房屋评估方法

1、1房屋征收项目社会稳定风险评估报告（参考范本）区人民政府（管委会）年 月2社会稳定风险评估报告目录1、项目概况2、评估事项3、评估目的4、评估原则5、房屋征收搬迁可能引发的社会稳定风险内涵及其成因6、本项目社会稳定风险内容及其评价7、本次房屋征收搬迁社会稳定风险的综合评价8、已经和正在采取的风险防范措施9、下一步风险防范措施10、结论3房屋征收项目社会稳定风险评估报告（参考范本）为预防和减少 房屋征收项目在实施推进中的社会稳定风险，从源头上防止因房屋征收搬迁工作引发的不稳定因素，根据合肥市重大事项社会稳定风险评。

2、评 估 申 请 书（*、*、*诉*、*、*法定继承纠纷一案）申请人*，男，*年*月*日在北京出生，汉族，现为美国国籍，无业，住*市*区*路*号楼*号，美国住址为：* USA，护照号*，电话*（美国：* *）申请事项请求人民法院依法委托评估机构对位于*市*区*路*号楼*号房屋的现市场价值进行评估。【或：请求人民法院依法委托原评估机构北京中鼎联合房地产评估公司对位于*市*区*路*号楼*号房屋的毛坯房现市场价值（即不包括装修价值）进行评估。 】事实与理由*、*、*诉*、*、*法定继承纠纷一案已由贵院受理。本案目前仅有被继承人遗产*市*区*路*号楼*号。

3、天津港轮驳有限公司房屋安全隐患检查报告1 委托方天津港轮驳有限公司2 房屋地址天津市塘沽区永泰路 3 号 南疆路 1160 号3 现场排查日期2016 年 8 月4 委托排查目的、内容和范围根据天津市房屋建筑安全管理案例规定，为加强住房安全管理，保护人民生命和财产安全，天津港轮驳有限公司委托天津泰隆兴建筑安装设备有限公司对公司院内楼房及车间食堂等住房进行安全排查。主要排查内容为：对房屋建筑结构基本信息调查、房屋外墙棱线垂直度测量、房屋结构损坏调查、危险点或安全隐患调查。5 工作技术依据1 房屋质量检测规程(DG/TJ08-79-2008)；2。

4、房屋征收社会稳定风险评估报告根据国有土地上房屋征收与补偿条例第十二条的规定,政府作出房屋征收决定前，应当按照有关规定进行社会稳定风险评估。社会稳定风险，广义上是指一种导致社会冲突，危及社会稳定和社会秩序的可能性，是一类基础性、深层次、结构性的潜在危害因素，对社会的安全运行和健康发展会构成严重的威胁。一旦这种可能性变成现实性，社会风险就会转变成公共危机。广义的社会风险是一个抽象的概念，它涵盖了生态环境领域、政治领域、经济领域、社会领域和文化领域的各种风险因素。在狭义上，社会风险是指由于所得分配不均。

5、具有拆迁评估资格的房地产估价机构企业名称 资质等级 资质证书编号北京永利行房地产评估顾问有限公司上海公司 一级 沪房地资估备20062 号上海安大华永房地产估价咨询有限公司 一级 建房估证字2005061 号上海八达国瑞房地产估价有限公司 一级 建房估证字2007019 号上海百盛房地产估价有限责任公司 一级 建房估证字2005004 号上海财瑞房地产估价有限公司 一级 建房估证字2005060 号上海城市房地产估价有限公司 一级 建房估证字2005008 号上海大雄房地产估价有限公司 一级 建房估证字2005023 号上海东洲房地产估价有限公司 一级 建房估证字20。

6、3.3房屋建（构）筑物评估技术说明3.3.1评估范围进入本次评估范围的为兰州兰石重型装备股份有限公司的房屋建筑物及构筑物共计42项。其中：房屋建筑物33项，构筑物9项。账面原值45,854,019.51元，账面净值27,088,940.67元。委估资产具体以资产占有方提供的评估申报表为准。3.3.2资产概况委估资产座落在兰州市七里河区西津西路194号兰石机械设备公司厂区内。七里河区位于兰州市中南部，平均海拔为1517米，区内依山傍水，黄河从其身旁穿过，南、北两山 夹于其间 ，全区总面积394.92平方公里，年平均气温10.5，全年日照时数平均2446小时，无霜。

