7城市房地产市场发展趋势预测26 3.城市房地产行业发展与市场竞争。

10、,导 读,当前主要的战略问题,宏观环境分析,供应方分析,房地产市场分析,外部分析,内部分析,战略规划,业务分析,实施挑战与计划,资源分析,能力分析,组织结构,总体战略,使命与目标,战略举措,行业与竞争者分析,新组织结构,部门职责与岗位设置,权责关系,当前主要的组织问题,关键业务流程,实施计划,实施挑战,机会与威胁总结,政策法规的不断出台规范了房地产市场的发展,土地挂牌交易提高了行业进入门槛,土地挂牌拍卖使土地成本上升到总开发成本的40，而付费方式的变化对中小开发商也提出了严峻的考验。,国民经济持续稳定增长，为房地产提供了强劲动。

11、我国房地产开发企业外部宏观环境分析一、政治法律环境分析 政治法律因素是企业战略决策者在进行战略决策时所要考虑的重要因素，它制约着企业行为。目前政策调控呈现常态化，房产税、信贷紧缩、限购、保障性住房、闲置土地查处成为2011 年政策重点。房产税试点成定局，税率低、范围窄、推广难度大，难以达到抑制房价效果。严查土地闲置，提高土地供应利用效率，增加房地产市场供给，规范行业发展。00.10.20.30.40.50.6209年 02月 209年 04月 209年 06月 209年 08月 209年 10月 209年 12月 2010年 03月 2010年 05月 2010年 07月 2010年 09月。

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13、 1.广州市房地产业的宏观环境分析 1.1 政治环境十二届全国人大二次会议李克强总理工作报告中多处涉及房地产行业的内容，2014 年中央调控方向基本告别“一刀切” ，更注重增加供应和差异化调控。住房保障方面，提高大城市保障房比例具有新意，而更大规模加快棚改和城中村改造，对房企的未来城市布局和市场选择有指引意义。（1）关于房地产“双向调控”政策 针对不同城市情况分类调控，增加中小套型商品房和共有产权住房供应，抑制投机投资性需求，促进房地产市场持续健康发展。 “双向调控” ，是指在中央房地产调控长效机制“过渡期”内，。

14、战略分析房地产市场环境分析目 录1、概述22、政治法律环境32.1行政措施32.2税收政策32.3土地政策43、经济环境43.1社会购买力43.2消费者收入与支处53.3消费者心理64、社会文化环境64.1人口规模及增长速度64.2人口地理分布74.3家庭构成74.4城市化趋势75、科技环境85.1融资环境85.2建筑技术85.3研发创新。

15、房地产宏观环境分析宏观环境分主要包括：政治政策、经济、社会文化、科技政治政策国家政策一、新国八条国 务 院 总 理 温 家 宝 2011 年 1 月 26 日 主 持 召 开 国 务 院 常 务 会 议 ， 研究 部 署 进 一 步 做 好 房 地 产 市 场 调 控 工 作 。 会 议 指 出 ， 自 去 年 4 月 份 国 务 院 关 于 坚 决 遏 制 部 分 城 市 房 价 过 快 上涨 的 通 知 印 发 后 ， 房 地 产 市 场 出 现 积 极 变 化 ， 房 价 过 快 上 涨 势 头 得 到 初 步遏 制 。 为 巩 固 和 扩 大 调 控 成 果 ， 逐 步 解 决 城 镇 居 民 住 房 问 题 ， 继 续 有。

16、房地产环境分析报告前言房地产行业是一个关系很多相关行业的基础建设行业，属于第三产业。由于他的相关行业较多的是由建筑材料，土地，人力成本，资金等相关因素组成。所以与上述各因素相关的政治法律、经济、还有相关行业的技术水平对房地产有很大的影响。随着我国改革开放的深入，全球化时代的到来，国外的先进的设计理念和技术必将会给房地产行业造成很大的冲击。这几年来最为牵动着国民心神的莫过于房地产了，过去几年每天都可以看见房地产的飙涨，住房的价格像南宁、北海、桂林等城市商品房的均价，五年间每平米涨了 1000 块左右，很。

17、永川房地产投资环境分析报告进行永川房地产投资环境分析可以自然环境，社会环境，经济环境，政策环境，宏观环境和微观环境分析自然环境永川位于重庆西部，东距市区 56 公里，西离成都 276 公里永川属于亚热带季风性湿润气候，平均气温 18.2，最高气温 39，最低气温 2。年平均降雨量 1042.2 毫米，平均日照1298.5 小时，年平均无霜期 317 天，地理环境优越，气候宜人，常年保持湿润气候，有利于中老年人的修身养性，很多老年人喜欢永川这种不干燥的气候特征。这种气温为房地产的建设也比较有利，适宜于建设大型房地产项目。永川现有森林面。

18、精品文档 一、房地产开发与经营环境的够成： 宏观环境：指从宏观的角度对房地产开发与经营活动产生影响的基本因素， 即问 接影响与制约房地产开发与经营活动的社会力量、 国家总的开发环境，它包括国 家政局的稳定程度、国家法律的完善程度、国家宏观政策、国民经济增长速度与 质量、市场进入与退出条件、劳动力水平、金融秩序、社会文化观念等。 中观环境：指从房地产行业的角度出发，对所有房地产开发与经营活动产生影响。

19、一、我国房地产市场现状目前，中国房地产业受经济环境、政治法律、社会文化和技术环境等方面的影响产生了巨大变化，从20多年的房地产业发展历程来看，房地产行业逐渐进入了规范化、制度化的道路。国家的宏观调控和相关政府部门的监管力度也日益有章可循，全国范围内已基本建立起了较为完善的行业规范。另外，尽管我国经济已出现全面的复苏和走稳迹象。但从中央到地方的高层和业内人士仍然明白。在地方政府的考核机制和就业困境未得到根本改观以前。房地产业的支柱性地位仍不可动摇。环论是城市化建设和国民经济持续发展的需要，还是解决低。

20、商业房地产环境分析 分析指标 人口因素 经济环境 政治法律环境 社会文化环境 科学技术环境 自然环境 人口因素 在收入水平一定的条件下 一个国家总人口数量的多少 决定了市场容量的大小 我国人口基数大 潜在消费者多 对商业房地产需求大 例如在。