1、第三部分 地上附着物及相关财产评估知识,第一章 房屋建筑工程基础1房屋建筑分类(1)按用途分类(2)按建筑物层数分类(3)按建筑物主要承重构件材料分类(4)按建筑物承重结构体系分类2建筑物等级(1)建筑物的耐久等级(2)建筑物的耐火等级(3)建筑物的重要性等级(4)建筑物的完损等级(5)建筑物抗震设防等级3建筑物的主要材料与结构形式(1)主要建筑材料(2)建筑物的主要结构形式,4建筑的基本组成与建筑构造(1)建筑的基本组成(2)建筑构造5建筑工程图纸的概念与分类(1)建筑工程图纸的概念(2)建筑工程图纸的种类(3)常见工程图纸的图例6工程建设质量检测的概念与方法(1)建筑工程质量检测的概念(2
2、)建筑工程质量检测的主要方法7房屋建筑的评定与鉴定(1)房屋完损等级评定(2)危房鉴定(3)建筑物可靠性鉴定,1.1 房屋建筑分类,1、按用途分类分为民用建筑、工业建筑和农业建筑，其中工业和农业建筑称为生产性建筑。 (1)民用建筑：包括公共建筑(体育馆、电影院等)和民用住宅(住宅楼、宿舍楼等)两个部分。 民用建筑根据建筑物的使用功能，可分为居住建筑和公共建筑两大类。1)居住建筑居住建筑是供人们生活起居用的建筑物，它们有普通住宅、公寓、别墅、宿舍等。2)公共建筑公共建筑是供人们进行各项社会活动的建筑物，公共建筑按使用功能的特点，可分为以下一些建筑类型。,(A)生活服务性建筑：食堂、菜场、浴室、理
3、发店等。(B)文教建筑：学校、图书馆、学生实验室等。(C)托幼建筑：托儿所、幼儿园等。(D)科研建筑：研究所、科学实验楼等。(E)医疗建筑：医院门诊所、疗养院、急救中心等。(F)商业建筑：商店、商场、贸易市场、饭店、餐厅等及其相关设施。(G)体育建筑：体育馆(场)、游泳馆(池)等服务于体育运动的建筑。(H)文娱建筑：剧院、会堂、城市图书馆、博物馆、文化馆、展览馆等。(I)交通、邮电建筑：火车站、汽车站、航空港、水上客运站、邮政大楼、电报、电话局等用于交通、邮政、电信的建筑。(J)其他建筑：即除了上述九类建筑类型以外的非居住性建筑；例如，园林建筑、纪念性建筑，加油站、煤气站、消防站等设施。,(2
4、)工业建筑：为工业生产服务的建筑。如工业厂房、工业附属车间等。 根据不同分类方法，可以将工业建筑进一步进行分类。1)按照建筑层数，工业建筑可以分为单层厂房、多层厂房和层次混合厂房。2)按照用途可以将工业建筑细分为生产厂房、生产辅助厂房、动力用厂房、仓储建筑、运输用建筑和其他建筑。3)按照建筑跨度可以将工业建筑分为单跨厂房、多跨厂房和纵横跨厂房。4)按照跨度尺寸，可以将工业建筑分为小跨度厂房和大跨度厂房。小跨度厂房是指跨度小于或等于12m的单层工业厂房，以砌体结构为主。大跨度厂房指跨度在15m以上的单层工业厂房，其中跨度为1530m的厂房以钢筋混凝土结构为主，跨度在36m及36m以上的厂房以钢结
5、构为主。 5)按照生产状况可以分为冷加工车间、热加工车间、恒温恒湿车间、洁净车间和其他特种状况的车间。 (3)农业建筑：为农业生产服务的建筑。如农场、牧场等。,2、按建筑物层数分类,(1)低层建筑：13层的建筑。 多为住宅、别墅、幼儿园、中小学校、小型的办公楼以及轻工业厂房等。 (2)多层建筑：46层的建筑。较常见的建筑，如居民住宅楼等 (3)中高层建筑：79层的建筑。 多为居民住宅楼、普通办公楼等。 (4)高层建筑：10层以上的建筑。 5)超高层建筑：房屋檐高超过100米的建筑。10层以上(含10层)为高层建筑。目前国际上通行的做法是将高层建筑划分为四类，各类的主要特征为：第一类，层数816
