成都宽窄巷子保护性开发的特点与启示.doc

1、成都宽窄巷子保护性开发的特点与启示 作者：周 灵 文章来源：本站原创 点击数： 580 更新时间：2010-2-5宽 窄 巷 子 是 成 都 遗 留 下 来 的 较 成 规 模 的 清 朝 古 街 道 ， 是 成 都这 个 古 老 又 年 轻 的 城 市 往 昔 的 缩 影 。 宽 窄 巷 子 历 史 文 化 片 区 由 宽巷 子 、 窄 巷 子 和 井 巷 子 三 条 平 行 排 列 的 老 式 街 道 及 其 之 间 的 四 合院 落 群 组 成 。 规 划 控 制 面 积 479 亩 ， 其 中 核 心 保 护 区 108 亩 。该 区 域 是 我 市 三 大 历 史 文 化 保 护 区

2、 之 一 ， 于 上 世 纪 80 年 代 列 入 成 都 历 史 文 化 名 城 保 护 规 划 。 目 前 ， 宽 窄 巷 子 历 史 文 化 保 护区 已 经 成 为 成 都 市 的 新 名 片 ， 是 游 客 来 蓉 旅 游 的 必 选 景 点 之 一 。一 、 基 本 情 况2004 年 9 月 以 来 ， 针 对 宽 窄 巷 子 历 史 文 化 片 区 建 筑 留 存 历 史久 远 、 危 房 多 、 环 境 差 、 安 全 隐 患 突 出 、 对 文 化 旅 游 产 业 带 动 作用 不 强 的 状 况 ， 成 都 市 对 宽 窄 巷 子 进 行 了 保 护 性 改 造 ， 并

3、对 其 商业 功 能 进 行 了 整 体 性 开 发 。 成 都 文 旅 集 团 与 青 羊 区 政 府 一 起 对 宽窄 巷 子 整 体 实 施 规 划 、 保 护 、 建 设 、 招 商 及 运 营 。 在 整 个 项 目 修复 过 程 中 ， 一 直 把 打 造 创 意 产 业 作 为 项 目 核 心 ， 并 且 围 绕 核 心 制定 了 “策 划 为 魂 ， 保 护 为 本 ， 落 架 重 修 ， 修 旧 如 旧 ”的 保 护 原 则。 成 都 市 先 后 投 入 6.3 亿 余 元 ， 修 复 了 院 落 45 个 ， 建 筑 面 积 3万 多 平 方 米 ， 建 成 地 下 停 车

4、 场 11000 多 平 方 米 。 现 有 餐 饮 、 酒 吧、 旅 店 、 茶 馆 、 零 售 、 健 身 等 多 种 业 态 。 2008 年 6 月 14 日 （第 三 个 中 国 文 化 遗 产 日 ） ， 整 体 改 造 后 的 宽 窄 巷 子 正 式 开 放 ， 成为 “ 512”地 震 后 成 都 旅 游 业 复 苏 的 标 志 性 旅 游 项 目 。 二 、 项 目 定 位宽 窄 巷 子 是 成 都 文 化 的 集 中 体 现 ， 记 载 了 老 成 都 的 城 市 历 史和 生 活 记 忆 ， 孕 育 了 现 代 成 都 的 生 活 精 神 ， 体 现 和 延 续 了 成

5、都 人的 生 活 态 度 。 因 此 ， 宽 窄 巷 子 历 史 文 化 片 区 保 护 性 改 造 工 程 将 历史 文 化 保 护 街 区 与 现 代 商 业 成 功 结 合 ， 以 “成 都 生 活 精 神 ”为 线 索， 在 保 护 老 成 都 原 真 建 筑 风 貌 的 基 础 上 ， 形 成 汇 聚 民 俗 生 活 体 验、 公 益 博 览 、 高 档 餐 饮 、 宅 院 酒 店 、 娱 乐 休 闲 、 特 色 策 展 、 情 景再 现 等 业 态 的 “院 落 式 情 景 消 费 街 区 ”和 “成 都 城 市 怀 旧 旅 游 的 人 文游 憩 中 心 ”， 形 成 具 有 “老

