1、赣县五云镇总体规划(2011-2025) 目录I说 明 书目 录第一部分 镇域规划2第二部分 镇区总体规划24 城镇性质和规模25 镇区用地总体布局规划 46 居住与公共设施用地规划 67 生产设施用地与仓储用地规划78 道路系统规划79 绿地系统与景观规划 810 工程设施规划911 环境与防灾减灾规划1212 镇区消防规划 1313 近期建设规划 1414 城镇总体规划实施措施1515 规划特色、创新 1716 附 件18附表 22赣县五云镇总体规划(2011-2025) 说明书2五云镇总体规划说明书第一部分 镇域规划（略）第二部分 镇区总体规划4 城镇性质和规模4.1 镇区概况及现状用地
2、分析1.镇区概况五云镇位于赣县西北部，与本县湖江、储潭乡，赣州市水西镇，南康市毗邻，镇政府驻五云圩，距县城 29 公里。多年来镇区经济以农业和传统商业为主。经济总量比较小、发展速度慢，农民增收困难。工业结构不尽合理，产品档次低，科技含量不高；商服业经营品种和范围基本满足需要，但特色不明显，服务质量和层次有待提高。基础设施建设不完备，后期管理、维护力度不大，镇容镇貌较差。2.现状用地分析(1)居住用地现状建成区居住用地共 21.95ha，占建设用地的 47.87%，人均 54.88m2；现状中居住用地布局混乱，严重缺乏公共绿地等开发空间，生活垃圾及污水随意排放，严重污染自然环境和居住环境(2)公
3、共设施用地公共设施用地共 9.7ha，占总建设用地 21.16%，人均 24.25m2。主要沿 105国道两侧呈带状布置，公共服务设施空间上存在聚集现象，布置不够均匀 行政管理用地：派出所 2 所，居委会 2 所，林管站 1 所；镇政府位于镇区北部，位置不佳，不能很好的服务整个镇区。 教育机构用地：镇区现有中学 1 所，学生 3214 人。中心小学一所，学生732 人。学校依山而建，环境相对较好，但是设施不齐全，难以满足学生们需求。 文体科技用地：现状中镇区文体科技设施严重缺乏，现有的质量很差，难以满足现代化生活的需要。 医疗保健用地：镇区现有卫生院一所，建筑面积 2400 平方米，用地面积3
4、000 平方米，职工人数 15 人，病床数 15 个，全年门诊人数为 1800 人/月。共设有村卫生所及其分支机构 20 个，个人诊所一个，共有乡村医生 25 人，个体医生一人。商业金融用地： 镇区商业金融用地主要集中布置于 105 国道两侧，呈带状分布，业态单一，不能满足人们的购物需求。集贸市场用地：现状中集贸市场位于五云镇北部，用地面积 1.8ha，占建设用地面积的 3.92%，人均达 4.49m2，规模过大，地理位置不佳，导致经营效益不高，服务人群局限于北部老城镇地区人们。(3)生产设施用地：生产设施用地共 5.12ha，占总建设用地 11.16%，人均 12.79m2。现状中没有大型的
5、工业场地，主要以加工业为主，布置与镇区东部和北部；据五云镇主导风向，其工业容易对居住区产生较大的影响。(4)仓储用地：现状仓储用地使用地基本为零，且是原有的旧猪牛交易市场转化而成，偶尔有木材堆积。(5)对外交通用地：对外交通用地共 5.35ha，占总建设用地 11.68%，人均 13.39m2；也即 105国道，作为镇区的主要道路，交通混杂，对外交通设施不完善。(6)道路广场用地：道路广场用地共 0.74ha，占总建设用地 1.61%，人均 1.84m2。过境交通对镇区的交通干扰较大，然而现状中的过境交通作为镇区的主要道路，交通压力较大，各类交通相互交错干扰。现状路网不成系统，而且大量的交通道
6、路都比较窄，同时也存在交通瓶颈。(7)工程设施用地：工程设施用地共 0.39ha，占总建设用地 0.86%，人均 0.98m2。现状中有一自来水厂，位于镇区西部水库边上，自来水厂普及率不高，给水网系统不完善，没有形成整体的给水体系，没有污水处理厂。(8)绿地：公共绿地用地共 2.17ha，占总建设用地 4.74%，人均 5.44m2；护绿地用地共 0.43ha，占总建设用地 0.94%，人均 1.08m2。五云镇地处丘陵地带，周边均由山地环绕，森林覆盖率高，但是镇区绿地建设十分匮乏，绿地种类单一，赣县五云镇总体规划(2011-2025) 说明书3空间分布零散，没有形成一个体系，因此不能满足人们
