1、第七部分 宁波市鄞州区住宅工程质量分户验收实施细则(试行)1. 总则1.1 为进一步加强住宅工程质量管理，确保工程结构安全和使用功能，强化工程建设各方主体的质量责任，按宁波市住宅工程结构实体检验和质量分户验收管理规定(试行)及宁波市区住宅工程结构实体检验和质量分户验收实施细则要求，结合本区实际，特制定本实施细则。1.2 本区行政区域范围内，住宅工程质量分户验收及其监督管理，适用本细则。本细则所称住宅工程质量分户验收(下称 “分户验收“)，是指住宅工程竣工验收前，由建设、施工、监理等单位依据国家有关施工质量验收规范和本细则，对住宅工程的每一户(套)及公共部位涉及主要使用功能和观感质量进行的专门验
2、收。本细则所称住宅工程含商品住宅楼、廉租房、经济适用房及拆迁安置房等。（注：不包括公寓楼）1.3 工程建设各方主体要加强施工过程中的质量控制，严格按国家施工质量验收规范组织验收，并按本实施细则的要求及时做好质量分户验收。1.4 分户验收除应符合本实施细则的规定外，还应符合国家有关法律、法规和工程技术标准等规定。2. 基本规定2.1 分户验收由建设单位的项目负责人组织验收，监理单位的总监、专业监理工程师和施工单位的质量负责人、项目经理、施工员、质量员等参加验收。已选定物业公司的，物业公司应当参加住宅工程分户验收工作。- 1 -2.2 当每户(套)工程完工后，具备质量验收条件时，建设单位应及时组织
3、分户验收。2.3 分户验收是在单位工程质量验收的基础上，以单位工程中的每户(套)住宅和公共部位(走廊、楼梯间、地下车库等) 划分为一个子单位工程，按分户验收内容进行检查验收。分户验收检查单元应按下述原则确定。室内以每户(套)为一个检查单元；公共部位，每个单元的外墙划分为一个检查单元，每个单元每层楼(电)梯及上下梯段、通道(平台)为一个检查单元，地下室(地下车库等大空间的除外)每个单元或每个分隔空间为一个检查单元。2.4 建设单位项目负责人应在分户验收前组织工程建设各方主体编制分户验收方案，明确各方职责，确定每个检查单元的验收项目、内容和数量，绘制抽查点分布图，并且落实质量检查人员和检查工具。2
4、.5 分户验收以检查工程观感质量和影响使用功能的质量为主，主要包括以下验收项目：楼地面、墙面和顶棚质量；门窗安装质量；栏杆安装质量；防水工程质量；室内空间尺寸；给排水系统安装质量；室内电气工程安装质量；公共部位、共用设施质量；其他规定要求检查的内容。2.6 分户验收中的室内空间尺寸(净高、净开间、净进深及地面水平度等)及有关高度、间距等项目，建设单位可委托有资质的检测单位进行检测，并出具住宅工程室内空间尺寸检测报告，所委托的检测单位应经区建设局备案。2.7 验收小组人员在检查中应及时填写检查记录并汇总。2.8 分户验收结果发现不符合要求的，应对该部位及时标注，由建设单位组织各方主体提出处理整改
5、意见。并在整改完毕后，重- 2 -新组织验收，做好相关记录。建设单位应将分户验收资料进行整理并归档。3.质量分户验收项目3.1 墙面、地面和顶棚面层质量3.1.1 验收内容：1）地面空鼓、裂缝、起砂检查方法及数量：小锤轻击和观察。全数检查。2）墙面和顶棚空鼓。裂缝、脱层、爆灰检查方法及数量：小锤轻击和观察。全数检查。3）有排水要求的建筑地面面层与相连接各类面层的标高差检查方法及数量：钢尺检查每一处不少于2点。全数检查。3.1.2 验收标准：1）地面空鼓面积不应大于40Oc，且每自然间不多于2处可不计；不得出现裂缝和起砂（裂缝应按有关技术要求，规定进行整改处理）。2）墙面和顶棚无渗漏、空鼓、脱层
