1、深圳mall专题研究,瑞丰和商业公司商业研究策略组 2011,5,18,深圳mall历史发展沿革,深圳mall脸谱,【深圳MALL脸谱】,“深圳很小，一条深南大道，一条滨河大道。”出租车司机脸都不转，向着金光华购物广场上车的乘客说，乘客才刚来深圳两个月，名副其实的新移民。“你住福田怎么到罗湖来了？福田有很多购物中心啊 ” 而几周后，新移民分别约见旧同学、同事、接待上海来的友人，约见地点无一例外是深圳各大购物中心福田星河COCO Park、中心城、南山海岸城、益田假日广场 年轻的深圳用“购物中心的密集度位居全国之首”这样的方式告诉我们，城市空间萎缩，传统的单一功能公共场所（少年宫、文化馆、广场、
2、电影院等）逐渐被消费场所替代或包容，消费活动成为当下社会最普及的公共活动，这种商业味道在这个年仅30岁的城市被快速消化遁入人们的生活方式中。,关于深圳的MALL起源有几个说法，“mall的开端始于东门太阳百货”，又有人说，“千禧年开业的铜锣湾广场华发店才是”，而且是“中国第一mall”，其后迎客的中信城市广场因引入了西武百货和吉之岛，才像个模样。至于2004年开业的金光华，则是招商成功的榜样，但随着深圳城市发展的西移，整个人民南商圈都受到了不少影响。真正让国内同行刮目相看的是万象城购物广场，城市综合体的定位在当时还不被看好，但消费者迅速接受了：立体错落的动线打破了以往闭合回环式的沉闷，进入其中
3、，你可以找到从世界最一线到相当亲民的各种品牌。在裙楼围合下斌能够不方正的室外庭院给予更多透气的出口，这是真正能消磨一天时间的地方。紧随其后，福田CBD内以餐饮知名的星河COCO Park、标榜绿色生态的怡景中心城两大mall先后开业，西边，南山最大的mall海岸城开业，更多的后来者“群mall汹涌”，形成了东成西就中群起格局的购物中心集群。“年轻、没包袱”是深圳的城市标签，这个典型的带状城市干道多之路少的交通网络，道路规划直接影响了后来的商业地产布局成东西向分布。因与香港地缘上俄密切关系，深圳传统商业集中在城市东边的东门商业街，直至上世纪末，政府开始对旧商业区进行改造，典型例子就是将华强北升级
4、为（ ）概念下的森大厦、北京来福士的五层高的 中庭，或是室外加下沉式广场、围合庭院、露台花园、空中大堂 甚至是内置一个主题街道！购物中心随着消费者和生活方式的转变向复合空间转变，将购物、娱乐、餐饮压缩到一个空间内，却并不产生压缩了生活的感觉，传统街区性质的生活方式逐渐转移，也许只有深圳才能让这样的转移来得不动神色又迅猛非常。,东成西就中群起,【深圳MALL脸谱】,城市综合体的心方向,大事件往往是出动城市生活变化的那一个触点，广州亚运开幕的海上剧场效果“刺激”了深圳领导决心海滨城市的特色发展在世人眼前，大运开幕式因此移师到深圳湾体育中心。可预见深圳湾回事下一个“群mall汹涌”的新焦点。近年几乎
5、同一时间开业的深圳本土百货海雅、天虹、茂业、岁宝将在深圳湾商圈内齐头并进、打得火热。在闭幕式举办地世界之窗对面，以豪华游轮为建筑设计概念的益田假日广场现在进行二期扩展，前面下沉式广场丰富了购物体验，外资同样看重南山区的潜力，去年五月，凯德置地宣布旗下综合商用品牌“来福士”落户南山。另一边，城市综合体是的巨mall赫然崛起：在福田中心内，引入多家品牌首次进驻中国的京基百纳空间kk mall联合深圳第一高楼京基100：即将开业，大打地摊绿色品牌的卓越世纪，四幢钻石切面的280米高楼分别定位为写字楼、酒店、公寓、购物中心，配合中心区的金融定位。购物中心向着更巨大的体积慢慢成长。,【深圳MALL脸谱】
6、,连廊，下一个中环？,香港的商业空间是毗邻的深圳学习的对象，尤其是中环的连廊经济体。虽然在深圳人民南商圈（友谊城、金光华广场、国贸天虹等）、南山后商圈（海岸城、保利剧院）也逐渐出现空中连廊。但总体而言，深圳的连廊经济还没有出现规模效应。早OMA库哈斯设计的深圳证券交易所地块上，蔡屋围金融区还将建设多栋金融大厦，在2009年该项目城市设计招标中，知名建筑师Steven Holl给这块地上的高楼间架设了连廊，环节的地块尺度过大的人行交通难题，设计为这个以汽车为大的城市里建设一个城市步行系统的标杆。发展到现在，如中环、曼哈顿这种高密度核心CBD模式，逐渐出现了它的不合理性：抓去了周边资源，在过饱和后
