1、 1 目 录 1.综合说明 . 1 1.1 主体工程概况 . 1 1.1.1 工程基本情况 . 1 1.1.2 项目区概况 . 1 1.1.3 设计工作及工程进展情况 . 1 1.2 水土流失防治区划 . 2 1.3 主体工程水土保持分析评价意见 . 2 1.4 水土流失防治责任范围及设计深度 . 2 1.5 水土流失预测结果 . 3 1.6 水土保持措施体系及主要工程量 . 3 1.7 水土保持投资估算及效益分析 . 4 1.8 结论与建议 . 4 2.方案编制总则 . 6 2.1 编制目的及意义 . 6 2.2 编制依据 7 2.2.1 法律法规 . 7 2.2.2 部委规章 . 7 2.
2、2.3 规范性文件 . 7 2.2.4 规范标准 . 8 2.2.5 技术资料 . 8 2.3 水土流失防治标准 9 2.4 指导思想 9 2.5 编制原则 9 2.6 方案编制深度和设计水平年 10 3.项目概况 . 11 3.1 项目基本情况 11 3.2 项目组成 11 3.3 项目区总体布置 11 3.3.1 项目布局 . 11 3.3.2 竖向布置 . 12 3.3.3 道路工程 . 12 3.3.4 建筑设计 13 3.3.5 绿化设计 13 3.3.6 给排水系统 14 3.3.7 电力、电信和燃气 14 3.4 施工组织和施工工艺 14 3.4.1 项目区建设条件 . 14 3
3、.4.2 施工组织 . 15 3.4.3 施工工艺 . 15 3.5 土石方平衡 17 2 3.6 工程占地 18 3.7 工程拆迁与安置 19 3.8 项目投资及施工进度安排 19 4.项目区概况 . 20 4.1 地形地貌 20 4.2 地质 . 20 4.3 土壤植被 21 4.4 气象 . 21 4.5 水文水资源 . 21 4.6 社会经济情况 . 23 4.7 土地利用情况 . 23 4.8 水土流失现状 . 23 4.9 水土保持概况 . 24 5.主体工程水土保持分析与评价 . 26 5.1 工程征占地分析与评价 26 5.2 主体工程土石方平衡分析评价 27 5.3 工程施工
4、工艺及水土保持评价 27 5.4 主体工程具有水土保持功能工程分析评价 . 28 5.4.1 不计入水土保持方案投资的措施与评价 . 28 5.4.2 计入水土保持方案投资的措施与评价 . 28 5.5 工程建设与生产对水土流失影响因素分析 29 5.6 结论性意见、要求和建议 . 29 6.水土流失防治责任范围及防治分区 . 31 6.1 防治责任范围确定依据 31 6.2 防治责任范围 31 6.2.1 项目建设区 31 6.2.2 直接影响区 31 6.3 水土流失防治分区 . 32 7.水土流失预测 . 33 7.1 预测范围与工程水土流失特点 33 7.1.1 水土流失预测范围 33
5、 7.1.2 水土流失成因分析 33 7.1.3 水土流失类型和分布分析 33 7.1.4 各施工时段水土流失特点分析 . 34 7.2 预测时段 34 7.3 预测内容和方法 35 7.3.1 预测内容 . 35 7.3.2 预测方法 . 35 7.4 预测结果 37 7.4.1 扰动地表面积 38 7.4.2 损坏水土保持设施面积 38 7.4.3 弃土、弃石、弃渣量预测 38 3 7.4.4 临时堆土水土流失量预测 39 7.4.5 扰动地表可能产生的水土流失量预测 39 7.4.6 水土流失预测汇总 40 7.4.7 水土流失可能产生的危害 40 7.5 预测结论及指导性意见 41 7
6、.5.1 预测结论 41 7.5.2 指导性意见 41 8.防治目标及防治措施布设 . 43 8.1 水土流失防治目标 . 43 8.2 水土流失防治措施布设原则 . 43 8.3 水土流失防治措施体系和总体布局 . 44 8.3.1 防治总体布局 44 8.3.2 防治措施体系 44 8.4 不同类型防治工程典型设计 . 45 8.4.1 设计原则 45 8.4.2 工程措施典型设计 . 46 8.4.3 临时措施典型设计 . 47 8.4.4 植物措施典型设计 . 48 8.5 分区防治措施及工程量 . 49 8.5.1 建筑物区主要防治措施 . 49 8.5.2 道路广场区主要防治措施
7、. 50 8.5.3 绿化种植区主要防治措施 . 50 8.5.4 措施工程量汇总 . 50 8.6 水土保持施工组织设计 . 51 8.6.1 施工条件 . 51 8.6.2 施工方法 . 51 8.6.3 施工布置 . 51 8.6.4 施工进度 . 51 9.水土保持监测 . 54 9.1 监测时段和频次 54 9.2 重点监测内容和区域 54 9.2.1 重点监测内容 . 54 9.2.2 重点监测区域 . 55 9.2.3 监测方法 . 55 9.3 水土保持设施效果的监测 59 9.4 监测点位布设 59 9.4.1 监测点布设原则 . 59 9.4.2 监测点位置 . 59 9.
