1、项目商办物业发展机会与方向,办公物业发展机会研判,中心城区办公加速外溢，政务区办公价值不断凸显，区域受其辐射带动影响较大，市场认可度将不断提高。,政务区板块,中心城区板块,滨湖板块,北一环板块,新站区板块,黄潜望板块,高新区板块,经开区板块,马鞍山路板块,市场发展趋于成熟，板块格局基本成型,合肥办公市场不断发生裂变，整体市场不断趋于成熟，呈区域性发展格局。全市办公板块主要有市中心板块、北一环板块、黄潜望板块、滨湖板块、政务区板块及其他新兴板块。,办公外溢，政务与滨湖板块价值凸显,中心城区受土地紧张、车位等影响，高端办公市场加速向新区转移。随着城市空间扩展、办公市场外延，政务区与滨湖区凭借区位优
2、势与规划利好，已经成为合肥办公价值高地。,项目毗邻政务区，区域办公价值培育中,项目临近政务区，直接受政务板块辐射影响，区域办公价值发展潜力较大。,东一环板块,办公物业,市场格局,全市办公供过于求，库存压力较大，政务板块作为全市价格高地，引领市场发展方向。,办公物业,市场现状,m2,供应量波动较大，成交量走势平稳2014-2015年8月，合肥办公市场整体供过于求，成交量走势平稳，市场库存压力较大，市场难有大的起色。全市均价走势平稳全市市场均价虽有波动，但整体运行平稳，均价基本在95009800元/平米。,整体市场以消化库存为主8月合肥办公供应主要集中在庐阳区与瑶海区，包河区有少量办公产品入市，其
3、余各区均无办公产品入市。政务区为全市办公价格高地政务区办公均价近13000元/平米，高出其他各区均价，成为市场热点区域。,城市发展带动办公升级，写字楼市场由单一功能逐渐向功能细分化、定制化的方向发展发展。,办公物业,发展趋势,入住企业：IT软件、文化创意、高新技术、装饰家居、服务外包等；代表项目：金谷产业园、深港城、华亿科技园；,专业化创新型,04,入住企业：装饰、教育、中介、商贸等中小企业；代表项目：Imore、武里山天街；,SOHO型,03,入住企业：商贸、服务、建筑、制造业和国有企事业单位等；代表项目：财富广场、新城国际、万达广场；,高品质综合型,02,入住企业： 金融、保险、大型国有企业及世界500强等企业整层或整栋购买；代表项目：新地中心、绿地中心、华润中心；,金融地标型,01,本案属泛政务板块，后期将受政务板块直接影响，以下我们将就政务板块办公产品进行市场梳理，以寻求市场机会。,
