1、学习改变人生做成功物业管理人！第 1 页，共 41 页中国物业教育网 http:/物业管理基本制度与政策试题题库* 题目：1 在物业管理的特征中，( A )是物业管理最主要的特点。A市场化 B规范化 C专业化 D社会化* 题目：2在现阶段无论业主或物业管理企业，市场意识与合同观念都很薄弱，纠纷不断，处理困难。解决这一问题的关键，就是通过立法，按照( C )将物业管理活动推向市场，纳入合同秩序中。A合同 B专业化原则 C市场原则 D社会化原则* 题目：3 1994 年，建设部颁布了( C)，明确要求“住宅小区应当逐步推行社会化、专业化的管理模式，由物业管理公司统一实施专业化管理”。A 物业管理招
2、投标管理办法B 全国物业管理优秀住宅小区标准C 城市新建住宅小区管理办法D 住宅小区管理办法* 题目：4 ( A)是我国第一部系统规范物业管理制度的规范性文件，是推动我国全面开展物业管理活动的基石，对我国建立物业管理活动秩序产生了重大影响。 A 城市新建住宅小区管理办法B 物业管理条例C 深圳特区物业管理条例D 全国物业管理优秀住宅小区标准 * 题目：5商品房销售阶段的物业管理服务，客观上只能由( D)选聘物业管理企业来实施。A业主 B政府主管部门 C业主大会 D建设单位* 题目：6 物业管理条例调整的业主选择物业管理企业的方式是( B )。A法定 B选聘 C招聘 D委派* 题目：7物业管理活
3、动的基础是( A )。A物业服务合同 B物业交易合同 C物业劳动合同 D物业管理合同* 题目：8从物业管理条例出台前各地立法情况来看，它主要规范的是( C)的物业管理活动。学习改变人生做成功物业管理人！第 2 页，共 41 页中国物业教育网 http:/A写字楼 B商场 C. 居住物业 D宾馆* 题目：9每个产权人对建筑物及配套的设施、设备以及用地享有产权并承担的管理修缮义务的是( A )。A部分产权和专有部分 B全部产权和全部物业C部分产权和物业全部 D全部产权和部分物业* 题目：10物业管理最主要的特点是( C )。A社会化 B专业化 C市场化 D城市化* 题目：11我国第 l 部系统规范
4、物业管理制度的规范性文件是( C )。A 全国优秀管理住宅小区标准B 城市住宅小区物业管理服务收费暂行办法C 城市新建住宅小区管理办法D 关于实行物业管理企业经理、部门经理、管理员岗位培训合格上岗制度的通知* 题目：12标志着我国物业管理进入了法制化、规范化发展新时期的是( A )的颁布。A 物业管理条例B 城市新建住宅小区管理办法C 物业管理企业资质管理办法D 前期物业管理招标投标管理暂行办法 * 题目：13建设部成立物业管理条例起草小组， 物业管理条例 的起草工作的开始时间是( B )。A1998 年 11 月 B1999 年 4 月 C 2002 年 3 月 D2003 年 6 月* 题
5、目：14物业管理的基础是(A )。A业主的财产权 B物业管理企业的管理权 C建设单位的经营权 D政府的行政权* 题目：15业主大会基本的议事准则是( A )。A民主协商 B行政决定 C集体领导 D权利集中学习改变人生做成功物业管理人！第 3 页，共 41 页中国物业教育网 http:/* 题目：16为了规范物业服务收费行为, 物业管理条例明确确定物业服务费用的( B )。A标准 B基本原则 C定价依据 D收费时间* 题目：17物业管理最主要的特点是（ B ） A专业化B市场化C事业化D社会化* 题目：18物业管理的特征主要是指下列的：( BCD )。A行政化 B专业化 C市场化 D社会化* 题
6、目：19 条例 颁布后的物业管理制度建设的主要特点：( ABC )。A配套性 B经验性 C操作性 D过渡性* 题目：20 物业管理条例的颁布，是我国物业管理发展历史上一件具有里程碑意义的大事，标志着我国物业管理进入了( AD )发展的新时期。A法制化 B民主化 C国际化 D规范化* 题目：21 物业管理条例的立法指导思想，主要表现在：( ABC )。A强调保护业主的财产权益，协调单个业主与全体业主的共同利益关系B. 强调业主与物业管理企业是平等的民事主体，是服务和被服务的关系C强调业主与物业管理企业通过公平、公开和协商方式处理物业管理事项D强调业主委员会与物业管理企业是平等的民事主体，是管理和
