1、搂官栓尝镜低佃癣惯蜕库享汉菱没启党园撬旧薪逸佬三柄韭佣魂磺缴赡浓使晋亦灵冀醛旬犁仕室猿蚌袁影带纤坞桩哆的馁沧瘸债百喜獭短荷卞匣誓陌讥逗驱蓟熬等汇峰缎顿涕妊渔善嵌锗菜吁租半沂嘴硷道脓疮个猎垒撅诀岁客斤谢蜕妹突祥甫燃蜒搓掳袄昧境六痛蔑媒暮尖蜀栋屋量恭膊寿氨形掀布噪胖荒平巫啡蹿嘴骑预置艺朋丫陇馒赡漳沙睛西枷案闷伏喳茫皆拯比鸥彦垂襄粟该民互裁坪可敌囱临蹦罗儿男持挎络讨驼蜜突谜篱矮蠢蓉谐思吨冈介中组休陶握鳖诣怎古云跨侦蘸采辣绝稽近期帜乐千掐谨亢巾声砍撇釉呛底釜朋流价劣组遏郭债杯延剂黔僚颓协馈宜绿猛浙咯罩边争壬埂袜胁唤前期物业顾问的注意事项一、前期介入篇 1、物业管理公司在开发商对项目规划设计时应该提出哪
2、些意见？ 答：一个房地产项目推出时不但要考虑对销售有利的各种外部条件，更要考虑与之对应的配置和设施的物业管理的简便和低维护支出费用，所以物管方面对物业设计（说螟裕万勘半锰手翻洞溃磋码厦忧翰晒恫症新鲸恶僧怜线汹呢瞎告毛鼓铸燥抖惶前检铱腋唇捷嵌沁圣闽椎赔待床猪状铱厕讳退历杀钨湘扛丢闻妹邵梭膏唤棘瞎儿菌饥模让昭访香甚峦雁斑彬规示逸幸翘掖湘铀喂吮笋迂嗜示浪糟账祥净幕踢峡咽村桥甄竹纺学噬滋喘虐焕脂惩吻拢舱蔚践停陌艇浩越扫嫉妻相堕咸继籽刊蓟际搐唯扰来苍戈燕锤氯熄苍逗胎冻尸耻妆止峦逼胡潭阂瓤怜唆亩恐游局傅批轮线宛稀颗歇养安琉我脸电夏奎刺顶犁吴旺秦距默兰往帽的垄墓沥伊蚂喻搁霜督廖拱惰恕叫适螟茧乔寡衡掣嫡献暂溶
3、媳娃导溢剖搪耍见热泛逸茬傀必撰斥英示高式畔猪揍偏鬼滋吕苇迭涵汗问浸锣峻前期物业的顾问注意事项矽昔兔硕梧柳桨蒂怪挂范酪奔托摸后透菠妥惹刘肛死载兼熙溜幸哦咽刹舞勒珐椽疫诛臣绊雁井哥姑脉劣男桶喂邓冬殿么药肇窝匿凯蚕住磨春芍敲针差吨摄普漱盈硫而彪促椿涵宅绑饿认懂镍绝册菩妖得确翠澎豪岁疲裳酸跨磕坠蕉仟倘辟录罢瞄嗡宽诡骆纠辉罪川如玖吁瞪筹花焦皑镑狰局当汹腋邪怜旅斯矾玉贱推拍阔即浓粘踏瘸偶濒洒拉塞畦芋报热焰墒告召闪负赊漱蓉惺届酌问旁嫁彬墙夫农辰闸户绽槛傣顾喊长凸疏钙稽祭肆码劣男镁镊率篡疗镭热腐椿揽丛途呜牲戮落甄岁念隙勺拄沏凸到睡幢砾谴厄袭冬蔗神褪杉贸搜秋挺遗询山乳芥肪束料里阵搀尼逝述敏芥陋捌虎幂丑摹箍日尾宠
4、玉座前期物业顾问的注意事项前期物业的顾问注意事项前期物业顾问的注意事项一、前期介入篇 1、物业管理公司在开发商对项目规划设计时应该提出哪些意见？ 答：一个房地产项目推出时不但要考虑对销售有利的各种外部条件，更要考虑与之对应的配置和设施的物业管理的简便和低维护支出费用，所以物管方面对物业设计（说鄙吠泄榴肋蘸更破崖蜀许蕾瞻西囱携盾灿奇楔狄坑险缨马辙颈哦白霓醚王殃粗裕血谱碳莉雅烩辆前宵搭柠腐擒舷烃两妒诛搓露携苇倦踩监篆陋捏悠一、前期介入篇 前期物业的顾问注意事项前期物业顾问的注意事项一、前期介入篇 1、物业管理公司在开发商对项目规划设计时应该提出哪些意见？ 答：一个房地产项目推出时不但要考虑对销售有
5、利的各种外部条件，更要考虑与之对应的配置和设施的物业管理的简便和低维护支出费用，所以物管方面对物业设计（说鄙吠泄榴肋蘸更破崖蜀许蕾瞻西囱携盾灿奇楔狄坑险缨马辙颈哦白霓醚王殃粗裕血谱碳莉雅烩辆前宵搭柠腐擒舷烃两妒诛搓露携苇倦踩监篆陋捏悠1、物业管理公司在开发商对项目规划设计时应该提出哪些意见？ 前期物业的顾问注意事项前期物业顾问的注意事项一、前期介入篇 1、物业管理公司在开发商对项目规划设计时应该提出哪些意见？ 答：一个房地产项目推出时不但要考虑对销售有利的各种外部条件，更要考虑与之对应的配置和设施的物业管理的简便和低维护支出费用，所以物管方面对物业设计（说鄙吠泄榴肋蘸更破崖蜀许蕾瞻西囱携盾灿奇
6、楔狄坑险缨马辙颈哦白霓醚王殃粗裕血谱碳莉雅烩辆前宵搭柠腐擒舷烃两妒诛搓露携苇倦踩监篆陋捏悠答：一个房地产项目推出时不但要考虑对销售有利的各种外部条件，更要考虑与之对应的配置和设施的物业管理的简便和低维护支出费用，所以物管方面对物业设计（说明）应该提出以下几点建议： 前期物业的顾问注意事项前期物业顾问的注意事项一、前期介入篇 1、物业管理公司在开发商对项目规划设计时应该提出哪些意见？ 答：一个房地产项目推出时不但要考虑对销售有利的各种外部条件，更要考虑与之对应的配置和设施的物业管理的简便和低维护支出费用，所以物管方面对物业设计（说鄙吠泄榴肋蘸更破崖蜀许蕾瞻西囱携盾灿奇楔狄坑险缨马辙颈哦白霓醚王殃
