第六章 流动资产评估

1、第六章 固定资产评估（二） 房地产评估,教学要求: 一、了解房地产特点和价格种类 二、了解房地产评估的特点和程序 三、了解土地使用权价格特征和种类 四、重点掌握土地使用权评估的现行市价法和收 益现值法 五、掌握土地使用权评估的重置成本法、路线估价法和预期开发法法 六、重点掌握建筑物评估的现值市价法、残余估价法和重置成本法,一、房地产的概念和特点,（1）房地产房地产是土地和建筑物及其权属的总称。包括土地和地上建筑物两部分。欧美国家没有房地产的概念，将房产和地产统称为不动产。,1房地产的概念：,第一节 房地产评估的特。

2、思考题第一题,位置固定性 供求区域性 经济用途的可变性 价值量大，生产周期长，使用时间长 保值与增值性 内在、外在环境的统一性,1、房地产有哪些特性？,思考题第二题,1、影响工业用地的区域因素有哪些？ 与产品及原料集散中心的距离； 产业聚集度； 交通运输状况； 劳动力市场供求状况； 对水质、空气的污染程度； 与关联产业群的距离； 行政干预及管理程度 ,思考题第三题,简述土地价格体系和评估价格的种类？地价体系是在土地市场中，由若干个既相互联系，又相互区别的地价构成的，共同满足土地市场管理和运行需要的价格系列。我国的地。

3、第六章 无形资产的评估,无形资产是指没有实物形态、但和其他具有实体形态的资产一样能为企业带来效益的资产 无形资产评估的产生、发展和意义第一节 无形资产评估概述 一、无形资产的概念、范围及特征 （一）无形资产的概念是指被特定主体所拥有或控制，没有实物形态，对生产经营或服务能持续发挥作用，并能在一定时间里为其持有者带来经济利益的经济资源。,。

4、第六章 无形资产评估,第一节 无形资产评估概述第二节 无形资产评估的一般方法,第一节 无形资产评估概述,一、无形资产的概念无形资产（intangible asset）是指由特定主体控制的，不具独立实体，对生产经营与服务能持续发挥作用并能带来经济利益的一切经济资源。,二、无形资产的范围和分类 （一）无形资产的范围 凡能给企业带来长期收益，又不具实物形态的经济资源。例如美国评值公司的观点。 我国资产评估准则无形资产指出我国无形资产的范围：专利权、专有技术、商标权、著作权、土地使用权、特许权、商誉。,（二）无形资产的分类,1、按期。

5、第六章 长期投资评估,一、教学目的通过本章教学，使学生了解长期投资评估的特点，掌握长期股权投资评估技术，掌握长期债权投资评估技术,二、教学要求通过本章的学习，要求在了解长期投资评估的特点，掌握长期股权投资评估技术，掌握长期债权投资评估技术的应用。三、重点、难点重点：掌握长期投资评估的特点难点：,第一节 长期投资评估特点及程序一、长期投资的概念及分类（一）长期投资的概念长期投资是指企业不准备随时变现，持有期在一年以上的对外投资，包括长期债权投资和长期股权投资。,（二）投资的分类投资的目的不同，长期投资可。

6、第六章 林地资产评估,第一节 林地资产评估概述林地是林业生产的基础，林地资产是森林资源资产的主要构成之一。林地资产是可以单独经营的商品。在我国，林地资产是所有权禁止买卖，而经营权可有偿转让的特殊商品。,一、林地资产的特点,1有限性 林地是不可再生的资源，其资源在一个地区、一个国家以至地球上总是有限的，可作为资产的林地更为有限。 2差异性林地的差异性极大，除了其本身内在的生产潜力差异外(即立地质量等级)，它还存在着地利等级即生产运输成本上的差异。 3固定性 林地资产也和所有的土地资产一样，它的位置是固定不可移动。