7、被管理的关系* 题目：22 条例 在立法过程中，主要遵循以下( ACD )基本原则。A物业管理权利和财产权利相对应的原则B. 重点维护弱势群体业主合法权益的原则C现实性与前瞻性有机结合的原则D从实际出发，实事求是的原则* 题目：23 物业管理条例法律责任的特点是：( ACD )。A行政责任、民事责任并存B优先考虑物业管理企业的实际困难C凡是能够通过承担民事责任解决的，不再设定行政处罚的原则D体现了业主自我管理、自我监督的原则学习改变人生做成功物业管理人！第 4 页，共 41 页中国物业教育网 http:/* 题目：24以下业主选择对建筑物进行管理的方式中，不属于 物业管理条例调整和规范的范围有
8、( ABC )。A业主自己进行管理B业主委派下属公司进行管理C业主将不同的服务内容委托给不同的专业公司D业主选聘物业管理企业进行管理E建设单位选聘物业管理企业进行管理* 题目：25以下关于物业管理条例适用范围的说法中，正确的有 (ABE )。A 物业管理条例既调整住宅物业的物业管理活动，也调整非住宅物业的物业管理活动B 物业管理条例的适用范围，既包括城市，又涵盖乡村C 物业管理条例的适用范围，仅包括城市，不涵盖乡村D 物业管理条例仅调整住宅物业的物业管理活动E 物业管理条例确立的一些基本制度，既适用于城市的物业管理活动，也适用于乡村的物业管理活动* 题目：26物业管理的市场化特征如下( ABD
9、E )。A房地产物质形态的演变导致了物业财产状况的演变B多元化的物业权属状况要求物业管理形式与之相适应C物业管理活动应当遵循劳动原则D物业管理活动应当遵循市场原则E非市场性的房屋管理不属于物业管理* 题目：27将市场原则作为物业管理活动的前提条件，其主要目的在于( AD )。A强调业主在市场活动中的自主权B强调业主在市场活动中的自由权C强调物业管理活动必须纳入计划秩序D强调物业管理活动必须纳入市场秩序E强调物业管理活动必须纳入社区秩序* 题目：28物业管理的基本特征是( BDE)。A集体化 B社会化 C安全化 D专业化 E市场化* 题目：29我国改革开放前的城镇住房制度主要呈现的特征包括( A
10、BDE )。A国家包修包养制度 B住房消费采取福利低租金制度C住房用地实行政府出让方式 D住房分配采取实物分配 E住房投资由国家和国有企业统包学习改变人生做成功物业管理人！第 5 页，共 41 页中国物业教育网 http:/* 题目：30以下属于在物业管理条例颁布前出台的有关物业管理的国家法规政策有 ( AC )。A 前期物业管理招标投标管理暂行办法B 业主临时公约(示范文本 )和前期物业服务合同(示范文本)C 物业管理企业资质管理办法D 住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法 E 物业服务收费管理办法* 题目：31 物业管理条例的立法指导思想，主要表现有( ABC)。A强调保护业主的财产权
11、益，协调单个业主与全体业主的共同利益关系B强调业主与物业管理企业是平等的民事主体，是服务和被服务的关系C强调业主与物业管理企业通过公平、公开和协商方式处理物业管理事项D强调保护物业管理在物业管理行为中的地位，业主属于从属地位的关系E强调政府在物业管理中的绝对管理地位，提倡行政权解决物业纠纷的途径* 题目：32 物业管理条例在立法过程中，主要遵循的基本原则有 ( BCDE)。A力求完美，方法最优的原则B物业管理权利和财产权利相对应的原则C从实际出发，实事求是的原则D维护全体业主合法权益的原则E现实性与前瞻性有机结合的原则* 题目：33 物业管理条例中创立的基本制度包括( ABDE )。A业主大会