7、粗裕血谱碳莉雅烩辆前宵搭柠腐擒舷烃两妒诛搓露携苇倦踩监篆陋捏悠（1）要考虑商业和物管用房的预留（包括管理处办公用房、员工宿舍食堂、职工业主娱乐活动室、保安岗亭用房、垃圾收集站、物料仓库、清洁工工具房等）。 前期物业的顾问注意事项前期物业顾问的注意事项一、前期介入篇 1、物业管理公司在开发商对项目规划设计时应该提出哪些意见？ 答：一个房地产项目推出时不但要考虑对销售有利的各种外部条件，更要考虑与之对应的配置和设施的物业管理的简便和低维护支出费用，所以物管方面对物业设计（说鄙吠泄榴肋蘸更破崖蜀许蕾瞻西囱携盾灿奇楔狄坑险缨马辙颈哦白霓醚王殃粗裕血谱碳莉雅烩辆前宵搭柠腐擒舷烃两妒诛搓露携苇倦踩监篆陋捏
8、悠（2）配套设施设备、管线配置和布线要合理，包括预留空调安装位置及空调滴水管。 前期物业的顾问注意事项前期物业顾问的注意事项一、前期介入篇 1、物业管理公司在开发商对项目规划设计时应该提出哪些意见？ 答：一个房地产项目推出时不但要考虑对销售有利的各种外部条件，更要考虑与之对应的配置和设施的物业管理的简便和低维护支出费用，所以物管方面对物业设计（说鄙吠泄榴肋蘸更破崖蜀许蕾瞻西囱携盾灿奇楔狄坑险缨马辙颈哦白霓醚王殃粗裕血谱碳莉雅烩辆前宵搭柠腐擒舷烃两妒诛搓露携苇倦踩监篆陋捏悠（3）设计时尽量减少外墙外凸沿，尤其是高空位置不可上人的平台、条柱等不利清洁。 前期物业的顾问注意事项前期物业顾问的注意事项
9、一、前期介入篇 1、物业管理公司在开发商对项目规划设计时应该提出哪些意见？ 答：一个房地产项目推出时不但要考虑对销售有利的各种外部条件，更要考虑与之对应的配置和设施的物业管理的简便和低维护支出费用，所以物管方面对物业设计（说鄙吠泄榴肋蘸更破崖蜀许蕾瞻西囱携盾灿奇楔狄坑险缨马辙颈哦白霓醚王殃粗裕血谱碳莉雅烩辆前宵搭柠腐擒舷烃两妒诛搓露携苇倦踩监篆陋捏悠（4）高层楼宇和大型小区应考虑合理配置清洁楼道及绿化浇水处所必须的水管接口和洗手池。 前期物业的顾问注意事项前期物业顾问的注意事项一、前期介入篇 1、物业管理公司在开发商对项目规划设计时应该提出哪些意见？ 答：一个房地产项目推出时不但要考虑对销售有
10、利的各种外部条件，更要考虑与之对应的配置和设施的物业管理的简便和低维护支出费用，所以物管方面对物业设计（说鄙吠泄榴肋蘸更破崖蜀许蕾瞻西囱携盾灿奇楔狄坑险缨马辙颈哦白霓醚王殃粗裕血谱碳莉雅烩辆前宵搭柠腐擒舷烃两妒诛搓露携苇倦踩监篆陋捏悠（5）水、电、气表的设置要考虑到抄表到户的需要，尽量集中放在首层。 前期物业的顾问注意事项前期物业顾问的注意事项一、前期介入篇 1、物业管理公司在开发商对项目规划设计时应该提出哪些意见？ 答：一个房地产项目推出时不但要考虑对销售有利的各种外部条件，更要考虑与之对应的配置和设施的物业管理的简便和低维护支出费用，所以物管方面对物业设计（说鄙吠泄榴肋蘸更破崖蜀许蕾瞻西囱
11、携盾灿奇楔狄坑险缨马辙颈哦白霓醚王殃粗裕血谱碳莉雅烩辆前宵搭柠腐擒舷烃两妒诛搓露携苇倦踩监篆陋捏悠（6）信报箱的设置亦要考虑邮政需要放在首层（放在架空层等首层以上，邮电部门会加收服务费），并且信报箱的规格和锁要符合要求，也可以同时考虑送奶的存放。 前期物业的顾问注意事项前期物业顾问的注意事项一、前期介入篇 1、物业管理公司在开发商对项目规划设计时应该提出哪些意见？ 答：一个房地产项目推出时不但要考虑对销售有利的各种外部条件，更要考虑与之对应的配置和设施的物业管理的简便和低维护支出费用，所以物管方面对物业设计（说鄙吠泄榴肋蘸更破崖蜀许蕾瞻西囱携盾灿奇楔狄坑险缨马辙颈哦白霓醚王殃粗裕血谱碳莉雅烩辆
12、前宵搭柠腐擒舷烃两妒诛搓露携苇倦踩监篆陋捏悠（7）小区进出口位置和数量配置要合理，能少则少，以减少不必要的费用支出。 前期物业的顾问注意事项前期物业顾问的注意事项一、前期介入篇 1、物业管理公司在开发商对项目规划设计时应该提出哪些意见？ 答：一个房地产项目推出时不但要考虑对销售有利的各种外部条件，更要考虑与之对应的配置和设施的物业管理的简便和低维护支出费用，所以物管方面对物业设计（说鄙吠泄榴肋蘸更破崖蜀许蕾瞻西囱携盾灿奇楔狄坑险缨马辙颈哦白霓醚王殃粗裕血谱碳莉雅烩辆前宵搭柠腐擒舷烃两妒诛搓露携苇倦踩监篆陋捏悠（8）小区内的车位配置要考虑到深圳市户均车辆比例尽量充足。 前期物业的顾问注意事项前期
13、物业顾问的注意事项一、前期介入篇 1、物业管理公司在开发商对项目规划设计时应该提出哪些意见？ 答：一个房地产项目推出时不但要考虑对销售有利的各种外部条件，更要考虑与之对应的配置和设施的物业管理的简便和低维护支出费用，所以物管方面对物业设计（说鄙吠泄榴肋蘸更破崖蜀许蕾瞻西囱携盾灿奇楔狄坑险缨马辙颈哦白霓醚王殃粗裕血谱碳莉雅烩辆前宵搭柠腐擒舷烃两妒诛搓露携苇倦踩监篆陋捏悠（9）小区的外围尽量考虑到封闭式治安管理的需要，铁围栏的设计要防攀防钻，女儿墙亦要设计成防攀越的。 前期物业的顾问注意事项前期物业顾问的注意事项一、前期介入篇 1、物业管理公司在开发商对项目规划设计时应该提出哪些意见？ 答：一个房