7、 1XX 房屋征收项目房屋价值实施方案为规范 XX 房屋征收项目评估行为，维护房屋征收当事人的合法权益，根据国有土地上房屋征收与补偿条例 、 国有土地上房屋征收评估办法和房地产估价规范等法律、法规和技术标准的有关规定，结合本市实际情况，制定本规范。一、适用范围XX 房屋范围内被征收房屋价值评估、用于产权调换房屋价值评估、其他补偿价值评估，以及相关评估结果的复核评估和鉴定。二、评估实施原则房地产价格评估机构（以下简称估价机构）和注册房地产估价师应当独立、客观、公正地开展评估工作，并对出具的评估报告负责；不得对评。

8、 附件1 被征收房屋分类及其说明 一 住宅房屋分类 住宅房屋 成套住宅 指以商品开发或单位统一建设方式建造的混合结构单元式住宅 内部功能布局明确 有独立的厨卫设施等 独门院落 指办理合法手续后建造的独门独院二层 及二层以上 住宅房屋 院落为独家使用 独立产权 房屋内部功能布局明确 有独立的厨卫设施等 非成套住宅 以上两类房屋以外的房屋 二 非住宅营业用房分类 营 业 性 用 房 商场类建筑 以百货。

9、南京医药股份有限公司经营决策涉及房地产年租赁价格评估项目资产评估报告苏华评报字2012第 N253 号江苏华信资产评估有限公司二一二年十二月二十日南京医药有股份限公司经营决策涉及房地产年租赁价格评估项目资产评估报告南京医药股份有限公司经营决策涉及房地产年租赁价格评估项目资产评估报告目录注册资产评估师声明 .1资产评估报告摘要 1资产评估报告正文 2一、绪言 . 2二、委托方、产权持有单位和委托方以外的其他评估报告使用者 . 2三、评估目的 . 3四、评估对象及评估范围 . 3五、价值类型和定义 . 4六、评估基准日 . 4七、评估依据 。

10、房 屋 拆 迁 丈 量 评 估 表年 月 日所有权人 房屋座落路 巷县 号乡（镇） 村属 段 地号 结构、层数序号 房屋名称 长 宽 结构面积（） 结构 成新%拆迁范围小计建筑面积 面积项 目 数 量长 宽附属物备 注屋式四至特征房 屋 平 面 示 意 图（注：空格不能用时，可用背面续图）计算公式所有权或代管人丈量核对： 签章丈 量 人评 估 人证 明 人复 核 人征收单位意见 年 月 日房 屋 平 面 示 意 图 计 算 公 式绘图： 计算：。

11、1关于企业搬迁评估中房屋建筑物评估的程序、方法和依据、评估程序：1、前期准备工作。委托方、 评估公司与企业三方先行沟通，明确评估程序、评估方法及评估依据等，确定 现场查勘日，企 业依照 评估公司提供的前期准备资料清单（附件一），于现场查 勘日之前准备完成。2、现场查勘。评估公司于现场查勘之日起，与企 业 相关人员一起对企业所持房屋建筑物、构筑物及地上附着物（水泥道路、水泥场地、 围墙、下水管道、厂区消防系统、室内装修工程）做一个全面的清查、登 记 和分析，确定 评估范围及评估对象权属。3、评估计算。现场查勘完。

12、房 屋 建 筑 工 程质 量 评 估 报 告工 程 名 称：监理单位（公章）：发 出 日 期：一、工程概况工 程 名 称 开工日期监理单位全称 进场日期工程规模（建筑面积、层数等）姓 名 专 业 职 务 职 称 执业资格证号工民建 工程师 总监工程师土 建 工程师 监理工程师机 电 工程师 监理工程师电 气 工程师 电气工程师工民建 监理员 技术员工民建 助理工程师 现场监理员项目监理机构组成（姓名、职务、执业情况等）工 程 监 理 范 围按监理合同范围完成。二、土建工程质量情况原 材 料、 构 配 件 及 设 备存在问题：工 程 技 术 资 料存在问题：。