7、又过更新缓慢。这种方式将会被包容性、可持续性更高的都市圈形态替代。在圈内人们会自发进行自给自足，配套完善、商业繁华区将会在各个区域出现。深圳这个年轻而快速发展的城市，是否能在远亲近邻的购物商圈发展过程中找到自己的出路，这就是一个不能靠一朝一夕就可回答的长远问题。,【深圳MALL脸谱】,万象城,万象城,The mixc,万象城简介,华润万象城,永不落幕的时尚舞台 华润万象城，中国购物中心行业的领跑者，倡导国际化的消费理念，彰显时尚品味与优雅格调，引领全新的生活方式与消费潮流。在这个18.8万平方米的时尚殿堂，品牌零售、特色餐饮交相辉映，娱乐休闲、文化风情异彩纷呈。前沿魅力、和谐体验，尽在华润万象
8、城。应有尽有，为消费者带来全新的消费概念和生活体验，是真正意义的“一站式”消费中心，是市民和游客均向往的好去处。,华润万象城主力店铺： REL时尚生活百货：专为1835岁年轻女性打造的时尚生活馆。 Ol超级市场：华润万家旗下的第一家新概念超市，以“时尚、健康、快乐”为经营理念。 嘉禾深圳影城：目前深圳最大的电影城，为电影爱好者提供最好的视听享受。 冰纷万象滑冰场：中国第一个商业用途奥林匹克标准真冰滑冰场，下设“冰纷会”滑冰俱乐部，教练团队实力雄厚。,万象城【概况规模】,万象城简介,万象城【位置交通】,万象城一期,万象城二期,深南东路,嘉宾路,红岭南路,和平路,建设路,宝安南路,位于深圳市罗湖区
9、宝安南路和嘉宾路路口,万象城简介,万象城【位置交通】,地址：深圳市罗湖区宝安南路1881号深圳巴士：地王大厦/深圳书城/宝安南路站/都市名苑站深圳地铁：大剧院C出口,万象城业态,万象城【B1楼层业态】,安妮心冰淇淋鲜果汁、breo 倍轻松、BreadTalk、宝明堂、Calvin Klein watches、CK underwear、CITY CHAIN、CITIZEN、CR care 华润堂、Comvita、DHC、东方红、edc by esprit、EEE FEEL MORE、Godiva、GOLAY、G-plaza、广天藏品、Haagen Dazs、金大福珠宝、江南味道、金燕庄、KING
10、EE金一、KFC、Love&Love、玫瑰人生、茂昌 OPTICAL、面点王、mannings万宁、满记甜品、NiCE、Ol 超市、optical 88、Pizza Hut、琦凡、奇华饼家、Rime、REEL时尚生活百货、Splash 水呼吸、TIME TRIP 时光音像、SUNGLASS SHOP、Swatch、十一德翡翠馆、STARBUCKS COFFEE、TSL谢瑞麟、Sweet & Honey 甜言物语、Tissot、天福茗茶、味千拉面、位元堂、妍丽化妆品中心、周大福、周生生、Senseman(Zippo)。,万象城业态,万象城【B1楼层业态】,万象城业态,Audemars Pigue
11、t、BLANCPAIN、BURBERRY、Balenciaga、Blumarine、BREGUET、BVLGARI、BALLY、Bottega Veneta、BOSS、宝中旅游、奔驰汽车展厅、Canali、Chloe、Corneliani、Chopard、CARTIER、COACH、DOLCE&GABBANA、D&G、Dior、DAKS、Alfred Dunhill、ESCADA、Emporio Armani、Ermenegildo Zegna、FENDI、GIADA、GUCCI、Givenchy、古吴绣皇、华润银行、亨吉利世界名表中心、HERMES、汇丰银行、Kent & Curwen、LO