12、、业主公约B前期物业管理招投标、物业承接查验C物业管理收费、物业价格评估D住宅专项维修资金E物业管理企业资质管理、物业管理从业人员职资格* 题目：34下列关于物业管理条例调整的范围的表述中，正确的是（ AD ） A 物业管理条例既调整住宅物业的物业管理活动，也调整非住宅物业的物业管理活动B 物业管理条例只调整住宅物业的物业管理活动，对非住宅物业的物业管理活动未作规定C 物业管理条例所有问题上都没有区分住宅物业和非住宅物业D 物业管理条例的适用范围，既包括城市，也涵盖乡村* 题目：35 物业管理条例对物业管理的定位表述正确的有（ BCD ） 。 A条例规定住宅类业主必须选择物业管理企业来管理住宅
13、物业B业主有权来选择和不选择物业管理的方式来管理物业C业主一旦选择物业管理企业来管理物业就必须按照条例的规定来进行D物业管理公司在管理物业的时候必须要按照物业管理条例来进行 学习改变人生做成功物业管理人！第 6 页，共 41 页中国物业教育网 http:/* 题目：36下列哪些内容符合物业管理的社会化（ BC）A政府监督物业管理企业招投标B业主到社会上选聘物业管理企业C物业管理企业到社会上寻找物业D物业公司管理物业也有政府指定* 题目：37能实现物业管理企业社会化应该具备哪些基本条件（ AB）A物业所有权、使用权、管理权分离B现代化大生产的社会专业分工C国家的政策来推动D物业管理企业的自我选择
14、* 题目：38建设部颁布了城市新建住宅小区管理办法有什么意义？ ( CD)A建立了物业管理法律基础B为我国房地产市场改革指明方向C确立了物业管理的新体制D为房地产管理体制改革指明方向* 题目：39 物业管理条例颁布前物业管理政策法规有何特点？ ( ABC)A借鉴新加坡、香港等先进经验B采取渐进式的方法进行改革C针对性的处理地方政策D一刀切式的处理物业管理问题* 题目：40对 城市新建住宅小区管理办法表述正确的是（ BCD ） 。A是我国第一部物业管理法律B确立了物业管理的新体制C是第一部规范物业管理的文件D指明了房屋管理体制改革方向* 题目：41下列哪些属于城市新建住宅小区管理办法规范的内容？
15、 ( BCD )A明确了业主的权利和义务B明确了物业公司的权利和义务C明确的管理委员会的权利和义务D明确了物业管理的模式* 题目：42 物业管理条例有的具体执行办法是授权省、自治区、直辖市制定的原因是（ 学习改变人生做成功物业管理人！第 7 页，共 41 页中国物业教育网 http:/ABCD ）A物业管理在各地区的发展差异大B地方的决策水平已经超过国务院C国务院作了原则性规定D有利于地方更大决策权* 题目：43 物业管理条例的立法指导思想。( AC )A强调保护业主的财产权益，协调单个业主和全体业主共同利益关系B强调业主与物业管理企业是平等的民事主体，是服务和被服务的关系C强调业主与物业管理
16、企业通过公平、公开和协商方式处理物业管理事项D强调政府在物业管理发展进程中起主导作用* 题目：1物业管理服务，是指业主与物业管理企业通过物业服务合同约定的( A )服务。主要包括对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理以及维护相关区域内的环境卫生和秩序。A公共性 B私密性 C义务性 D程序性* 题目：2.根据价格法和物业管理条例 ，国家发展改革委员会和建设部于( D )联合颁布了物业服务收费管理办法 。A2002 年 11 月 B2003 年 11 月 C 2004 年 8 月 D2005 年 8 月* 题目：3物业服务合同约定以外的服务是一种有偿服务。服务报酬的数额、支付方式、支
17、付时间等由( C )自主约定。A物业公司 B单方 C双方当事人 D业主委员会* 题目：4物业管理企业认真履行告知、制止、报告三项义务后，对于故意违规业主，并给其他业主造成损害后果的，依照( C )关于相邻权规定及相关法律规定，由违规业主承担侵权责任，物业管理企业不承担物业服务合同的违约责任。A 合同法 B 刑法 C 民法通则 D 物业管理条例 * 题目：5物业管理主要是指向房屋及配套的设施设备和相关场地的维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和( D )的活动。A安全防范 B社会治安 C精神文明建设 D公共秩序* 题目：6 2004 年 10 月，国家发展改革委员会、建设部联合颁布( D