6、、裂缝、爆灰。3）有排水要求的建筑地面面层与相连接各类面层的标高差应符合设计要求。3.2 门窗安装质量3.2.1 验收内容：1）外窗台高度检查方法及数量：钢尺检查，每一处不少于2点(每一窗台记录最低点)。全数检查。2）外窗渗漏- 3 -检查方法及数量：外窗采用淋水试验，全数检查。格式见附表。3）推拉窗防脱落装置检查方法及数量：观察。手扳检查。全数检查。4）门窗开启、密封胶施工质量、密封条安装质量、排水孔设置、透气孔设置。检查方法及数量：观察。全数检查。5）安全玻璃认证标志检查方法及数量：观察。全数检查。3.2.2 验收标准：1）外窗台净高不低于0.9m，不得有负偏差，否则应采取防护措施。2）外
7、窗及周边无渗漏。3）推拉窗必须有防脱落装置4）门窗应开关灵活、关闭严密，无倒翘；密封胶表面应光滑、顺直、无裂纹；密封条应安装完好，不得脱槽；排水孔、透气孔应通畅，位置和数量应符合设计要求。5）应使用安全玻璃的，不得使用普通玻璃，玻璃上应有安全认证标志。3.3 栏杆安装质量3.3.1 验收内容1）栏杆高度检查方法及数量:钢尺检查，每片栏杆不少于3处(每片栏杆记录最小值)。全数检查。2）竖杆间距- 4 -检查方法及数量：钢尺检查，每片栏杆不少于3处(每片栏杆记录最大值)。全数检查。3）防攀登措施检查方法及数量：观察。全数检查。4）护栏玻璃检查方法及数量：观察，尺量检查，检查产品合格证书。全数检查。
8、5）栏杆牢固度及防腐防锈质量检查方法及数量：手板检查、观察。全数检查。3.3.2 验收标准：1）临空高度在24m以下时，栏杆高度不应低于1.O5m，临空高度在24m及24m以上(包括中高层住宅)时，栏杆高度不应低于1.10m。注:栏杆高度应从楼地面或屋面至栏杆护手顶面垂直高度计算，如底部有宽度大于或等于0.22m，且高度低于或等于0.45m的可踏部位，应从可踏部位顶面起计算。2）防护栏杆的栏杆垂直净间距不应大于0.11m。3）栏杆应防止攀登4）护栏玻璃的使用必须符合设计要求，并符合下列规定：承受水平荷载的无框架护栏玻璃必须使用钢化玻璃（公称厚度不应小于12mm）或钢化夹层玻璃（公称厚度不应小于
9、16.76mm）。当栏板玻璃最低点离一侧楼地面高度在3m或3m以上、5m或5m以下时，应使用公称厚度不小于16.76mm钢化夹层玻璃、当栏板玻璃最低点离一侧楼地面高度大于5m时，不得使用承受水平荷载的栏板玻璃。不受水平荷载的护栏玻璃应符合建筑玻璃应用技术规程(JGJl13-2009)的规定，且公称厚度不应小于5mm的钢化玻璃或公称厚度不小于6.38mm的夹层玻璃。不受水平荷载的无框护栏玻璃应符合建筑玻璃应用技- 5 -术规程（JGJ113-2009）的规定，且公称厚度不小于12mm的钢化玻璃。落地窗、阳台封闭窗等必须设置护栏，护栏高度应满足工程建设强制性条文要求。5）栏杆牢固度应符合要求，表面
10、无返锈现象。3.4 防水工程质量3.4.1 验收内容：1）屋面渗漏检查方法及数量：根据安全和功能检验(检测)报告或雨后观察。全数检查2）有防水要求的地面渗漏检查方法及数量：蓄水(蓄水深度为20-3Omm,24h内无渗漏为合格)。全数检查。3）外墙渗漏捡查方法及数量:外墙淋水检查，全数检查；格式见附表。3.4.2 验收标准：1）屋面不得有渗漏或积水现象。2）地面无渗漏、排水顺畅。3）墙面无渗漏。3.5 室内空间尺寸偏差（表式见附表二）3.5.1 验收内容：1）室内净高检查方法及数量:激光测距仪。每个房间(除厨房、卫生间等外)抽测5点(其中距墙、柱四角300-5OOmm处各测1点，中间测1点)。2
11、）室内净开间、净进深- 6 -检查方法及数量：激光测距仪。每个房间(除厨房、卫生间等外)的净开间、净进深各抽测2处(其中距墙、柱四角300-5OOmm处各测1处)，无墙体则测柱间净距(距柱边处各测1处)。3）地面水平度检查方法及数量:激光水平仪。每个房间(除厨房、卫生间等外)抽测5点(其中距墙(柱)角300-500mm处各测1点，中心处测1点)3.5.2 验收标准1）净高负偏差不超过2Omm，极差(实测值中最大值与最小值之差)不超过2Omm。注:室内净高推算值应根据设计层高扣除楼板、天棚饰面层、地坪找平层及面层等厚度后计算得出，分户验收前应根据板厚等参数确定不同房间的净高推算值后报设计单位确认