8、5 监测设施及经费 61 9.6 监测管理与制度 62 10投资估算与效益分析 64 10.1 投资估算 64 4 10.1.1 编制原则 . 64 10.1.3 编制方法 . 64 10.1.4 水土保持工程总投资及分年度安排 . 67 10.2 效益分析 69 10.2.1 基础效益 . 69 10.2.2 社会效益 . 69 10.2.3 生态环境效益 . 69 11.方案实施保证措施 71 11.1 组织领导和管理措施 71 11.2 后续设计 71 11.3 水土保持工程招投标 71 11.4 水土保持工程建设监理 71 11.5 水土保持监测 72 11.6 施工管理 72 11.
9、7 检查与验收 错误！未定义书签。 11.8 资金保障及管理 72 12.结论和建议 . 73 12.1 水土保持方案总体结论 . 73 12.2 建议 . 74 12.2.1 对主体设计单位要求 . 74 12.2.2 对施工单位要求 . 74 12.2.3 对水土保持监理单位要求 . 75 12.2.4 对水土保持监测单位要求 . 75 附 图 及 附 件 附图 1 湖南丽星房地产开发有限公 司阳光锦城建设工程地理位置图 附图 2 湖南丽星房地产开发有限公司阳光锦城建设工程总体布局图 附图 3 湖南丽星房地产开发有限公司阳光锦城建设工程水土保持责任防治范围 附图 4 弃土场防护典型设计图
10、附件 1 湖南丽星房地产开发有限公司阳光锦城建设工程水土保持方案工程特性表 1 1.综合说明 1.1 主体工程概况 1.1.1 工程基本情况 湖南丽星房地产开发有限公司阳光锦城建设工程位于湖南省长沙市雨花区境内， 嘉信茂 商业广场 东边，新建 西 路南侧、 曙光 路 西侧 。 区位优势明显，交通便利。 该项目 属房地产建设项目，由 湖南丽星房地产开 发有限公司 负责建设 ， 符合国家产业政策， 适应长沙市城市规划与市政建设的需要 ，对美化城市环境， 增加就业，保持社会稳定，带动地方经济发展 均具有现实意义 。 本项目占地 39614.18m2， 投资总额 约 45000 万元，其中工程费用 约
11、 22000 万元。 总建筑面积 240391.08 m2， 由 10 栋 高层住宅 、 商铺 、 物业、 托 儿 所 等商业业态构成 。 项目 区为 长沙市旧房改造区， 根据主体工程设计，本项目土石方开挖 30万 m3（自然方）， 主要 为 地下二层车库 土石方开挖 ，需回填土石方 0.8398 万 m3（自然方）。项目区土石方平衡 后 ， 需 弃渣 291602 m3。 本 项目 计划于 2010 年 10 月开工， 2013 年 10 月完工，建设工期 三 年 。 1.1.2 项目区 概况 项目区属于 亚热带季风湿润区 ，气候温和、四季分明、雨量充沛。年平均气温为 17.2，年均降水量
12、1361.6mm， 多年平均相对湿度为 80%， 多年平均风速为2.7m/s。 6 月日平均降水量最大，一般为 12 15mm。 10 分钟最大降水量 28.5 mm，1 小时最大降水量 80 mm， 24 小时最大降水量 271 mm。 主要土壤类型主要为红壤，土地利用类型主要为 建筑用地 ，其次为 绿化用 地 ，项目区 建设场地现状高程介于 86 87.5m 之间，场地高差较小，原有建筑物均已拆除 。 1.1.3 前期工作 进展情况 本项目已于 2010 年 1 月编制完成 湖南丽星房地产开发有限公司阳光锦城建设工程初步设计 ，项目地块统一规划设计。国有土地使用证与建设用地规划许可证也已于
13、 2009 年上半年取得。本项目的“水土保持方案报告书”已委托 我 公司进行编制，“ 阳光锦城建设 项目环境影响报告 ”及“ 建设用地地质灾害危险性评估报告 ”也已委托有关单位正在进行编制。 我 公司 组织有关专业技术人员认真研究了本工程有关技术设计资料，并进行2 了现场勘察，于 2010 年 6 月编制完成了 湖南丽星房地产开发有限公司阳光锦城建设 工程 水土保持方案报告书 。 1.2 水土流失防治区划 本项目区土壤侵蚀类型以水力侵蚀为主，水土流失为微到轻度。根据 湖南省人民政府关于划分水土流失重点防治区的公告（湘政 函 1999115 号） ，项目区域属于 湘 中红壤丘陵水土流失重点治理区