6、层，建筑的高度在25m50m之间，其结构形式一般为钢筋混凝土框架结构；第二类，层数在1725层，最高达75m；第三类，层数2640层，最高达lOOm；第四类，层数在40层以上，高度超过lOOm，称为超高层建筑。建筑总高度超过lOOm的，不论是住宅，还是公共建筑，综合性建筑，均为超高层建筑。,3、按建筑物主要承重构件材料分类,(1)木结构：历史较悠久的建筑物结构，木结构具有节能环保性好、设计自由度高、居住健康舒适等优点，一直受到人们的青睐。 (2)砖石结构(3)砖木结构建筑主要是用砖石和木材建造并由砖石和木骨架共同承重的建筑物，其结构构造可以由木结构(梁和柱)承重，砖石砌筑成围护墙。也可以采用砖
7、墙、砖柱承重的木屋架结构。 (4)砖混结构建筑主要由砖、石和钢筋混凝土等作为承重材料的建筑物。其构造是砖墙、砖柱为竖向构件来承受竖向荷载，钢筋混凝土做楼板、大梁、过梁、屋架等横向构件，搁置在墙、柱上，承受并传递上部传下来的荷载。这种结构的建筑造价较低，是我国目前建造量较大的建筑。但是，这种建筑的抗震性能较差，开间和进深的尺寸都受一定的限制，其层高也受到限制。所以这种类型的建筑正逐步被钢筋混凝土结构的建筑所替代。,(5)钢筋混凝土结构建筑该类结构的承重构件都是由钢筋混凝土结构构成的，外墙、隔墙等围护结构则是由轻质砖或其他砌体组成。钢筋混凝土结构建筑的特点，结构的适应性强、抗震性能好和耐用年限较长
8、。从多层到高层，甚至超高层建筑都可以采用此类结构形式，是目前我国城市建筑工程中采用最多的一种建筑结构类型。钢筋混凝土结构建筑的结构形式主要有：框架结构、剪力墙结构、简体结构、框架剪力墙结构、框架简体结构和筒中筒结构等多种形式。 (6)钢结构建筑主要的承重构件都是由钢材作为承重材料的建筑物称为钢结构建筑，钢结构建筑建造成本较高，多用于超高层建筑和有大跨度要求的建筑物，如体育馆、大剧院、大跨度的工业厂房等。,4、按建筑物承重结构体系分类,（1）砌体结构(竖向承重结构是以普通砖、多孔砖或混凝土砌块等材料砌筑的墙体，水平承重构件是钢筋混凝土楼板及屋面板)； （2）框架结构(承重结构是由钢筋混凝土或钢材
9、制作的梁、板、柱形成的骨架承担，墙体只起围护 和分割作用，用于多层和高层建筑)； （3）空间结构。,1.2 建筑物等级,1、建筑物的耐久等级(1)一级耐久年限：100年以上具有历史性、纪念性、代表性的重要建筑物(如纪念馆、博物馆、国家会堂等)。 (2)二级耐久年限：50一100年 重要的公共建筑(如一级行政机关办公楼、大城市火车站、国际宾馆、大体育馆、大剧院等)(3)三级耐久年限：2550年 比较重要的公共建筑和居住建筑(如医院、高等院校以及主要工业厂房等)。(4)四级耐久年限：15年以下简易建筑和使用年限在5年以下的临时建筑。注：由建筑物的耐久年限划分等级。为此要求在设计和建造时，对基础主体
10、结构(墙、柱、梁、板、屋架)、屋面构造、围护结构(包括外墙、门、窗、屋顶等)，以及防水、防腐、抗冻性所用的建筑材料或所采用的防护措施，应与要求的耐久性年限相适应，并在建筑物正常使用期间，定期检查和采取防护维修措施，以达到确保耐久性年限的要求。,2、建筑物的耐火等级,不同的建筑物的耐火等级，对建筑物各个构件的燃烧性能和耐火极限做出了详细的要求。燃烧性能是指建筑构件在明火或高温的作用下，燃烧的难易程度。它可分为非燃烧体、难燃烧体、燃烧体三类。1)非燃烧体：在空气中受到火烧或高温作用时不起火、不微燃、不碳化的材料，如石材、砖、瓦、混凝土等。2)难燃烧体：在空气中受到火烧或高温作用时，难起火、难微燃、
11、难碳化的材料，当火源脱离后即停止燃烧的材料，如沥青混凝土。3)燃烧体：指在空气中受到火烧或高温作用时，容易起火或微燃，且火源脱离后，仍继续燃烧或微燃的材料，如木材、塑料、布料等。耐火极限是指建筑构件遇火后能支承荷载的时间。即从起火燃烧到建筑失掉支承能力，或发生穿透性裂缝，或其背面温度升高到220以上时，所需要的时间。 耐火等级取决于建筑的主要构件的耐火极限(失去支持能力完整性、隔火作用)和燃烧性能(不燃烧物、燃烧体、难燃烧体)，它的单位是小时。多层建筑的耐火等级分为四级;高层建筑的耐火等级分为两级。,3、建筑物的重要性等级,建筑物按其重要性和使用要求可分成五等，为特等、甲等、乙等、丙等、丁等。