12、UIS VUITTON、MARNI、miu miu、MaxMara、OMEGA/OMEGA特约维修服务中心、Pal Zileri、PUYI OPTICAL 溥仪眼镜、Porsche Design、Prada、PAUL & SHARK、RIMOWA、simplelife cafe bakery 星美乐、Salvatore Ferragamo、Sergio Rossi、SWAROVSKI、TODS、Tiffany&Co.、VACHERON CONSTANTIN、VALENTINO、MONT BLANC、星展银行、宜雅泰和园、Y-3、中艺（香港）、中国农业银行。,万象城【L1楼层业态】,万象城业态,
13、万象城【L1楼层品牌及位置】,万象城业态,Alexandre de Paris、AB/SOUL、Alexandre Zouari、Brooks Brothers、Boss Orange、Charriol、CO11、CLUB MONACO、ck Calvin Klein、DURBAN、DKNY、De.soul、DIESEL、Folli Follie、GANAELLE、iBLUES、Juicy Couture、Just Cavalli、Lottusse、琉璃工房、MINIMUM、MISS SIXTY、Max & Co、MC. CHOICE、NOVO、PIQUADRO、PINKO、PATRIZIA
14、PEPE、PENNYBLACK、RUCO LINE、圣翡丽君悦会、Sammy Collections、SALON ESPRIT、TANGY collection、UNIR VOGUE 优惟绅士馆、Victorinox、樱花町日本料理。,万象城【L2楼层业态】,万象城业态,万象城【L2楼层品牌及位置】,万象城业态,阿里巴巴、ARTE、ARTINI、3C4U、C.H、Columbia、Calvin Klein Jeans、DISSONA、DANIEL、ECHTER、ELLASSAY、ESPRIT、Finity、FINCO、豪麟名鞋世家、海怡美甲、精艺钟表维修中心、JORYA、嘉禾深圳影城、KOOK
15、AI、LEI GARDEN 利苑酒家、Le saunda、LACOSTE、La pargay、留园饭店、MEPHISTO、M.A.C、MUJI 无印良品、Munsingwear、玛奴拉改衣/福奈特、Marisfrolg、MOISELLE、MANGO、玛花纤体、nisiss、NINE WEST、odbo、Samsonite、Selected、SKAP 男包/鞋、Tommy Hilfiger、The Mixc Outlet 特卖场、VERO MODA Classic、Versino 梵思诺皇家俱乐部、万象会、完美美容、rbt 仙踪林、意粉屋意大利餐厅。,万象城【L3楼层业态】,万象城业态,万象城【
16、L3楼层品牌及位置】,万象城业态,Ashworth、AIGLE、冰纷万象滑冰场、catimini、CHICKEEDUCK、FRANZ 法蓝瓷、非非想时尚发型咖啡、Galaday、G2000、gb 好孩子、JACK & JONES、江南厨子、Jacadi、居食屋和民、KIDSLAND、Kingkow、Little Shoes 小鞋子、La Compagnie des Petits、ochirly、ONLY、蓉悦、step2wo、better living 生活本色、苏格兰皇家银行、运动100、Toys “” Us 玩具“反”斗城、UNIQLO 优衣库、VERO MODA、chamate 一茶一坐
17、。,万象城【L4楼层业态】,万象城业态,万象城【L4楼层品牌及位置】,万象城业态,BANG & OLUFSEN 标奥影音、BOSE、Coodoo酷动数码、稻香迎囍皇宫、豆花工房川菜馆、drivepro、holpe+、禾绿回转寿司、Kaltendin Golf、麦当劳、美乐汇美食广场、OSIM、Show Kitchen 乐厨 君悦酒店、STACCATO、顺电、SONY、泰满冠泰国菜馆、新罗宝韩国料理 。,万象城【L5楼层业态】,万象城业态,万象城【L5楼层品牌及位置】,万象城业态,eplaza 创e品味（ KM08 ）、EF英孚教育（ KM10 ）、Hey YO! 喜乳酪（ KM13 ）、亨利屋