7、正常的生活需求。附表一：现状用地平衡表规划年人用地代号 用地名称 用地面积(hm) 比例(%)人均面积(m 2/人）R 居住用地 21.95 47.87% 54.88 C 公共设施用地 9.70 21.16% 24.25 C1 行政管理用地 1.16 2.53% 2.90 C2 教育机构用地 1.97 4.29% 4.92 C3 文体科技用地 0.06 0.14% 0.16 C4 医疗保健用地 0.43 0.94% 1.08 C5 商业金融用地 4.28 9.33% 10.69 C6 集贸设施用地 1.80 3.92% 4.49 M 生产设施用地 5.12 11.16% 12.79 W 仓储用
8、地 0.00 0.00% 0.00 T 对外交通用地 5.35 11.68% 13.39 S 道路广场用地 0.74 1.61% 1.84 U 工程设施用地 0.39 0.85% 0.98 G1 公共绿地 2.17 4.74% 5.44 G2 防护绿地 0.43 0.94% 1.08 建设用地 45.86 1 114.64 E 水域及其他用地 128.72 规划建设面积 174.58 备注：现状人口数为 0.4 万人3.现状特点及问题：（1）五云镇居住用地处于无秩序开发阶段，配套设施缺乏，居住环境欠佳。（2）商业金融、集贸设施用地规模较小，设施陈旧，不能满足人们的日常需求。（3）缺乏必要的市政
9、工程设施如环卫站、垃圾转运站等，致使生活垃圾沿道路堆积，严重影响自然环境和生活居住环境。（4）镇区交通主要依赖南北向的 105 国道，其他道路没有形成体系，道路网络结构混乱。（5）镇区公共绿地缺乏，而且没有形成系统，致使居民缺少游憩、休闲活动的场地。（6）文化娱乐等公共设施严重缺乏。4.2 城镇性质1、农业是五云镇的传统产业、基础产业，农业收入是农民的主要来源，要严格执行国家保护耕地的政策，镇域镇村体系规划规划与基本农田的规划协调一致，做到定面积，定位置，定质量，定规划。以形成五云特色为原则，同时结合中心村建设，对空心村和老宅记得、废弃地进行复垦，对一些满足开垦条件的荒草地进行开垦，对占用的基
10、本农田要实行“占补平衡”的原则，并要确保其质量和原有基本农田相当。要不断的对农田进行休整使其尽可能的规整，以利于农田的规模经营和农村基础设施的发展。坳乡镇区是镇政府驻地，集中了全镇的行政和经济管理机构、文化教育机构和文体科技机构。毫无疑问，五云镇是全镇的行政、经济、文教、交通、信息等多功能的中心地，镇区主要产业以加工业和农业为主。2、工业是强镇得保障，只有把工业做大做强，才能更好的建设五云。把蔬菜加工企业作为乡工业的龙头，加强对外合作和联系。并通过招商引资或者融资赣县五云镇总体规划(2011-2025) 说明书4的办法来引入科技含量更高的项目对蔬菜进行加工，一方面可以增加就业岗位，另一方面也可
11、以增强加工业的发展后劲，为五云镇的建设打好基础。3、随着生活水平的提高，休闲旅游已经成为人们生活的必须品，发展中充分利用五云镇现有的充分的旅游资源，结合镇区无公害蔬菜，发展镇区“农家乐”等休闲娱乐场所，以旅游也带动商业的发展。4、105 国道贯穿镇区，五云镇利用高速公路开通后大量闲置的马路店这一优势，规划沿国道的商业走廊，以马路经济带动镇区商业的发展。综上所述，确定五云镇的城镇性质为：“以加工无公害蔬菜产业为龙头，结合生态旅游发展”作为总的指导思想，全力将五云镇打造成以蔬菜加工业，农业为主的生态旅游型宜居城镇。4.3 城镇规模1.据调查统计，五云镇区 2010 年末常住人口为 4000 人。镇
