房地产开发程序15页

1、全案房地产开发成本控制操作方法介绍房地产开发成本控制全案许多地产商在成本的控制方面，没有做到精细化的管理，大手笔导致了高成本，如果王石的拐点论一语成谶，地产商就应该低下高贵的头颅专注于成本控制与管理了。笔者结合自己在 xx 集团成本管控的实践，向大家介绍房地产开发成本控制的全案，供各位同仁参考。一、 投资决策阶段投资决策阶段是项目开发中最为关键的阶段，此阶段所做的项目策划书、投资估算是投资决策的重要依据，直接影响整个项目的成败。在这一阶段应着重从以下几方面加强成本管理。1.组织优秀的项目团队项目行性研。

2、甘肃金升房地产开发集团有限公司员工手册目 录第一章 公司概况 4一、公司简介 4二、公司商标注释. 5三、公司组织形式与结构 5第二章 公司文化 . 7一、公司文化的内涵. 7第三章 公司员工行为准则. 8一、员工守则. 8二、中高级管理人员行为规范. 8三、公司礼仪规范. 10四、员工工作期间行为举止规范. 12五、员工用餐规范 12六、环境卫生规范。

3、邓氏集团房地产开发管理全套规章制度目 录第一章 人力资源管理制度 4第一节 招聘及录用管理制度 .4第二节 职员培训管理制度 .15第三节 考勤及假期管理制度 .22第四节 劳动合同管理办法 .27第五节 职员异动管理制度 .30第六节 职员福利制度 .36第七节 沟通管理制度 .42第八节 中层管理人员转正考核办法 .45第九节 派驻人员管理制度 .48第二章 行政管理制度 50第一节 职员日常行为规范 .50第二节 办公区域管理制度 .54第三节 办公物资管理办法 .56第四节 会议管理制度 .60第五节 印章管理办法 .63第六节 保密管理制度 .65第七节 合同管理办。

4、房地产开发立项、报规、报建行政审批流程第一部分房地产开发公司的准备工作在报行政机关审批之前，房地产开发公司应办理好土地出让手续，委托有资质的勘察设计院对待建项目进行研究并制作报告书,应附有详细的规划设计参数和效果图，并落实足够的开发资金。第二部分行政审批部分根据我国当前法律、法规、规章，房地产建设项目的行政许可程序一般共分六个阶段：1）选址定点；2）规划总图审查及确定规划设计条件；3）初步设计及施工图审查；4）规划报建图审查；5）施工报建；6）建设工程竣工综合验收备案。一、选址定点阶段。此阶段一般办理。

5、*房地产开发集团管理制度汇编目 录第一部份 房地产组织系统及定岗定编和职位说明书第二部分 房地产企业文化系统第三部份 人力资源管理系统第四部份 房地产培训系统第五部份 房地产绩效考核系统第六部份 房地产激励系统第七部份 房地产工资福利待遇系统第八部份 房地产档案管理系统第九部分 房地产公司保密工作管理制度第十部份 房地产财务管理系统第十一部分 房地产文具用品定额发放管理办法第十二部分 房地产公务车辆使用管理制度第十三部分 房地产办公用品管理规定第十四部分 房地产印章管理规定第十五部分 房地产开发有限公司会议种类。

6、天鹏房地产开发有限公司考核指标目 录第一部分 高层考核指标 1常务副总经理考核指标 1行政副总经理考核指标 2副总经理 (租赁、拆迁 )考核指标 .3销售副总经理考核指标 4总经济师考核指标 5总会计师考核指标 6总建筑师考核指标 7总工程师考核指标 8分公司经理考核指标 9第二部分 业务部门考核指标 .10一、市场部考核指标 10市场部部长考核指标 10项目研究考核指标 11计划统计考核指标 12二、规划部考核指标 13规划部部长考核指标 13技术审核考核指标 14规划管理考核指标 15市政管理考核指标 16三、预算合同部考核指标 17预算合同部部长考核。

7、1房地产开发企业会计核算房地产开发企业会计核算涉税会计教研中心主任涉税会计教研中心主任 赵建华赵建华第一讲 房地产开发企业会计核算的内容一、房地产企业各阶段会计核算的内容房地产开发阶段可分为房地产开发企业的设立阶段、开发项目的准备阶段、项目开发阶段、房地产销售阶段及利润分配阶段。由于房地产开发企业的各个阶段特点不同，其会计核算的侧重点也有所不同。（一）开发企业设立阶段的会计核算成立新的房地产开发企业必须按规定办理有关登记注册手续，包括办理企业名称登记、验资、制定公司章程、办理营业执照、银行开户和纳。