18、家族（ KM12 ）、MGS曼古银（ KM06 ）、VanGo 便利店（ KM01 ）。,万象城【地铁通道业态】,万象城业态,万象城【中西美食】,中国食尚 蓉悦(468) 稻香迎囍皇宫(543)LEI GARDEN 利苑酒家(S348)豆花工房川菜馆(568)江南厨子(499) 江南味道(B05)留园饭店(N303),LEI GARDEN 利苑酒家,世界美食 樱花町日本料理(S268) 泰满冠泰国菜馆(593) 新罗宝韩国料理(599) 意粉屋意大利餐厅(399) 居食屋和民(490),健康快食 chamate 一茶一坐(465) rbt 仙踪林(366) Splash 水呼吸(KB05) 麦
19、当劳(591) KFC(B32) Pizza Hut(B01) 面点王(B20) 味千拉面(B88) 禾绿回转寿司(555) 美乐汇美食广场(567),咖啡茶点 Hey YO! 喜乳酪(KM13) simplelife cafe bakery 星美乐(S169) BreadTalk(B30) Haagen Dazs(KB06/S165) STARBUCKS COFFEE(B99) 安妮心冰淇淋鲜果汁(B55) 金燕庄(B08) 奇华饼家(B39) 满记甜品(B98),美乐汇美食广场,万象城业态,万象城【主力店铺】, REL时尚生活百货：专为1835岁年轻女性打造的时尚生活馆。(B1-3F) O
20、l超级市场：华润万家旗下的第一家新概念超市，以“时尚、健康、快乐”为经营理念。 （B48） 嘉禾深圳影城：目前深圳最大的电影城，为电影爱好者提供最好的视听享受。(363/463) 冰纷万象滑冰场：中国第一个商业用途奥林匹克标准真冰滑冰场，下设“冰纷会”滑冰俱乐部，教练团队实力雄厚。 (488)顺电：深圳市顺电连锁股份有限公司，是一家专门销售家用电器(包括手机、电脑、数码相机)的零售商。 顺电每一家门店有以下特点：高品质商品、丰富选择、专业服务。 顺电的行为准则： 精、诚、尊重个人，顾客利益高于一切。(546/549),顺电,嘉禾深圳影城,REL时尚生活百货,万象城业态,万象城【男装】,万象城业
21、态,万象城【女装】,万象城业态,万象城【休闲服/运动用品】,万象城业态,万象城【鞋/包】,万象城业态,万象城【个人护理/药品/礼品】,【礼品】,万象城业态,万象城【家居生活/影音/童装/玩具】,【童装/玩具】,万象城业态,万象城【钟表/珠宝/饰品】,万象城业态,万象城【餐饮/娱乐】,万象城业态,万象城【银行/服务/展示中心】,万象城业态,万象城【业态比例】,深圳喜荟城,喜荟城,喜荟城购物中心，位于深圳罗湖区东湖之滨，坐拥深圳最大规模高尚居住社区百仕达花园，为罗湖东区之惟一大型都市商业综合体、开放式社交活动空间。,在6万平方米有限空间内精心雕琢，以美食体验拉动商机，用家庭亲情影响顾客，结合提供1
22、40余间各具特色的时尚品牌商铺，创业性发掘消费乐趣，发挥艺术营销专长，转播环球文化风情，与顾客互动，提供8小时以为的温馨假日氛围，放松身与心。,喜荟城概况,喜荟城位置,深圳市罗湖区太宁路8号 喜荟城购物中心太宁路与爱国路交汇处,太宁路,太安路,爱国路,东乐路,喜荟城,公交乘车路线1、百仕达东郡站：1路、320路、376路（单边站）2、水库站：23路、29路、52路、53路、64路、211路、300A路、300B路、308路、308B路、351路、372路、386路3、水库总站：3路、17路4、宁水花园站：13路、104路、223路、229路,1,2,3,4,喜荟城区位交通,喜荟城概况,营业时间