12、区常住人口占全镇总人口的 35%，亦即该镇现状城镇化水平。2.在国家大力推进城市化的大背景下，规划期内五云镇区的建设力度加大，二、三产业将得到迅速发展，镇政府将采取包括户籍制度、福利制度在内的各种有效措施大力推进城镇化进程，特别是由于五云镇工业集中区的发展将吸纳大量进城人员，镇区人口规模未来将会有较快的增长。据此，同时结合赣县总体规划，预测五云镇的人口规模。镇区近期（2015 年）和远期（2025 年）人口规模：镇区近期（2015 年）人口规模：（请列出计算过程）据公式：P = P 0（1+r） n+MP0目标年总人口P基准年总人口，P=4000r人口自然增长率，r 取 8n规划年限，近期 n
13、=5 年，远期 n=15 年M人口机械增长率，近期 M=1500，远期 M=4000得到：P 2015=P(1+r)n+M=4000(1+8)5+15005500P2025=P(1+r)n+M=4000(1+8)15+400010000所以：规划近期（2015 年）镇区常住人口规模： 0.55 万人。规划远期（2025 年）镇区常住人口规模： 1 万人。3.五云镇区现状建设用地 45.86ha，人均 114.64m2；规划近期城镇建设用地为 69.63ha，人均 126.6m2；远期建设用地为 97.89ha，人均建设用地110.78m2。4.4 城镇规划范围用地界定1.规划区：规划期中的五云
14、镇发展东至河流边界，西至山地边界，北至五云镇老镇区，南至现状中新镇区居委会。2.规划建设用地：规划中统一部署，协调发展，规划建设用地面积达97.89ha，主要地段为镇区东部以及南部地区。上述镇区规划范围用地以内的一切建设活动，都应按照中华人民共和国城乡规划法的规定，由城镇规划建设主管部门进行规划管理，按各项规划实施。5 镇区用地总体布局规划5.1 规划布局原则按照五云镇的条件和现状实际，其规划总的目标是：在规划期内，力争将五云镇建设发展成为经济发达、设施完善、社会文明、布局合理、环境优美的现代化城镇。针对镇区现状存在的问题和建设现代化小城镇的要求，本次规划要点是：1、强化发展镇区，大力发展工业
15、集中区，增强城镇对第二、三产业和人口的吸引力；2、延续以及形成的的镇区道路骨架和用地闲置布局，依托老城镇，发展新城镇，形成完善的道路网络系统和比较明确的功能分区；3、美化镇区，高起点、高标准地规划建设绿地与景观系统；4、各类用地采用开敞式布局，为今后的发展留有充分的空地；5、兼顾经济效益、社会效益和环境效益、体现可持续发展的战略方针。5.2 用地发展方向镇区现有建设用地主要沿 105 国道呈南北布局发展，西侧的山体限制了镇区向西发展；规划时根据城镇性质以及主导风向，城镇南部集中布置工业区，东部预留大量发展预留用地，发展空间很大；故镇区今后将主要向东发展，适度向南发展，控制向西发展。赣县五云镇总
16、体规划(2011-2025) 说明书55.3 镇区规划结构根据五云镇道路系统以及功能结构规划，规划呈“一心三轴五片区”规划布局。一心：规划中将镇政府迁至规划区中心，形成以行政为中心带动周边商业发展模式。三轴：规划充分利用现有 105 国道，形成主要的南北向对外发展轴线根据五云镇发展方向，发展东西向两条联系农村的道路，增进农村与城镇的联系，促进城乡一体化发展。根据五云镇南北发展态势，规划南北向贯穿中心区次干道，促进内部交流联系。五片区：规划以修旧如旧原则保护城镇老居住区，形成五云镇特色的老城风貌居住区。规划中保护文庙古建，并以其为中心形成具有特色文化的居住区。规划中心区东部以发展现代居住模式为主
17、，形成全新居住区。根据五云镇地形以及主导风向，在规划区以南发展以加工业为主的工业组团。根据五云镇城镇性质地位，发展规划中心区以北的以农家乐为主的休闲娱乐组团。5.4 用地平衡规划 2025 年镇区建设用地 174.58ha，规划人口规模以 1 万人计，人均建设用地面积 110.78m2.规划镇区建设用地中居住用地 40.144ha，约占镇区建设用地面积的 40.01%；公共设施用地 12.89ha，约占镇区建设用地面积的 13.17%；生产设施用地面积 4.26ha，约占镇区建设用地面积的 4.35%；道路广场用地15.85ha，约占建设用地面积的 16.19%；公共绿地 11.95ha，约占