18、)明确物业服务收费属于价格法调整范围，物业管理企业应在物业管理区域内的显著位置，依法向业主公示物学习改变人生做成功物业管理人！第 8 页，共 41 页中国物业教育网 http:/业管理企业名称、物业服务内容、服务标准、收费项目、收费计价方式和收费标准。A 物业管理服务标准 B 物业管理条例C 物业服务收费管理办法D 物业服务收费明码标价规定 * 题目：7 物业管理条例规定，已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由( D )交纳。A物业买受人 B业主 C业主委员会 D建设单位* 题目：8业主故意违反物业管理秩序，并给其他业主造成损害后果的，依照民法通则关于相邻权规定及相关法律
19、规定，由违规业主承担( D )。A刑事责任 B违约责任 C行政责任 D侵权责任* 题目：9物业管理的重点是公共部位和共用设备，这是物业管理服务( A )特点。A产品公共性 B受益主体的广泛性C物业服务合同的长期性 D管理事项的综合性* 题目：10决定物业管理服务事项的原则必须是( A )。A满足全体业主利益的原则 B少数服从多数的原则C多数服从少数的原则 D物业管理企业自主决定的原则* 题目：* 题目：11在物业尚未交付业主之前，物业服务收费的缴费主体是( A )。A建设单位 B施工单位 C业主委员会 D业主大会* 题目：12在物业管理中，物业管理服务费交纳的第一责任人是( A )。A所有者
20、B使用者 C承租人 D非业主使用者* 题目：13在业主和使用人约定物业管理服务费由使用人负责交纳的，业主负有的责任为( D )。A免责责任 B催交责任 C代交责任 D连带交纳责任学习改变人生做成功物业管理人！第 9 页，共 41 页中国物业教育网 http:/* 题目：14目前我国物业管理服务收费定价形式是( D )。A政府定价 B政府指导价C市场定价 D政府指导价和市场调节价15确立业主和物业管理企业在物业管理活动中的权利义务的法律依据是( C )。A物业管理条例 B物业管理合同 C前期物业服务合同 D物业服务合同题目：16物业管理企业和业主之间的关系是( A )。A平等的民事主体的关系 B
21、领导者与被领导者的关系C管理者与被管理者的关系 D决策者与执行者的关系* 题目：17决定前期物业服务收费方式的是( D )。A建设单位 B物业管理企业C政府定价 D建设单位与物业管理企业协商* 题目：18对于确需改变公共建筑和公用设施用途的，依法办理有关行政审批手续的是( C )。A业主大会 B物业管理企业 C业主委员会 D业主代表* 题目：19需要改变大型公共文化体育设施的，需要举行( C )。A县级以上政府常务会 B房地产行政主管部门常务会C听证会 D律师咨询会* 题目：20 普通住宅小区物业管理服务等级标准(试行) 三级服务标准中，共用部位玻璃（ C ） 。A每周清洁 1 次B每月清洁
22、1 次C每季清洁 1 次D每半年清洁 1 次* 题目：21物业管理区域内供水、供电、供气、供热、通信、有线电视管线和相关设施设备的维学习改变人生做成功物业管理人！第 10 页，共 41 页中国物业教育网 http:/修养护责任有（ B ）负责。A业主委员会B供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位C建设主管部门D物业管理企业 以下是多项选择题（第 100 题第 149 题）* 题目：22.下列哪些属于物业管理服务的内容?( BCD )A全方位的家庭保姆式服务B房屋共用部位的维修、养护与管理C物业管理区域内的环境卫生与绿化管理服务D物业区域内公共秩序、消防、交通等协管事项服务* 题目：23前