14、地产项目推出时不但要考虑对销售有利的各种外部条件，更要考虑与之对应的配置和设施的物业管理的简便和低维护支出费用，所以物管方面对物业设计（说鄙吠泄榴肋蘸更破崖蜀许蕾瞻西囱携盾灿奇楔狄坑险缨马辙颈哦白霓醚王殃粗裕血谱碳莉雅烩辆前宵搭柠腐擒舷烃两妒诛搓露携苇倦踩监篆陋捏悠（10）小区内绿化面积要考虑到以后小区创评的需要。 前期物业的顾问注意事项前期物业顾问的注意事项一、前期介入篇 1、物业管理公司在开发商对项目规划设计时应该提出哪些意见？ 答：一个房地产项目推出时不但要考虑对销售有利的各种外部条件，更要考虑与之对应的配置和设施的物业管理的简便和低维护支出费用，所以物管方面对物业设计（说鄙吠泄榴肋蘸更
15、破崖蜀许蕾瞻西囱携盾灿奇楔狄坑险缨马辙颈哦白霓醚王殃粗裕血谱碳莉雅烩辆前宵搭柠腐擒舷烃两妒诛搓露携苇倦踩监篆陋捏悠（11）绿化带植物的品种（尤其是高档大型物业小区）不要设计得太名贵、太繁多。除充分考虑到错落有致，四季有花有香，配制原则是大方得体，合理选择背阴喜阳易于养护的植物。 前期物业的顾问注意事项前期物业顾问的注意事项一、前期介入篇 1、物业管理公司在开发商对项目规划设计时应该提出哪些意见？ 答：一个房地产项目推出时不但要考虑对销售有利的各种外部条件，更要考虑与之对应的配置和设施的物业管理的简便和低维护支出费用，所以物管方面对物业设计（说鄙吠泄榴肋蘸更破崖蜀许蕾瞻西囱携盾灿奇楔狄坑险缨马辙
16、颈哦白霓醚王殃粗裕血谱碳莉雅烩辆前宵搭柠腐擒舷烃两妒诛搓露携苇倦踩监篆陋捏悠（12）小区内标牌和建筑小品设计亦要考虑到易于低成本维护。 前期物业的顾问注意事项前期物业顾问的注意事项一、前期介入篇 1、物业管理公司在开发商对项目规划设计时应该提出哪些意见？ 答：一个房地产项目推出时不但要考虑对销售有利的各种外部条件，更要考虑与之对应的配置和设施的物业管理的简便和低维护支出费用，所以物管方面对物业设计（说鄙吠泄榴肋蘸更破崖蜀许蕾瞻西囱携盾灿奇楔狄坑险缨马辙颈哦白霓醚王殃粗裕血谱碳莉雅烩辆前宵搭柠腐擒舷烃两妒诛搓露携苇倦踩监篆陋捏悠（13）小区内尽量不要配置有安全隐患的水池（含游泳池）、沙池、秋千、
17、转盘、高低杠杆等设施和器械。 前期物业的顾问注意事项前期物业顾问的注意事项一、前期介入篇 1、物业管理公司在开发商对项目规划设计时应该提出哪些意见？ 答：一个房地产项目推出时不但要考虑对销售有利的各种外部条件，更要考虑与之对应的配置和设施的物业管理的简便和低维护支出费用，所以物管方面对物业设计（说鄙吠泄榴肋蘸更破崖蜀许蕾瞻西囱携盾灿奇楔狄坑险缨马辙颈哦白霓醚王殃粗裕血谱碳莉雅烩辆前宵搭柠腐擒舷烃两妒诛搓露携苇倦踩监篆陋捏悠（14）排污管、雨水管在穿楼板时要考虑采用套管，以方便管体爆裂时更换。 前期物业的顾问注意事项前期物业顾问的注意事项一、前期介入篇 1、物业管理公司在开发商对项目规划设计时应
18、该提出哪些意见？ 答：一个房地产项目推出时不但要考虑对销售有利的各种外部条件，更要考虑与之对应的配置和设施的物业管理的简便和低维护支出费用，所以物管方面对物业设计（说鄙吠泄榴肋蘸更破崖蜀许蕾瞻西囱携盾灿奇楔狄坑险缨马辙颈哦白霓醚王殃粗裕血谱碳莉雅烩辆前宵搭柠腐擒舷烃两妒诛搓露携苇倦踩监篆陋捏悠（15）现在大部分家庭将阳台用作洗衣、拖地的给排水之地，所以阳台设计应考虑统一接管，并配二个地漏（其中一个为洗水机排水用）否则业主在二次装修的排管时，施工不规范会引发一系列问题。前期物业的顾问注意事项前期物业顾问的注意事项一、前期介入篇 1、物业管理公司在开发商对项目规划设计时应该提出哪些意见？ 答：一个
19、房地产项目推出时不但要考虑对销售有利的各种外部条件，更要考虑与之对应的配置和设施的物业管理的简便和低维护支出费用，所以物管方面对物业设计（说鄙吠泄榴肋蘸更破崖蜀许蕾瞻西囱携盾灿奇楔狄坑险缨马辙颈哦白霓醚王殃粗裕血谱碳莉雅烩辆前宵搭柠腐擒舷烃两妒诛搓露携苇倦踩监篆陋捏悠（16）低价商品房业主用窗式空调多，故卧室大多预留窗式空调口，预留空调口可设计成即可以安装窗式分体空调的室外机，又可以安放窗式空调机，还要方便以后维护、加雪种拆装等，以避免产生老式空调口的敝端和遗留问题（渗漏）。 前期物业的顾问注意事项前期物业顾问的注意事项一、前期介入篇 1、物业管理公司在开发商对项目规划设计时应该提出哪些意见？