18、建设用地面积的 11.22%附表二;规划镇区建设用地平衡表：规划年人用地代号 用地名称 用地面积(hm) 比例(%) 人均面积(m2/人）R 居住用地 40.144 41.01% 40.144C 公共设施用地 12.89 13.17% 12.89C1 行政管理用地 1.6971 1.73% 1.6971C2 教育机构用地 2.9016 2.96% 2.9016C3 文体科技用地 0.7656 0.78% 0.7656C4 医疗保健用地 1.0592 1.08% 1.0592C5 商业金融用地 4.8483 4.95% 4.8483C6 集贸设施用地 1.6182 1.65% 1.6182M 生
19、产设施用地 4.2569 4.35% 4.2569W 仓储用地 1.2545 1.28% 1.2545T 对外交通用地 10.8322 11.07% 6.8322S 道路广场用地 15.8517 16.19% 19.8517U 工程设施用地 1.5423 1.58% 1.5423G1 公共绿地 10.9865 11.22% 10.9865G2 防护绿地 0.1319 0.13% 0.1319建设用地 97.89 100 110.78E 水域及其他用地 76.69规划建设面积 174.58 备注：规划期人口数为 1 万人赣县五云镇总体规划(2011-2025) 说明书66 居住与公共设施用地规划
20、6.1 居住用地1、现状及存在的问题五云镇现状居住用地主要集中在老城镇，居住总面积 21.95ha，约占镇区建设总用地面积的 47.87%，人均居住用地 54.88m2/人。现状大量居住用地布局混乱，严重缺乏绿地系统等开敞空间，生活污水随意排放，严重污染自然环境和居住环境。2、规划原则（1）依据建设“适居性镇区”的镇区发展目标，尽量将环境条件最优越的镇区建设用地留给居住功能，同时结合镇区绿地系统的建设，使镇区居民拥有更多的与自然亲近的机会，着力营造生态环境优越的人居环境；（2）适当促进旧居住区改造，规划期内对老镇区的居住用地以改造为主，以修旧如旧为原则，完善其市政设施配套，整合优化其周边环境，
21、以适当的方式促成该居住建筑的演替，使其在延续原有城市肌理的基础上形成精致富有特色的镇区居住片区；（3）各类居住用地类型适当搭配有机协调，五云镇未来居住人口的构成将是多元化得，其居住类型也必多样化。因此要根据具体情况，依循市场规律，以适当的比例开发多样化的住宅产品。3、规划措施（1）用地布局：规划中的五云镇居住用地形成三个相对独立的居住片区，分别为镇北以老城镇风貌为主的居住片区，镇南以文庙为中心的文化居住片区，镇东新建全新现代居住片区。（2）居住指标五云镇现状人均用地指标较适宜，依据集约高效利用土地资源的规划原则，并参照国家有关标准，在保证居住质量的前提下适当调整人均居住用地指标。4、中小学规划
22、对于五云镇的教育设施，近期改善远期完善。通过扩大用地规模，完善基础设施，增加教育设施等来提高整体的教育水平，改善镇区现有的中学、小学的环境。5、建设标准新建居住区的住宅建筑形式应以多层公寓为主；一类居住用地以低层别墅建筑为主。农居点改造迁建可部分采取联体别墅的建筑形式。旧镇区改造住宅日照间距不小于 1:1，绿地率应大于 30%，新建居住区日照间距不小于 1:1.2，绿地率大于 35%。旧区改造的住宅日照间距不小于 1:16、规划布局规划居住用地 40.144 公顷，占镇区所有建设用地的 41.01%，人均40.144m2。主要分布在以镇区北部原有老城镇居住区，镇区南部文庙为中心的居住区，镇区东
23、部新建居住区，居住区内不安排工业，原有工业企业均逐步搬迁至镇区南面的工业集中区内。集中布置成片的居住区，实行规模开发、统一管理，并结合公园、游园等，构建舒适宜人的人居环境。居住建筑宜采取新建与改造相结合的方式。镇区范围内的农民住宅应服从镇区的统一规划，一般不得在原地翻建，新建的应出户至镇区统一安排的居住区，也要提倡联建和建设公寓式住宅，注意节约用地。沿主要街道的住宅用地要逐步调整用地性质，转变为公共设施用地。对规划为街头小游园和沿河开辟为滨河绿带的地段，住宅应予迁出和退出规划绿带以外建设。各片区在统一规划的前提下，要使商品房、自建房和单位建房等投资主体多元化，建设标准要高一些，环境条件要好一些