23、期物业服务合同有以下哪些特征?(BCD )A前期物业服务合同是单务合同B. 前期物业服务合同由建设单位和物业管理企业签订C前期物业服务合同是要式合同D前期物业服务合同具有过渡性* 题目：24在物业管理区域发生安全事故时，要求物业管理企业履行( ABC )义务。A立即采取应急措施，避免扩大损失B及时向有关行政管理部门报告事故C协助做好救助工作D尽一切办法，避免媒体曝光* 题目：25在正常的物业管理阶段，利用物业共享部位、共享设施设备进行经营的相关规定在征得相关( ABD )的同意后，还必须按照国家有关法律法规的规定办理有关合法经营手续。A业主 B业主大会 C建设兽位 D物业管理企业* 题目：26
24、下列关于住宅室内装饰装修的说法，正确的有：( AC )。A因住宅室内装饰装修活动造成相邻住宅的管道堵塞、渗漏水、停水停电、物品毁坏等，装修人应当负责修复和赔偿B属于装饰装修企业责任的，装修人可以向装饰装修企业追偿C装修人因住宅室内装饰装修活动侵占公共空间，对公共部位和设施造成损害的，由城市房地产行政主管部门责令改正，造成损失的，依法承担赔偿责任D装修人因住宅室内装饰装修活动侵占公共空间，对公共部位和设施造成损害的，物业管理企业应责令装修人整改并处以罚款学习改变人生做成功物业管理人！第 11 页，共 41 页中国物业教育网 http:/* 题目：27物业管理服务的特点包括(ACDE )。A公共性
25、和综合性 B排他性和独立性C广泛性和差异性 D即时性和无形性 E持续性和长期性* 题目：28实行包干制的物业服务费的构成包括( ABC )。A物业服务成本 B法定税费C物业管理企业的利润 D房产税 E物业维修资金* 题目：29物业服务合同应当约定的内容包括( ABCE )。A物业管理事项、服务质量、服务费用B双方的权利义务C专项维修资金的管理与使用、物业管理用房D物业转让的条件E合同期限、违约责任* 题目：30前期物业服务合同终止的条件是( AC )。A前期物业服务合同期限未满B业主委员会与物业管理企业签订了物业服务合同的C业主委员会与物业管理企业签订的物业服务合同生效的D业主委员会与物业管理
26、企业签订了物业服务合同登记E建设单位与物业管理企业签订的物业服务合同生效的* 题目：31以下关于前期物业服务合同的说法中，正确的有( ACDE )。A业主委员会与物业管理企业签订的物业服务合同生效的，前期物业服务合同自然终止B前期物业服务合同是不要式合同C前期物业服务合同可以约定期限D前期物业服务合同由建设单位和物业管理企业签订E前期物业服务合同是一种附终止条件的合同* 题目：32前期物业服务合同中应该包括的有关物业的承接查验的内容有( ABCD )。A说明查验的共用部位共用设施设备的内容B双方确认共用部位共用设施设备存在的问题C建设单位应承担的责任和解决办法和建设单位的保修责任D建设单位应向
27、物业管理企业移交的资料学习改变人生做成功物业管理人！第 12 页，共 41 页中国物业教育网 http:/E业主的人住日期和有关事项* 题目：33以下内容中，属于建设部住宅室内装饰装修管理办法 规定的有( ABC )。A因住宅室内装饰装修活动造成相邻住宅的管道堵塞、渗漏水、停水停电、物品毁坏等，装修人应当负责修复和赔偿；属于装饰装修企业责任的，装修人可以向装饰装修企业追偿B装修人擅自拆改供暖、燃气管道和设施造成损失的，由装修人负责赔偿C装修人因住宅室内装饰装修活动侵占公共空间，对公共部位和设施造成损害的，由城市房地产行政主管部门责令改正，造成损失的，依法承担赔偿责任D损坏国家、集体财产或者他人
28、财产的，应当恢复原状或者折价赔偿。受害人因此遭受其他重大损失的，侵害人应当赔偿损失E不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理供水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失* 题目：34.物业管理收费的原则包括(BCD )。A法定原则 B合理原则 C公开原则D收费与服务水平相适应原 E竞争定价原则* 题目：35下列哪些是物业管理服务具备的特点（ABCD ） A物业管理服务的公共性和综合性B物业管理服务受益主体的广泛性和差异性C物业管理服务的即时性和无形性D物业管理服务的持续性和长期性* 题目：36