12、 A、特等建筑是指具有重大纪念性、历史性、国际性和国家级的各类建筑。 国家级建筑：如国宾馆、国家大剧院、大会堂、国家美术馆、博物馆、图书馆、国家级科研中心、体育、医疗建筑等，国际性建筑：如重点国际教科文建筑、重点国际性旅游贸易建筑、重点国际福利卫生建筑、大型国际航空港等 B、甲等建筑是指高级居住建筑和公共建筑。高等住宅：高级科研人员单身宿舍；高级旅馆；部委、省、军级办公楼；国家重点科教建筑、省、市、自治区级重点文娱集会建筑、博览建筑、体育建筑、外事托幼建筑、医疗建筑、交通邮电类建筑、商业类建筑等。,C、乙等建筑是指中级居住建筑和公共建筑。中级住宅：中级单身宿舍；高等院校与科研单位和科教建筑；省
13、、市、自治区级旅馆；地、市办公楼；省、市、自治区级一般文娱集会建筑、博览建筑、体育建筑、福利卫生类建筑、交通邮电类建筑、商业类建筑及其他公共类建筑等。 D、丙等建筑是指一般居住建筑和公共建筑。一般住宅：单身宿舍、学生宿舍、一般旅馆、行政企业事业单位办公楼、中小学教学建筑、文娱集会建筑、一般博览、体育建筑、县级福利卫生建筑、交通邮电建筑、一般商业及其他公共建筑等。 E、丁等建筑是指低标准的居住建筑和公共建筑。防火等级为四级的各类建筑，包括：住宅建筑、宿舍建筑、旅馆建筑、办公楼建筑、科教建筑、福利卫生建筑、商业建筑及其他公类建筑等。,4、根据房屋完损等级评定标准，按照房屋的结构、装修、设备等组成部
14、分的完好和损坏程度划分为五个等级。 1）完好房。指结构构件、装修、设备齐全完好，成色新，使用良好的房屋。 2）基本完好房。指结构构件、装修、设备基本完好，成色略旧并有少量或微量损坏，基本能正常使用的房屋。 3）一般损坏房。指结构构件、装修、设备部分损坏或变形、老化，需进行中、大修理的房屋。 4）严重损坏房。指结构构件、装修、设备有明显损坏或变形，并且不齐全，需进行大修、加固或翻修的房屋。 5）危险房。结构构件已属危险构件，随时有倒塌可能的房屋。,5、建筑物抗震设防等级,对建筑物进行抗震设防分类，基本依据是国家标准建筑抗震设计规范。抗震设防分类是建筑抗震设计的重要指标，考虑的是我国实际经济状况，
15、体现了国家防震减灾法的基本要求。对具体工程抗震设防类别的划分，关系到地震作用的取值和抗震措施的确定，是抗震设计的依据性指标。建筑抗震设防类别的划分，应符合国家标淮建筑抗震设防分类标淮GB50223的规定。按照建筑抗震设计规范规定，建筑应根据其使用功能的重要性分为甲类、乙类、丙类、丁类四个抗震设防类别。甲类建筑属于重大建筑工程和地震时可能发生严重灾害的建筑，包括：A、中央级、省级的电视调频广播发射塔建筑，国际电信楼、国际海缆登陆站、国际卫星地球站、中央级的电信枢纽（含卫星地球站）。B、研究、生产和存放剧毒生物制品和天然人工细菌与病毒（如鼠疫、霍乱、伤寒等）的建筑。C、三级特等医院的住院部、医技楼
16、、门诊部。乙类建筑属于地震时使用功能不能中断或需尽快恢复的建筑，丙类建筑应属于除甲乙丁外的一般建筑，丁类建筑属于抗震次要建筑。,各抗震设防类别建筑的抗震设防标准，应符合下列要求：甲类建筑，地震作用应高于本地区抗震设防烈度的要求，其值应按批准的地震安全性评价结果确定；抗震措施，当抗震设防烈度为68度时，应符合本地区抗震设防烈度提高一度的要求，当为9度时，应符合比9度抗震设防更高的要求。乙类建筑，地震作用应符合本地区抗震设防烈度的要求； 对较小的乙类建筑，当其结构改用抗震性能较好的结构类型时，应允许仍按本地区抗震设防烈度的要求采取抗震措施。丙类建筑，地震作用和抗震措施均应符合本地区抗震设防烈度的要