14、 ， 执行一级防治标准 。 1.3 主体工程水土保持分析评价意见 从水土保持角度分析，本项目工程建设不存在水土保持方面的制约因素。 在项目 区的的总平面布置方面，注重“生态优先”，最大限度地保护周边的生态环境 。主体工程设计中考 虑了尽量少 开挖和回填土方 ，保持与建设区周边自然景观的协调。 工 程占地方面，主要占用的为 宅基地 和 道路和绿化用地 ，从水土保持角度考虑，损坏的水土保持设施面积少。 本工程建设存在大量的土石方，工程土石方开挖总量 30 万 m3（自然方，下同），工程自身填方总量 0.8398 万 m3， 根据 工程土石方平衡 和 合理 调配，工程建设需 要弃渣 场。 工程施工工
15、艺和进度安排基本合理 。由于项目区雨季降雨强度大，很容易引发水土流失，建议主体设计中 施工时间进一步优化，尽量避开雨季，充分利用枯水季节施工。主体设计中规划了 排水工程 、表土剥离、绿化工 程 等措施，有利于防治 水土流失。 总体上讲，本工程在施工过程中将可能造成新的水土流失，对项目区生态环境造成一定影响，但只要采取合理有效的水土保持措施，就可使工程建设产生的水土流失得到遏制。 1.4 水土流失防治责任范围及设计深度 本工程水土流失防治责任范围包括项目建设区和直接影响区两部分。 本项目的项目建设区包括 建筑物区、道路 广场区、绿化种植区 和弃渣区四 个建设区，面积共 76064.43m2。其中
16、 建筑物区 面积 11314.28m2， 道路广场区面积 11503.82m2、3 绿化种植区 面积 16796.08m2、弃渣区 36450.25 m2。 项目建设区 全部为永久占地，占地类型主要 宅基地 ，有少量 绿化用 地 。 根据项目区的地貌特征， 项目 区 总体布局、施工布置 ，结合不同场地水土流失特征，区域自然条件，土地整治后的发展利用方向、水土流失防治重点等因素，将本工程水土流失防治责任范围分为 建筑物 区 、道路广场区 、 绿化种植 区 和弃渣区四 个 分区进行防治，各分区根据水土流失特点和各自地理、地质、土壤特点进行防治，提出具体对策和措施 。 考虑项目区降雨量、侵蚀强度、地
17、形等有关因素，对 一 级防治标准进行调整，最后确定本项目防治总目标为： 1）扰动地表治理率： 95%； 2）造成水土流失面积的治理度： 97%； 3）水土流失模数控制比： 1； 4）拦渣率： 95%； 5）植被恢复率：99%； 6）林草植被覆盖率： 30%。 根据中华人民共和国水土保持法及开发建设项目水土保持技术规范(GB50433-2008)的有关内容，确定本项目水土保持方案编制深度为可行性研究阶段，建设期水土保持设计水平年为项目竣工后第一年即 2014 年。 1.5 水土流失预测结果 本工程建设将扰动原地貌、损坏土地及植被面积 38830m2， 从 2010 年 10 月起至施工建设期末水
18、土流失总量为 4370t。 整个工程建设新 增水土流失区域分析详见表 7.5-1。从水土流失分布区域来看， 弃渣场 、道路广场 区 和绿化种植区 是主要的水土流失地段，占总新增流失量的 88 ，其中 弃渣场 为 57%，道路广场 区 和绿化种植区 占总新增流失量的 31， 建筑物区为 12%；从流失时段看，施工期新增水土流失量较大，占总新增流失量的 80。施工准备期和自然恢复期新增流失量所占比例分别为 13和 7。 但根据城区房地产项目施工的特点， 弃渣 土石方，一般为其它需要土石方回填工程所用， 因此，本工程水土流失重点防治区段为 道路广场 区 和绿化种植区 ，项目水土流失重点防治时段为施工
19、期 。 1.6 水土保持措施体系及主要工程量 本方案 根据 项目 不同防治分区水土流失特点和各自地形地貌、地质、土质等特点进行防治，提出 了 具体对策和措施。以水土流失预测分区为基础，按 施工 时序 划分为 建筑物区、道路广场区和绿化种植区三 个 分区，提出水土保持要求。 其4 水土流失主要为场地平整过程中临时堆土的水土流失。 因此， 在水土流失防治措施布局上，以工程措施为先导，工程措施、临时措施一起上，形成布局合理、功能完善的水土流失综合防治措施体系 。 项目新增水土保持工程措施包括工程措施：砼排水沟 2066m、 挡渣墙 1242 m3；临时工程 措施：临时拦土坎 2624m，临时排水沟