12、。2）净开间、净进深极差(实测值中最大值与最小值之差) 不超过2Omm。3）测量地面水平度，当开间(进深)5m以内不超过2Omm, 当开间(进深)超过5m时每延米不超过5mm。4）精装修标准另定。3.6 给排水工程质量3.6.1 验收内容:1）管道渗漏检查方法及数量:根据安全和功能检验并观察。全数检查2）管道坡向检查方法及数量：水平尺检查。全数检查3）地漏水封高度- 7 -检查方法及数量：试水观察或检查是否设置存水弯。全数检查。4）伸缩节、检查口、阻火圈(防火套管)设置。检查方法及数量：观察。全数检查。3.6.2 验收标准:1）给水管道、阀门、水嘴等无渗漏;排水管灌水后管道及接口无渗漏。2）管
13、道坡向正确。无倒坡。3）地漏的水封高度不得小于5Omm或设置存水弯。4）伸缩节设置必须符合设计或规范要求(间距不大于4m), 高层建筑明设排水塑料管道是否设置阻火圈或防火套管。5）在立管上应每隔一层设置一个检查口，但在最底层和有卫生器具的最高层必须设置。3.7 电气工程安装质量3.7.1 验收内容：1）配电箱安装质量检查方法及数量：观察和检查漏电保护装置、线路回路标志全数检查。2）开关、插座安装质量检查方法及数量：观察。全数检查。3.7.2 验收标准：1）漏电保护装置动作灵活可靠，动作电流不大于3OmA，动作时间不大于 0.ls；接线整齐，回路编号齐全，标识正确;接地连接可靠。- 8 -2）开
14、关、插座面板应紧贴墙面，安装牢固；相位正确；接地可靠。3.8 其它3.8.1 验收内容：1）烟道设置检查方法及数量：观察。全数检查。2）空调孔、板设置检查方法及数量：观察。全数检查。3.8.2 验收标准：1）烟道表面无裂缝，出屋面高度符合规范要求。2）空调孔、板位置、大小正确，排水坡向正确。3.9 公共部位、共用设施质量3.9.1 验收内容：1）外墙渗漏、裂缝检查方法及数量：观察。在肉眼可见范围内全数检查。2）地面裂缝、空鼓、起砂检查方法及数量：小锤轻击和观察。全数检查。3）楼梯踏步高差检查方法及数量：钢尺检查。每梯段不少于3处。4）楼梯梯段宽度检查方法及数量：激光测距仪或钢尺检查。每梯段不少
15、于3处。5）楼梯平台宽度检查方法及数量：激光测距仪或钢尺检查。每处不少于1点。全数检查。6）楼梯扶手高度- 9 -检查方法及数量：激光测距仪或钢尺检查。每梯段不少于3处。全数检查。7）竖杆间距检查方法及数量：钢尺检查。每片栏杆不少于3处。全数检查。8）防攀滑措施检查方法及数量：观察。全数检查。9）电梯门净宽检查方法及数量：激光测距仪或钢尺检查。每处不少于1点。全数检查。10）高层首层疏散外门净宽、检查方法及数量：激光测距仪或钢尺检查。每处不少于1点。全数检查。11）走廊和公共部位通道净宽检查方法及数量：激光测距仪或钢尺检查。每梁（板）底不少于1处。12）走廊和公共部位通道净高检查方法及数量：激
16、光测距仪检查。每梁（板）底不少于1处。13）地下室净高检查方法及数量：激光测距仪检查。每梁（板）底不少于1处。14）地下室底板、侧板、顶板处渗漏、裂缝检查方法及数量：观察。全数检查。15）地下室地面裂缝、起砂检查方法及数量：观察。全数检查。3.9.2 验收标准：1）外墙无渗漏、裂缝。- 10 -2）楼地面无裂缝、空鼓、起砂。3）相邻踏步高度差不应大于10mm。4）六层及六层以下住宅，一边设有栏杆的梯段净宽不应小于1.OOm。六层以上不应小于1.lOm。5）楼梯平台宽度不应小于梯段宽度，并不得小于1.20m。6）扶手高度不应小于0.90m(自踏步前缘线量起)。7）栏杆的垂直间距不应大于0.llm
