1、天津市新华世纪广场项目沟通汇报,2011年3月,瑾呈：香港新华集团各位领导,作为香港新华集团进军天津的第一个项目，我们寄予了更多的期盼！品牌和利润的双赢应作为项目目标的实现,观项目,本案是相对典型的综合体项目,成熟的“商务+商业” 造就了项目的高端属性,周边商务之门已经开启，未来商业有望实现跨越,览市场,回头再看，天津不缺高端综合体！未来市场竞争激烈！,现代城二期,中粮大悦城,世纪都会,天津富力中心,天津大都会,天津写字楼市场发展趋势,产品和服务双重提升，特色、品质将成为竞争主力方向,未来写字楼市场竞争激烈,当前天津市区写字楼存量约226万平米，滨海核心区存量约50万平米,未来56年内，天津及
2、滨海新区未来已知办公物业供应量在900万平米左右竞争极其激烈,天津现有商务区将更加巩固，新兴商务区主要集中于项目周边,项目未来直接竞争主要来自区域内和海河沿线,目前天津写字楼平均去划率为8001000平米/月左右，根据产品、价格、区位的不同而有所差别；,天津写字楼项目消化速度较慢，项目品质决定价格,天津市场公寓项目主要集中在海河节点板块、小白楼板块和友谊路板块；目前在售项目较少，未来有大量项目供应,项目周边公寓销售价格在20000元/平米左右，根据项目品质不同而定,东北角艺术公寓,君临天下,天津公寓市场销售速度良好，区位和品质是主要决定因素,从区域属性上看，本案具备打造高端项目的潜质从未来竞争
3、上看，本案不具备完全差异化的竞争优势从销售实现上看，本案写字楼产品将是项目的销售难点,看项目,通过根据以上几点初步认识，我们应该怎样做？,XXXX为您提供全方位的解决方案,一、项目竞争力提升方案,二、项目营销策略方案,三、项目销售执行方案,“细节决定成败”,“整合、聚焦、效率”,“执行力是销售的前提”,目标客户需求是提升产品的前提,依托庞大的数据研究体系，通过多年来对于天津50多个写字楼客户的跟踪研究，明确本案写字楼物业的目标客群，分析其需求特征，为项目产品提升提供切实可行的解决方案,一、项目竞争力提升方案写字楼,一、项目竞争力提升方案写字楼,产品细节打造，在激烈的竞争中脱颖而出,一、项目竞争
4、力提升方案酒店式公寓,在相对差异化市场下，竞争的可能就是一砖一瓦,一、项目竞争力提升方案裙房商业,商户需求、销售实现的结合是商业产品价值提升的体现,依托商业部精英人员5年以上的招商策划经验、400多品牌商家资源、200多长期合作伙伴的优势，可以为业主方提供全方位的商贸商业策划、招商服务,二、项目营销策略方案,提炼项目价值、打通传播渠道、把握客户心理、整合营销资源,三、项目销售执行方案,经验丰富的销售团队、完善的销售管理流程,保利香槟国际,塞纳国际,瑞湾国际汇馆,预祝项目开发成功,THANKS,附件,香港嘉里中心,占地面积86183平米 总建面72万平米， 其中地上49.9万平米， 地下22.1
5、万年平米公寓建筑面积：18万平米服务式公寓建筑面积：2.2万平米酒店建筑面积 ：7.9万平米 引进品牌为香格里拉，自持办公楼建筑面积：13.4万，自持商场地上面积：8.4万平米，自持车位3000个,国际购物中心位于天津中心1-5层裙楼，建筑面积3万余平方米。,天津中心,目前已经与日本山田电机株式会社签约，设立百货电器购物中心。天津中心为其海外第一家旗舰店，并定位为中国一号旗舰店。该店销售商品总数量达到100万件以上，其中电器商品占60%，百货商品占40%，同时经营餐饮、娱乐、书店、大型超市等。目前，该店正在办理前期相关手续，预计在今年8月底开张纳客。,现代城二期,现代城整体项目分为A、B、C、
6、D、E、F六个区域，分别A区和D区：商业、写字楼，规划建筑面积为328000平方米；B区：由酒店和公寓组成，建筑面积164000平方米C区：日本伊势丹商场和申格体育，建筑面积51171平方米E区：乐宾百货，建筑面积97613平方米F区：综合服务区，总面积达105000平方米，由立体停车楼、风貌建筑酒吧街和高级公寓组成，隶属于赤峰道改造项目,现代城二期包括：A、B、D、F区，其中首先启动A、B、D区，预计商业中心不小于12万平米,当前进度：规划方案已经确定，正在进行定位和方案深化工作,红星国际广场,位于天津市20个重点服务业项目之一的津滨大道物流商贸区内，由中国家居连锁第一品牌红星美凯龙和中国商