20、2624m、临时沉沙池 10 处、临时覆盖 1232m2。 1.7 水土保持投资估算及效益分析 本工程水土保持工程总投资 6974.10 万元，其中 水土保持措施 独立费用 230.10万元， 水土保持设施补偿费 5.82 万元。工程措施费为 71.92 万元， 植物措施 65.61万元， 其它 费用为 71.92 万元，基本预备费为 12.69 万元。 方案实施后， 共治理水土流失面积 76064m2，减少水土流失总量约 3994.91t，新增绿化面积 50866m2。 工程通过实施水土保持措施，项目区扰动土地治理率将 达到 99，水土流失治理度达到 99，水土流失控制比为 1，拦渣率为 9
21、5，林草植被覆盖率达到 66.87，植被恢复系数达到 100。 1.8 结论与建议 通过水土保持方面的分析论证，在 项目 建设和运行过程中建设单位实施一系列的水土保持措施后，能有效防治新增水土流失，恢复和改善项目区环境。从水土保持角度出发，工程建设是可行的。建议下一阶段主设单位在设计施工过程中强化水土保持意识，落实并加强各施工场地的水土保持防护措施。 5 阳光锦城建设工程 水土保持方案特性表 项目名称 阳光锦城建设工程 流域管理机构 长江水利委员 会 涉及省区 湖南省 涉及地区或个数 长沙市 涉及县或个数 长沙 市 项目规模 建设面积 76064m2 总投资（ 亿 元） 45 土建投资 (亿
22、元 ) 22 动工时间 2010.10 完工时间 2013.10 设计水平年 2014 年 项目组成 建设区域 长度 /面积（ m2） 挖方量（万 m3） 弃、 填方量（万 m3） 建筑物区 11314 28 92 28 92（ 弃 ） 道路广场区 11504 0 58 0.58（ 弃 ） 绿化种植区 16796 0.50 0.34（ 回 填） 渣场区 36450 29.16（ 回 填） 国家或省级重点防治区类型 湘中红壤丘陵水土流 失重点治理区 地貌类型 建 设 用地 土壤类型 红壤 气候类型 亚热带季风性湿润气候区 植被类型 中亚热带常绿阔叶林 原地貌土壤侵蚀模数 t/(km2.a) 50
23、0 防治责任范围面积（ m2） 78364 土壤容许流失量 t/(km2.a) 500 项目建设区（ m2） 76064 扰动地表面积（ m2） 76064 直接影响区（ m2） 2300 损坏水保设施面积（ m2） 38830 建设期水土流失预测总量（ t） 4370 新增水土流失量（ t） 4203 新增水土流失主要区域 弃渣 区 、 建筑物区 及 绿化种植区 防治目标 扰动土地治理率（） 95 水土流失总治理度（） 97 土壤流失控制比 1 拦渣率（） 95 植被恢复系数（） 99 林草覆盖率（） 66.87 防治措施 分区 工程措施 植物措施 临时措施 建社 区 弃渣 区 砼排水沟 2
24、066m， ,挡渣墙 1242 m3 绿化种植 36450m2 临时拦土坎 2642m，临时排水沟2642m，临时沉沙池 10 个 投资 (万元 ) 71.92 65.61 2.75 水保总投资 (万元 ) 6974.10 独立费（万元） 230.10 补偿费（万元） 5.82 监理费（万元） 18 监测费（万元） 15.00 方案编制单位 长沙 市 戎源 水利水电咨询有限责任公司 建设单位 湖南丽星房地产开发有限公司 法定代表人及电话 法定代表人及电话 地址 地址 邮编 邮编 联系人及电话 联系人及电话 传真 传真 电子邮箱 电子邮箱 6 2.方案编制总则 2.1 编制目的及意义 湖南丽星房
25、地产开发有限公司 开发的 阳光锦城建设工程 ， 扰动地面范围较广，其基础开挖量较大，并存在 弃渣和 一定的临时堆土量，工程建设中如不采取相应的水土流失防治措施，将造成大量的水土流失，使项目区内水土流失加剧，加剧湘江河道淤积，恶化项目建设区及影响区的生态环境和居住条件，破坏城市景观，影响当地经济的发展。 根据中华人民共和国水土保持法、中华人民共和国水土保持法实施条例，水利部、国家计委、国家环保局“水保 1994513 号”文开发建设项目水土保持方案管理办法、开发建设项目水土保持方案编报审批管理规定等 法律法规要求，业主从保护环境，防止水土流失的角度出发，依法编制 阳光锦城建设工程水土保持 方案报
