1、第三章 机器设备评估,黑龙江科技大学 彭晓英,资产评估,目录,第一章 总论 第二章资产评估的基本方法 第三章 资产评估程序 第四章机器设备评估 第五章房地产评估 第六章无形资产评估 第七章长期投资性资产评估 第八章流动资产评估 第九章企业价值评估 第十章资产评估报告 第十一章 我国资产评估行业发展状况,本章学习目的和要求：,1. 了解机器设备的技术经济特点及其对评估的影响 2了解机器设备评估的程序 3掌握成本法在机器设备评估中的应用,第一节 机器设备评估概述,一、机器设备含义,在自然科学领域中，是特指人们利用机械原理 制造的装置，以及将机械能转换为某种非机械 能，或利用机械能来做一定工作的装备
2、或器具。,第一类机械包括内燃机、电动机、汽轮机、水轮机、风力机等，它是将自然界中的能量转换为机械能而做功的机械装置，称为动力机械。动力机械按其所转换的自然界中的能量形式又分风力机械、水力机械和热力机械。,第二类机械包括发电机、热泵、液压泵、压缩机等，统称为能量变换机械。第三类机械是利用自然界或动力机械所提供的机械能来改变工作对象的物理状态、性质、结构、形状、位置等，统称为工作机械。,国际评估准则：设备、机器和装备是用来为所有者提供收益的、不动产以外的有形资产。评估中的机器设备一般指具备固定资产条件的机器、设备、仪器、工具等。,二、机器设备的分类,(1)通用设备(2)专用设备(3)交通运输设备
3、(4)电气设备(5)电子产品及通信设备 (6)仪器仪表、计量标准器具及量具、衡器 (7)文艺体育设备 2.按取得方式和途径分：自制外购,国产 进口,3.按机器设备的价值分类：,A类 B类C类,1.按固定资产分类标准分：,三、机器设备的特点及其对评估的影响,（1）属于固定资产，单价高、使用时间长的特点。 （2）属于有形资产，但常常兼含无形资产的价值。,（3）属于动产，可移动、分布广，情况复杂。防漏评、重评。,（4）机器设备的价值补偿和实物补偿不同时进行。,（5）单台设备很难单独生产出完整的产品，通常不具有独立的收益能力。,四、机器设备评估的基本程序,1.接受委托阶段 2.评估准备阶段 3.现场工
4、作阶段 4.评定估算阶段 5.撰写评估报告和评估说明，整理评估工作底稿。 6.评估报告的审核及报送阶段,第二节 机器设备评估的重置成本法,继续使用前提下不具备独立获利能力的单台机器设备或其他机器设备的评估。,一、基本思路,V=RC-PD-FD-ED,1.计算公式,2.适用范围,二、机器设备重置成本（全价）的测算,（一）分类及适用情况：,复原重置成本,技术进步慢/刚购建的设备 自制非标准设备,更新重置成本,技术进步快且对设备价格影响较； 被评估设备已经停产,思考：若可同时获得两种重置成本，应优选更新重置成本还是复原重置成本？,（二）机器设备的重置成本构成,（三）外购国产机器设备的重置成本的评估,
5、满足条件1：对于目前仍在生产和销售的外购国产设备,重置核算法,不满足条件1,满足条件2：能找到现有同类设备的市价、建造费用、运杂费、安装调试费,功能成本法,不满足条件1、2,物价指数法,物价指数法注意问题,例3-1： 某被评估的化工设备，生产能力为月产20吨某化工产品，现在市场上已没有相同生产能力的设备，生产能力为月产30吨的同类设备，市场售价150万元，经测算，该类设备的规模指数为0.65，计算某化工设备的重置成本。,例3-2：某型号压力机，2005年购置，评估基准日为2015年，该设备账面价值365000元，其中，设备购价310 000元，基础及安装费50 000元，运杂费5 000元，已
6、知：2005年和2015年该类设备的定基物价指数分别为120%和180%，基础及安装费的环比物价指数为150%，按基准日价格标准购置运杂费为12000元，计算压力机的重置成本。,RC=310000*180%/120%+50000*150%+12000=552000元,1、进口机器设备重置成本基本计算公式：进口设备重置成本= (FOB+境外途中保险费+境外运杂费)+进口关税+消费税+增值税+银行及其他手续费+国内运杂费+安装调试费 其中：进口关税进口完税价格适用税率消费税（进口完税价格+进口关税） （1消费税率）消费税率增值税（进口完税价格+关税+消费费）增值税率,（四）进口机器设备重置成本的评
7、估,（FOB+海运费） 保险费率（1-保险费率）,FOB 海运费率,安装调试费=相似国产设备原价国产设备安装调试费率 或 =CIF 进口设备安装调试费率,CIF,2、进口单台机器设备重置成本的评估,询价法,不满足条件1：无法查询到FOB或CIF；满足条件2：可获得国外替代品的FOB或CIF ； 或国内替代品的现行市价或RC。,功能价值法,不满足条件1、2,价格指数法,满足条件1：可查询到进口设备的现行FOB或CIF,例3-3: 某企业2009年从美国引进一条生产线，该生产线当年安装试 车成功正式投入生产。设备进口总金额为90万美元，2014年进行评估。经评估人员对该生产线进行现场察勘和技术鉴定