24、。居住区内建设应注意预留出控制红线及滨河绿带，建设配套的小型商业、停车场、消防、保安、环卫设施等，以满足居民日常生活需要。6.2 公共设施用地1.规划公共设施用地增加到 12.89ha，人均 12.89m2，占镇区规划建设用地的 13.17%。2.行政管理用地：规划将镇政府迁至规划区中心，保留原有发展区得居委会，派出所等行政办公机构。其行政办公用地占地面积 1.70ha，占建设用地赣县五云镇总体规划(2011-2025) 说明书7面积 1.73% 3.教育机构用地：规划中保留原中小学位置，并在次基础上扩大规模，以适应规划期人口的需求，根据幼儿园服务半径 500m，在规划中心区新建具有一定规模的
25、幼儿园，保证服务儿童上学的需求。其教育机构用地占地面积 2.90ha，占建设用地面积 2.96%4.文体科技用地：保留原城镇老区的文体活动中心并完善基础设施，以满足老区人们的需求；以此基础上在规划中心区新建设施完备的文体活动中心，其中包含图书馆、阅览室等设施内容；其文体科研用地占地面积 0.77ha，占建设用地面积 0.78% 5.医疗保健用地：保留原有医院，并在此基础上添加设施扩大规模；规划中心区新建一小型医院并设立计划生育站，防疫站等医疗机构；其医疗卫生用地占地面积 1.06ha，占建设用地面积 1.08%6.商业金融用地：根据五云镇发展现状，规划中保留原有发展模式，主要沿105 国道发展
26、商业金融，并在规划去中心形成商业一条街。其商业金融用地占地面积 4.85ha，占建设用地面积 4.95%。 7.集贸市场用地：城镇老区集贸市场已初具规模，规划中保留，以满足老城镇人民的消费方式及观念；在中心区新建一大型集贸市场，促进城镇的消费水平的提高，保证新城镇地区人们得正常生活秩序；其集贸市场用地占地面积1.62ha，占建设用地面积 1.65%。7 生产设施用地与仓储用地规划7.1 生产设施用地1.规划生产设施用地 4.26 公顷，占镇区建设用地的 4.35%，人均 4.27m2。镇区工业采取老区控制与搬迁，同时开辟新区的原则，根据五云镇的主导风向及用地发展布局，新建的工业区集中布置在镇区
27、中心以南，并与镇区用防护绿地隔离。2.老镇区不再新建工业项目，已有的工业用地逐步搬迁到镇区工业集中区内，规划中充分利用现有水域，将现有工业区置换为公共绿地，满足居民日常休闲娱乐的需求3.工业集中区内可布置少量的行政管理、商饮服务业，就近服务企业与员工；其主要的行政管理、商饮服务以及居住均在镇区内集中规划。7.2 仓储用地规划仓储用地 1.25 公顷，占镇区建设用地的 1.28%，人均 1.25m2。主要集中布置在 105 国道东侧工业用地附近。8 道路系统规划8.1 现状及存在的问题五云镇现状中只有一条对外的 105 国道，而且同时又作为整个镇区的主要道路，人流、车流混杂，交通压力很大；五云镇
28、除 105 国道外没有对外交通用地，没有汽车站，居民坐车是在国道上直接拦车，致使交通更加的混乱，同时也存在很大的安全隐患。8.2 对外交通用地五云镇中心镇区的对外交通主要依靠 105 国道，并与大区域综合交通体系相衔接。公路建设的主要项目，进行公路拓宽改造、打通道路和提高等级标准；改变镇区赣县五云镇总体规划(2011-2025) 说明书8交通面貌以适应交通客货运的实际需要。城镇中心西部，105 国道以西侧，规划五云镇汽车站，用地面积为 0.3ha。8.3 道路广场用地1.完善的道路系统是城镇有利生产、方便生活的重要前提，也是开发建设新区的必要条件。道路系统规划的构思是：完善路网结构，一、二、三
29、级道路功能明确，形成格网状的道路系统。规划镇区道路均采用平面交叉方式，必要时采取交通环岛或红绿灯控制。规划道路广场用地为 15.85ha，占建设用地的 16.19%，人均 19.85m2。2.镇区道路系统为“ 井”的网络骨架，以一级道路为骨架，辅以二、三级道路组成。各道路断面类型详见道路规划一览表。五云镇镇区道路规划一览表红线宽度(m)序号 道路名称长度(m) 现状 规划 断面类型 等级1 五云路 795 10 14 单幅路（2+10+2） 支路2 经一路 1981 - 14 单幅路（2+10+2） 支路3 105 国道 2227 30 30单幅路（4+1+20+1+4） 主干路4 经二路 9
