1、,深圳市软件产业基地商业街,客服部2014.07.01,商业地产云智库大数据品牌/项目排行榜 新趋势报告 案例解读 实操干货扫描文末二维码（或添加sydcxy2014）即刻关注,商业街基础规划,Part.1,商业街更高价值分析,Part.2,目录,孵化平台与商业结合,Part.3,商业招商办法,Part.4,商业街基础规划,Part 1,深圳市软件产业基地概况集商业集群、高端写字楼、商务公寓于一体的超大型城市综合体项目用地面积：12万平方米 建筑面积：62万平方米商业街面积：3万平方米 办公面积：37万平方米 公寓：5万总投资：40亿元 车位数：3784个,深圳，科技未来在此深圳产业看科技园，
2、科技园看南区【科技园南区是未来高新技术产业发展的重点区域，也是目前科技园目前大企业聚集度最高、租金水平最高的区域规划，产业重点发展区域】,南 区,深圳市软件基地,总部研发大厦群,创投大厦,三诺大厦,腾讯大厦,芒果网大厦,怡化金融大厦,卫星大厦,深圳市软件产业基地,百度总部大厦,北科大厦,易思博大厦,A8音乐大厦,荣超联合总部大厦,住宅区,住宅区,高校产学园大楼,深大南校区,1公里内辐射区，满足13万人口需求周边聚集超过13万人口，庞大的人流量形成商业氛围【周边5分钟路程有40座写字楼，可容纳约11万都市白领；高档小区近20个，预计有10000中高端常住人口，深大南校区容纳10000常住学生人口
3、】,软件产业基地,深南大道,沙河西路,白石路,学府路,滨河大道,地铁站：科苑,公交站：滨海之窗,科苑大道,公交站：南山中心区总站,公交站：桂庙村口,公交站：桂庙站,公交站：科苑南总站,道路交通：邻近滨海大道、学府路、白石路、科苑大道等城市级、区域级主干道。,蛇口线：已全线开通，共29个站，经世界之窗、华侨城、福田中心至深南大道东行，沿途设世界之窗站、大剧院站等换乘站，终点新秀站。,公交线：51路,58路,72路,80路,121路,322路,334路,337路,353路,362路,382路,k105路, k204路,m209路,m222路,m23路,m347路, m370路,b608路,b605
4、路,b606路,b608路,b609路,b682路,b699路,b700路,b727路,b728路,b793路,b794路,b814路,b839路,e3路,n24路,高峰专线10路,机场8线,公交站：高新南十一道,城市立体交通，商通八方，坐拥50万人潮2条地铁、36条公交覆盖以及城市快速路滨海大道【邻近多条城市级主干道、地铁2号线，36条公交路线覆盖】,地铁站：后海,17,结合项目周边环境和项目辐射范围分析,可以将目标消费群分为以下几类： 白领； A.商务精英 B.公寓住户 C.商务旅行、交流、合作人群 C.居住在CID区的涉外人士 周边居民； 项目周边20多个高档小区/公寓提供的消费力。 定
5、向人群； A.感受社区文化 B.喜欢、接受某个品牌、某种服务 C.参加培训、活动,未来培育期区域主要消费群比例,70%,25%,CID 白领,周边区域居民,5%,定向人群,白领是主要目标消费群,目标消费群,资源优势,深投控五大投融投项目总建筑面积超330万平方米 未来与企业共成长,强大的资源整合能力 商业资产运营能力,商业的路线,商业平台,商业街,商业平台的搭建,以文化、品味餐饮为主题定位并对该主题进行细分满足顾客餐饮消费的不同需求完成项目商圈内差异化餐饮服务的配合部分社区配套服务提供日常生活所需服务,商业的定位,7-10万上班白领的中餐服务及社区生活配套服务,泛餐饮：中式美食，西式美食，咖啡
6、茶点，特色餐饮零售及生活服务配套：便利店、社区服务、零食店、药店、花店、干洗、照相等娱乐：健身房、剧场、影院、书吧、KTV、儿童中心等商务配套：出行服务、培训机构、金融服务机构,基本配套业态的呈现,商业街更高价值分析,Part 2,投融资项目一览,六个园区项目总占地面积约50万平方米，总建筑面积约300万平方米，总投资规模约260亿元。项目建成后可动态引进企业约2000-3500户，根据市发改委有关数据测算，可实现年产值超过1000亿元，创造税收超过100亿元。,已入驻企业介绍世界500强企业，科技总部企业,园区四大平台战略本项目打造高新园区目前中小企业唯一的综合性企业提升平台，平台价值不可估
7、量,公共技术服务平台：深圳市软件产业基地，联袂中国电信、中国移动、中国联通的三网光纤以及国家超级计算深圳中心，通过高速网络、高性能计算、云服务计算和IDC数据中心，为园区企业提供技术研发、测试、检测等公共技术一条龙服务。,企业管理服务平台：深圳软件产业基地企业管理服务平台，打造以知识产权、咨询规划、人才培养三大主要核心功能为企业提供一站式管理服务，依托深圳市软件行业协会、国家知识产权局深圳代办处以及人才交流中心；提供知识产权保护、成果转化、企业战略咨询、管理咨询、信息安全、会展服务、教育进修、人才交流等多项服务，优化企业创新效率，构建企业与政府、企业与园区、企业与企业等之间的沟通桥梁。从而加强