6、 成 都 底 片 ， 新 都 市 客 厅 ”内 涵 的 “老成 都 原 真 生 活 情 景 体 验 街 区 ”。 同 时 ， 根 据 三 条 巷 子 的 不 同 特 点， 分 别 确 定 了 “宽 巷 子 老 生 活 ”、 “窄 巷 子 慢 生 活 ”、 “井 巷 子 新 生活 ”的 不 同 定 位 。1、 宽 巷 子 ： 老 成 都 的 “闲 生 活 ”宽 巷 子 代 表 了 成 都 最 市 井 的 民 间 文 化 ， 在 宽 巷 子 中 ， 老 成 都原 真 生 活 体 验 馆 成 为 宽 窄 巷 子 的 封 面 和 游 览 中 心 ， 集 中 展 现 宽 窄巷 子 所 代 表 的 成 都

7、 生 活 精 神 。 在 业 态 上 ， 宽 巷 子 将 形 成 以 精 品 酒店 、 私 房 餐 饮 、 特 色 民 俗 餐 饮 、 特 色 休 闲 茶 馆 、 特 色 客 栈 、 特 色企 业 会 所 、 SPA 为 主 题 的 情 景 消 费 游 憩 区 。2、 窄 巷 子 ： 老 成 都 的 “慢 生 活 ”改 造 后 的 窄 巷 子 展 示 的 是 成 都 的 院 落 文 化 。 这 种 院 落 文 化 代表 了 一 种 传 统 的 雅 文 化 。 通 过 改 造 ， 窄 巷 子 植 绿 主 要 以 黄 金 竹 和攀 爬 植 物 为 主 ， 街 面 以 古 朴 壁 灯 为 装 饰 照

8、 明 ， 临 街 院 落 将 透 过 橱窗 展 示 其 文 化 精 髓 。 窄 巷 子 将 形 成 以 各 西 式 餐 饮 、 轻 便 餐 饮 、 咖啡 、 艺 术 休 闲 、 健 康 生 活 馆 、 特 色 文 化 主 题 店 为 主 题 的 精 致 生 活品 味 区 。3、 井 巷 子 ： 成 都 人 的 “新 生 活 ”通 过 规 划 改 造 ， 井 巷 子 将 是 宽 窄 巷 子 的 现 代 元 素 ， 是 宽 窄 巷子 最 开 放 、 最 多 元 、 最 动 感 的 空 间 。 井 巷 子 将 形 成 以 酒 吧 、 夜 店、 甜 品 店 、 婚 场 、 小 型 特 色 零 售 、

9、轻 便 餐 饮 、 创 意 时 尚 为 业 态 的时 尚 创 意 娱 乐 区 。准 确 的 定 位 实 现 了 宽 窄 巷 子 从 原 有 的 单 一 居 住 功 能 向 居 住 （有 部 分 原 住 民 ） 、 商 业 运 营 和 文 化 价 值 提 升 的 多 元 化 、 多 功 能 转变 。 区 域 内 实 现 了 多 种 功 能 、 不 同 文 化 、 各 种 业 态 和 谐 共 处 的 态势 ， 探 索 出 了 历 史 文 化 街 区 改 造 的 新 模 式 。 三 、 运 营 特 点1、 政 府 统 筹 ， 整 合 资 源一 是 统 筹 规 划 。 按 照 全 市 统 一 规 划

10、， 将 该 区 域 分 为 核 心 区 和环 境 协 调 区 ， 实 行 了 完 全 有 别 于 其 它 旧 城 改 造 的 保 护 性 改 造 。 对核 心 区 40%的 建 筑 ， 按 照 原 有 特 征 进 行 修 复 ； 其 余 建 筑 在 保 持 原有 风 貌 的 基 础 上 改 建 ， 较 完 整 地 保 存 了 老 成 都 的 历 史 文 化 特 色 。对 环 境 协 调 区 ， 拆 除 原 有 的 绝 大 部 分 建 筑 ， 开 发 与 核 心 区 建 筑 风格 一 致 的 仿 古 建 筑 。 二 是 统 筹 市 场 主 体 。 由 成 都 文 旅 集 团 全 面 负责 宽 窄

11、 巷 子 项 目 的 投 资 、 招 商 、 运 营 和 管 理 。 三 是 统 筹 建 设 工 作。 实 行 市 、 区 分 工 合 作 ， 青 羊 区 政 府 承 担 了 拆 迁 任 务 ， 青 羊 区 政府 和 成 都 文 旅 集 团 合 资 组 建 的 少 城 公 司 负 责 建 设 。2、 科 学 策 划 ， 集 聚 产 业一 是 积 极 保 护 和 恢 复 文 化 遗 产 。 邀 请 历 史 、 文 化 、 艺 术 、 建筑 、 考 古 等 专 家 、 学 者 成 立 了 “宽 窄 巷 子 历 史 文 化 保 护 区 专 家 委 员会 ”， 指 导 文 化 保 护 工 作 。 通