13、 房屋价值评估报告 1、 估价对象 1.估价范围：本次估价对象位于陕西省汉中市洋县马畅镇双庙村的一栋农家自居房。该房屋共有2层，建筑面积合计180平方米，附带一个150平方米的庭院，土地使用权面积合计260平方米。 2.权益状况：估价对象房屋已取得房屋所有权证和国有土地使用证，无权利瑕疵。 3房产实物状况. 土地状况： 房屋位于陕西省汉中市洋县马畅镇双。

14、第 1 页，共 7 页关键字无 W状 况 良 好 L划 痕 H损 坏 S破 损 P需 要 修 理 X外部设施 租期开始 租期结束 房东租期结束评估 备注前 门前 纱 门后 门后 纱 门纱 窗 和 护 窗窗 户 和 窗 框邮 箱门 铃住 宅 单 元 号垃 圾 箱回 收 箱安 全 对 讲 装 置其 他房屋租赁状况评估 本清单可作为您向房东索回租房押金的凭据。在租房之前，请使用以下关键字，用最能恰当描述房屋状况的字母填写以下表格，然后将本清单复印一份交给您的房东保存。在您搬出租住的房屋时，请向房 东索回此清单，并填写 “租期 结束”一栏，然后把它还给房东。房东可能。

15、关于印发国有土地上房屋征收评估办法的通知建房201177 号各省、自治区住房城乡建设厅，直辖市住房城乡建设委员会（房地局），新疆生产建设兵团建设局：根据国有土地上房屋征收与补偿条例，我部制定了国有土地上房屋征收评估办法。现印发给你们，请遵照执行。附件: 国有土地上房屋征收评估办法中华人民共和国住房和城乡建设部二一一年六月三日附件：国有土地上房屋征收评估办法第一条 为规范国有土地上房屋征收评估活动，保证房屋征收评估结果客观公平，根据国有土地上房屋征收与补偿条例，制定本办法。第二条 评估国有土地上被征收房屋和。

16、房屋征收评估一、房屋征收补偿内涵 根据国有土地上房屋征收与补偿条例（中华人民共和国国务院令第 590 号）规定：为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人（被征收人）给予公平补偿。 被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。 房屋征收补偿包括： （1）被征收房屋价值的补偿； （2）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿； （3）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。 市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。 二、房屋征收评估特点 房屋征收评估不同于。

17、基本方法 建筑物的折旧指建筑物因时间经过而造成的损耗。建筑物损耗可分为有形损耗和无形损耗。建筑物折旧分为物质折旧、功能折旧和经济折旧。 土地生熟程度指基础设施的通达程度和土地的平整程度。 三通一平指水、电、道路通，土地平整。 七通一平指给水、排水、电力、通讯、燃气、热力、道路通，土地平整。目前市场上应用最为广泛的也是最为精确评估方法是市场比较法。在估算房价时参考的因素包括:1. 所在小区的均价，以及小区内类似房屋的挂牌价和成交价格2周边小区类似房源的挂牌价和成交价格3所在小区和所在板块的房价走势4被估算二。

18、房屋评估方法和标准进行房屋评估，主要是针对房屋的坐落地点、环境景观、建筑结构、配套设施、房龄、房型、面积、楼层、朝向、权属状况、内部装修等等一些因素进行估价。主要参照全国十余年来房地产宏观、微观信息以及系统内部每日20余万条房地产交易信息数据为依托而进行评估。一般而言，房屋评估的方法有以下几种：1、市场比较法在房屋评估价格的时候，人们会自觉或不自觉地将这项房屋和它周边的房地产价格作一比较。按理说，如果住宅的效用相近，那么房价理应差不多。合乎逻辑的做法就是拿类似房地产作为定价的参照系。购房者常常多看。

19、1房屋评估方法一、房屋评估计价办法是依照被评估房屋的常用结构、标准、用料情况计算重置完全价值，然后按各类房屋的结构、装修、设备等组成情况的新旧程度折扣，而确定现值。城镇各种所有制房屋进行交易、互换、抵押、拍卖、典当、转让、析产、兼并、价拨、划拨、拆迁或以房抵债、入股、投资等，涉及房屋价格的活动，均依照本办法评估作价。二、房屋评估计价原则：是以房屋重置完全价值确定各类房屋的价值为房屋评估计价的基本原则。房屋重置完全价值是指房屋评估时前一年重新建造该类房屋应花费的全部投资。重置完全价值的确定，包括建。