8、企业的运营能力快速推动企业发展。,科技金融服务平台：园区发展科技金融的创新实践，也是园区依靠金融资本的翅膀打造软件产业良性生态发展系统的重要举措。科技金融平台是园区整合金融资源，借助高新投、中小担丰富的金融业务，为科技产业发展提供强大的金融资本。成为促进科技进步和科技成果转化、提升产业活力。,人文社区交流平台：深圳软件产业基地人文社区交流平台，在完成园区综合配套功能的同时，还提供良好的人文环境，来缓解高科技企业员工紧张的工作气氛。为员工提供学习培训、邮政物流、生活配套、对外交流等服务，通过该平台的建设不仅满足高科技企业员工的工作、生活和学习，同时也是帮助企业的员工全面成长，提高企业员工的素质。
9、,已确定入驻平台企业/机构介绍,公共技术服务平台,IDC机房,科技文献服务站,泰宝实验室,软件园管理中心,企业管理服务平台,深投教育-经理学院,中勤万信,深圳市知识产权联合会,软件管理协会,国家知识产权,政府采购协会,人文社区交流平台,差旅平台,投控律师事务所,杨权律师事务所,爱博斯幼儿园,粤海街道办,前海股权交易中心,科技金融服务平台,盒子支付,小猫支付,中信建投,深圳是全国创业投资最活跃的地区，同时也有着全国最庞大的中小科技企业队伍。作为国家级重点高新区，深圳高新区汇集了众多富于创新精神、具有较强创新能力的优秀中小型科技企业，这些企业的发展需要资本平台的支持。为贯彻深圳市政府建设国家创新型
10、城市，实施自主创新的战略要求，政府兴办的深圳软件园、国家IC设计深圳产业化基地、深圳国家电子工试中心、生物孵化器；由深圳虚拟大学园创办的院校孵化器；由政府、留学生协会共同兴办的留学生创业园构成的孵化器群已经形成，为“创业板”和“新三板”市场培育优质的企业资源。“深圳高新区孵化器联盟”进一步聚合创新资源，推动区内中小科技企业快速成长；高新区“创业投资服务广场”正在为高科技企业提供投融资与创业服务。2012年6月27日，深圳市龙岗创业投资服务广场启动仪式在龙岗天安数码新城举行。,深圳政府鼓励为中小科技企业创业投融资提供平台服务,地缘、资源优势打造南中国创投中心,科技园片区,中心西区,深圳发展路径,
11、软件基地,深圳湾创投大街,地缘、资源优势打造南中国创投中心,1,地处深圳高级技术产业开发区高地，占据深圳科技金融中心天然地理位置，产业聚集，创新要素活跃,六大园区平台战略，广泛合作机制+市场化运营机制,331,产业园商业区别传统商业，创投主题商业+商服配套,定位于打造科技企业孵化平台，南中国创投中心，科技金融公共体系与商业结合，平台构建涵盖6大园区,2,4,为什么不把深圳市软件产业基地商业街打造为 深圳湾创投大街,【影响深圳未来100年】,创投大街的主题商业给产业园带来的是城市产业园区发展新高度深圳科技园中的标志性园区战略新兴、高科技行业朝圣地创新创业者投资人的聚集地,孵化平台与商业结合,Pa
12、rt 3,深圳网谷咖啡，贝塔咖啡，起点咖啡，IC咖啡，3W咖啡,力山咖啡，C+咖啡,孵化平台+创业caf商业模式,旧天堂,洽谈中的创业咖啡 孵化器 行业协会,参考：北京中关村创业大街未形成“街”已吸引无数注视,深圳湾创投大街的平台构建,4栋作为孵化平台产品位置等因素决定,生活配套服务区,大型品牌、集中餐饮,行业、技术展示平台,科技金融服务平台、企业发展咨询服务平台,餐饮街,大型品牌、集中餐饮,金融街,休闲地带,创新模式网络金融新模式商业证券,4栋D座11层,孵化平台企业投融资服务平台企业发展指导平台,1楼商业、类商业面积统计,商业招商办法,Part 4,先租后售价格提升后销售高回报,原设计没有
13、排烟、隔油、燃气，需要餐饮商家自行改造,确定深圳科技金融中心的定位，打造创投大街,4栋定位为孵化平台，作为创投大厦总部的基地。各类孵化机构优势组合。,熟悉项目，制定流程，商业建议、商家拓展，合同签订及后续服务。,招商见面会对前期商户进行梳理，合适商家落位建议。,执行办法出台，指导招商,对4栋及平台建设基本业务单元的场地租金在总租金预算不变的范围内调整，支持落地。,招商办法建议：1、业态规划4栋作为孵化平台进行招商；2、建议4栋1-3F的商业、类商业面积价格进行调整，不改变原有审批价格；3、客服部经过与商家沟通，提出价格调整建议；4、客服部对商家进行初选建议，按租赁管理办法确定入驻商家。,30,THE ENDTHANKS,效果图,效果图,效果图,