26、告书。其编制目的和意义如下： （ 1）根据“谁开发谁保护，谁造成水土流失谁负责治理”的原则，本方案分析确定了建设方所应承担的水土流失防治范围和责任，为水土保持监督管理部门的监督管理提供依据。 （ 2）本方案全面考虑了 湖南丽星房地产开发有限公司 开发的 阳光锦城建设工程 整个施工区和影响区对水土资源及生态环境的影响，为主管部门决策和工程建设水土流失的治理提供依据。 （ 3）本方案针对工程施工范围的水土流失状况及工程建设中新增水土流失的特点，提出相应的防治对策和措施，尽量避免造成水土流失，并使新增水土流失得到有效控 制，结合植树种草，园林绿化，提高项目区域土地涵养水土功能，充分发挥水土保持对项目
27、区可持续发展的基础作用。 （ 4）本方案的水土保持措施列入开发建设项目的总体规划，与主体工程实施“三同时”，确保防治经费有法定来源，保证方案有计划、有组织地实施。 （ 5） 本项目编报的水土保持方案报告书经审批后，具有强制实施的法律效应，水土保持措施将纳入主体工程中，与主体工程“三同时”实施，使工程建设新增水土流失得到及时控制和有效防治，并 可作为下阶段水土保持措施设计的依据。 7 2.2 编制依据 2.2.1 法律法规 （ 1） 中华人民共和国 水土保持法（ 1991 年 6 月 29 日）； （ 2） 中华人民共和国环境保护法（ 1989 年 12 月 26 日）； （ 3） 中华人民共和
28、国森林法（ 1984 年 9 月 20 日）； （ 4） 中华人民共和国土地管理法（ 1999 年 1 月 1 日）； （ 5） 中华人民共和国国水法（ 2002 年 10 月 28 日）； （ 6） 中华人民共和国防洪法（ 1997 年 8 月 29 日）； （ 7） 实施条例（ 1993 年 8 月 1 日）； （ 8） 建设项目环境保护管理条例 (国务院令第 253 号， 1998 年 11 月 29 日颁布 )； （ 9） 湖南 省实施 办法 （ 1994 年 11 月 10 日） ； （ 10） 湖南省实施 实施办法 ； 2.2.2 部委规章 （ 1） 开发建设项目水土保持方案编报审
29、批管理规定 (水利部第 24 号令 )； （ 2） 水土保持生态环境监测网络管理办法 (水利部第 12 号令 )； （ 3） 开发建设项目水土保持设施验收管理办法 (水利部第 16 号令 )； （ 4） 水利工程建设监理规定 （ 水利部令 28 号 ） ； （ 5）企业投资项目核准暂行办法（国家发改委令 200419 号）。 2.2.3 规范性文件 （ 1） 国务院关于加强水土保持工作的通知 (国发 19935 号 )； （ 2） 国务院全国生态环境保护纲要 （国发 200038 号） ； （ 3） 关于 印 发 （水利部 保监 200115 号 ） ； （ 4）开发建设项目水土保持方案管理办
30、法 (水利部、国家计委、国家环保局水保 1994513 号 )； （ 5）水利部关于加强大中型开发建设项目水土保持监理工作的通知（水利部，水保 200389 号）； （ 6）关于印发 的通知（水利部，水保 20043328 号）； （ 7） 关于开发建设项目水土保持咨询服务费用计列的指导意见（水利部 水土保持监测中心 ，保监 200522 号）； （ 8） 关于严格开发建设项目水土保持方案审查审批工作的通知（ 水利部 水保 2007184 号）； （ 9）关于加强开发建设项目水土保持督察工作的通知（ 水利部 水保 200794号）； （ 10） 湖南省 物价局、湖南省财政厅关于水土保持设施补偿
31、费和水土流失防治费标准有关事项的通知 （湘价费 2006145 号文）； （ 11） 湖南省人民政府关于划分水土流失重点防治区的公告 （湘政发1999115 号）； （ 12） 湖南省开发建设项目水土保持方案分类管理名录（湘水保委 20034号） ； （ 13） 关于印发 的通知（ 水利部水土保持监测中心 水保监 20088 号）。 2.2.4 规范标准 （ 1） 水土保持综合治理技术规范 (GB/T16453-1996)； （ 2） 水土保持综合治理效益计算方法 (GB/T15774-1995)； （ 3） 开发建设项目水土保持技术规范 (GB50433-2008)； （ 4）开发建设项目水