23、,周日至周四 10：00-22：00周五至周六 10：00-22：30,贴心服务（顾客服务中心）,顾客服务热线：,+86 755-2235 8000,喜荟城购物网站：,V,喜荟城【客服】,喜荟城概况,喜荟城业态,圣丰城酒家、 alla scala、azona a02、BASIC HOUSE、dotacoko、G2000、janis market、k.a.t、katoo、MIKIBANA、MINUO、Miss Right、NOWHere、NYLON PINK、ochirly、THATS ALL、 arnold palmer、IM DAVID、Levis、nike 360、SELECTED、Wes
24、tlink、 G2000、HUANUOWEI、 MERRELL、MISS KOKO、 EXPRESS、QGGLE、Disney、博士眼镜、曼古银、 Chronotech、MERRY NEST、Millesimes、Sweetie、zippo、八马茶业、吉祥缘、物色、SUNION、佳友成数码、乐语通讯、爱动、CONVERSE、NIKE、千色店、中国建设银行、中国银行ATM、元気寿司、大家乐、满记甜品、面点王、干味涮、禾绿回转寿司、Cocoa Land、甜言物语、华润堂、汉拿山、贡茶。,喜荟城【L1楼层业态】,喜荟城业态,喜荟城【L1楼层品牌及位置】,MCL洲立影院、西湖春天、 AMASS、Bod
25、y Style、BOJIA、Cslr、DAZZLE、emeral、E-WORLD、MOISELLE、ONLY、Theme、VERO MODA、ZOPIN、Amelie riche、哥弟、茜施尔、香雲莎、BEANS、JACK&JONES、Olivia、 Bata、BELLE、BOSSLON、Crocs、n*case、STACCATO、fuxiona、le trefle、Musae.D、TOLORINIE、银百合、CITIZEN、PHILIP STEIN、玫瑰人生、谭木匠、Amain、OSIM、你可居、全棉时代、淑女屋床品、屈臣氏、美心西饼、阳光泰、仙踪林、麼麼茶、大渔铁板烧、斯兰扎克、摩提工房、
26、自然派、面包新语、星巴克。,喜荟城【L2楼层业态】,喜荟城业态,喜荟城【L2楼层品牌及位置】,喜荟城业态,GSD纤体塑身馆、 2046、NET、左转90、活瓷、唐人藏品、淘喜瓷艺坊、MONALISA、THOMAS&FRIENDS、Toonsland、343、反斗乐园、好孩子、拉比、乐高、童梦、喜洋洋、笑伙伴、 GSD纤体塑身馆、OR柯.美甲、二天堂、千根治療、瑞莱、丝域养发馆、完美美容、张博ZB&A美发沙龙、老西安、拾味馆、黄记煌三汁焖锅、毛家饭店、黔品.夜郎国、森活.健康。,喜荟城【L3楼层业态】,喜荟城业态,喜荟城【L3楼层品牌及位置】,喜荟城业态,喜荟城【业态分布和品牌】,主力店铺：MC
27、L洲立影院（L2）、西湖春天（L2） 、圣丰城酒家（L1） 、完美美容（L3） 、GSD纤体塑身馆（L3） 。,时尚女装：L1：alla scala、azona a02、BASIC HOUSE、dotacoko、G2000、janis market、k.a.t、katoo、MIKIBANA、MINUO、Miss Right、NOWHere、NYLON PINK、ochirly、THATS ALL。L2：AMASS、Body Style、BOJIA、Cslr、DAZZLE、emeral、E-WORLD、MOISELLE、ONLY、Theme、VERO MODA、ZOPIN、Amelie、哥弟、茜
28、施尔、香雲莎。,流行便装：L1：arnold palmer、IM DAVID、Levis、nike 360、SELECTED、Westlink。L2：BEANS、JACK&JONES、Olivia。L3：2046、NET、左转90。,喜荟城业态,男装系列：L1：G2000、HUANUOWEI,鞋/包：L1：MERRELL、MISS KOKO。L2：Bata、BELLE、BOSSLON、Crocs、n*case、STACCATO。,珠宝钟表：L1：Chronotech。L2：CITIZEN、PHILIP STEIN。,时尚配饰：L1：EXPRESS、QGGLE、Disney、博士眼镜、曼古银。L