30、95 - 14 单幅路（2+10+2） 支路5 经三路 1761 - 20单幅路（3+1+12+1+3） 次干路6 经四路 1517 - 14 单幅路（2+10+2） 支路7 纬一路 660 - 11 单幅路（2+7+2） 支路8 纬二路 196 - 11 单幅路（2+7+2） 支路9 纬三路 550 - 20单幅路（3+1+12+1+3） 次干路10 纬四路 383 - 11 单幅路（2+7+2） 支路11 纬五路 796 - 11 单幅路（2+7+2） 支路12 纬六路 435 - 11 单幅路（2+7+2） 支路13 纬七路 530 - 14 单幅路（2+10+2） 支路14 纬八路 6
31、61 - 20单幅路（3+1+12+1+3） 次干路15 纬九路 580 - 11 单幅路（2+7+2） 支路16 纬十路 275 - 11 单幅路（2+7+2） 支路17 纬十一路 300 - 11 单幅路（2+7+2） 支路18 纬十二路 330 - 11 单幅路（2+7+2） 支路3.步行道系统：规划中充分利用五云镇丰富的水资源，在城镇中心沿河流边上布置步行道系统，提供人们休闲场所，满足现在化生活的需求。 4.规划建设公共停车场，总面积 0.3ha，镇区停车场除了社会公共停车场外，市场、公园、文化中心、体育中心、影剧院等主要建筑的用地范围内也必须按标准设置相应的停车场和集散广场，严禁车辆
32、乱停乱放。5.保留原有加油站，其周围需按规定设置防护带。9 绿地系统与景观规划9.1 现状概况镇区内水网纵横，为组织建设滨河绿化带提供了良好的条件，但目前河道及两侧尚处于自然状态，部分河道河草蔓延，流水不畅，河边垃圾较多，影响了城镇形象。总的来看，五云镇建设绿地系统已有良好基础，但与生态园林型的现代化小城镇建设目标相比，差距仍很大，总体上尚未形成完整的绿地系统。9.2 规划目标以绿化为主要垫面形成景观优美的绿色空间，是现代话城镇的标志性内容。赣县五云镇总体规划(2011-2025) 说明书9五云镇区水系发达，有较快形成绿色空间的优势条件。规划中要充分利用有利条件，以滨河绿地，道路绿地为纽带，以
33、小游园、绿地广场为节点，以居住区、厂区、单位内的普遍绿化为基面，健全防护绿地与公共绿地体系，大力提高镇区绿化覆盖率，形成多层次、多功能的城镇绿地系统。1.建成点、线、面绿地相结合、环境优美的现代小城镇。2.规划近期（2011-2025）建设的重点为景观道路绿化带和行道树的种植，建成河流两侧的小游园等。3.规划远期（2016-2025）全面建设道路绿化、滨河绿化带、城镇公园等，形成比较完善的绿地系统。4.目前镇区基本没有成片的绿地。预计规划期末绿地将达到 10.98ha，占镇区建设用地的 11.22%，人均 10.98m2。9.3 公共绿地为了提高五云镇镇区的现代化气息，生活环境质量和景观特色规
34、划在镇区设置一条滨河绿化景观走廊。规划的河流的一侧滨河绿化景观走廊为镇区绿化联系轴和纽带，必须重点进行建设。河岸边的公共绿地宽度一般不小于 15m，与其他类型的绿地共同构成集绿化、休憩、游乐为一体得开放空间。利用好道路旁空闲地和农田。规划公共绿地占地 10.98ha，占镇区建设用地面积的 11.22%，人均 10.98m2.9.4 防护绿地为减轻工业污染对镇区的影响，工业区与居住区之间必须布置防护绿地，既是居民生活区和工业区的隔离带，也是城镇景观的一部分；此外，加油站与居住区之间必须保留一点的间距，设置防护绿地。为减轻交通车辆噪声及尾气的不良影响，主要道路两侧亦要设置绿带，最小不得小于 5m，