17、。8）楼梯井净宽大于0.llm时，必须采取防止儿童攀滑的措施。9）电梯门净宽不得少于0.80米。10）首层疏散外门净宽必须大于1.lOm。11）走廊和公共部位通道净宽不应小于1.20m。12）走廊和公共部位通道净高不应低于2.OOm。13）机动车库车道净高不应低于2.20m，车位净高不应低于2.OOm。自行车库净高不应低于2.OOm。14）地下室底板、侧板、顶板无渗漏、裂缝15）地下室地面不得出现裂缝和起砂。16）楼梯为剪刀梯时，楼梯平台净宽不得小于1.3m。4.其他规定4.1 建设单位应在分户验收前五个工作日将质量分户验收的时间、地点及验收小组名单报送区质监站，质量分户验收全部合格后，建设单
18、位应将住宅工程质量分户验收情况汇总表（表式见附表五）及竣工验收相关资料在竣工验收前七个工作日报送宁波市鄞州区建筑工程质量监督站。- 11 -4.2 质量监督机构应对质量分户验收结果进行随机抽查，发现分户验收记录内容不真实的，应责令改正，符合要求后建设单位方可组织工程竣工验收。4.3 抽查复核结果与分户验收记录不一致，目测观察有明显差异，或实测误差超过5mm以上的点占所抽查总数的20以上，或超过合格判界线的偏差点数占所抽查总数的10以上，经确认属实的，可判定分户验收记录不真实。4.4 对于建设、施工、监理、检测等单位在分户验收中弄虚作假、降低标准、将不合格工程按合格验收的行为，将按照有关法律法规
19、对责任单位、责任人进行相应处理，并给予不良行为记录，情节严重的按照有关法律法规，对责任单位进行行政处罚。4.5 建设单位应将住宅工程质量分户验收结果作为住宅质量保证书的内容之一交给住户（表式见附表一）。4.6 建设单位应按照有关规定，在住宅工程的外墙显著部位镶刻工程铭牌。工程铭牌应采用石材、不锈钢或其他耐久性材料制作，尺寸(750-900)(500-600) mm，字体宜采用黑体、宋体、楷书或隶书，并包含工程名称、开工日期、竣工日期、建设单位、勘察、设计单位、监理单位、施工单位和主要负责人姓名等内容。4.7 本细则自二OO八年五月一日起施行。4.8 本细则由宁波市鄞州区建筑工程质量监督站负责解
20、释。附件一：表一住宅工程结构实体检验和质量分户验收情况汇总表表二竣工住宅工程室内空间尺寸分户验收检查记录表表三住宅工程室内质量分户验收检查记录表- 12 -表四住宅工程公共部位质量分户验收检查记录表表五住宅工程质量分户验收情况汇总表附件二：外墙、外窗淋水试验相关宁波市鄞州区建设局二OO八年四月二十日附表一住宅工程结构实体检验和质量分户验收情况汇总表工程名称 房号建设单位 地名幢号施工单位 结构实体检验日期 年 月 日监理单位 竣工质量分户验收日期 年 月 日结构实体验收意见本工程经结构实体检验，符合规范和设计要求。经整改处理后，符合规范和设计要求。- 13 -竣工质量分户验收意见本套（户）经质
21、量分户验收，合格。经整改后合格。存在 问题，其余合格。竣工质量分户验收小组名单单位 姓名 联系方式建设单位意见 设计单位意见 监理单位意见 施工单位意见 相关单位意见年 月 日 年 月 日 年 月 日 年 月 日 年 月 日14附表二竣工住宅工程室内空间尺寸分户验收检查记录表总 页第 页工程名称房号 检查日期： 年 月 日设计净高（mm）实测值（mm） 计算值（mm）净高 净开间 净进深房间H H1 H2 H3 H4 H5 L1 L2 L3 L4 最 大 偏 差 极差 极差 极差房 间S1 S2 S3 S4 S5 S1 S2 S3 S4 S5 S1 S2 S3 S4 S5 S1 S2 S3 S