8、，以及向有关部门进行调查了解，认为该生产线的技术水平在国内仍居先进行列，在国际上也属普通使用的设备，故决定采用指数调整法对该机组重置成本进行估测。按照国内及国外价格变动对生产线的不同影响，评估人员先将生产线分成进口设备主机、进口备件、国内配套设施、其他费用四大部分，分别考虑国外、国内不同部分价格变化率予以调整。,重置成本(751.5151.3)6.14451.6181.5 30939.48(万元人民币),经调查询价了解到，从设备进口到评估基准日，进口设备主机在其生产国的价格变化率上升了50%，进口备件的价格变化率上升了30%，国内配套设施价格上升了60%，其他费用上升了50%。按评估基准日的国
9、家有关政策规定，该进口设备的进口关税等税收额为30万元人民币。评估时点美元对人民币汇率为16.14。从被评估机组进口合同中得知，进口设备主机原始价值75万美元，进口备件15万美元。另外从其他会计凭证中查得国内配套设施原始价值45万人民币，其他费用原值18万元人民币。根据上述数据，估算被评估机组的重置成本如下：,成本构成：制造成本、期间费用、合理利润、设计费、安装调试费等。 自制设备 标准设备 参考标准设备价格非标准设备 重置核算法综合估价法,主材费,成本主材 费率,主要外购 件费,成本 利润率,销售 税金率,设计费率,台数,价格成本+利润+税金+设计费,（五）自制设备重置成本的测算,p72,例
10、3-4：某厂2号尿素合成塔设备内径：1200毫米，高21805毫米。经查图纸，该设备使用主要钢材为碳钢、低合金钢和不锈钢，主要品种有：15MnUR、20MnM、16MR、OCr18Ni9Ti等。总耗碳钢及低合金钢为.1吨，不锈钢吨。评估时不含税的市场价碳钢及低合金钢为4800原/吨，不锈钢为45000元/吨，设备所需主要外购件（泵、阀等）不含税的费用为21800元。现行增值税率17%，城市维护建设税为7%，教育费附加为3%，销售税金18.7%，其主要材料利用率为85%，成本主要材料费用率取44%，成本利润率18%，设计费率13%，产量1台，则设备重置成本为？,（一）实体性贬值及其测算,衡量指标
11、：实体性贬值率,三、机器设备贬值的测算,在不考虑设备残值的条件下，实体性贬值率计算公式：,资产实体性贬值=重置成本实体性贬值率,1.观察法,观察法就是评估师通过现场观察，查阅机器设备的历史资料，向操作人员询问设备的使用情况、使用精度等，对所获得的信息进行分析、归纳、综合，依据经验判断设备的磨损程度及贬值率。,实体性贬值率=1-成新率,2.使用年限法（年限法、寿命比率法）,从使用寿命角度来估算贬值，假设机器设备在整个寿命期内，实体性贬值额与时间呈线性递增关系。,计算公式：,（1）设备的总使用年限物理寿命、技术寿命、经济寿命。,（2）设备的实际已使用年限,简单使用年限法：,综合使用年限法（加权平均
12、已使用年限法）：,（3）设备的尚可使用年限(剩余使用寿命),旧设备,新设备,3.修复费用法,（二）功能性贬值及其测算,1、超额投资成本法,2、超额运营成本法,功能性贬值复原重置成本更新重置成本,C,年超额运营成本,例3-5：某一生产控制装置拟进行评估，其正常运行需7名操作人员。目前同类新式控制装置所需的操作人员定额为4名。假设被评估控制装置与参照物在运营成本的其他支出项目方面大致相同，操作人员人均年工资为12,000元，被评估控制装置尚可使用3年，所得税率为25%，适用的折现率为10%。试测算被评估控制装置的功能性损耗额。,（1）计算被评估控制装置的年超额运营成本额:(74)12,00036,
13、000元 （2）测算被评估控制装置的年超额运营成本净额:36,000(125%)27,000元 （3）将被评估控制装置在剩余使用年限内的年超额运营 成本净额折现累加，估算其功能性损耗额:27,000 (P/A，10%，3) 27,000 2.489667,219元,（三）经济性贬值及其测算:,1.收益损失资本金化法,2.生产能力比较法,经济性贬值额=（设备重置成本-有形损耗-功能性损耗） 经济性贬值率,例3-6：被评估生产线年设计生产能力为10,000吨，评估时，由于受政策调整影响，产品销售市场不景气，企业必须每吨降价150元以保持设备设计生产能力的正常发挥。政策调整预计会持续3年，该企业正常
14、投资报酬率为10%。试根据所给条件，估算该生产线的经济性损耗额。,=(15010,000)(125%)(P/A,10%,3) =1125002.4896 =280080元,经济性贬值,例3-7：某产品生产线，根据购建时的市场需求，设计生产能力为年产1,000万件，建成后由于市场发生不可逆转的变化，每年的产量只有400万件，60%的生产能力闲置。经评估，该生产线的重置成本为1,500万元，实体性损耗额为300万元，功能性损耗额为150万元，规模经济效益指数为0.8，试求该生产线的经济性损耗额。,经济性贬值=(1,500300150) 52%546万元,第三节 机器设备评估的现行市价法,根据市场上类似机器设备的交易价格资料，通过对评估对象和市场参照物之间的差异调整，确定被评估设备价格。,1.适用于：单项机器设备变现价格的估测 2.前提条件：（1）市场条件（2）参照物可比性,一、基本思路,二、适用范围和前提条件,三、运用现行市价法评估机器设备的基本步骤,（一）鉴定被评估机器设备 (二)进行市场调查，选择参照物,(三) 差异比较、量化和调整,四、运用现行市价法评估机器设备的具体方法,(一)直接比较法,(二)类比法,