35、道路绿化的种植主要以高大的乔木为主。规划防护绿地占地 0.14ha，占建设用地面积的 0.13%，人均 0.13m29.5 居住区及单位附属绿地广泛发动群众，进行居住区、厂区、单位内的普遍绿化。新建居住区的绿地率，多层居住用地不宜低于 30%、低层居住用地应不低于 35%。旧镇改建区绿地率不能低于 25%。居住区内部的小绿地，通过步行道等组成公共绿轴，相互连接。镇区路沿街必须留绿地并保证成活，镇区的绿化覆盖率达到 40%以上。9.6 生态绿地生态绿地是指不作为建设用地的那部分对城镇具有生态意义的用地，主要包括农田、菜地、园地、林地等。生态绿地是城镇的绿肺，对于城镇的可持续发展意义重大，应该得到
36、很好的控制，防止建设性侵占。9.7 城镇景观景观建设以自然生态为本，突出自然风貌特色，形成城乡一体的生态绿地系统。打破孤立的城镇小环境观念，提高自然空间的可达性，增加人与自然空间的交流，建构一个以山、田、城、溪为重点的点、线、面有机结合的生态体系，努力把五云营造成一个生态型城镇。10 工程设施规划10.1 给水工程规划原则：（1）积极采取措施开发新水源，保证镇区和周围村庄所需水源；（2）在充分利用现状供水设施的基础上，随着经济的发展逐步完善供水系统；（3）采用村镇供水“镇带村、多村联合”供水方式，逐步实现村镇供水区域共享；（4）近远期结合，统一规划，统一调配水源；（5）提高水的重复利用率，使水
37、资源得到充分的利用。1.给水现状概况现状中的五云镇西部水库边设有以自来水厂，但自来水普及率很低，大部分赣县五云镇总体规划(2011-2025) 说明书10靠压力水井提供，其中主要用水单位有五云镇中小学、医院、五云镇政府等等。2.用水量预测用水量参照镇规划标准和城市给水工程规划规范有关指标，并结合五云镇的实际情况来确定。规划期末镇区自来水普及率达 100%。镇区规划用水量计算标准：近期人均日生活用水 350 升计算，工业用水按生活用水的 30%计，另加 10%市政用水及不可预见用水量，则近期人均日用水量为 385 升；远期人均日生活用水按 350 升计算，工业用水按生活用水的 30%计，另加 1
38、0%市政用水及不可预见用水量，则远期人均日用水量为 385 升。 （由于水系发达，农田灌溉就采用就近的河流水或水库水，在城市给水中就不再考虑）贯彻国家节约用水精神，规划期内工业生产用水以挖掘潜力为主，提高重复利用率，在产量增加时，用水量不增加，并逐步下降。此外不足由工厂自备水井解决。按规划人口，可计算得出：近期镇区总用水量：1925 吨日；远期镇区总用水量：3500 吨日。3.水厂规划根据五云镇用水量预测，并考虑周边村庄用水的方便性，近期中需建一水厂，规划中保留原水厂并完善水厂基础设施，保证其水质；近期中工业集中区用水由地面水厂或用水量大的企业自挖水井解决；远期完善原有水厂，合理布置给水管网，
39、力争做到每家每户均能使用自来水，远期中工业集中区用水 70%由自来水厂提供，30%自备深水井解决。4.给水管网规划中心镇区供水管网环状布局。南北各形成环状供水体系。主干管管径分别为150-200mm，其余路段可布置 100-125mm 的给水支管。原则上，南北向道路给水管敷设在路的东面，东西向道路给水管敷设在路的南面。10.2 排水工程规划1.排水现状：现状中五系统的排水体制，均是采用明沟排水2.排水体制规划近期老镇区的排水体制采用合流制，新镇区采用分流流制。工厂的废污水需经工厂一级处理达标后才允许排放。规划中远期镇区排水采取分流制，即生活污水必须集中收集后，进入城镇污水处理厂，经处理达标后方
40、可排入水体。工业有污染物的必须自行处理达到国家规定的标准后才能接入城镇污水管系统。雨水经雨水管道汇集后，就近排入附近河道。3.污水量预测污水量按给水量的 90%计，则远期规划污水量为 3150 M3/日4.污水处理厂位置与规模规划设污水处理厂一座，选址在镇区东部河流下游，便于镇区污水的汇集和处理后的尾水就近排入河道。污水日处理能力规划近期 1740 吨、远期应达到3150 吨。5.污水排放要求建成区污水排放必须符合国家的污水综合排放标准 ；医院废水应严格执行医院污水排放标准 （GBJ4883） ，必须先消毒后，才可排入镇区管网。经污水厂处理排放的尾水水质要达到国家地面水三类水体以上标准。6.污
