1、带着好奇，让我们先欣赏一段视频,一座来了就不想离开的城市。,成,都,取“一年成邑、二年成都”之意，定名为“成都”，古称“锦官城”、“蓉城”。,2300年前，古蜀王开明九世从今郫县、双流方向迁都到此，,时光越千年，九眼桥的喧闹，仍在耳边回响。,九眼桥风雨廊桥,合江亭,千年文脉平添了一份元素，一份风情 。,时尚承传3000年 ，昔日繁华依旧在。,春熙路,当红尘中的人们已经深陷物欲而不能自拔的时候，那一方肃穆神秘的青砖碧瓦，那一阵浑厚深沉的暮鼓晨钟 。,大慈寺,四川大学,风花雪月的川大，记载我们的成长 。,琴台路,3000年前的繁华依然在这里踏响。,武侯祠,丞相祠堂何处寻， 锦官城外柏森森。,宽窄巷
2、子,老成都的闲适 新成都的时尚 都在巷子里 。,杜甫草堂,背郭堂成荫白茅，缘江路熟俯青郊。,4个人一桌麻将，一盏盖碗茶，摆一场龙门阵,泡一杯茶品闲散时光，躺在竹椅上看云淡风轻,火锅的麻香氤瘟着整个城市，夜色下人们开始沸腾。,贩,卖,文,化,成都蓉上坊项目策略案方法研究案例,水井坊成都首个地产项目，也是其在地产界的开山之作。,地产项目中创造文化高附加值。,带着几个问题进入今天的案例学习： 如何寻找核心策略点 核心策略的发散 文案如何转化核心策略,？,一 认识项目。,1、区域：成都一环内,一环 中心三大商圈环绕春熙路、盐市口、骡马市东大街中国西部“华尔街”,2、产品：,“青砖竹影”的立面“川西风格
3、”的园林点缀“四合院”结构的空间布局架空层文化小品（说唱佣）主力户型：120180平米,3、品牌：,全兴水井坊,二、寻找核心策略点。,土地属性,产品,人群,一环、中心：历朝历代中心水井坊酒窖：水井坊社区、原有成都古建筑风格一环内不再批复住宅用地,“青砖竹影”的立面“川西风格”的园林点缀“四合院”结构的空间布局架空层文化小品（说唱佣）水井坊品牌：川文化的代表沉淀的何止是酒的醇香清冽融入川蜀人文风和传统成都生活的味道,谦谦君子、现代绅士温文尔雅、喜好文化崇尚传统、沉静心态深厚的老成都情节较高的文化修养风度、儒雅、礼仪、内在谦虚,从土地属性、产品、品牌、人群几个方面，寻找出共同点：,贩卖。文化。,利
4、用文化建立差异，形成项目个性。寻找差异化诉求点，满足竞争的的需要。作为一种精神产品，满足消费群的精神需求。贩卖文化，为项目建立附加值。,*,掘地三尺。深挖文化资源。 再回过头来看地段、项目产品， 如何深挖项目里的文化附加值与消费群需求对应？,*,永远的一环。永远的中心。一环，是成都文明文化的发源地。城市扩大多少倍，一环的价值就扩大多少倍。成都3000年发展，城市的历史文化都留在了一环。,现代与历史，时尚与文明就那样自然地交错着 。千年文明与当代繁华的双重变奏。,+,青砖竹影。川西院落。大地的厚重，传承着历史的精髓，建筑的精神，进化着传统的习俗，一面记载着千古文明，一面镌刻着最理想的归宿，蓉上坊
5、，历史精髓与传统生活的复活体，浸透着千年的文明沧桑，铭刻一个阶层的生活传奇。一个传承成都文化和传统成都生活的载体。,+,文人。诗意。,千年后，对影成三人的李白，住在蓉上坊千年后，一样把酒问青天的苏东坡，住在蓉上坊千年后，锦江边吟诗作赋的杨雄，住在蓉上坊西装换了青衫，宝马换了书卷大客厅里三五知己，就是一场高峰论坛千年后，四个李白，三个名流，一个蓉上坊，同样风骨,消费群,地段,项目,依恋传统依恋文化,一环：文化宝地传承了3000年成都文明生活,3000年成都历史文化生活的传承者,传 承。,有些东西在变，有些东西不变,三十个世纪几十个朝代时间时间的历史历史史记司马相如时空斗转承继承传流传经典古典大典
6、宝典殿堂宫殿经久沧桑巨变文化文脉国学仁义智礼信谦谦君子风雅风骨素质修养精华提取集成梅兰竹菊书画琴棋书话干戈玉帛锦绣蜀绣三国诸葛亮望江亭薛涛签九眼桥牛王庙水井坊美酒春熙路一环路黄金地段珍稀宝坻城市文明繁华喧闹上坊街坊坊里市井隐于市大隐名士国士历练斯文锦江,历史在变，中心的繁华不变。潮流在变，生活的习俗不变。岁月在变，记忆的情节不变。,蓉:今四川省成都市的别名。后蜀孟昶于宫苑城上遍植木芙蓉，因以得名。简称蓉城。见宋张唐英蜀梼杌卷下。 2.古代传说中的仙境。,上:生活。上等 ：优等的;高级的；上乘 ：上品;上等 ；上乘佳作 ：上流 ：上游 旧指社会地位高的 上等;上品 上流作品。,坊：城市中街市里巷的通称。水井坊。坊巷 街道;里巷里巷（多用于街巷的名称）。 坊间。街坊（邻居）。,成都太阳神鸟演变而来,太阳神鸟金箔，整器呈圆形，器身极薄。内层周围等距分布12条旋转的齿状光芒；外层由4只逆时针飞行的鸟组成四只神鸟围绕着旋转的太阳飞翔，周而复始，循环往复，生生不息，体现了远古人类对太阳及鸟的强烈崇拜，表达了古蜀人对生命和运动的讴歌。,平面部分报广,项目一期推广出街报广,项目二期推广出街报广,