22、4 S5 S1 S2 S3 S4 S5地面水平 度（ mm）极 差 极 差 极 差 极 差 极 差实测 房间，合格 房间，需整改处理房间： 。验收人员：（建设单位） （监理单位） （施工单位） 净高、净开间、净进深测量示意图LH23541L34北地面水平度测量示意图 S23415地 坪 面 墙 面墙 面北套型示意图贴图区15注：1、偏差为实测值与设计值之差的绝对值；极差为实测值中最大值与最小值之差，抽测不不合格点数据在表内用笔圈出。2、L，距墙（柱）角为 300500mm各测 1点，中心处测 1点。附表三住宅工程室内质量分户验收检查记录表总 页第 页工程名称 房号建设单位 地名幢号施工单位 开
23、竣工日期 年 月 日 年 月 日监理单位 检查日期 年 月 日序号 验收项目 验收内容 验收记录 验收结论楼地面空鼓、裂缝、起砂墙面、顶棚、空鼓、裂缝、脱层和爆灰1 楼地面、墙面和顶棚有排水要求的地面面层与相连接各类面层的标高差外窗台高度外窗渗漏推拉窗防脱落装置2 门窗安装安全玻璃认证标识栏杆高度竖杆间距防攀登措施3 栏杆安装护栏玻璃屋面渗漏有防水要求的地面渗漏4 防水工程外墙渗漏室内净高室内净开间、净进深5 室内空间尺寸地面水平度管道渗漏管道坡向地漏水封高度6 给排水工程伸缩节、阻火圈（防火套管）设置配电箱安装质量7 电气工程 开关、插座安装质量烟道设置8 其它 空调孔、板设置综合验收结论建
24、设单位 监理单位 施工单位 相关单位16验收人员：年 月 日验收人员：年 月 日验收人员：年 月 日验收人员：年 月 日附表四住宅工程公共部位质量分户验收检查记录表总 页第 页工程名称 单元号及部位建设单位 地名幢号施工单位 开竣工日期 年 月 日 年 月 日监理单位 检查日期 年 月 日序号 验收项目 验收内容 验收记录及结论1 内外墙、地 面 渗漏、裂缝地面裂缝、空鼓、起砂楼梯梯段宽度楼梯平台宽度扶手高度楼梯栏杆竖杆间距楼梯栏杆防攀滑措施2楼（电）梯、通道电梯门净宽高层首层疏散外门净宽走廊、通道净宽、净高3 地下室净高墙面及顶棚渗漏、裂缝地面裂缝、起砂综合验收结论建设单位 监理单位 施工单
25、位 相关单位17验收人员：年 月 日验收人员：年 月 日验收人员：年 月 日验收人员：年 月 日注：检查记录数据可附表附表五住宅工程质量分户验收情况汇总表工程名称 结构/层数 面积 m2建设单位 监理单位 总户数施工单位 开 竣 工 日 期 年 月 日 年 月 日内容 验 收 情 况概况根据宁波市鄞州区住宅工程质量分户验收实施细则要求，组织相关单位于己 年 月 日 年 月 日对本工程进行了分户验收。室内共验收 户，形成住宅工程室内质量分户验收检查记录表份，验收合格 户，验收不合格 户。公共部位共验收公共部位 个单元，形成住宅工程公共部位质量分户验收检查记录表 份，验收合格 单元，验收不合格 单
26、元。验收结论18建设单位项目负责人：（公章）年 月 日监理单位总监理工程师：（公章）年 月 日施工单位项目经理：（公章）年 月 日附件二外门、外窗、外墙淋水试验方法1、宜选择镀锌钢管或 PPR管等具有较好刚度的材料制作引水和淋水管件，引水管从外窗引出，并做有效固定和保证淋水管不变形（每 2米设置不少于 1个引水管或固定管） ；2、淋水管管径宜为 15-20mm，距窗（墙）表面距离宜为 100-150 mm，喷水孔可用手枪钻等工具加工，喷水孔成直线均匀分布，喷水方向与水平方向角度宜为 30左右，孔径 4-5 mm，孔间距 100-150 mm，水量为自来水正常水压下最大量或采用增压取水（0.4 mpa） ，确保在外窗（墙）表面形成水幕；3、每隔三-四层（有挑檐的每一层）设置一条横向淋水带；4、淋水 2小时后拆除至下一个淋水层，并观察、记录、标记该淋水带范围内外窗（墙）及周边的渗漏情况。19外门、外窗、外墙工程防水效果检查记录工程名称： 编号：防水施工单位 防水型式检查部位 检查日期 年 月 日检查方法及内容：检查结果：监理意见：20专业监理工程师：年 月 日质检员：年 月 日防水施工员：年 月 日
