1、金融中心方案演示中国深圳京 基 蔡屋围 金融中心KINGKEY FINANCIAL TOWER, SHENZHEN, CHINA方案演示2009 年 01月 19日金融中心方案演示2002年，蔡屋围金融中心地段的改造建设工作正式启动。 2003年，罗湖区组织完成 蔡屋围金融中心区改造规划方案 并经市长办公会确定改造方案 ,同年通过政府招标，深圳市京基房地产开发有限公司获得开发权，是我市市、区两级重点项目。规划 现状金融中心方案演示 位置图 环境 总体规划Location Plan Context Master Plan深南中路SHENNAN ZHONG ROADLIZHI PARK罗湖商业区L
2、UOHU CBDHONGLINGZHONG ROAD项目位置SITE香港HONG KONG罗湖口岸LOUHU BORDER CROSSINGTO FUTIAN CBD荔枝公园往福田商业区红岭中路项目位于罗湖区蔡屋围金融中心区，西临深圳市大剧院和环宇大厦，东临深圳市公安局，南接人民银行深圳市中心支行和农业银行深圳市分行，北至红宝路，与深圳地铁 1号线大剧院出入口近在咫尺，并有地铁接驳通道与其相连，红岭路以西是环境优美的荔枝公园。金融中心方案演示 区域总平面图项目概况1、该项目是集金融办公、酒店、公寓、商业设施及回迁安置住宅于一体的大型综合项目，用地位于深圳市罗湖区蔡屋围金融中心区，南起人民银行深
3、圳中心行和中国农业银行深圳分行大楼，北至红宝路，东起深圳市公安局大院围墙，西至深圳大剧院和环宇大厦，交通便利，位置优越，地位显赫。2、具有成熟繁华的金融商业文化设施和丰富的环境资源，与深圳地铁 1号线的大剧院站相连，红岭路以西是环境优美的深圳荔枝公园。周围还有众多的金融机构和商业办公大厦。如地王大厦、华润万象城、深圳市证券交易所、深圳书城、深圳发展银行大厦，建设银行深圳分行、工商银行深圳分行、红岭大厦、中信城市广场等重要建筑物，构成金融、办公、商业核心圈。金融中心方案演示 总平面图主要经济技术指标建设规模：用地面积 35990.16平方米，总建筑面积 602401平方米；计入容积率的建筑面积
4、443900平方米，容积率 12.33覆盖率 60%，其中：办公 197000平方米，酒店 46500平方米（客房数 260间），商业70000平方米（裙房 1-4层）赔偿拆迁面积 159300平方米，包括：公寓 32500平方米，办公 20800平方米，住宅 96000平方米，商业10000平方米。地上停车库及架空等核增面积33722平方米，地下商业 14000平方米，地下停车库、设备用房111650平方米建筑高度：主塔楼 439米、回迁安置楼 100米，商业裙楼 24米。金融中心方案演示项目进展情况： （一）规划情况 1、 2003年罗湖区组织完成 蔡屋围金融中心区改造规划方案 ，通过政府
5、招标，深圳市京基房地产开发有限公司获得开发权，是我市市、区两级重点项目。 2、 2004年 2005年开展了 蔡屋围金融中心区规划设计方案国际竞标 ，初步确定了规划方案。 3、 2005年由中国城市规划设计研究院深圳分院组织进行了项目的城市设计研究，对建筑的形态和交通流量进行了详细分析，初步确定了建筑的总体布局和空间形态。 4、 2006年根据深圳市京基房地产开发有限公司希望建设深圳第一高楼的设想，在市政府和相关部门的大力支持下，经过反复研究和论证，获得规划部门的批准，适当增加了建筑容积率和建筑主塔楼的高度。 5、 2007年由国际著名建筑师事务所 TFP和 ARUP公司、深圳华森设计公司组成
6、的设计团队，开始项目的设计工作， 2007年 5月完成建筑方案设计，目前正在规划部门进行建筑设计方案报审。 6、项目计划 2007年 12月份完成初步设计， 2008年 4月份完成建筑施工图设计 （二）建设计划安排： 1、 2007年 7月完成了项目的勘察设计和地震安全评估， 8月完成岩土工程设计。 2、 2007年 12月项目正式动工。 3、 2010年 12月村民回迁安置楼竣工。 4、 2011年 12月金融大厦主塔楼竣工。金融中心方案演示 设计介绍： 1、蔡屋围金融中心项目是由金融中心大厦、蔡屋围股份公司办公楼、金龙公司公寓办公楼、村民回迁安自住和出租住宅及商业裙楼、地下商业空间组成的建
7、筑综合体。 2、金融中心大厦由顶部 20层的 6星级商务精品酒店和高品质的金融办公楼组成。楼高 439米，层数 98层，造型形似喷泉瀑布，入口犹如水花泛起的涟漪，喻示蒸蒸日上，喷薄不息的成长与发展。顶部的酒店大堂成为整栋大厦的亮点，宏大的空中大堂仿佛有天外飞船降临，成为深圳市 21世纪的城市新地标。 3、蔡屋围股份公司与金龙公司大楼以办公、公寓为主，楼高 100米以内，层数30层，与金融中心大厦遥相呼应。 4、村民回迁安自住和出租住宅楼高 100米，层数 32层，在充分听取村民的意见和要求，为村民量身定做的同时，在立面造型上也委托国外设计公司设计，与金融中心项目形成统一完美的整体。 5、商业裙