17、求。丁类建筑，一般情况下，地震作用仍应符合本地区抗震设防烈度的要求；抗震措施应允许比本地区抗震设防烈度的要求适当降低，但抗震设防烈度为6度时不应降低。,1.3 建筑物的主要材料与结构形式,一、建筑材料： 建筑材料是建筑工程的物质基础，直接关系到建筑物的质量、耐久性、档次、艺术性和造价等。 目前主要的建筑材料有以下几种： 1）钢材：钢材是重要的建筑材料，在建筑中使用的钢材主要是各种型材、钢板、管材和用于钢筋混凝土中的各种钢筋、钢丝等。 2）木材：按照材型可将用于建筑材料的木材分为原木、板材等。原木是指伐倒树木后经修剪并按一定长度截段的木材，板材是宽度为厚度三倍或以上的型材，枋材则是宽度不及厚度三
18、倍的型材。 3）水泥：水泥是一种经过物理化学反应过程能由塑性浆体变成坚硬的石状体，并能将散粒状材料胶结成为整体的水硬性胶凝材料，通常呈粉末状，在工程中较为常用的是硅酸盐水泥。 4）石灰：是由含碳酸钙较多的石灰石经过高温煅烧生成的气硬性胶凝材料，呈白色或灰色块状，其主要成分是氧化钙。石灰加水后便与水发生化学反应，消解成熟石灰。,5）石膏：石膏是以硫酸钙为主要成分的气硬性胶凝材料。建筑石膏的初凝时间和终凝时间都很短，需要加入缓凝剂用以降低半水石膏的溶解速度，便于成型。 6）砖：包括烧结砖、蒸养砖和砌块。其中蒸养砖属于硅酸盐制品，是以石灰和含硅原料（如炉渣、煤矸石）加水拌合，经成型、蒸养而制成。砌块
19、在目前使用的主要有粉煤灰砌块、中型空心砌块、混凝土小型空心砌块等。 7）石材：石材具有资源丰富、强度高、色泽自然、耐久性好的特点，在建筑工程中常用作砌体材料、装饰材料以及混凝土的集料。 8）混凝土：是以胶凝材料与骨料按适当比例配合，经搅拌、成型、硬化而成的一种人造材料。主要由水泥、沙子、水和石子组成。混凝土是当代最主要的建筑材料之一。混凝土具有原料丰富，价格低廉，生产工艺简单的特点，因而使其用量越来越大；同时混凝土还具有抗压强度高，耐久性好，强度等级范围宽，使其使用范围也十分广泛，不仅在各种土木建筑工程中使用，就是造船业，机床床身，海洋的开发，地热工程等等，混凝土也是重要的材料。 9）其他材料
20、：建筑上的材料还有很多，包括防水材料、装饰材料等等。,二、建筑物的主要结构形式：,按建筑物以其结构类型的不同，可以分为砖木结构、砖混结构、钢筋混凝土结构和钢结构四大类。 1、砖木结构：用砖墙、砖柱、木屋架作为主要承重结构的建筑，像大多数农村的屋舍、庙宇等。这种结构建造简单，材料容易准备，费用较低。 2、砖混结构： 砖墙或砖柱、钢筋混凝土楼板和屋顶承重构件作为主要承重结构的建筑，这是目前在住宅建设中建造量最大、采用最普遍的结构类型。 3、钢筋混凝土结构：即主要承重构件包括梁、板、柱全部采用钢筋混凝土结构，此类结构类型主要用于大型公共建筑、工业建筑和高层住宅。钢筋混凝土建筑里又有框架结构、框架剪力
21、墙结构、框筒结构等。目前2530层左右的高层住宅通常采用框架剪力墙结构。 4、钢结构 主要承重构件全部采用钢材制作，它自重轻，能建超高摩天大楼；又能制成大跨度的空间，特别适合大型公共建筑。,1.4 建筑的基本组成与建筑构造,不论工业建筑或民用建筑，建筑一般由以下部分组成：基础(或有地下室)、主体结构(墙、柱、梁、板或屋架等)、门窗、屋面(包括保温、隔热、防水层或瓦屋面)、楼面和地面(地面和楼面的各层构造，也包括人流交通的楼梯)、各种装饰。除了以上六个部分外，人们为了生活、生产的需要还要安装上给水、排水、动力、照明、采暖和空调等系统，如为高层或高档建筑还要配置电梯。在有条件的城市，住宅还要配置燃
22、气系统提供生活需要。,1、建筑的基本组成 (1)基础是位于建筑物最下部的承重构件，承受建筑物的全部荷载，并传递给建筑物下部的地基。基础必须具有一定的强度，并能抵御地下各种有害因素的侵蚀。常用的基础材料有砖、石、混凝土(包括毛石混凝土)、钢筋混凝土、灰土等。基础的构造类型与上部结构(如墙、柱、独立结构物)有密切的关系。此外，还和地基土的承载能力、荷载和埋置深度等有关。 基础按其构造特点可分为：条形基础、单独基础、联合基础和箱形基础、桩基础等。,(2) 主体结构(墙、柱、梁、板或屋架等)，在日常中最常见的是墙。 按所处位置不同，墙可分为外墙和内墙。外墙指建筑四周与室外接触的墙；内墙是位于建筑内部的