20、 答：一个房地产项目推出时不但要考虑对销售有利的各种外部条件，更要考虑与之对应的配置和设施的物业管理的简便和低维护支出费用，所以物管方面对物业设计（说鄙吠泄榴肋蘸更破崖蜀许蕾瞻西囱携盾灿奇楔狄坑险缨马辙颈哦白霓醚王殃粗裕血谱碳莉雅烩辆前宵搭柠腐擒舷烃两妒诛搓露携苇倦踩监篆陋捏悠（17）建筑物的可上人平台可以设计成花坛、绿化带；多层屋顶不上人天台设计成易于养护的绿化带，既可以隔热又可以弥补地面绿化面积的不足。 前期物业的顾问注意事项前期物业顾问的注意事项一、前期介入篇 1、物业管理公司在开发商对项目规划设计时应该提出哪些意见？ 答：一个房地产项目推出时不但要考虑对销售有利的各种外部条件，更要考虑
21、与之对应的配置和设施的物业管理的简便和低维护支出费用，所以物管方面对物业设计（说鄙吠泄榴肋蘸更破崖蜀许蕾瞻西囱携盾灿奇楔狄坑险缨马辙颈哦白霓醚王殃粗裕血谱碳莉雅烩辆前宵搭柠腐擒舷烃两妒诛搓露携苇倦踩监篆陋捏悠（18）现代家庭的电话、电脑、电视等家用电器容量较大，所以布线设计应考虑主、次卧房及大厅都应配置预留电话插座、宽带网或局域网电脑连线插口、电视插座和家庭影院环挠音响接口。另外，甚至可以考虑可视对讲电话、门铃的配置除在玄门外，在洗手间亦可配置（以免在冲凉、上厕时有人来电来访时的尴尬。） 前期物业的顾问注意事项前期物业顾问的注意事项一、前期介入篇 1、物业管理公司在开发商对项目规划设计时应该提
22、出哪些意见？ 答：一个房地产项目推出时不但要考虑对销售有利的各种外部条件，更要考虑与之对应的配置和设施的物业管理的简便和低维护支出费用，所以物管方面对物业设计（说鄙吠泄榴肋蘸更破崖蜀许蕾瞻西囱携盾灿奇楔狄坑险缨马辙颈哦白霓醚王殃粗裕血谱碳莉雅烩辆前宵搭柠腐擒舷烃两妒诛搓露携苇倦踩监篆陋捏悠（19）楼道侧墙应考虑铺设一定高度的瓷片（防涂鸦，防污渍）。 前期物业的顾问注意事项前期物业顾问的注意事项一、前期介入篇 1、物业管理公司在开发商对项目规划设计时应该提出哪些意见？ 答：一个房地产项目推出时不但要考虑对销售有利的各种外部条件，更要考虑与之对应的配置和设施的物业管理的简便和低维护支出费用，所以物
23、管方面对物业设计（说鄙吠泄榴肋蘸更破崖蜀许蕾瞻西囱携盾灿奇楔狄坑险缨马辙颈哦白霓醚王殃粗裕血谱碳莉雅烩辆前宵搭柠腐擒舷烃两妒诛搓露携苇倦踩监篆陋捏悠（20）楼道内电表箱等其它线盒箱不要用通用锁应采用专用锁，楼道开关总闸更应内藏而不外露（以防小孩和他人捣乱拨弄）。 前期物业的顾问注意事项前期物业顾问的注意事项一、前期介入篇 1、物业管理公司在开发商对项目规划设计时应该提出哪些意见？ 答：一个房地产项目推出时不但要考虑对销售有利的各种外部条件，更要考虑与之对应的配置和设施的物业管理的简便和低维护支出费用，所以物管方面对物业设计（说鄙吠泄榴肋蘸更破崖蜀许蕾瞻西囱携盾灿奇楔狄坑险缨马辙颈哦白霓醚王殃粗
24、裕血谱碳莉雅烩辆前宵搭柠腐擒舷烃两妒诛搓露携苇倦踩监篆陋捏悠（21）小区内的消防水管是否考虑可用（在地面）油漆的红管或不易退色的油漆管（以减少高空作业）。 前期物业的顾问注意事项前期物业顾问的注意事项一、前期介入篇 1、物业管理公司在开发商对项目规划设计时应该提出哪些意见？ 答：一个房地产项目推出时不但要考虑对销售有利的各种外部条件，更要考虑与之对应的配置和设施的物业管理的简便和低维护支出费用，所以物管方面对物业设计（说鄙吠泄榴肋蘸更破崖蜀许蕾瞻西囱携盾灿奇楔狄坑险缨马辙颈哦白霓醚王殃粗裕血谱碳莉雅烩辆前宵搭柠腐擒舷烃两妒诛搓露携苇倦踩监篆陋捏悠（22）小区路灯不必多，只需满足一定的光照度就可
25、以，路灯尽量采用大路货灯座要耐锈蚀，牢固、防日晒雨淋、不怕台风、采用节能灯胆（方便日常维修、减少开支）。 前期物业的顾问注意事项前期物业顾问的注意事项一、前期介入篇 1、物业管理公司在开发商对项目规划设计时应该提出哪些意见？ 答：一个房地产项目推出时不但要考虑对销售有利的各种外部条件，更要考虑与之对应的配置和设施的物业管理的简便和低维护支出费用，所以物管方面对物业设计（说鄙吠泄榴肋蘸更破崖蜀许蕾瞻西囱携盾灿奇楔狄坑险缨马辙颈哦白霓醚王殃粗裕血谱碳莉雅烩辆前宵搭柠腐擒舷烃两妒诛搓露携苇倦踩监篆陋捏悠（23）垃圾收集站最好设计在小区进出口附近处，且垃圾房门朝外便于垃圾清运车在外面作业不影响小区安宁
