1、中国房价似出现拐点 衍生问题却不容乐观王禹 2011-12-5 中国房地产指数系统12月1日公布的对100个城市的全样本调查数据显示，11月，全国100个城市的住宅平均价格为8832元/平方米，环比下降0.28%，这是百城住宅均价连续3个月环比下降，且降幅有所扩大。同比来看，全国100个城市住宅均价涨幅自今年8月以来持续缩小，11月上涨4.06%，较10月缩小1.15个百分点。 11月，万科、绿地、龙湖等大型房企在北京、上海等重点城市的一些项目降价幅度超过20%。部分三、四线城市规模较小的开发商也开始加大打折力度，部分新开楼盘以明显低于周边的价格入市。据法晚记者查阅发现， “北京像素”现正在五
2、折促销，推出11600元/平方米、总价48万元起的户型，这个价格比开发商在北京房地产交易管理网挂出的拟售均价22500元/平方米，便宜了近一半。 北京市房地产交易管理网的数据显示，二手房价已连续下跌3个月，创近15个月来新低，房价基本回落到去年三季度水平。新房价格的大幅下跌，使得二手房价的下跌势头从远郊区县向城市核心区蔓延，而随着房价继续下跌的预期不断增强，越来越多的业主主动降价。越来越多的事实让买不起房的中国人看到了希望，根据中国央行12月2日新闻稿显示，上周有关房地产金融风险管理的会议重点讨论了央行统计调查统计司撰写的两份报告，认为随着近期房地产开发投资及贷款增速双双回落，房价拐点已初现端
3、倪。回想今年 5 月 19 日，知名独立经济学家谢国忠称房价年底将跌 25%，三年内跌幅将达 40%至 50%，现在看来，谢国忠的预言已经差不多实现了一半，另外一半是不是也将实现呢？对于未来中国房市的走势，不少人觉得可以从日本房市的历史走势推测出来。有人做了这样的对比，日本房市崩盘表： 1985 年日元升值， 1986 年资金涌入房市，1987 年房价被拉升三倍，1988 年房价下跌利益集团托市继续拉高房价，1991 年房价再次下跌直至崩溃； 把这放到中国就是 2005、2006、2007、2008、2011在 20 世纪 50 年代到 70 年代，日元升值，日本经济高速增长，资本迅速积累，资
4、产高度货币化，房价也不断上涨，和中国现在的情形很相似，因此日本房地产泡沫破裂的经验教训值得中国好好研究。在 2008 年的时候，著名经济学家、被称为“日元先生”的榊原英资接受采访时称“中国的泡沫最为严重，崩溃起来也最快。 ”这样对比下去，未来的中国经济形势将十分严峻。日本房地产泡沫破裂以后，经济停滞 20 年，股市下跌超过 80。那么中国该如何应对这可能发生的巨大危机？这无疑给中国政府布置了一份难写的作业。其实，即使我们不谈宏观经济环境，就着眼小处的一些矛盾，情况也是十分严峻的。前几年，中国的房价一直变态地持续上涨，导致众多普通民众买不起房或者辛辛苦苦工作一辈子就为了攒一套房子，继续涨下去，炒
5、房的人也该买不起了，再继续涨下去，有钱的人也该买不起房了。所以很多经济学家都分析说，中国的房价一定会下调，也听说政府通过各种宏观调控压低房价，但是盼星星盼月亮，盼了五六年，直到今天房价拐点才初现端倪。本来这不应该是一件令大多数民众欣喜若狂的事情吗？就像日本，1991 年房价掉下来以后，很多人都买得起房子了，但事实上却出现了很多让开发商、让政府头疼的社会问题。近期，北京、上海等地一些新房源出现较大幅度降价销售，引起部分已购房业主的不满，有的还用暴力方式要求给予补偿甚至退房。房价下跌居然也会遭到市民的抗议，事实上，当年房价大涨就已为此番降价风波埋下了不安定的种子。就个人情感而言，购房人买房后遭遇房
6、价下跌，资产缩水数十万甚至上百万，很值得同情。但从法律和市场契约的角度分析，购房、售房皆有价格波动的风险，单纯的房价上涨或下跌，并不属于解除合同的合法理由。如果遵循合同，那么近期买房人只能自己承担在短短数月时间里自己房产的大幅贬值，吃了哑巴亏，有苦说不出；如果不遵循合同，要不惜一切代价追回自己的损失，那么就发生了各地频发的暴力事件。这批房产缩水的公民是中国经济走势的牺牲者，但他们也成了社会的不安定因素。由此看来，虽然中国房价的拐点可能已经出现，但是情况却很复杂，由此衍生出的一系列问题要用时间慢慢磨合、解决，政府不仅要抓宏观调控，还得想办法安抚人心，难怪日本房产泡沫破裂以后经济停滞 20 年，中国会如何应对这些衍生问题呢？