23、墙。按其方向不同，墙可分为纵墙与横墙。纵墙指与建筑长轴方向一致的墙；横墙是与建筑短轴方向一致的墙。按其受力情况墙可分为承重墙和非承重墙。承重墙指除了承受自身重量外，还承受上部传来荷载的墙；非承重墙是只承受自身重量的墙，不承受上部传来荷载的墙。非承重墙包括自承重墙和框架墙。框架墙是指在框架结构中，填充在框架间的墙，它的重量由楼板、梁、柱承受。建筑中的隔墙也属于非承重墙。按构成墙的材料和制品不同，墙又可分为砖墙、石墙、砌块墙、板材墙等。 (3) 门窗 门和窗是现代建筑不可缺少的建筑构件。门和窗不但有实用价值，还有建筑装饰的作用。窗是建筑上阳光和空气流通的通道；门则主要是分隔室内外及房间的主要通道，
24、当然也是空气和阳光要经过的通道。门和窗在建筑上还起到围护和安全保护、隔声、隔热、防寒、防风雨的作用。,(4) 屋顶、屋面(包括保温、隔热、防水层或瓦屋面) 屋顶由屋面、屋顶承重结构、保温隔热层和顶棚组成。1)屋面屋面是屋顶的面层，它直接承受大自然的长期侵袭，并应承受施工和检修过程中加在上面的荷载，因此屋面材料应具有一定的强度和很好的防水性能。还应考虑屋面能尽快排除雨水，就要有一定的坡度。坡度的大小与材料有关，不同的材料有不同的坡度。2)承重结构不同的屋面材料要有相应的承重结构。承重结构的类型很多，按材料分有木结构、钢筋混凝土结构、钢结构等。承重结构应承受屋面所受的活荷载、自重和其他加于屋顶的荷
25、载，并将这些荷载传到支承它的承重墙或柱上。,3)保温隔热层组成屋顶前两部分的材料，即屋面材料和承重结构材料，保温隔热性能都很差，在寒冷的北方必须加保温层，在炎热的南方则必须加设隔热层。保温层或隔热层的材料大都是由一些轻质、多孔的材料做成的，通常设置在屋顶的承重结构层与面层之间，常用的材料有膨胀珍珠岩、沥青珍珠岩、加气混凝土块等。4)顶棚对于每个房间来说，顶棚就是房间的顶面，对于平房或楼房的顶层房间来说，顶棚也就是屋顶的底面，当屋顶结构的底面不符合使用要求时，就需要另做顶棚。顶棚结构一般吊挂在屋顶承重结构上，称为吊顶。顶棚结构也可单独设置在墙上、柱上，和屋顶不发生关系。坡屋顶顶棚上的空间叫闷顶，
26、如利用这个空间作为使用房间时，叫做阁楼，在南方可利用阁楼通风降温。,(5) 楼面和地面(地面和楼面的各层构造，也包括人流交通的楼梯) 楼面和地面是人们生活中经常接触行走的平面，楼、地面的表层必须清洁、光滑。楼、地面的构造必须适合人们生产、生活的需要。楼、地面的构造层次一般有：(1)基层：地面的基层是基土；楼面的基层是结构楼板，包括现浇板和多孔预制板。 (2)垫层：在基层之上的构造层。地面的垫层可以是灰土或素混凝土，或两者的叠加；在楼面可以是细石混凝土。 (3)填充层：在有隔声、保温等要求的楼面则设置轻质材料的填充层 (4)找平层：当面层为陶瓷地砖、水磨石及其他，要求面层很平整时，则先要做好找平
27、层。 (5)面层和结合层：面层是地面的表层，是人们直接接触的一层。 面层是根据所用材料不同而定名的。,楼梯和电梯是联系建筑上下各层的垂直交通设施。有些建筑，如医院、疗养院、幼儿园等，由于特殊需要(如在没有电梯的情况下，疗养人员、幼儿行走楼梯不方便等)，常设置坡道联系上下各层，坡道是楼梯的一种特殊形式。在建筑中同一层地面有高差或室内外有高差时，要设置台阶联系同一层中不同标高的地面，台阶也是楼梯的一种特殊形式。高层建筑上下各层的联系主要靠电梯，在人流较大的公共建筑中可设置自动扶梯。设有电梯或自动扶梯的建筑，也必须同时设置楼梯。从楼梯的使用性质区分，室内设置主要楼梯和辅助楼梯，室外设有安全楼梯和消防