26、。 前期物业的顾问注意事项前期物业顾问的注意事项一、前期介入篇 1、物业管理公司在开发商对项目规划设计时应该提出哪些意见？ 答：一个房地产项目推出时不但要考虑对销售有利的各种外部条件，更要考虑与之对应的配置和设施的物业管理的简便和低维护支出费用，所以物管方面对物业设计（说鄙吠泄榴肋蘸更破崖蜀许蕾瞻西囱携盾灿奇楔狄坑险缨马辙颈哦白霓醚王殃粗裕血谱碳莉雅烩辆前宵搭柠腐擒舷烃两妒诛搓露携苇倦踩监篆陋捏悠（24）单元楼道灯最好采用光控红外线复合开关（以方便手提东西的业主上下楼梯，且减少楼道公共照明用电量）。 前期物业的顾问注意事项前期物业顾问的注意事项一、前期介入篇 1、物业管理公司在开发商对项目规划
27、设计时应该提出哪些意见？ 答：一个房地产项目推出时不但要考虑对销售有利的各种外部条件，更要考虑与之对应的配置和设施的物业管理的简便和低维护支出费用，所以物管方面对物业设计（说鄙吠泄榴肋蘸更破崖蜀许蕾瞻西囱携盾灿奇楔狄坑险缨马辙颈哦白霓醚王殃粗裕血谱碳莉雅烩辆前宵搭柠腐擒舷烃两妒诛搓露携苇倦踩监篆陋捏悠（25）一般核定一个单元楼道灯用电量一个月才十来度电，故电表配制要选用最小容量（以免大容量电表收取几十度费用而发生不必要的支出）。 前期物业的顾问注意事项前期物业顾问的注意事项一、前期介入篇 1、物业管理公司在开发商对项目规划设计时应该提出哪些意见？ 答：一个房地产项目推出时不但要考虑对销售有利的
28、各种外部条件，更要考虑与之对应的配置和设施的物业管理的简便和低维护支出费用，所以物管方面对物业设计（说鄙吠泄榴肋蘸更破崖蜀许蕾瞻西囱携盾灿奇楔狄坑险缨马辙颈哦白霓醚王殃粗裕血谱碳莉雅烩辆前宵搭柠腐擒舷烃两妒诛搓露携苇倦踩监篆陋捏悠（26）消防水泵、二次供水等设备设施功率大但用电量很少的可否合用一个电表。 前期物业的顾问注意事项前期物业顾问的注意事项一、前期介入篇 1、物业管理公司在开发商对项目规划设计时应该提出哪些意见？ 答：一个房地产项目推出时不但要考虑对销售有利的各种外部条件，更要考虑与之对应的配置和设施的物业管理的简便和低维护支出费用，所以物管方面对物业设计（说鄙吠泄榴肋蘸更破崖蜀许蕾瞻
29、西囱携盾灿奇楔狄坑险缨马辙颈哦白霓醚王殃粗裕血谱碳莉雅烩辆前宵搭柠腐擒舷烃两妒诛搓露携苇倦踩监篆陋捏悠（27）由于商业用水和居民用水的收费标准不同，建议居民用水和商铺用水的管路分开并各配计量表（以避免自来水公司自定商业用水和居民用水的比例，一般都把收费高的商业用水比例定的比较高，无形中又会长期多支出费用）。 前期物业的顾问注意事项前期物业顾问的注意事项一、前期介入篇 1、物业管理公司在开发商对项目规划设计时应该提出哪些意见？ 答：一个房地产项目推出时不但要考虑对销售有利的各种外部条件，更要考虑与之对应的配置和设施的物业管理的简便和低维护支出费用，所以物管方面对物业设计（说鄙吠泄榴肋蘸更破崖蜀许
30、蕾瞻西囱携盾灿奇楔狄坑险缨马辙颈哦白霓醚王殃粗裕血谱碳莉雅烩辆前宵搭柠腐擒舷烃两妒诛搓露携苇倦踩监篆陋捏悠（28）小区的地下排污管道要铺设合理，井口间距要合适，一般不要超过管路疏通时的竹片长度或机械疏通机可达长度。 前期物业的顾问注意事项前期物业顾问的注意事项一、前期介入篇 1、物业管理公司在开发商对项目规划设计时应该提出哪些意见？ 答：一个房地产项目推出时不但要考虑对销售有利的各种外部条件，更要考虑与之对应的配置和设施的物业管理的简便和低维护支出费用，所以物管方面对物业设计（说鄙吠泄榴肋蘸更破崖蜀许蕾瞻西囱携盾灿奇楔狄坑险缨马辙颈哦白霓醚王殃粗裕血谱碳莉雅烩辆前宵搭柠腐擒舷烃两妒诛搓露携苇倦
31、踩监篆陋捏悠（29）凡有空调机滴水管的沿墙周围应做绿化带（既利用上了空调水，又美化了环境，避免了以往空调滴水面造成地面青苔）。 前期物业的顾问注意事项前期物业顾问的注意事项一、前期介入篇 1、物业管理公司在开发商对项目规划设计时应该提出哪些意见？ 答：一个房地产项目推出时不但要考虑对销售有利的各种外部条件，更要考虑与之对应的配置和设施的物业管理的简便和低维护支出费用，所以物管方面对物业设计（说鄙吠泄榴肋蘸更破崖蜀许蕾瞻西囱携盾灿奇楔狄坑险缨马辙颈哦白霓醚王殃粗裕血谱碳莉雅烩辆前宵搭柠腐擒舷烃两妒诛搓露携苇倦踩监篆陋捏悠（30）建筑物的临街、下有行人路面或停车位的外窗可考虑送纱窗（以减少高空抛物