32、土流失防治标准 (GB50434-2008)； （ 5） 主要造林树种苗木 (GB6000-85)； （ 6）生态公益林建设技术规范（ GB/T18337.3 2001）； （ 7） 土壤侵蚀分类分级标准 (SL204-2007)； （ 8） 水利水电工程制图标准 水土保持图 (SL73.6-2001)； （ 9） 水土保持监测技术规程 （ SL277 25002）； （ 10） 开发建设项目水土保持工程投资概（估）算编制规定 与水土保持工程概 算定额 （ 水总 200367 号 ） 。 2.2.5 技术 资料 （ 1） 湖南省水土保持生态环境建设 规划 (2001-2050)； 9 （ 2）
33、 湖南省水土保持 区划 ； （ 3） 阳光锦城建设工程 可行性研究 报告 ； （ 4）其他与工程相关的设计资料。 2.3 水土流失防治 标准 根据湖南省水土保持生态环境建设规划，项目区域属于 湘 中红壤丘陵水土流失重点治理区， 根据开发建设项目水土流失防治标准 （ GB50434-2008） 的等级划分标准，考虑到该项目为房地产类建设项目，且位于省会城市市区，因此执行水土流失防治一级标准 。 2.4 指导思想 在本项目水土保持方案编制过程中，全面贯彻执行中华人民共和国水土保持法及其有关的 法律、法规，遵循“预防为主、全面规划、综合防治、因地制宜、加强管理、注重效益”的水土保持方针以及生态与经济
34、建设同步发展的原则，在实地调查、分析和研究的基础上，确定防治方法和措施，减轻项目区原生水土流失，防治新的水土流失，改善区域生态环境，为工程建设、 及 当地经济持续发展创造良好的条件，使工程建设过程中的水土流失得到及时和有效的控制，保证“三同时”的实施。 2.5 编制原则 （ 1）责任明确。按“谁开发谁保护”、“谁造成水土流失谁治理”的原则，明确建设单位关于水土流失防治的时间和空间范围。方案编制时在收集资料和现场踏勘的基础上，查清项目区水土流失现状及特征，根据工程特点，界定项目在施工期和运行初期的水土流失防治责任范围。 （ 2） 预防为主。针对主体工程及新增水土流失的特点，按照“预防为主，防治结
35、合”的基本要求，合理配置水土保持措施，努力防治建设过程造成的新增水土流失及原有的水土流失。 （ 3）综合防治。布设的各种防治措施紧密结合，并与主体工程设计中已有的措施相互衔接，提出切实可行的水土流失防治对策和具体措施，确保水土保持工程发挥作用。 （ 4）因地制宜。根据项目及其分区的具体情况，坚持因地制宜、因害设防的10 原则，合理布设水土 流失防治措施，注重工程措施和植物措施的合理搭配，做到标本兼治。并结合工程的建设特点及同类工程的水保经验，选用当地适生的植物措施品种和水土保持工程措施的类型和设防标准，提高措施布设的适宜性。 （ 5）“三同时”原则。遵循水土保持设施必须与主体工程“同时设计、同
36、时施工、同时投产使用”的“三同时”原则，在方案编制中合理安排水土保持设施的实施进度，在保障主体工程建设进度的同时，适当超前布设水土保持设施，既注重了生态功能的及时发挥，又增加了主体工程的安全系数。 2.6 方案编制深度 和设计水平年 根据 中华人民共和国水土保 持法及 开发建设项目水土保持技术规范(GB50433-2008)的有关内容，水土保持方案设计深度应与主体工程设计深度相当。由于本项目工程设计阶段仍在可行性研究阶段，因此 确定本项目水土保持方案编制深度为可行性研究阶段 。 本方案将通过对项目 区 水土流失历史和现状的深入调查分析， 提出 项目 建设的水土保持防治方案。 根据有关规定，水土
37、保持方案的设计水平年为主体工程竣工验收后的第一年。根据项目 可研 报告施工总进度安排，本工程主体工程建设总工期为 3 年 ，计划于2010 年 10 月 开 始施工 ， 2013 年 10 月 完工， 根据开发建设项目 水土保持方案技术规范 ， 设计水平年为工程 全部发挥效益后的第一年，确定本方案水土保持设计水平年为 2014 年。 11 3.项目概况 3.1 项目 基本情况 （ 1） 项目名称： 阳光锦城建设工程 。 （ 2）项目法人 单位 ： 湖南丽星房地产开发有限公司 。 （ 3）建设性质：新建。 （ 4） 项目地理位置 ： 该项目位于 长沙市 雨花 区 ， 嘉信茂 商业广场 东 边，
