1、习题（房地产评估）1、待估建筑物为砖混结构单层住宅，宅基地 300 平方米，建筑面积 200平方米，月租金 3 000 元，土地资本化率为 7.建筑物资本化率为 8，评估时土地剩余出让年限为 25 年，期限届满，土地使用权及地上建筑物将由国家无偿收回。取得租金收入的年总成本为 7600 元，评估人员另用市场法求得土地使用权价格每平方米 1 000 元，运用收益法估测建筑物价值最有可能是( ) 元。2、有一待估宗地，现收集到 4 个可比较参照交易案例，具体情况如下表。宗地 成交价格（元平方米） 交易时间 交易情况容积率剩余使用年限区域因素个别因素待估地 2000/01 0 1.2 45 0 01
2、 800 1998/01 2% 1.3 50 1% 02 850 1999/01 1% 1.4 50 0 1%3 760 1998/01 0 1.1 40 0 -2%4 780 1998/01 0 1.0 45 -1% 1%表中的交易情况、区域因素及个别因素值，都是参照物宗地与待估宗地比较，负号表示参照物宗地条件比待估宗地条件差，正号表示参照物宗地条件比待估宗地条件优，数值大小代表对宗地地价的修正幅度。容积率与地价的关系为：容积率在 l-1.5 之间时，容积率每增加 0.1，宗地单位地价比容积率为 1 时增加 3。该城市地价指数见下表：年份 1995 1996 1997 1998 1999 2
3、000指数 100 105 108 110 111 115试根据以上条件评估待估宗地 2000 年 1 月 20 日的价格（折现率 10%）。习题( 流动资产评估)1、甲在产品实有数量为 600 件，该产品材料定额单耗为 2.5 公斤/件，工时定额为 4 小时/件，材料开工时一次投入，在产品完工程度为 50%，材料现行市价 10 元/公斤，正常小时工资率 4 元/小时，正常小时制造费用率 1.5 元/小时，根据变现风险确定的调整系数为 10%，试评估甲在产品的价值。2、某企业生产 A 产成品,账面价值 850000 元,评估基准日该产品库存量为280000 瓶,账面单价 3 元/瓶,销售价 4
4、 元/瓶(含增值税),该产品销售费用率为 2%，销售税金占销售收入比率为 1.2%,销售利润率为 15%，该企业所得税税率为25%，属于畅销产品。试评估 A 产品.3、 B 企业向 A 企业出售一批半成品，价款为 900 万元，采用商业承兑汇票结算，结算期 6 个月，年利率为 6。该企业于 4 月 10 日开出汇票，并经 A 企业承兑。现对 B 企业进行资产评估，评估基准日为 6 月 10 日，月贴现率为0.6。计算应收票据评估值。习题( 无形资产评估)1、某企业为了整体资产转让需要进行评估。经过预测该企业未来 5 年净利润分别为 100 万元、110 万元、120 万元、150 万元、160
5、 万元，预计从第 6 年起每年收益处于稳定状态，即每年平均为 160 万元。该企业一直没有负债，其有形资产只有货币资金和固定资产，且其评估值分别为 100 万元和 500 万元。该企业有一尚可使用 5 年的非专利技术，该技术产品每件可获得超额利润 10 元，目前该企业每年生产产品 8 万件，经过综合生产能力和市场分析预测，在未来5 年每年可生产 10 万件。折现率为 6%。试评估该企业的商誉价值。2、某企业的预期年收益额为 19 万元，该企业各单项资产的重估价值之和为 80 万元，企业所在行业的平均收益率为 20%。求以此作为适用本金化率计算出的商誉的价值。习题（设备）1、运用综合估价法评估某
6、企业自制设备，其中该设备的主材为不锈钢，共消耗 l5 吨，评估基准日该种不锈钢的市场含税价格为 2.8 万元/ 吨，在制造过程中该钢材的利用率约为 95%，该设备的主材费率为 80%，适用的增值税税率为17%，则该设备的主材费用为多少？（课件例题）2、被评估设备建于 1986 年，帐面价值 100000 元，1991 年对设备进行了技术改造，追加技改投资 50000 元，1996 年对该设备进行评估，根据评估人员的调查、检查、对比分析得到以下数据：（1）从 1986 年至 1996 年每年的设备价格上升率为 10%；（2）该设备的月人工成本比替代设备超支 1000 元；（3）被评估设备所在企业
7、的正常投资报酬率为 10%，规模效益指数为0.7，所得税率为 33%；（4）该设备在评估前使用期间的实际利用率仅为正常利用率的 50%，经技术检测该设备尚可使用 5 年，在未来 5 年中设备利用率能达到设计要求。要求：估算被评估设备的重置成本、实体性贬值、功能性贬值、经济性贬值及被评估设备的评估值。习题（资产评估方法）1、 某评估机构采用统计分析法对某企业的固定资产进行评估，其中砖混结构建筑物 10 栋，帐面原值 500 万元。设备 100 台，账面原值 1000 万元。评估中对 3 栋具有代表性的建筑物进行估算，其重置成本之和为 180 万元，而该 3 栋建筑物的账面原值之和 165 万元；同时选择 10 台具有代表性的设备进行了评估，其重置成本之和为 150 万元，该 10 台设备的账面原值为 120 万元，则该企业被评估建筑物和设备的重置成本最接近于（ ）2、假设某台设备的重置成本为 400 万元，与同类设备相比，多 12 名工人，每人每年工资 5000 元，所得税率为 25，折现率为 12。该设备原有生产能力为月产量 1000 件，预计生产能力为 800 件，该设备已使用 6 年，预计剩余寿命为 6 年，规模经济效益指数为 0.6，折现率为 12、期限为 6 年的年金折现系数为 4.1114，计算该设备的评估值。