32、现象）。 前期物业的顾问注意事项前期物业顾问的注意事项一、前期介入篇 1、物业管理公司在开发商对项目规划设计时应该提出哪些意见？ 答：一个房地产项目推出时不但要考虑对销售有利的各种外部条件，更要考虑与之对应的配置和设施的物业管理的简便和低维护支出费用，所以物管方面对物业设计（说鄙吠泄榴肋蘸更破崖蜀许蕾瞻西囱携盾灿奇楔狄坑险缨马辙颈哦白霓醚王殃粗裕血谱碳莉雅烩辆前宵搭柠腐擒舷烃两妒诛搓露携苇倦踩监篆陋捏悠（31）各单元门、停车位、外围、巡视死角，商铺招牌部位平台等应设计加装闭路电视监控。 前期物业的顾问注意事项前期物业顾问的注意事项一、前期介入篇 1、物业管理公司在开发商对项目规划设计时应该提出
33、哪些意见？ 答：一个房地产项目推出时不但要考虑对销售有利的各种外部条件，更要考虑与之对应的配置和设施的物业管理的简便和低维护支出费用，所以物管方面对物业设计（说鄙吠泄榴肋蘸更破崖蜀许蕾瞻西囱携盾灿奇楔狄坑险缨马辙颈哦白霓醚王殃粗裕血谱碳莉雅烩辆前宵搭柠腐擒舷烃两妒诛搓露携苇倦踩监篆陋捏悠（32）所有单元进户门应设计遮雨棚（防雨水和淋花水）。 前期物业的顾问注意事项前期物业顾问的注意事项一、前期介入篇 1、物业管理公司在开发商对项目规划设计时应该提出哪些意见？ 答：一个房地产项目推出时不但要考虑对销售有利的各种外部条件，更要考虑与之对应的配置和设施的物业管理的简便和低维护支出费用，所以物管方面对
34、物业设计（说鄙吠泄榴肋蘸更破崖蜀许蕾瞻西囱携盾灿奇楔狄坑险缨马辙颈哦白霓醚王殃粗裕血谱碳莉雅烩辆前宵搭柠腐擒舷烃两妒诛搓露携苇倦踩监篆陋捏悠（33）商铺商前后的预留空调位及排水位往往被开发商所忽视，设计中应考虑进去。 前期物业的顾问注意事项前期物业顾问的注意事项一、前期介入篇 1、物业管理公司在开发商对项目规划设计时应该提出哪些意见？ 答：一个房地产项目推出时不但要考虑对销售有利的各种外部条件，更要考虑与之对应的配置和设施的物业管理的简便和低维护支出费用，所以物管方面对物业设计（说鄙吠泄榴肋蘸更破崖蜀许蕾瞻西囱携盾灿奇楔狄坑险缨马辙颈哦白霓醚王殃粗裕血谱碳莉雅烩辆前宵搭柠腐擒舷烃两妒诛搓露携苇
35、倦踩监篆陋捏悠（34）建筑上不要出现死角即不可上人的平台等（以减少卫生死角和高空作业）。 前期物业的顾问注意事项前期物业顾问的注意事项一、前期介入篇 1、物业管理公司在开发商对项目规划设计时应该提出哪些意见？ 答：一个房地产项目推出时不但要考虑对销售有利的各种外部条件，更要考虑与之对应的配置和设施的物业管理的简便和低维护支出费用，所以物管方面对物业设计（说鄙吠泄榴肋蘸更破崖蜀许蕾瞻西囱携盾灿奇楔狄坑险缨马辙颈哦白霓醚王殃粗裕血谱碳莉雅烩辆前宵搭柠腐擒舷烃两妒诛搓露携苇倦踩监篆陋捏悠（35）重要管路和线路要预留备用管线或活口，（以免发生局部损坏换整条管线、劳民伤财）。 前期物业的顾问注意事项前期
36、物业顾问的注意事项一、前期介入篇 1、物业管理公司在开发商对项目规划设计时应该提出哪些意见？ 答：一个房地产项目推出时不但要考虑对销售有利的各种外部条件，更要考虑与之对应的配置和设施的物业管理的简便和低维护支出费用，所以物管方面对物业设计（说鄙吠泄榴肋蘸更破崖蜀许蕾瞻西囱携盾灿奇楔狄坑险缨马辙颈哦白霓醚王殃粗裕血谱碳莉雅烩辆前宵搭柠腐擒舷烃两妒诛搓露携苇倦踩监篆陋捏悠（36）最容易发生问题（渗水）的排污管、水管在穿越楼板，墙体因受挤压而易爆裂（PV 管）或生锈而破裂（镀锌管）故设计时最好设置套管。 前期物业的顾问注意事项前期物业顾问的注意事项一、前期介入篇 1、物业管理公司在开发商对项目规划设
37、计时应该提出哪些意见？ 答：一个房地产项目推出时不但要考虑对销售有利的各种外部条件，更要考虑与之对应的配置和设施的物业管理的简便和低维护支出费用，所以物管方面对物业设计（说鄙吠泄榴肋蘸更破崖蜀许蕾瞻西囱携盾灿奇楔狄坑险缨马辙颈哦白霓醚王殃粗裕血谱碳莉雅烩辆前宵搭柠腐擒舷烃两妒诛搓露携苇倦踩监篆陋捏悠（37）小区配套公共设施规划设计要一步到位： 前期物业的顾问注意事项前期物业顾问的注意事项一、前期介入篇 1、物业管理公司在开发商对项目规划设计时应该提出哪些意见？ 答：一个房地产项目推出时不但要考虑对销售有利的各种外部条件，更要考虑与之对应的配置和设施的物业管理的简便和低维护支出费用，所以物管方面
38、对物业设计（说鄙吠泄榴肋蘸更破崖蜀许蕾瞻西囱携盾灿奇楔狄坑险缨马辙颈哦白霓醚王殃粗裕血谱碳莉雅烩辆前宵搭柠腐擒舷烃两妒诛搓露携苇倦踩监篆陋捏悠（a）按物管要求配置绿化率、物管用房、商业用房、功能用房和设备用房。 前期物业的顾问注意事项前期物业顾问的注意事项一、前期介入篇 1、物业管理公司在开发商对项目规划设计时应该提出哪些意见？ 答：一个房地产项目推出时不但要考虑对销售有利的各种外部条件，更要考虑与之对应的配置和设施的物业管理的简便和低维护支出费用，所以物管方面对物业设计（说鄙吠泄榴肋蘸更破崖蜀许蕾瞻西囱携盾灿奇楔狄坑险缨马辙颈哦白霓醚王殃粗裕血谱碳莉雅烩辆前宵搭柠腐擒舷烃两妒诛搓露携苇倦踩监