12、过 详 细 实 地 测 量 记 录 ， 将 宽 、 窄 、 井巷 子 中 的 每 一 个 院 子 按 照 建 筑 所 蕴 含 的 历 史 文 化 与 建 筑 价 值 分 类加 以 保 护 性 的 设 计 ， 力 求 尽 可 能 的 保 留 古 建 筑 ， 还 原 历 史 建 筑 本真 面 貌 。 二 是 精 心 提 炼 文 化 内 涵 。 理 清 宽 窄 巷 子 的 历 史 文 化 脉 络和 文 化 精 神 ， 挖 掘 宽 窄 巷 子 所 蕴 含 文 化 内 涵 ， 将 宽 窄 巷 子 的 核 心文 化 内 涵 定 位 为 体 现 成 都 生 活 精 神 传 承 和 延 续 的 “成 都 生

13、活 标 本 ”， 响 亮 地 提 出 了 “宽 窄 巷 子 ， 最 成 都 ”的 形 象 描 述 。 三 是 科 学 策 划个 性 业 态 。 将 三 条 巷 子 定 位 为 “宽 巷 子 老 生 活 ”、 “窄 巷 子 慢 生 活 ”“井 巷 子 新 生 活 ”。 将 中 餐 、 茶 文 化 、 传 统 文 化 和 民 俗 展 示 布 局 在 宽巷 子 ， 将 西 餐 、 特 色 餐 饮 、 现 代 艺 术 布 局 在 窄 巷 子 ， 将 酒 吧 、 夜店 、 小 吃 城 等 布 局 在 井 巷 子 。 三 条 巷 子 承 载 的 不 同 产 业 与 相 应 的文 化 形 态 紧 密 结 合

14、 ， 形 成 了 丰 富 的 具 有 文 化 特 色 的 业 态 组 团 。3、 市 场 运 作 ， 招 商 引 资一 是 组 建 市 场 主 体 实 施 项 目 。 实 行 国 有 文 化 与 旅 游 资 源 所 有权 与 经 营 权 分 离 。 由 市 、 区 按 8： 2 的 比 例 投 资 ， 组 建 成 都 少 城建 设 管 理 有 限 责 任 公 司 ， 负 责 宽 窄 巷 子 的 拆 迁 、 建 设 和 开 发 。 在投 资 、 建 设 、 营 运 、 招 商 等 方 面 则 主 要 以 文 旅 集 团 为 主 ， 分 工 合作 ， 充 分 发 挥 了 市 场 主 体 的 作 用

15、 。 二 是 在 更 大 的 市 场 范 围 内 招 商引 资 。 面 向 全 国 以 及 国 际 市 场 ， 根 据 产 业 设 计 、 发 展 策 划 方 案 以及 市 场 走 向 ， 通 过 锁 定 目 标 、 点 对 点 沟 通 的 方 式 ， 实 行 招 商 引 资。 三 是 依 靠 市 场 整 体 营 销 。 项 目 前 期 营 销 紧 紧 围 绕 “宽 窄 巷 子 最成 都 ”、 “宽 窄 巷 子 成 都 生 活 精 神 家 园 ”展 开 。 “5.12”地 震 后 ， 成 都市 将 宽 窄 巷 子 开 街 定 位 为 成 都 旅 游 恢 复 开 场 之 作 ， 搭 建 了 平

16、面 媒体 、 电 视 广 播 媒 体 、 户 外 媒 体 、 现 场 活 动 互 动 等 综 合 营 销 平 台 。4、 专 业 运 营 ， 综 合 管 理一 是 专 业 运 营 。 成 都 文 旅 集 团 全 面 负 责 保 护 区 的 商 业 定 位 、招 商 规 划 和 市 场 营 销 。 二 是 综 合 管 理 。 青 羊 区 政 府 成 立 了 “宽 窄巷 子 历 史 文 化 保 护 区 管 理 委 员 会 ”， 管 委 会 办 公 室 负 责 日 常 管 理 。三 是 建 章 立 制 。 制 定 了 宽 窄 巷 子 历 史 文 化 保 护 区 管 理 办 法 ，对 历 史 文 化