29、2：fuxiona、le trefle、Musae.D、TOLORINIE、银百合。,喜荟城【业态分布和品牌】,喜荟城业态,礼品/精品：L1：MERRY NEST、Millesimes、Sweetie、zippo、八马茶业、吉祥缘、物色。L2：玫瑰人生、谭木匠。L3：活瓷、唐人藏品、淘喜瓷艺坊。,家庭生活/数码：L1：SUNION、佳友成数码、乐语通讯、爱动。L2：Amain、OSIM、你可居、全棉时代、淑女屋床品。,童装/玩具：L3：MONALISA、THOMAS&FRIENDS、Toonsland、343、反斗乐园、好孩子、拉比、乐高、童梦、喜洋洋、笑伙伴。,运动服饰/用品：L1：CONV
30、ERSE、NIKE。,喜荟城【业态分布和品牌】,喜荟城业态,个人护理/药品：L1：千色店。L2：屈臣氏。L3：GSD纤体塑身馆、OR柯.美甲、二天堂、千根治療、瑞莱、丝域养发馆、完美美容、张博ZB&A美发沙龙。,银行/其他服务：L1：中国建设银行、中国银行ATM。L3：奥特（皮具护理）、天线宝宝儿童娱教中心、珍藏童年儿童摄影、上海银行ATM。B3：美车堂（汽车美容）。,喜荟城【业态分布和品牌】,喜荟城业态,特色餐饮/休闲食品,L1：圣丰城酒家、元気寿司、大家乐、满记甜品、面点王、干味涮、禾绿回转寿司、Cocoa Land、甜言物语、华润堂、汉拿山、贡茶。,L2：美心西饼、阳光泰、仙踪林、麼麼茶
31、、西湖春天、大渔铁板烧、斯兰扎克、摩提工房、自然派、面包新语、星巴克。,L3：老西安、拾味馆、黄记煌三汁焖锅、毛家饭店、黔品.夜郎国、森活.健康。,喜荟城【业态分布和品牌】,喜荟城业态,喜荟城【业态比例】,喜荟城业态,深圳KK MALL基本信息,KK MALL【区位】,KK MAII国际精品购物中心，位于深圳罗湖区蔡屋围金融中心商圈核心位置，毗邻深南大道，红岭中路，无缝衔接地铁大剧院站。深南东路5016号(近大剧院),地铁：深圳地铁一号线大剧院站B出口公交地王大厦站：观光巴士1线、观光巴士2线、3路、10路、12路、101路、203路、223路、302路、311路、N5路。深圳书城站：29路、
32、85路、103路、103B路、104路、113路、K113路、204路、K204路、214路、E8、N3、N4、东部假日1线。荔枝公园站：7路、23路、24路、30路、33路、62路、63路、K302路、352路、353路、378路、N10路。,KK MALL【交通】,营业时间为周日周四： 10:0022:00周五周六： 10:0022:30UA影城：10:0024:00,KK MALL【营业时间】,入会条件：百纳银卡当日消费满1000元或当日累计消费3000元可免费办理一张银卡。百纳金卡百纳银卡年度积满6000分，免费升级为百纳金卡。,KK MAII及百纳广场会员商户消费折扣及积分优惠、停车
33、优惠、购房优惠、五星级酒店住房优惠等。,KK MALL【VIP入会条件及权益】,商场内每个楼层的业态排布为：B1/百纳生活空间精品超市、个人护理、化妆品、生活配套、餐饮。L1/百纳精品空间精品服饰、鞋、皮具、手表、珠宝首饰、银行ATM、咖啡厅。L2/百纳时尚空间时尚服饰、鞋、皮具、美体SPA、特色餐饮。L3/百纳潮流空间潮流服饰、鞋、皮具、箱包、内衣、儿童天地、特色餐饮。L4/百纳体验空间IMAX影院、数码家居生活馆、眼镜、美容美发、健身中心、餐饮。,KK MALL【业态分布】,B1 生活空间,KK MALL【业态分布】,B1 生活空间区位,KK MALL【业态分布】,L1 精品空间,KK MALL【业态分布】,L1 精品空间区位,KK MALL【业态分布】,L2 时尚空间,KK MALL【业态分布】,L2 时尚空间区位,KK MALL【业态分布】,L3 潮流空间,KK MALL【业态分布】,L3 潮流空间区位,KK MALL【业态分布】,L4 体验空间,KK MALL【业态分布】,L4 体验空间区位,KK MALL【业态分布】,KK MALL【业态比例】,