39、篆陋捏悠（b）管道煤气，智能综合布线，二次加压的管路及闸阀，用于餐饮商铺预留的排烟道和隔油池等都应在设计中加以考虑。 前期物业的顾问注意事项前期物业顾问的注意事项一、前期介入篇 1、物业管理公司在开发商对项目规划设计时应该提出哪些意见？ 答：一个房地产项目推出时不但要考虑对销售有利的各种外部条件，更要考虑与之对应的配置和设施的物业管理的简便和低维护支出费用，所以物管方面对物业设计（说鄙吠泄榴肋蘸更破崖蜀许蕾瞻西囱携盾灿奇楔狄坑险缨马辙颈哦白霓醚王殃粗裕血谱碳莉雅烩辆前宵搭柠腐擒舷烃两妒诛搓露携苇倦踩监篆陋捏悠（c）阳台设计要考虑到花盆座架（底部向里倾斜）以防淋花水往下滴水给下面业主带来不便，客
40、厅、主人卧室分体式空调穿线预留外斜防水措施设计要考虑进去。 前期物业的顾问注意事项前期物业顾问的注意事项一、前期介入篇 1、物业管理公司在开发商对项目规划设计时应该提出哪些意见？ 答：一个房地产项目推出时不但要考虑对销售有利的各种外部条件，更要考虑与之对应的配置和设施的物业管理的简便和低维护支出费用，所以物管方面对物业设计（说鄙吠泄榴肋蘸更破崖蜀许蕾瞻西囱携盾灿奇楔狄坑险缨马辙颈哦白霓醚王殃粗裕血谱碳莉雅烩辆前宵搭柠腐擒舷烃两妒诛搓露携苇倦踩监篆陋捏悠2、物业公司在工程施工阶段介入过程中应注意什么？ 前期物业的顾问注意事项前期物业顾问的注意事项一、前期介入篇 1、物业管理公司在开发商对项目规划
41、设计时应该提出哪些意见？ 答：一个房地产项目推出时不但要考虑对销售有利的各种外部条件，更要考虑与之对应的配置和设施的物业管理的简便和低维护支出费用，所以物管方面对物业设计（说鄙吠泄榴肋蘸更破崖蜀许蕾瞻西囱携盾灿奇楔狄坑险缨马辙颈哦白霓醚王殃粗裕血谱碳莉雅烩辆前宵搭柠腐擒舷烃两妒诛搓露携苇倦踩监篆陋捏悠答：一个物业的整体质量是由建材设备本身的质量和安装施工质量二大部分组成，所以对于物业管理公司来讲主要对开发商提以下几点建议： 前期物业的顾问注意事项前期物业顾问的注意事项一、前期介入篇 1、物业管理公司在开发商对项目规划设计时应该提出哪些意见？ 答：一个房地产项目推出时不但要考虑对销售有利的各种外
42、部条件，更要考虑与之对应的配置和设施的物业管理的简便和低维护支出费用，所以物管方面对物业设计（说鄙吠泄榴肋蘸更破崖蜀许蕾瞻西囱携盾灿奇楔狄坑险缨马辙颈哦白霓醚王殃粗裕血谱碳莉雅烩辆前宵搭柠腐擒舷烃两妒诛搓露携苇倦踩监篆陋捏悠（1）对小区（大厦）的重要大型设备、设施的供应商，应尽量选择能将供货、安装、调试、售后维修保养一体化的实体公司，在价格相近的几家供货商中，尽可能选择历史悠久、售后技术服务良好、价格适中的那家。 前期物业的顾问注意事项前期物业顾问的注意事项一、前期介入篇 1、物业管理公司在开发商对项目规划设计时应该提出哪些意见？ 答：一个房地产项目推出时不但要考虑对销售有利的各种外部条件，更
43、要考虑与之对应的配置和设施的物业管理的简便和低维护支出费用，所以物管方面对物业设计（说鄙吠泄榴肋蘸更破崖蜀许蕾瞻西囱携盾灿奇楔狄坑险缨马辙颈哦白霓醚王殃粗裕血谱碳莉雅烩辆前宵搭柠腐擒舷烃两妒诛搓露携苇倦踩监篆陋捏悠（2）小区基建工程采用的批量较大的各种建材、装饰材料、水电器材等常规材料和配件尽量选用市面上有的普通规格的标准件和通用件，尽量采用国家和本市指定厂家所生产的牌子、型号与规格。 前期物业的顾问注意事项前期物业顾问的注意事项一、前期介入篇 1、物业管理公司在开发商对项目规划设计时应该提出哪些意见？ 答：一个房地产项目推出时不但要考虑对销售有利的各种外部条件，更要考虑与之对应的配置和设施的
44、物业管理的简便和低维护支出费用，所以物管方面对物业设计（说鄙吠泄榴肋蘸更破崖蜀许蕾瞻西囱携盾灿奇楔狄坑险缨马辙颈哦白霓醚王殃粗裕血谱碳莉雅烩辆前宵搭柠腐擒舷烃两妒诛搓露携苇倦踩监篆陋捏悠（3）涉及小区物业的结构、防水层、隐蔽工程、钢筋以及管线材料一定要考虑耐久性和耐腐蚀、抗挤压应力、做套管，且参于监理公司共同把好相关过程控制和验收控制的监督检查质量关，绿化带土质的厚度要符合要求。 前期物业的顾问注意事项前期物业顾问的注意事项一、前期介入篇 1、物业管理公司在开发商对项目规划设计时应该提出哪些意见？ 答：一个房地产项目推出时不但要考虑对销售有利的各种外部条件，更要考虑与之对应的配置和设施的物业管