29、从物业服务合同的内容来看，物业管理企业与业主约定的物业管理事项具有综合性，主要包括哪些内容（ ABCD ）A包括对物业共用部位和共用设施设备进行维修、养护B物业管理区域内花草树木的绿化C物业管理区域内交通秩序维护、车辆管理D物业管理区域内房屋清洁、地面清洁* 题目：37物业服务收费定价形式目前主要有哪几种（ BC ）A政府定价B政府指导价C市场调节价D以上三种都是学习改变人生做成功物业管理人！第 13 页，共 41 页中国物业教育网 http:/* 题目：38物业服务收费形式有 2 种：包干制、酬金制。包干制是指由业主向物业管理企业支付固定物业服务费用，盈余或者亏损均由物业管理企业享有或者承担
30、的物业服务计费方式。 ”实行物业服务专用包干制的，物业服务费的构成包括（ ABC ） 。A物业服务成本B法定税费C物业管理企业的利润D不包括物业管理企业的利润* 题目：39包干制是目前我国住宅物业服务收费普遍采用的形式，优缺点说明正确的是（ ABCD ）A包干制物业收费形式比较简捷，但交易透明度不高B在收费率偏低时，容易导致物业管理企业亏损C在市场不规范时，个别物业管理企业可能通过减少物业服务成本来保证企业利润，业主的权益可能受到侵害D对物业管理企业的风险也比较大* 题目：40下列哪些属于物业管理服务成本构成（ ABD ）A物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用B办公费用C物业共用部位
31、、共用设施设备及公众责任保险费用D共用设施设备的大修、中修费用* 题目：41在发生安全事故时，要求物业管理企业履行哪些义务（ ABC ） 。A发生安全事故时要立即采取应急措施，避免扩大损失B及时向有关行政管理部门报告事故C协助做好救助工作。协助抢救受害人员和财产，协助作好各方面的善后工作D看安全事故情况，物业管理企业负责一定的赔偿义务。* 题目：42 条例 规定物业管理企业在知道业主装修后应当将相关（ CD ）告知业主A装修管理费用B装修方案C禁止行为D注意事项* 题目：43 （ ABC ）对利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的事情有事前否决权。 A相关业主B业主大会C物业管理企业D业主委
32、员会* 题目：学习改变人生做成功物业管理人！第 14 页，共 41 页中国物业教育网 http:/1对于住宅专项维修资金的作用，以下说法错误的是( C )。A有利于保证物业共用部位、共用设施设备的维修养护B有利于保证物业的正常使用和保值增值C有利于保证物业管理企业的收支平衡D有利于保障全体业主的共同利益* 题目：2.;根据 物业管理条例的规定，业主大会应当代表和维护物业管理区域内全体业主在 ( B)中的合法权益。A物业维权活动 B物业管理活动 C日常工作生活 D房地产投资* 题目：3 条例将业主委员会明确定位为业主大会的执行机构。业主委员会由全体业主通过( D )会议选举产生，是业主大会的执行
33、机构，对业主大会负责，具体负责执行业主大会交办的各项物业管理事项。A居民委员会 B业主 C筹委会 D业主大会* 题目：4业主委员会应当定期召开业主委员会会议，研究本物业管理区域内的物业管理事宜。遇有特殊情况，经( B)以上业主委员会委员提议，或者业主委员会主任认为有必要召开会议的，也应当及时召开业主委员会会议。A1 2 B13 C 23 D45* 题目：5物业保修责任是指( A )有对物业竣工验收后在保修期内出现不符合工程建筑强制性标准和合同约定的质量缺陷，予以保证修复的责任。A建设单位 B物业管理企业 C项目施工单位 D主要厂家* 题目：6新设立的物业管理企业应当自领取营业执照之日起( D)