28、楼梯。楼梯一般由楼梯段、休息平台、楼梯栏杆或栏板及扶手组成。在设计施工中，对其基本尺寸有着严格要求。 (6) 各种装饰 (7)给水、排水、动力、照明、采暖和空调等系统。2建筑构造 房屋建筑是由若干个大小不等的室内空间组合而成的，而空间的形成往往又要借助于一片片实体的围合。这一片片实体，称之为建筑构（配）件。,1.5、建筑工程图纸的概念与分类,1、建筑工程图纸的概念 建筑工程图纸就是为建筑工程上所用的，一种能够十分准确地表达出建筑物的外形轮廓、大小尺寸、结构构造和材料做法的图样。 一套完整的建筑工程图包括建筑总平面图、建筑施工图、结构施工图、暖通及空调施工图、给排水施工图(通常暖通空调、给排水作
29、为一套图纸)、电气施工图等。各工种的施工图又分为基本图和详图两部分。,2、建筑工程图纸的种类 (1)建筑平面图 建筑工程平面图分为两大类，一类为总平面图，另一类为表达一项具体工程的平面图。 1) 建筑总平面图总平面图是宏观图，是纵观全局的图，是说明建筑物所在地理位置和周围环境的平面图。一般在图上会标出新建筑物的外形，建筑物周围的地物和旧建筑、建成后的道路、水源、电源、下水道干线、停车的位置、建筑物的朝向等。 2)建筑平面图建筑平面图是建筑施工图的基本样图，它是假想用一水平的剖切面沿门窗洞位置将房屋剖切后，对剖切面以下部分所作的水平投影图。它反映出房屋的平面形状、大小和布置；墙、柱的位置、尺寸和
30、材料；门窗的类型和位置等。,(2)建筑施工图 建筑施工图是根据正投影原理绘制出来的，用立面图及屋顶平面图表示建筑物的外部，用总平面图表示建筑物的位置，用平面图及剖面图表示其内部，用大样图表示其细部做法的一套图纸。 1)建筑立面图建筑立面图是建筑物的各个侧面，向它平行的竖直平面所作的正投影，这种投影得到的侧视图，我们称为立面图。根据立面图的位置不同，立面图分为正立面，背立面和侧立面；有时按朝向分为南立面，北立面，东立面，西立面等。 2)建筑剖面图假想用一个或多个垂直于外墙轴线的铅垂剖切面，将房屋剖开，所得的投影图，称为建筑剖面图，简称剖面图。剖面图用以表示房屋内部的结构或构造形式、分层情况和各部
31、位的联系、材料及其高度等，是与平、立面图相互配合的不可缺少的重要图样之一。,(3)结构施工图 结构施工图主要反映建筑骨架构造的图形。如砖混结构的建筑，它的结构图主要是墙体，梁或圈梁，门窗过梁，砖柱或混凝土柱(包括抗震的构造柱)，楼板，楼梯及基础等。例如：钢筋混凝土框架结构的建筑的结构图主要是柱子、梁、板、楼梯、围护墙体结构等，以及与主体结构相适应的基础，如独立柱基、地梁联结式柱基、筏式基础等。结构施工图主要表明建筑结构专业的设计内容，同时也反映建筑、给排水、暖通、电气等专业对结构的要求，是指导结构施工、编制预算、施工组织设计和施工进度计划的依据。结构施工图一般包括以下几方面。,(1)基础平面图
32、和基础剖面图主要是将建筑基础的构造绘成图纸。一是主要表示基础(柱基或墙基)的位置、轴线，以及基础内留洞、构件、管沟、地基变化的台阶、底标高等平面布置情况。二是主要说明基础的具体构造。一般墙体的基础往往取中间某一平面处的剖面来说明它的构造；柱基则单独绘成单个柱基大样图。基础大样图上标有所在轴线位置，基底标高，基础防潮层面标高，垫层尺寸与厚度等。墙基还有大放脚的收放尺寸，柱基有钢筋配筋和台阶尺寸构造。墙基上还有防潮层做法和它与管沟相连部分的尺寸构造等。(2)楼层结构布置图，屋盖结构布置图，柱、梁、板配筋图，楼梯图，结构构件图是对楼层各主体结构构造的图纸。,(4)设备施工图 1）给水施工图通过平面图
33、和透视图来表明，给排水的透视图是把管道变成线条，绘成竖向立体形式的图纸。在透视图上标出轴线、管径、标高、阀门位置、排水管的检查口位置以及排水出口处的位置等。给排水施工图一般分为室内给排水和室外给排水两部分。室内部分表示一栋建筑物的给水和排水工程，其施工图的组成主要包括给排水平面图、系统轴测图和节点详图。室外部分则表示一个区域的给水和排水管网，其施工图主要包括平面图、纵断面图及节点详图等。,2）采暖施工图一般也分为室内和室外两部分。室内部分表示一栋建筑物的采暖工程，其施工图的组成主要包括采暖平面图、系统轴测图和节点详图。室外部分则表示一个区域的采暖管网，其施工图的组成包括总平面图、管道横剖面图、