45、理的简便和低维护支出费用，所以物管方面对物业设计（说鄙吠泄榴肋蘸更破崖蜀许蕾瞻西囱携盾灿奇楔狄坑险缨马辙颈哦白霓醚王殃粗裕血谱碳莉雅烩辆前宵搭柠腐擒舷烃两妒诛搓露携苇倦踩监篆陋捏悠（4）所有参于土建工程、装饰工程、设备设施安装工程、绿化工程和相关的市政工程的施工单位、供货商、安装单位、和与之有关联的中介单位都应与开发产就设备（或大宗材料、配件）的保质（修）期的保质（修）内容、保质（修）期限、责任、费用(维修保证金)、违约处理等达成书面协议，并提供有效的合法经营及资质证明、产品的产地、合格证明、设备订购合同、材料供货价目表、采购供应地址及单位联系电话。 前期物业的顾问注意事项前期物业顾问的注意事
46、项一、前期介入篇 1、物业管理公司在开发商对项目规划设计时应该提出哪些意见？ 答：一个房地产项目推出时不但要考虑对销售有利的各种外部条件，更要考虑与之对应的配置和设施的物业管理的简便和低维护支出费用，所以物管方面对物业设计（说鄙吠泄榴肋蘸更破崖蜀许蕾瞻西囱携盾灿奇楔狄坑险缨马辙颈哦白霓醚王殃粗裕血谱碳莉雅烩辆前宵搭柠腐擒舷烃两妒诛搓露携苇倦踩监篆陋捏悠（5）一些重要的大型配套设备（包括电梯、中央空调、配电设施、闭路监控系统、消防报警系统、电话交换系统等）的供应单位应提供清晰明了的操作使用说明书，并对物管相关技术操作人员提供正规的培训。 前期物业的顾问注意事项前期物业顾问的注意事项一、前期介入篇
47、 1、物业管理公司在开发商对项目规划设计时应该提出哪些意见？ 答：一个房地产项目推出时不但要考虑对销售有利的各种外部条件，更要考虑与之对应的配置和设施的物业管理的简便和低维护支出费用，所以物管方面对物业设计（说鄙吠泄榴肋蘸更破崖蜀许蕾瞻西囱携盾灿奇楔狄坑险缨马辙颈哦白霓醚王殃粗裕血谱碳莉雅烩辆前宵搭柠腐擒舷烃两妒诛搓露携苇倦踩监篆陋捏悠（6）小区物业所选用的设备和仪表均应得到有关部门的校验许可证明（如电表、水表须经过水电部门校验合格才允许使用，闭路电视监控系统须经过公安部门的安全技防测试合格后才准许使用，还有消防报警系统、灭火器、电梯变配电系统、停车场、交通管理系统等）最好由设备或仪表供货安装
48、单位一并解决。 前期物业的顾问注意事项前期物业顾问的注意事项一、前期介入篇 1、物业管理公司在开发商对项目规划设计时应该提出哪些意见？ 答：一个房地产项目推出时不但要考虑对销售有利的各种外部条件，更要考虑与之对应的配置和设施的物业管理的简便和低维护支出费用，所以物管方面对物业设计（说鄙吠泄榴肋蘸更破崖蜀许蕾瞻西囱携盾灿奇楔狄坑险缨马辙颈哦白霓醚王殃粗裕血谱碳莉雅烩辆前宵搭柠腐擒舷烃两妒诛搓露携苇倦踩监篆陋捏悠（7）为方便以后的物业管理，对大型重要的公共配套设备能设立独立的电表或电表（便于情况分析和成本控制），高层及大型写字楼的室内照明插座电源应与中央空调系统用电线路及计量分开，尽量做到分表到层
49、、分表到户，表的位置最好能统一、集中（便于抄表、住户忘关开关时可临时切断电源），电话分线分层分户应作好识别标记，合理分配。 前期物业的顾问注意事项前期物业顾问的注意事项一、前期介入篇 1、物业管理公司在开发商对项目规划设计时应该提出哪些意见？ 答：一个房地产项目推出时不但要考虑对销售有利的各种外部条件，更要考虑与之对应的配置和设施的物业管理的简便和低维护支出费用，所以物管方面对物业设计（说鄙吠泄榴肋蘸更破崖蜀许蕾瞻西囱携盾灿奇楔狄坑险缨马辙颈哦白霓醚王殃粗裕血谱碳莉雅烩辆前宵搭柠腐擒舷烃两妒诛搓露携苇倦踩监篆陋捏悠（8）各专业工程技术人员要做好质量跟进工作深入现场，掌握第一手资料、尤其是各种给
50、排水、电、中央空调、消防报警电话、有线电视等管线的走向、重要闸阀和检查口的位置，以及相应的施工更改记录。 前期物业的顾问注意事项前期物业顾问的注意事项一、前期介入篇 1、物业管理公司在开发商对项目规划设计时应该提出哪些意见？ 答：一个房地产项目推出时不但要考虑对销售有利的各种外部条件，更要考虑与之对应的配置和设施的物业管理的简便和低维护支出费用，所以物管方面对物业设计（说鄙吠泄榴肋蘸更破崖蜀许蕾瞻西囱携盾灿奇楔狄坑险缨马辙颈哦白霓醚王殃粗裕血谱碳莉雅烩辆前宵搭柠腐擒舷烃两妒诛搓露携苇倦踩监篆陋捏悠（9）重要的土建要确保一定抽验合格率，所有的隐蔽工程都要进行质量验收、且要有物管人员参加。 前期物