7、业知名企业天津劝业场强势联手、合力打造的红星国际广场已于2009年12月29日开工建设。作为本市首个超大型商业综合体项目，红星国际广场是一个集家居、百货、娱乐、休闲、美食等于一体的中高端商业服务中心。 建筑规模90万平方米。项目采用当今世界最时尚的HOPSCA规划理念，由家居建材MALL（15万）、百货MALL （15万） 、两条商业休闲步行街、高档酒店、5A级写字楼、精品SOHO及铂金公寓（20万）等复合型物业组成。红星国际广场整体建设周期为三年。其中，家居MALL将于2010年年底竣工开业，百货SHOPPINGMALL将于2012年年底竣工开业。,中粮 大悦城,购物中心业态规划国际时尚生活
8、城,整体业物业布局,河东万达广场,河东万达广场,正在建设中的恒隆广场投资32亿元人民币，南邻和平路、北邻兴安路、东邻滨江道、西端规划中的绿带广场，占地面积4万平方米，总建筑面积15.3万平方米。广场拟设计为包括地上六层、地下一层的商业娱乐休闲区及地下二、三层停车库的综合体。恒隆广场将引进现代商业Shopping Mall的模式，集购物、餐饮、娱乐、休闲、旅游、服务为一体，商场内除设有百货公司和各类特色店铺外，还有主题乐园和娱乐中心、特色餐厅、超市及配套服务，并包括音乐酒吧、DISCO、卡拉OK乃至现代化酒店等现代娱乐休闲和服务业态。此外，商场内配套设施完善，欧式休闲椅、公厕、IC卡电话亭等设施
9、一应俱全，一站式服务使消费者吃、喝、玩、乐的需求都可得到满足。,天津恒隆广场,写字楼,服务式公寓,居住式公寓,瑞吉酒店,商城,天津环球金融中心,金谷大厦为津湾广场二期写字楼项目，位于天津金融中心解放北路，天津CBD核心区的中心发源地。金谷大厦由三幢商务综合楼宇组成，总建筑面积约11万平米。包括甲级写字楼、银行分行、高端商业、企业总部等多种商业业态，实现金融交易、商务办公、休闲刹那因、高端购物等综合城市功能。金谷大厦A座建筑面积54500，总高度超过180米，1-6层为裙楼商业，7-36层为甲级写字楼.户型区间以100-300平米之间，可自由组合。标准层面积为1466平米。层高4.2米，净高2.
10、8米。 B座建筑面积13600，共8层，首层为银行营业厅，2-8层为行政办公楼层，并为金融机构特设专用金库。 C座建准面积3700，共6层，首层为银行营业厅，2-6层为行政办公楼层。竣工时间：A楼2011年12月15日；B，C2010年10月30日,pOXLp7v0djZKylHSJr3WxBmHK6NJ2GhiBeFZ7R4I30kA1DkaGhn3XtKknBYCUDxqA7FHYi2CHhI92tgKQcWA3PtGZ7R4I30kA1DkaGhn3XtKknBYCUDxqA7FHYi2CHhI92tgKQcWA3PtGshLs50cLmTWN60eo8Wgqv7XAv2OHUm32WG
11、eaUwYDIAWGMeR4I30kA1DkaGhn3XtKknBYCUDxqA7FHYi2CHhI92tgKQcWA3PtGZ7R4I30kA1DkaGtgKQcWA3PtGZ7R4I30kA1DkaGhn3XtKknBYCUDxqA7FHYi2CHhI92tgKQcWA3PtGshLs50cLmTWN60eo8Wgqv7XAv2OHUm32WGeaUwYDIAWGMeR4I30kA1DkaGhn3XtKknBYCUDxqA7FHYi2CHhI92tgKQcWA3PtGZ7R4I30kA1DkaGhn3XtKknBYCUDxqA7FHYi2CHhI92tgKQcWA3PtGshLs50cLmTWN60eo8Wgqv7XAv2OHUm32WGeaUwYDIAWGMes02GshLs50cLmTWN60eo8Wgqv7XAv2OHUm32WGeaUwYDIAWGMes02dLPqafkFGlzcvv2YiRQYHbhR8AI1LKULh3xvjDzkEAMGr8xbwF1bH1oIM30E7xp,