8、 1 附件 1郴州市房地产开发项目报建工作流程一、工作流程郴 州 市 房 地 产 开 发 项 目 具 体 审 批 流 程 如 下 ：项 目 土 地 出 让 阶 段 建 设 用 地 规 划 许 可 阶 段 建 设 工 程 规 划 许可 阶 段 建 筑 工 程 施 工 许 可 阶 段 商 品 房 预 售 阶 段 综 合 验 收 阶 段 办 理 房 产 证 、土 地 使 用 分 证 阶 段 。(一 )项 目 土 地 出 让 阶 段本 阶 段 前 置 服 务 事 项单 位 前 置 服 务 事 项市 规 划 局 提 出 项 目 选 址 刚 性 规 划 条 件市 国 土 资 源 局 提 供 具 备 出 让 条 件 的 土 地市 环 保 局 提 供 10 。

9、房地产开发合同书（doc 5页） 房地产开发合同 立合同单位： （以下简称甲方） （以下简称乙方） 为明确责任，恪守信用，特签订本合同，共同遵守。 项目内容及规模： 总投资及资金筹措： 总投资 万元（其中：征地费 万元，开发费 万 元，建筑安装费万元）。投入资金规模万元，甲方出资 万元，分 次出资，每次出资 万元，预收款 万元；乙方 出资 万元，分 次出资，每次出资 万元。 合作方式： 各方负责：。

10、房地产开发流程职能分配表序号部门岗位作业总经理总经济师总会计师总建筑师总工程师财务部开发部营销部档案室工程部设计部造价部项目经理专题工作小组1 土地投标（商务） 2 土地投标（技术） 3 土地状况调研 4 编制可行性研究报告 5 建立公共建筑和住宅小区资料库 6 建立优秀设计师信息库 7 编制设计任务 书8 建筑方案招标 9 规划方案报审 10 申报计划立项 11 申办建设用地规划许可证 12 编制房地产开发流程计划 13 设计委托 14 建筑设计优化 15 日照分析报告的编制和报送 16 编制营销策划书 17 选择和确定营 销代理18 召开扩初设计审批会。

11、房地产开发前期开发政府报批程序及前后流程1.规划设计条件通知书：由市国土局（国土储备中心）向市规划局申请拟出让地块的设计条件通知书、规划红线图、勘察定界图。2.土地出让：由市国土局、国土储备中心公告地块出让情况，采取挂牌、招标和拍卖的方式进行出让，开发商按交纳竞买保证金，成交后与国土局签订土地出让成交确认书，10 日内签订国有土地使用权出让合同，按合同约定交纳出让金，出让金全部交纳后到财政局交纳契税，之后，土地局以批复的形式确认土地使用权。分为净地出让和毛地出让。3.核发建设项目选址意见书：申报资料：土。

12、1房地产开发经营简易流程图房地产开发经营简易流程图房地产开发经营程序2房地产开发项目办事流程图签订开发合同或办理“一书一册” （建设局）施工图审查备案（建设局）立项或备案(计委)环境保护设计批准书（环保局）选址、方案审查、用地规划许可证(规划局)消防审核意见书（公安消防大队）工程招投标及备案（建设局）城市园林绿化设计方案审查意见书（市政局）办理拆迁许可（国土房管局）建设工程防雷工程设计审核书（气象局）初步设计审查审批（建设局） 建设项目卫生设计审查许可证（卫生局）组织初步设计会审、批复（建委）放、验线、。

13、房地产开发成本核算程序房地产开发成本的组成内容为了加强开发产品成本的管理，降低开发过程耗费的活劳动和物化劳动，提高企业经济效益，必须正确核算开发产品的成本，在各个开发环节控制各项费用支出。 要核算开发产品的成本，必须明确开发产品成本的种类和内容。开发产品成本是指房地产开发企业在开发过程中所发生的各项费用支出。开发产品成本按其用途，可分为如下四类： 1、土地开发成本：指房地产开发企业开发土地（即建设场地）所发生的各项费用支出。 2、房屋开发成本：指房地产开发企业开发各种房屋（包括商品房、出租房、周转房。