38、新建西 路南侧 、 曙光 路 西侧 。 区位优势明显，交通便利 。 项目 区地理位置 详见附图 1。 （ 5）建设规模： 本项目 为房地产投资项目， 项目总占地面积约为 45511.40m2,实际用地面积 39614.18m2，本 项目主要由临街 12 层的商业和 8 栋 323 层的住宅楼组成。四面临路均设置了 1-2 层商铺；局部设置了幼儿园等。 总建筑面积约为240391.08m2。 其中住宅建筑面积 174727.61m2，商业建筑面积 21180.70m2，幼儿园建筑面积 414.33m2，地下室车位 1060 个 ,物业管理用房面积 1072.54m2，容积率5.00，绿化率 42
39、.40%，建筑密度 28.43%，总户数 2043 户。 （ 6）建设期：本工程计划于 2010 年 10 月开工， 2013 年 10 月完工，建设工期 1 年 。 （ 7）项目总投资： 投资总额 45000 万 元。 本工程主要技术经济指标详见表 3.1-1。 3.2 项目组成 本项目整个小区 由 1 栋高层酒店式公寓 8 栋高层 住宅楼 和 1 栋三层会所 组成，地下二层，地上 31 32 层 的高层住宅为主，设 商铺 、幼儿园、物业用房、地下车库等设施。 3.3 项目区总体布置 3.3.1 项目布局 1、建筑布局 阳光锦城从整体布局入手 ,引入纵 (交通轴线 )横 (环境轴线 )两条规
40、划轴线 ,自然分成三片 ,中部围成社区中心庭院 ,规划布局充分注重敞与引 ,缔造内外环境的充分领有与完全领有。规划采用点与线结合的总体布局 ,自然大器 ,使每套住宅均有良好 12 表 3.1-1 项目主要技术经济指标表 序号 名称 单位 数量 备注 1 规划总用地面积 m2 45511.40 2 实际用地面积 m2 39614.18 3 容积率 - 5.00 4 总建筑面积 m2 240391.08 地下建筑面积 m2 42107.65 其中 人防建筑面积 m2 12112.0 地上建筑面积 m2 198283.43 其中 住宅建筑面积 m2 174727.61 商业建筑面积 m2 21180
41、.70 幼儿 园建筑面积 m2 414.33 物业管理用房面积 m2 1072.54 5 建筑占地面积 m2 11262.74 6 建筑密度 % 28.43 7 绿地面积 m2 16796.08 8 绿地率 % 42.40 9 停车数 辆 1097 其中 地上停车位 辆 37 地下停车位 辆 1060 10 住宅总户数 户 2043 的朝向、充足的日照、优良的通风和景观视线。小区主入口设于西南向，可直观中心庭院的环境。 整个小区合理利用地形地界，布置紧凑有序。 2、 单体 设计 本工程住宅全部为高层住宅， 以 4-32 层为主 。设计有一居、两居和三居。所有户型格局方整，功能完善，并有入户花园
42、、飘窗、观景阳台的设计。 3.3.2 竖向布置 本项目 所在地原 为 建设 用地， 阳光锦城竖向布置采用平坡式，地表水排除方式为暗沟及暗管系统，总体由建筑外墙向四周道路排放，然后直接排入市政管网。 场地建筑物正负零标高为 86.00m，负一层底下室标高 80.50m，负二层底下室标高 77.00m。 3.3.3 道路工程 小区主要出入口设置在场地西南面，内部均采用 环形道路相连接，贯穿整个小区，形成便捷、功能完整的交通网络。次入口设于北面新建东路，与韶山路及新建东路均有良好的联系。 停车位满足小区停车要求，还提供了访客车位。地下车库位于高层建筑下，13 满足建筑工程配建停车场（库）的规划设计要
43、求，并考虑了平战结合的人防停车库。 小区内部道路体系形成环形消防通道，消防通道的坡度小于 3%，高层住宅均留有足够的消防扑救场地，满足高层民用建筑设计防火规范的要求。 项目区内 地下 停车位一共 1060 个 ， 满足国家规范 停车场规划设计规则（试行） 及长政办发 2005 3 号长沙市建筑工 程配建停车场（库）规划设置规则规定要求。 3.3.4 建筑设计 （ 1）平面设计 本项目总建筑面积 240391.08m2。区内为 9 栋高层住宅，并有商铺、幼儿园、物业、地下车库等配套建筑。住宅设计户型多样，供不同的业主选择。小区建筑的重点在于满足小区居住功能的内涵，设计上力图体现以人为本，在平面功
