1、传承中南精神 盛筑中南前景打造时代精品 铸造百年基业,淮安中南世纪城项目定位报告,中南世纪城主楼,镇江中南世纪城,南通中南世纪城,当我们接到这个项目的时候，我们在思考这样一些问题：,作为一个新区造城项目，如何实现有效的人口导入？ 面对未来恒大、绿地等大盘的竞争，如何才能独树一帜，突出重围？ 作为苏中三、四线城市扩张战略的第一站，中南如何实现项目价值的最大化，确立城市标杆？,与此同时，我们认为：,欲回答好上述问题，必先将市场、客户、产品、价格定位清晰并辅以行之有效的策略,市场定位：城市人居品质生活客户定位：城市中坚人群为主体,辐射经济持家及富裕型客户产品定位：由花园洋房、小高向高层过渡； 由紧凑
2、型、改善型向舒适型发展价格定位：整盘均价超过5600元/,总销预计超过73个亿,因此，这样的一个150万平方米的大盘可能也应该,淮安项目地块研判淮安城市结构解读淮安房产市场情况淮安客户需求分析淮安项目定位建议项目销售财务测算,将从六个方面去阐述,淮安项目地块研判淮安城市结构解读淮安房产市场情况淮安客户需求分析淮安项目定位建议项目销售财务测算,将从六个方面去阐述,宗地描述：临近三区交界，毗邻大运河、宁连公路，内部大棚农田，现状比较混乱，周边基础民生配套匮乏。,PART 1 淮安项目地块研判,本项目宗地位于淮安市经济开发区和楚州区交界之处，临近清浦区，在宁连一级公路和京杭大运河交叉的西南侧，从南向
3、北由三幅紧连的规则长方形地块组成，适合于分期开发和自然划分档次梯队。目前主要是大棚农田，尚未进行拆迁，西南侧的市体育中心现在已经开始拆迁平整。,地块西南侧，毗邻未来的淮安市体育中心,地块北部，紧邻宁连一级公路与高教园区相望,地块东侧，紧靠正大路，与景观绿地隔京杭运河相望,地块南侧，连接规划中的公园绿地和商业区,地块四至,地块位置,地块概况,目前主要是大棚农田，尚未进行拆迁，西南侧的市体育中心现在已经开始拆迁平整。,观点：宗地当前现状比较混乱，所处位置主要是农田，周边缺少配套。,交通现状：内部交通基本处于空白，外部的连通情况不佳，对初期项目开工和未来人流导入非常不利。,总结：地块目前交通通达性弱
4、，不论对项目初期建设，还是未来销售对客户的引入，都极为不利。中南在项目开工前需要与政府联系合作，积极改善地块内部的交通，促使规划新建道路早日完工。,PART 1 淮安项目地块研判,客户logo区域,区域间联系：目前内部交通基本为农村小路，仅能通过宁连公路从外部进入；未来将增加通甫路大桥和枚皋路大桥与地块相连,PART 1 淮安项目地块研判,观点：地块与外部的连接目前并不顺畅，区域间的联动效应不强。,客户logo区域,项目区位交通规划：未来将增加通甫路大桥和枚皋路大桥与地块相连,南北向：通甫路延伸段正大路延伸段天津路延伸段枚皋路南北延伸段东西向：枚皋路延伸段枚皋路大桥通过延伸高教园内通甫路、天津
5、路和正大路等主要道路至项目区位内部，形成主要交通网络。新建通甫路大桥、枚皋路大桥横跨京杭运河，增强市区与地块的通达。,观点：规划道路的建设，将极大的增强项目区位内部交通的便利和与市区的联系。便利的交通为未来人口引入打下了良好的基础，这也是项目前期的关键点之一,未来规划路,PART 1 淮安项目地块研判,项目区位规划：未来该区域将成为涵盖商业、行政、金融、居住等一体的综合性中心。,客户logo区域,PART 1 淮安项目地块研判,观点：项目所在区位未来的功能规划齐全，集中了经济社会发展所需的各项功能，对项目价值的提升有极大的辅助作用。,PART 1 淮安项目地块研判,区域的现状正在发生改变道路将拉近与城市的距离规划将改变区域的属性,下文来看改变如何产生,淮安项目地块研判淮安城市结构解读淮安房产市场情况淮安客户需求分析淮安项目定位建议项目销售财务测算,将从六个方面去阐述,