14、中国房地产开发程序与税费,中国房地产开发程序与税费,房地产开发的涵义：,资金,城市公用 配套设施,房地产 开发,劳动力,土地,专业人员 经验,城市基础 设施,建筑材料,资源整合 提供空间,房地产开发模式,香港模式： 以开发商为中心 客户预售融资、银行按揭融资 由开发商一家完成“买地、建造、卖房、管理”纵向价值链 开发商不持有物业,美国模式： 市场化资本运作 聘请专业公司完成房地产开发的各个环节横向价值链 开发商持有并经营物业,中国的房地产开发模式,物业管理,销售,盖房子,取得土地,主要采用香港模式： 依赖房产销售收入和银行提供。

15、【房地产开发流程与程序文件和部门工作程序及报批报建文件】本资料由智地网、广州市智南投资咨询有限公司提供1、房地产项目开发全流程暨报批报建流程万科_房地产开发全流程运营与管理_108p_管理规范 .ppt万科房地产公司报批报建作业指导书办理流程.rar广东东莞房地产开发报建手册_86 页_报建健流程.doc房地产开发报建流程及潜规则_21 页.doc房地产开发项目开发流程.doc金地集团宁波公司前期报批报建工作流程图.jpg金地_地产项目管理 -报建流程指南-48PPT.ppt万科_青岛项目报批报建工作流程培训_57p_课程_ 教程.ppt万科_长沙万科项目事务部。

16、房地产开发工作的主要程序房地产开发商从有投资意向开始至项目建设完毕，出售或出租并实施全寿命周期的物业管理，大都遵循二个合乎逻辑和开发规律的程序。一般说来，这个程序包括八个步骤，即投资机会寻找与筛选、细化投资方案、可行性研究、合同谈判、正式签署有关合作协议、工程建设、竣工投入使用和房地产资产管理。这八个步骤又可以划分为四个阶段，即投资机会选择与决策分析、前期工作、建设阶段和租售阶段。当然，房地产开发的阶段划分并不是一成不变的，在某些情况下各阶段的工作可能会交替进行。 如果开发工作是遵循一个理论的程。

17、 房地产开发的主要程序 房地产开发主要程序分为 1 投资机会选择与决策分析阶段 2 前期工作阶段 3 开发项目的建设实施阶段 4 房屋租售和物业管理阶段 一 投资机会选择与决策分析阶段 1 投资机会选择 1 投资机会寻找 2 投资机会筛选 2 项目可行性研究 1 市场分析 2 项目财务评价 二 前期工作阶段 1 开发项目立项 根据 城市房地产开发经营管理条例 规定 房地产开发项目应纳入固定资产投资。

18、房地产开发工作流程A1 项目信息收集及过滤：1 公司根据每年的工作计划时刻关注国土资源局的土地拍卖情况，对每一块意向土地的相关资料做出详实可靠的分析。造价控制中心在获得土地拍卖文件后，按照规划设计指标核算出建安成本。开始市场调查（包括人口、经济状况、收入来源、交通运输、生活设施、风俗习惯等） 。根据调查结果，做出评价。认为项目可行，列出可行性提纲。2 财务状况分析公司财务总监根据公司现有资金及贷款能力给出分析结果3 销售前的预测销售公司结合土地周围的实际情况做出销售前预测（调查与预测社会对项目产品的需求类。

19、 房地产开发程序第一章 房地产业开发概述 第一节 房地产业的概念 房地产是土地、房屋财产的总称。在我国，按照土地资源状况和土地利用总体规划，将土地分为农用地、建设用地和未利用地。而房屋是指土地上的居民住房、工商业用房、办公用房（写字楼）等建筑物及其构筑物，如铁路、桥梁等。 房地产业是指进行房地产投资、开发、经营、管理、服务的行业，属于第三产业，是具有先导性、基础性、带动性和风险性的产业。 房地产业的细分行业主要包括房地产开发、房地产中介服务和物业管理。其中，房地产中介服务又包括房地产咨询、房地产价格评。

20、1房地产开发程序第一步 房地产开发公司的设立房地产开发公司设立阶段的法律程序 一、内资房地产综合开发公司的设立 1、公司设立准备 2、申请资质等级审批 3、申请办理企业名称预先核准 4、办理工商注册登记 5、办理税务登记 二、外资房地产开发公司的设立 6、申请批准项目建议书 7、办理企业名称登记 8、送审合资或合作合同、章程 9、申领外商投资企业批准证书 10、办理企业登记 房地产开发公司设立阶段的相关税费 1、企业法人开业登记费 2、企业法人变更登记费 3、企业法人年度检验费 4、补、换、领证照费 第二步 房地产开发项目的立项和。