34、管道纵剖面图和节点详图等。3）通风图纸在整个建筑中属于设备图纸一类，由于通风设计尚未有全国统一标准的图例和代号，图上所有图例及代号均在设计说明中加以标志。图纸的设计说明还对工程概况、材料规格、保温要求、温湿度要求、粉尘控制程度以及使用的配套设备等加以说明。,通风是把空气作为介质，使之在室内的空气环境中流通，用来消除环境中的危害的一种措施。主要指送风、排风、除尘、排毒方面的工程。通风方式可以分为：局部排风，即在生产过程中由于局部地方产生危害空气，而用吸气罩等排除有害空气的方法。局部送风。工作地点局部需要一定要求的空气，可以采用局部送风的方法。全面通风。整个生产或生活空间均需进行空气调节，可以采用
35、全面送风的办法。,4）电气施工图主要有系统图和接线原理图。根据不同的系统又可以分为电气动力系统图、照明系统图、空调供电与控制系统图、消防供电及控制信号系统图、电话系统图、广播系统图、电气自备电源系统图、防雷系统图、建筑物监测信号系统图等。各系统一般根据建筑物的建造标准按各个系统单独成图或按强电、弱电等归类绘图，通常用平面图配合大样图来表示。,（5）建筑详图从建筑的平、立、剖面图上虽然可以看到建筑的外形，平面布置和内部构造情况，以及主要的造型尺寸，但是由于图幅有限，局部细节的构造在这些图上不能够明确表示出来。为了清楚地表达这些构造，把局部细节放大比例绘制成(如1：20，1：10，1：5，1 :1
36、等)较详细的图纸，称为建筑详图或大样图。建筑详图是各建筑部位具体构造的施工依据，所有平、立、剖面图上的具体做法和尺寸均以详图为准，因此详图是建筑图纸中不可缺少的一部分。,3，建筑工程图纸的图例,(1)标题栏和会签栏 标题栏常用图标格式及内容，工程名称指某建设项目的名称；项目指建设项目中的具体工程；图名常用以表明本张图的主要内容；设计号是设计部门对该工程的编号；图别表明本图所属工种和实际阶段；图号是指图纸的编号。会签栏是各工种负责人签字的表格。 (2) 尺寸标注 尺寸由数字及单位组成，例如100mm。根据“国标”规定，总图以米为单位，其余均以毫米为单位，为了图纸简明，按此规定画图，尺寸的数字后面
37、可不写单位。 (3) 标高 标高分绝对标高和相对标高两种。我国青岛附近的黄海平均海平面定为绝对标高的零点，其他各地以它为基准所定标高即绝对标高。这也就是一般所说的“海拔标高”。但为简明起见，工程图纸一般都用相对标高。即把室内首层地面的绝对标高定为相对标高的零点，以“士o000“表示，读作正负零。高于它的为正值，一般不注“+”号；低于它的负值，必须注“一”号。,(4) 比例尺 一套完整的施工图，既有总图也有细部大样详图，选用一种比例尺显然不合适。这就要根据图纸的具体内容选择恰当的比例尺。建筑和设备工种图纸注明比例尺。一个图形一般只采用一种比例尺。结构施工图一般不注比例尺，允许一个图形使用两种比例
38、尺。结构施工图在施工中以所注尺寸为准。 (5) 定位轴线和编号 施工图中的轴线是施工中定位、放线的重要依据。凡承重墙、柱子、大梁或屋架等主要承重构件的位置必须画上轴线并编上轴线号，凡需要确定位置的建筑局部或构件都应注明与附近轴线的尺寸关系。轴线用点画线表示，端部画圆圈，圆圈内注明编号。水平方向用阿拉伯数字由左至右编号，垂直方向用英文字母由下而上编号。(6)索引符号和详图符号 索引号的用途是索引，便于查找相互有关的图纸内容。索引号的表示方法是把图中所需要另画详图的部位编上索引号。索引号中的内容有两个，一是详图编号；二是详图所在的图纸的编号。将详图编注上详图号，就可以根据对应关系，查找详图。 (7