17、片 区 的 保 护 与 布 局 、 公 共 设 施 和 商 业 经 营 日 常 监 督 管理 、 行 政 执 法 部 门 集 中 执 法 、 便 捷 服 务 等 方 面 作 了 具 体 规 定 ， 实现 综 合 管 理 规 范 化 、 制 度 化 。四 、 经 验 与 启 示1、 坚 持 历 史 文 化 保 护 与 商 业 开 发 相 结 合历 史 城 区 既 是 珍 贵 的 文 化 资 源 ， 又 是 重 要 的 经 济 资 源 ， 将 历史 文 化 保 护 与 商 业 开 发 相 结 合 ， 在 挖 掘 其 文 化 内 涵 ， 保 留 其 历 史风 貌 的 基 础 上 进 行 旅 游 和

18、商 业 开 发 ， 既 传 承 、 再 现 、 宣 传 了 历 史文 化 与 文 明 ， 有 效 促 进 了 城 市 历 史 街 区 的 风 貌 保 护 ， 又 形 成 了 新的 旅 游 亮 点 。2、 坚 持 政 府 统 筹 与 市 场 运 作 相 结 合政 府 主 动 调 节 和 整 合 文 化 旅 游 资 源 ， 是 推 进 文 化 旅 游 产 业 发展 的 重 要 途 径 。 同 时 ， 市 场 化 运 作 是 推 进 文 化 旅 游 产 业 发 展 的 根本 手 段 。 宽 窄 巷 子 保 护 性 开 发 的 成 功 ， 一 个 重 要 条 件 就 是 政 府 主导 参 与 资 源

19、整 合 、 街 区 建 设 的 全 过 程 。 另 一 方 面 ， 文 化 旅 游 资 源要 实 现 其 市 场 价 值 ， 必 须 进 入 市 场 ， 实 行 国 有 文 化 旅 游 资 源 所 有权 与 经 营 权 分 离 ， 通 过 市 场 运 作 发 展 产 业 。 宽 窄 巷 子 项 目 实 施 的各 环 节 均 采 用 市 场 运 作 方 式 ， 既 保 证 了 项 目 建 设 顺 利 推 进 ， 又 形成 了 产 业 集 聚 。3、 坚 持 整 体 形 象 塑 造 与 个 性 化 开 发 相 结 合业 态 的 准 确 定 位 是 文 化 旅 游 业 发 展 的 首 要 条 件 。

20、 宽 窄 巷 子 项目 对 原 有 建 筑 进 行 了 恢 复 性 、 保 护 性 建 设 ， 做 到 了 “修 旧 如 旧 ”， 体 现 了 老 成 都 历 史 文 化 街 区 的 整 体 形 象 。 在 产 业 布 局 上 ， 面 对更 广 阔 的 市 场 和 更 大 范 围 内 的 服 务 人 群 ， 既 发 展 具 有 浓 厚 传 统 文化 色 彩 的 餐 饮 、 娱 乐 产 业 ， 又 发 展 西 式 风 格 和 现 代 风 格 的 特 色 餐饮 、 现 代 艺 术 展 示 等 ， 不 同 年 龄 、 不 同 层 次 的 中 外 各 地 游 客 都 可以 在 这 里 找 到 共 鸣

21、点 ， 这 种 文 化 的 多 元 性 使 得 宽 窄 巷 子 成 为 更 多的 旅 游 群 体 的 “目 的 地 ”。4、 坚 持 专 业 管 理 与 行 业 自 律 相 结 合专 业 管 理 是 文 化 旅 游 业 可 持 续 发 展 的 重 要 保 障 。 产 业 发 展 必须 立 足 市 场 进 行 专 业 研 究 ， 科 学 策 划 。 文 化 旅 游 产 业 是 特 殊 的 产业 ， 既 要 经 营 产 业 ， 又 要 保 护 资 源 ， 对 文 化 旅 游 产 业 集 聚 地 进 行综 合 性 、 专 业 化 的 管 理 ， 才 能 实 现 可 持 续 发 展 。 宽 窄 巷 子

22、 的 管 理模 式 ， 为 专 业 策 划 和 综 合 管 理 提 供 了 良 好 的 借 鉴 。文章录入： dyy 责任编辑：赵卫东 【加入收藏】 【打印此文】 【关闭窗口】 上一篇文章： 以城乡统筹改革推动和谐社会全面发展 下一篇文章： 确权固化、“长久不变” 的制度安排及其评价热门信息我院一项成果获省第十四次社四川省统筹城乡农村产权制度成都市基层文化建设经验交流金沙标志林清玄：从人生最底层出发中国翻译协会表彰丁祖诒等十成都模式：构建无缝覆盖城乡站在“世界” 的高度 新都教思变的汤营村 从农民增收到戴尔成都客服中心明年 3 月开重要公告2011 年成都市哲学社会科学规 关于申报 2011

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