34、日内，持下列文件向工商注册所在地直辖市、设区的市的人民政府房地产主管部门申请资质。A10 B15 C20 D30* 题目：7招标人应当自确定中标人之日起( C )日内，向物业项目所在地的县级以上地方人民政府房地产行政主管部门备案。A1 B5 C10 D15* 题目：8取得( B )的人员，经注册后方可以物业管理师的名义执业。A 物业管理师合格证书B 物业管理师资格证书C 物业管理师注册证学习改变人生做成功物业管理人！第 15 页，共 41 页中国物业教育网 http:/D 物业管理企业经理上岗证书 * 题目：9建设( 房地产) 主管部门挪用住房专项维修资金的，由( D)(房地产) 主管部门追回
35、挪用的住房专项维修资金，对直接责任人依法予以处分或追究刑事责任。A建设单位 B下级建设 C同级建设 D上级建设* 题目：10实施物业管理的住宅项目，专项维修资金由( A )提出资金使用计划，经批准后方可实施。A物业管理企业 B房屋建设单位 C建设( 房地产 )主管部门 D业主大会* 题目：11只有一个业主的，或者业主人数较少且经全体业主一致同意，决定不成立业主大会的，由( A )共同履行业主大会、业主委员会职责。A业主 B物业管理企业 C大业主 D业主代表* 题目：12根据物业管理条例的规定，住宅小区的业主大会、业主委员会作出的决定，应当告知相关的( D )，并认真听取其建议。A派出所 B物业
36、管理企业 C建设单位 D居民委员会* 题目：13根据物业管理条例的规定，已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由( C )交纳。A物业买受人 B物业管理企业 C建设单位 D业主委员会* 题目：14根据物业管理条例的规定，物业存在安全隐患，危及公共利益及他人合法权益时，( B)应当及时维修养护，有关业主应当给予配合。A物业管理企业 B责任人 C建设单位 D业主委员会* 题目：15一般情况下，确定房屋所有权人的主要凭证是( C )。A土地所有权证 B土地使用权证 C房屋所有权证 D房屋使用权证学习改变人生做成功物业管理人！第 16 页，共 41 页中国物业教育网 http:/*
37、 题目：16物业共用部位、共用设备设施的专项维修资金的属于( A )所有。A业主 B业主大会 C业主委员会 D物业管理企业* 题目：17业主参与物业管理活动的组织形式是( A )。A业主大会 B业主委员会 C业主公约 D业主大会议事规则* 题目：18召开业主大会，业主委员会应当在召开业主大会会议( B )日前将会议通知及有关材料以书面形式在物业管理区域内公告。A10 B15 C20 D30* 题目：19具体负责执行业主大会交办的各项物业管理事项的是( C )。A业主大会筹委会 B业主大会常委会 C业主委员会 D业主小组20业主委员会成立后应当向物业所在地的区、县( B )人民政府房地产行政主管
38、部门备案。A人民政府 B人民政府房地产行政主管部门C工商行政主管部门 D人民政府街道办事处* 题目：21经业主委员会或者( D )以上业主提议，认为有必要变更业主委员会委员的，由业主大会会议作出变更决定，并以书面形式在物业管理区域内公告。A5 B10 C15 D20* 题目：22建设单位制定业主临时公约的时间为( A )。A物业销售之前 B物业开始销售之后C业主人住之前 D业主人住之后* 题目：23房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或者房价款的行为为( A )。A商品房预售 B商品房楼盘出售 C商品房现售 D商品房转让学习改变人生做成功物业管理人！第 17
39、页，共 41 页中国物业教育网 http:/* 题目：24通过招标方式选聘物业管理企业的前期物业管理招标投标的招标人是( D )。A业主 B业主大会 C业主委员会 D建设单位* 题目：25建设单位通过招标方式选聘物业管理企业的招标投标称为( B )。A先期物业管理招标投标 B前期物业管理招标投标C临时物业管理招标投标 D暂定物业管理招标投标* 题目：26 物业管理条例特别要求建设单位应当以招投标的方式选聘物业管理企业的物业类型是( D )。A商业物业 B工业物业 C特殊物业 D住宅物业* 题目：27公开招标物业管理项目，自招标文件发出之日起至投标人提交投标文件截止之日止，最短不得少于( B )
