房地产开发法律制度PPT课件

1、,协力律师事务所,房地产开发法律风险防范之一 如何进行施工合同风险控制,楼市微妙情形下，影响当前房产的几大因素,一、宏观调控措施金融政策、税收政策、土地政策、综合性政策和其他宏观调控政策 二、地价变化、建造成本的变化、融资成本的变化 三、区域性经济发展的程度和差异化需求,消防,建设,规划,国土,房企,其他,购房人,施工,其他,监理,设计,房企,房产企业在楼市微妙情形下，修炼内功尤其重要,昔日对房地产行业的评价-台风来了，连猪都会飞；现在，宏观调控，资金紧张、销售疲软，一个行业的分化期来临； 在这个微妙时期，融资多是高。

2、第三章 房屋拆迁法律制度,第一节 房屋拆迁的概述,概念城市房屋拆迁，是指拆迁人根据建设规划要求和政府所批准的用地文件，在取得拆迁许可证的情况下，在城市规划区内的国有土地上依法拆除建设用地范围内的房屋和附属物，将该范围内的单位和居民重新安置，并对其所受损失予以补偿的一系列法律行为,原则 1.维护被拆迁人合法权益原则 2.符合城市规划原则 3.有利于城市旧区改建原则 4.有利于生态环境改善原则 5.保护文物古迹原则,房屋拆迁许可制度城市房屋拆迁管理条例第6条规定：“拆迁房屋的单位取得房屋拆迁许可证后，方可实施拆迁。” 1.。

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4、房地产开发法律制度,一 房地产开发的概念,在依法取得国有土地使用权的土地上进行基础设施、房屋建设的行为。,二 分类、历史、原则,房地产开发的分类 房地产开发的发展 房地产开发的基本原则,三 房地产开发的特征,（1）涉及面广； （2）工程项目多； （3）投资量大； （4）建设周期长。,我国现行房地产使用制度特点,（1）国家实行国有土地有偿出让及保持少量必要的行政划拨； （2）土地使用权已成为具有相对独立意义的一种物权； （3）国家垄断城镇土地一级市场，同时加强土地二级市场的管理； （4）建立系统的登记制度，明确登记是确认土。

5、房地产开发法律制度,一 房地产开发的概念,在依法取得国有土地使用权的土地上进行基础设施、房屋建设的行为。,二 分类、历史、原则,房地产开发的分类 房地产开发的发展 房地产开发的基本原则,三 房地产开发的特征,（1）涉及面广； （2）工程项目多； （3）投资量大； （4）建设周期长。,我国现行房地产使用制度特点,（1）国家实行国有土地有偿出让及保持少量必要的行政划拨； （2）土地使用权已成为具有相对独立意义的一种物权； （3）国家垄断城镇土地一级市场，同时加强土地二级市场的管理； （4）建立系统的登记制度，明确登记是确认土。