7、资产评估,黑龙江科技大学 彭晓英,第六章 无形资产评估,目录,第一章 总论 第二章资产评估的基本方法 第三章 资产评估程序 第四章机器设备评估 第五章房地产评估 第六章无形资产评估 第七章长期投资性资产评估 第八章流动资产评估 第九章企业价值评估 第十章资产评估报告 第十一章 我国资产评估行业发展状况,第一节 无形资产评估概述 第二节 无形资产评估的收益法 第三节无形资产评估的成本法 第四节 无形资产评估实物,基本要求：,1.了解无形资产的基本概念和内容;2.掌握无形资产评估的基本思路和方法；3.熟悉各类无形资产的评估特点，以及。

8、流动资产与流动负债管理,相关概念：营运资金、流动资产、流动负债、资产组合 流动资产管理：现金、应收账款、存货 流动负债：有关概念、商业信用,相关概念,营运资金：总营运资金指一个企业流动资 产的总 额；净营运资金指流动资产减流动负债后的余额。 流动资产：现金、短期投资、应收及预付款、存货 流动负债：银行短期借款、商业信用、短期融资券 资产组合：资产总额中流动资产和非流动资产各自占有的比例称为企业的资产组合。,资产组合,资产组合的三种策略： 适中的资产组合：报酬一般、风险一般 保守的资产组合：报酬低、风险小 冒险。

9、财务管理,第六章 流动资产管理,第六章 流动资产管理,第一节 流动资产管理概述 流动资产构成及其作用 流动资产的特点 具有较强的变现能力 ，支撑企业的短期偿债 周转形式的可变性和并存性 占用水平的波动性 周转的频繁性,第一节 流动资产管理概述,流动资产的循环与周转 循环是指资金从其原始形态开始，依次经过生产经营过程又回归到其原始状态的过程 循环侧重于资金的一次性过程，而周转则是指资金循环的重复性 流动资金的循环 货币资金储备资金生产资金成品资金结算资金货币资金,第一节 流动资产管理概述,流动资产周转的意义 加速周转的概。

10、第六章 非流动资产学习目的与要求掌握固定资产取得会计核算掌握固定资产折旧计算掌握固定资产减少会计核算掌握无形资产会计核算学习目的与要求教学重点与难点教学重点固定资产无形资产教学难点固定资产折旧自创无形资产核算教学重点与难点一、固定资产1.固定资产的界定 固定资产，是指同时具有以下特征的有形资产：为生产商品、提供劳务、出租或经营管理而持有使用寿命超过一个会计年度。交通工具机器、设备房屋、建筑物固定资产一、固定资产2.固定资产的确认与该固定资产有关的经济利益很可能流入企业该固定资产的成本能够可靠地计量。固。

11、第六章 流动资产评估1第六章 流动资产评估一、单项选择题1.某企业对其应收账款进行评估，评估基准日应收账款金额 72 万元。已知前 5 年应收账款余额为 l00 万元，坏账发生额为5 万元，预期应收账款的变现成本为 0.6 万元，企业的应收账款评估值为（ ）。A.36.0 万元 B.70.56 万元 C.68.4 万元 D.67.80 万元2.市场法评估在制品适用于（ ）。A.成本法计算此较麻烦时 B.生产制造过程中物价发生较大变化时 C.在制品没有社会平均工艺定额时D.因产品下马在制品只能按评估时的状态向市场出售时3.（ ）是按照应收账款拖欠的时间长短，分析判断可收。

12、第六章 流动资产投资,本章主要内容第一节 流动资产投资概述第二节 现金管理第三节 应收账款管理 第四节 存货管理,流动资产是指企业可以在1年或者超过1年的1个营业周期内变现或耗用的资产。投放在流动资产上的资金叫流动资金。,第一节流动资产投资概述,一、流动资产的种类及其投资特点 （一）种类 1、按资产的占用形态分 现金、短期投资（交易性金融资产）、应收账款、存货 2、按资产的变现情况分 速动资产、流动资产 3、按资产的占用时间分 临时性流动资产、永久性流动资产,（二）流动资产投资的特点,1. 回收时间短. 2. 变现能力较强. 3. 。