8、楼楼高 24米，层数 4层，一层地下商业与地铁车站相连，贯穿南北的大型商业中庭空间，可以联系南北双向的商业人流，与已建成华润商业中心和中信城市广场互动，形成城市商业金三角。金融中心方案演示 大楼 效果图金融中心方案演示 大楼 效果图金融中心方案演示 裙楼商场透视图金融中心方案演示 西北面总体透视 效果图金融中心方案演示大楼设计Tower Design金融中心方案演示高 439米，层数 98层，造型形似喷泉瀑布，入口犹如水花泛起的涟漪，喻示蒸蒸日上，喷薄不息的成长与发展。顶部的酒店大堂成为整栋大厦的亮点，宏大的空中大堂仿佛有天外飞船降临，成为深圳市21世纪的城市新地标。金融中心方案演示 避难层位
9、置LOCATION OF REFUGE FLOORL92 避难层，楼梯转换层Refuge Floor, Stairs TransferL72 避难楼层，酒店楼梯转换和消防电梯转换层Refuge Floor, Hotel Stairs and FSLift TransferL55 避难层，楼梯转换层Refuge Floor, Stairs TransferL37 避难层，楼梯转换层Refuge Floor, Stairs TransferL18 避难层，楼梯转换层Refuge Floor, Stairs Transfer金融中心方案演示办公室Office金融中心方案演示 10层 低区Level
10、10 Low Zone金融中心方案演示酒店Hotel金融中心方案演示 酒店 HOTEL 顶部 75 98层设六星级豪华酒店，设有大约 278套房间（包括 252个标准房间、 24个套房、 1个总统套房）以及与酒店相关的餐厅(包括设置在大厦最顶部的特色餐厅和餐饮吧 )。夜间，这里能够提供绝妙的城市视野。75层设置健身俱乐部、游泳池和水疗中心 ;76层设有商务中心及多功能用房。77-90设有酒店房间 (77-86设有宾客室 , 87-90设有行政楼层 )96-98设有特色餐厅 A six star luxurious hotel is located at L75 - 98 whichprovid
11、es approximately 250 rooms (including 278 standard rooms, 24 suites and 1 presidential suites) as well as restaurants (including feature restaurants at roof top). They provide excellent city views at night. L75 has the health club, swimming pool and spa;L76 has the business center and multi-function
12、 room.L 77-90 hotel rooms (L 77-86 guest room, L87-90 executive floor)L 96-98 feature restaurants酒店客房 分佈HOTEL ROOM DISTRIBUTION金融中心方案演示 酒店 HOTEL金融中心方案演示 酒店 81平面图Hotel 81F Plan酒店 81平面图Hotel 81F Plan金融中心方案演示大堂入口雨篷ENTRANCE CANOPY金融中心方案演示 大堂入口雨篷 ENTRANCE CANOPY金融中心方案演示金融中心方案演示Ground floor entrance lobby
13、 viewing East大堂入口设计Entrance Lobby Design金融中心方案演示Ground floor shuttle lift lobby viewing SouthGround floor entrance lobby viewing West大堂入口设计Entrance Lobby Design金融中心方案演示Level 4 link bridge viewing West Internal perspective towards level 5大堂入口设计Entrance Lobby Design金融中心方案演示大楼顶部建筑表现ARCHITECTURAL EXPRESSION OF TOWER TOP金融中心方案演示金融中心方案演示酒店剖面 HOTEL SECTION特色餐厅FEATURE RESTAURANT特色餐厅FEATURE RESTAURANT特色餐厅FEATURE RESTAURANT机房 /后勤MECHANICAL/BOHL94L96L97L98L95 ME大楼顶部建筑表现 ARCHITECTURAL EXPRESSION OF TOWER TOP金融中心方案演示 酒店 94平面图Hotel 94F PlanArea = 1,326 sqm