40、日。A15 B20 C. 30 D45* 题目：28招标人应当自确定中标人之日起( A)日内，向物业项目所在地的县级以上地方人民政府房地产行政主管部门备案。A15 B20 C30 D45* 题目：29物业承接查验的内容是( D )。A物业竣工验收 B物业的施工资料移交C物业现场验收 D物业管理资料移交和物业现场验收30 物业管理条例规定应当按照国家规定的保修期和保修范围，承担物业的保修责任的首要单位是( D )。A施工单位 B业主大会 C物业管理单位 D建设单位* 题目：31具有一级物业管理企业资质的机构最低注册资本人民币为( D )万元。A100 B150 C200 D500* 题目：32物
41、业管理企业的资质等级分为( A )个级别。A三 B四 C五 D六学习改变人生做成功物业管理人！第 18 页，共 41 页中国物业教育网 http:/* 题目：33负责颁发一级物业管理企业资质证书的机构是( A )。A国务院建设主管部门 B省、自治区人民政府建设主管部门C直辖市人民政府房地产主管部门 D设区的市级人民政府房地产主管部门* 题目：34新设立的物业管理企业应当向( D )所在地直辖市、设区的市的人民政府房地产主管部门申请资质。A工商注册 B所管物业 C法人代表身份 D银行基本账户* 题目：35物业管理企业资质审批部门应当自受理企业申请之日起( B)个工作日内，对符合相应资质等级条件的
42、企业核发资质证书。A15 B20 C30 D45* 题目：36政府对某些责任较大，社会通用性强，关系公共利益的专业技术工作实行的准人控制，是专业技术人员依法独立开业或独立从事某种专业技术工作学识、技术和能力的必备标准为( B )。A专业资格 B从业资格 C执业资格 D专业技术职称* 题目：37负责组织执业资格考试大纲的拟定、培训教材的编写和命题工作，并组织考前培训和对取得执业资格人员进行注册管理的部门是( A )。A有关业务主管部门 B国家劳动部C国家工商行政管理总局 D国家人事部* 题目：38负责统一印制从业资格证书和执业资格证书 的部门是( D )。A有关业务主管部门 B国家劳动部C国家工
43、商行政管理总局 D国家人事部* 题目：39物业管理师资格注册审批机构为( A )。A建设部 B人事部C省、自治区、直辖市房地产行政管理部门 D县级以上房地产行政管理部门* 题目：学习改变人生做成功物业管理人！第 19 页，共 41 页中国物业教育网 http:/40商品住宅(含经济适用住房、集资合作建设的住房以及单位利用自用土地建设的职工住房)的专项维修资金由业主交存，属于( B )所有。A建设单位 B全体业主 C地方政府 D物业管理单位* 题目：41业户首次交存的住宅专项维修资金，由( D )代收代管。A直辖市、市、县人民政府建设主管部门或其委托的单位B直辖市、市、县人民政府规划主管部门或其
44、委托的单位C直辖市、市、县人民政府财政主管部门或其委托的单位D直辖市、市、县人民政府建设( 房地局)主管部门或其委托的单位* 题目：42公有住房售房单位从售房款中提取的住宅专项维修资金属于( D )所有。A业主 B地方财政 C物业管理单位 D售房单位* 题目：43出售公有住宅的维修资金，售房单位交存的住宅专项维修资金，高层住宅按照售房款的( B )从售房款中一次性提取。A10 B20 C25 D30 * 题目：44部分业主共同所有的共用部位、共用设施设备维修、更新和改造的资金使用计划，经对该共用部位、共用设施设备具有共有关系的业主( D )以上通过后实施。A1 4 B13 C1 2 D23* 题目：45下列不属于物业管理条例确立的制度是：AA物业竣工验收制度、B物业管理企业资质管理制度、C物业管理专业人员职业资格制度、D住宅专项维修资金制度。* 题目：46业主大会筹备组的工作内容，应当在首次业