13、第六章 营运资金管理,营运资金是在企业生产经营活动中占用在流动资产上的资金。 广义的营运资金是指毛营运资金，是指一个企业流动资产的总额，狭义的流动资金，是指流动资产减流动负债后的余额。营运资金的管理既包括流动资产的管理，也包括流动负债的管理。 流动资产指的是一年内以及超过一年的一个经营周期内能够转换为现金的资产。主要包括现金及有价证券、债权资产和存货资产等。现金管理应收账款管理存货管理,现金管理,现金也称货币资金，是指在生产过程中暂时停留在货币形态的资金，包括库存现金、银行存款、银行本票、银行汇票等。。

14、第六章 流动资产管理,流动资产概述现金管理 应收账款管理存货管理营运资本管理,第一节 流动资产概述,概念：流动资产是能够在一年或超过一年的一个 营业周期内变现的资产。流动资产现金、短期投资、应收票据、应收 账款、预付账款、存货、待摊费用、待处理流动资产 损溢、一年内到期的长期投资等；非流动资产长期投资、固定资产、无形资产、 递延资产等。特点：周转速度快，变现能力强；获利能力强，投资风险相对较小。分类：速动资产和非速动资产（流动性的强弱）收益性和非收益性流动资产（盈利能力） （收益性流动资产：短期投资、商品。

15、第六章 流动资产管理,概述 一、流动资产的概念和特点 1、流动资产的概念 流动资产是指企业可以在一年内或超过一年的一个营业周期内变现或者耗用的资产，属于生产经营过程中短期置存的资产。,流动资产包括以下4部分内容：,（1）货币资金 （2）应收及预付款项 （3）存货 （4）短期投资,流动资金是流动资产的货币表现，它有两层含义： （1）广义的流动资金，它表现为流动资产总额 （2）狭义的流动资金，指流动资产减去流动负债后的余额，也称为营运资金。,2、流动资产的特点 （1）流动资产占用形态具有变动性 （2）流动资产占用数量具有波动。

16、资产评估学,第二篇 资产评估实务,第六章 流动资产评估,第一节 流动资产评估概述第二节 实物类流动资产评估第三节 债权类流动资产评估第四节 货币性资产及其他流动资产的评估,第一节 流动资产评估概述,一、流动资产内容及其特点 企业中的流动资产包括：货币资金、短期投资、应收项目、存货及其他流动资产。（1）周转速度快 （2）变现能力强 （3）形态多样化,二、流动资产评估的特点,1.是单项评估 2.必须选准评估基准日 3.对企业会计核算资料依赖程度高 4.分清主次，重点与全面清查相结合 5.账面价值基本上可反映其现值,三、流动资产评估目。

17、资产评估学,第二篇 资产评估实务,第六章 流动资产评估,第一节 流动资产评估概述第二节 实物类流动资产评估第三节 债权类流动资产评估第四节 货币性资产及其他流动资产的评估,第一节 流动资产评估概述,一、流动资产内容及其特点 企业中的流动资产包括：货币资金、短期投资、应收项目、存货及其他流动资产。（1）周转速度快 （2）变现能力强 （3）形态多样化,二、流动资产评估的特点,1.是单项评估 2.必须选准评估基准日 3.对企业会计核算资料依赖程度高 4.分清主次，重点与全面清查相结合 5.账面价值基本上可反映其现值,三、流动资产评估目。

18、第六章 流动资产评估,第一节 流动资产评估概述 第二节 实物类流动资产的评估 第三节 债权类流动资产的评估 第四节 货币性资产及其他流动资产的评估,第一节 流动资产评估概述 一、流动资产的内容及其特点 1.流动资产的含义 资产满足下列条件之一的，应当归类为流动资产： （1）预计在一个正常营业周期中变现、出售或耗用。 （2）主要为交易目的而持有。 （3）预计在资产负债表日起一年内（含一年，下同）变现。 （4）在资产负债表日起一年内，交换其他资产或清偿负债的能力不受限制的现金或现金等价物。,2.流动资产的构成 包括库存现金、各。