39、)指北针：标示图纸的方向，一般上北下南，左西右东。,1.6、房屋建筑的评定与鉴定,1房屋完损等级评定房屋完损等级评定是为使房地产管理部门掌握各类房屋的完损情况，并为房屋技术管理和修缮计划的安排以及城市规划、改造提供基础资料和依据。根据各类房屋的结构、装修、设备等组成部分的完好、损坏程度，分成下列各类： 完好房： 基本完好房； 一般损坏房； 严重损坏房； 危险房。,其中，危险房是指承重的主要结构严重损坏，影响正常使用，不能确保住用安全的房屋。其评定标准另定。 1） 凡符合下列条件之一者可评为完好房。结构、装修、设备部分各项完损程度符合完好标准。在装修、设备部分中有一、二项完损程度符合基本完好的标
40、准，其余符合完好标准。 2）凡符合下列条件之一者可评为基本完好房 结构、装修、设备部分各项完损程度符合基本完好标准。在装修、设备部分中有一、二项完损程度符合一般损坏的标准，其余符合基本完好以上的标准，结构部分除基础、承重构件、屋面外，可有一项和装修或设备部分中的一项符合一般损坏标准，其余符合基本完好以上标准。 3）凡符合下列条件之一者可评为一般损坏房： 结构、装修、设备部分各项完损程度符合一般损坏的标准。在装修、设备部分中有一、二项完损程度符合严重损坏标准，其余符合一般损坏以上标准。结构部分除基础、承重构件、屋面外，可有一项和装修或设备部分中的一项完损程度符合严重损坏的标准，其余符合一般损坏以
41、上的标准。 4）凡符合下列条件之一者可评为严重损坏房： 结构、装修、设备部分各项完损程度符合严重损坏标准。在结构、装修、设备部分中有少数项目完损程度符合一般损坏标准，其余符合严重损坏的标准。,2危房鉴定 按照危险房屋鉴定标准，危险房屋是指结构已严重损坏，或承重构件已属危险构件，随时可能丧失稳定和承载能力，不能保证居住和使用安全的房屋。 房屋危险性鉴定，应按下列等级划分: 1）A级：结构承载力能满足正常使用要求，未发现危险点，房屋结构安全。 2）B级：结构承载力基本满足正常使用要求，个别结构构件处于危险状态，但不影响主体结构，基本满足正常使用要求。 3）C级：部分承重结构承载力不能满足正常使用要
42、求，局部出现险情，构成局部危房。 4）D级：承重结构承载力已不能满足正常使用要求，房屋整体出现险情，构成整幢危房。,房屋危险性鉴定应以整幢房屋的地基基础、结构构件危险程度的严重性鉴定为基础，结合历史状态、环境影响以及发展趋势，全面分析，综合判断。应着重考虑以下因素：各构件的破损程度：破损构件在整幢房屋的地位；破损构件在整幢房屋所占的数量和比例；结构整体周围环境的影响；有损结构的人为因素和危险状况；结构破损后的可修复性；破损构件带来的经济损失。 危房鉴定的程序是： 1）受理委托：根据委托人要求，确定房屋危险性鉴定内容和范围； 2）初始调查：收集调查和分析房屋原始资料，并进行现场查勘； 3）检测验
43、算：对房屋现状进行现场检测，必要时，采用仪器测试和结构验算； 4）鉴定评级：对调查、查勘、检测、验算的数据资料进行全面分析，综合评定，确定其危险等级； 5）处理建议：对被鉴定的房屋，应提出原则性的处理建议； 6）出具报告：报告式样应符合规定。,3民用建筑物可靠性鉴定 根据民用建筑可靠性鉴定标准的规定，民用建筑物可靠性鉴定可分为安全性鉴定和正常实用性鉴定。 应进行全面可靠性鉴定的有以下情况：建筑物大修前的全面检查；重要建筑物的定期检查；建筑物改变用途或使用条件的鉴定；建筑物超过设计基准期继续使用的鉴定；为制订建筑群维修改造规划而进行的普查等。 可以仅进行安全性鉴定的情况：危房鉴定及各种应急鉴定；房屋改造前的安全检查；临时性房屋需要延长使用期的检查；使用性鉴定中发现的安全问题。 可以仅进行正常使用性鉴定的情况：建筑物日常维护的检查；建筑物使用功能的鉴定；建筑物有特殊使用要求的专门鉴定。 安全性和正常使用性的鉴定评级，应按构件、子单元和鉴定单元各分三个层次。每一层次分为四个安全性等级和三个使用性等级。,