44、能布局上，做到功能明确，布置紧凑，净污分开，食寝分开，从而满足各户型的通风、日照、私密性、方便性、安全性和卫生性等原则。户型平面上以起居室（客厅）为中心，餐厅等公共部分布置在人口附近，卧室集中靠里，通过厅、室、厨、卫的合理布局，使得单元组合灵活，私密性好。相互在声音、视线、通行等方面互不干扰。空间利用充分，组织分区明确，做到每户内“闹静分区”，房间明厅、明室、明厨、明厕。 主要起居室或设落地玻璃门通向阳台，或采用低台度窗台，并设置防护栏杆等措施保证安全。 （ 2）立面设计 摈弃传统，找寻新的住宅亮点。精心设计住宅的五个方面，美化小区环境；第五立面设计中采用不同组团不同色彩的屋面加以区分，给人以
45、清晰、悦目之感；建筑外观充分体现都市化现代感建筑风格，强调建筑风格的统一，色彩协调亮丽、装饰简洁大方。 （ 3）结构设计 本项目 住宅上 部结构均 采用 现浇钢筋混凝土 剪力墙结构体系，楼盖采用现浇楼板，部分大开间采用现浇空心楼板 。 裙房地上一层，采用框架结构。楼板采用钢筋混凝土梁、板结构。 3.3.5 绿化 设计 方案中央景观自然流畅， 空间丰富，主次分明。 14 主入口正对中央景观形成重要的景观节点。规划有意识的强调住宅组团对公共环境的半开放的空间特 征，小区核心区域建筑的密度有所降低，以增强空间的通透性与流动性 。 中心绿化：在社区核心绿化的设计工程中，充分考虑视觉景观和各类功能的需求
46、 ， 建设了中央绿化广场， 布置相应的硬质和软质景观，使之不仅体现小区的整体品质 和风貌，并为丰富的社区生活提供物质载体。 3.3.6 给排水 系统 小区内已建成完善的给、排水系统。生产、生活水源为市政自来水。场地雨、污水依据地势通过排水管排入市政污水管网。 3.3.7 电力、电信和燃气 本项目由 市电 引来两路 独立 10KV 引入总变电配电所 ， 若没有两路独立电源，可设柴油发电机作为备用电源，以满足小区一级 负荷 要求。 本项目燃气气源接自 新联 路燃气管网， 小区入口设置燃气调压装置，减压后，低压管道在该区内形成环状主供气管，经各分配支管输送到各栋建筑。 项目 区内通 电力、 讯线路和
47、燃气线路沿 项目区内道路 敷设 。 3.4 施工组织和施工工艺 3.4.1 项目区建设条件 （ 1） 地理位置与交通状况 阳光锦城建设工程 所在地地处 长沙市 雨花 区 ， 临近道路均为城市主干道，材料运输及施工车辆进出方便， 工程施工便利 ，无需 再 新建施工便道 。 （ 2） 电源及水源 项目建设区域基础设施较为完备，施工给排水管线由市政市政给水管网供应。电源 由市电引来两路独立 10KV线路 。 项目区内污水排往市政管网，完全能够满足项目建设的需要。 （ 3） 外购材料 本项目 建设所需的主要建筑材料包括砖、水泥、钢材、砂料、石料等 ，主要采用购买的方式解决。 本地均有生产、供应，货 源
48、充足，可在长沙市内采购。 外购材料的经营厂家均为经有关部门批准建设的正式企业，在购买协议中将明确水土流失防治责任由开采单位负责，并报当地水土保持监督部门备案。 15 3.4.2 施工组织 根据主体施工总体布置，本工程施工场地布设在项目建设区内，不另外占用土地。施工场地主要作为金结安装场、机械存放地、材料仓库、伴和场、临时堆料场、预制场和施工人员生活营地等。 3.4.3 施工工艺 本 项目 施工主要内容为 建筑物、 道路建设与辅助设施的施工。土石方工程量统计在施工前进行复核，按照就近调运的原则进行调配。 （ 1）土方开挖 土方开 挖按照“绘制土方开挖方案图” “测量放线” “机械开挖” “降排水措施” “人工修整” “验槽”的顺序进行。 1）一般土方开挖 施工前应做好场地清理，挖好排除地面水和雨水的排水沟，对地下管网交底，定位放线后，按施工图和方案图进行挖掘。采用反铲开挖，推土机推运至施工区域外的余土堆置场区；或采用挖掘机开挖，汽车运输至临时堆置区或指定余土堆置场区。注意施工时避开大风、暴雨天气。 2）基础或基坑（槽）土方开挖 建筑物基础单独采用机械开挖，挖至距设计标高时，由人工清理；基础或基坑以 支护为主，放坡开挖为辅，支 护时 对土质较差的部位要考虑进行 加固处理，放坡时放坡系数为 1： 0.67；机械开挖不到的边脚部位应用人工清挖至