41、水管网布置污水管道原则布置在道路的西侧或北侧。污水干管的管径为 250-350mm，支管 200-250mm。7.雨水量计算五云镇区雨水量计算可采用暴雨公式计算：q=900（1+0.6lgp）/t0.544 （L/Sha）Q=qF其中: 径流系数取 0.65F汇水面积（公顷）P设计重现期（1 年）8.雨水系统规划雨水管沿路敷设，按其重力自流就近排入水体。雨水干管的管径为 450-600mm，支管管径为 300-450mm现有排水管道全部作为雨水管道予以保留。可先完善排水暗沟，明沟需加盖，至远期逐步改为管道。镇区的河道网络均可作为雨水接纳河。10.3 电力工程规划1.电力现状五云镇区现有电力主要
42、靠五云 35KV 变电站配给。2.用电负荷预测赣县五云镇总体规划(2011-2025) 说明书11规划期随着经济发展和镇区人口增长，用电量和用电负荷都将有较大增长。本规划采用各类建设用地用电负荷密度法进行预测，有关用电指标如下：居住用地用电按 200kW/ha/日计，公建用地和工程设施用地用电按 300kW/ha/日计，工业用地用电按 400 kW/ha/日计，其它建设用地用电按 30kW/ha/日计，采用同时系数 0.65 计，则预测到近期镇区电力负荷为 0.7 万 kW，远期负荷 1.03 万 kW。3.电网规划根据对五云镇用电负荷的预测分析，同时考虑镇域用电规划电，并且近期内仍然 35K
43、V 变电站提供，远期新建 110kv 变电所。五云镇镇区用电负荷预测表规划用地面积（ha） 用电负荷量（KW）建设用地类别近期 远期负荷指标（KW/ha） 近期 远期居住用地 27.13 40.14 200 5426 8028公共设施和工程设施用地 12.56 14.53 300 3768 4359工业用地 1.58 4.25 400 632 1700仓储用地 1.25 1.25 30 37.5 37.5对外交通用地 9.65 10.83 30 289.5 324.9道路广场用地 8.25 15.85 30 255 475.5绿地 9.50 11.00 30 285 330合计 69.63 9
44、7.89 10693 15254.9用电同时系数 0.65 6950.45 1034.8镇区供电网采用树枝状电网布局。35KV 线路近期在条件限制的情况下可采用架空敷设，线路走廊不小于 12 米，但远期 110KV 线路采用电力电缆埋地敷设，线路走廊控制为 15 米；10KV 及以下线路均采用电力电缆沿道路西侧或南侧埋地敷设。同时要合理配置变压器的数量和容量，缩短低压线路的供电半径，增加进户线的供电能力，提高线路末端电压，从而保证供电的可靠性。10.4 电信工程规划1.电信现状五云镇电信和邮政已实现分离。目前，全镇电话总容量为 6000 门，实际已装电话 5430 门，电话普及率达到 24%。
45、2.电信规划规划期镇区扩建电信营业楼。近期电话交换机容量增加到 7000 门，远期再增加到 8500 门。电话普及率近期增长到 35%，远期进一步达到 60%。在镇区每 300400 米半径，设公用电话亭一处，内设 IC 电话 12 部。各企业单位电话普及率应为 100%。镇政府应开展无纸化办公，建立全镇的数据库，鼓励各企业上网，以扩大知名度，并迅速吸收信息，组织生产。3.电信业务电信业务除传统的市话、农话、长话外，要积极扩大传真、图文数据传输、电子邮件、网络等各项业务，发展多媒体及宽带网络新型业务，要扩大并覆盖全域，通信光纤要铺设到中心村和大的基层村，满足社会信息化的需求。移动通信及传呼信号也需要覆盖全镇域。4.电信线路规划 结合镇区道路的新建扩建，镇区主要街道的电信线应当地下电缆化(624 孔电信管道，具体孔数依据电信部门专业规划确定)，支路可采取架空电缆。电力、电信线要按照各一边、互不干扰的原则安排。一般电信线在道路的西侧或北侧敷设。5.邮政规划镇区现有一处邮政局，基本满足现状。规划保持镇区现有的邮政局。镇区内平均每 300 米半径设邮筒一处，由支局派人收取。邮
