1、*办公楼整修工程建 设 管 理 工 作 报 告*年 9 月1*办公楼整修工程建 设 管 理 工 作 报 告*办公楼整修工程经 *会 批 准 兴 建 ， 项 目 法人 为 *， *作 为 项 目 法 人 驻 工 地 代 表 具 体 负 责建 设 管 理 工 作 。 工 程 于 *年 4 月 15 日 开 工 ， 经 过 各 参 建 单位 的 共 同 努 力 ， 工 程 现 已 全 部 完 成 ， 具 备 验 收 条 件 。一、 工程概况（一） 、工程建设缘由*办公楼位于*市*号，是处办公主要建筑物。工程经十余年运用，部分墙面严重起皮、掉粉，门窗年久失修，边框油漆剥落，封闭不严，直接影响正常办公，
2、因此急需进行整修改造。（二） 、工程设计及报批过程*年 3 月，处* *研 究 拟 对 办 公 楼 进 行 一 次 全 面 装 修 并委 托 *设计完成施工图设计，4 月经* *会 批准，工程概算总投资 444444 万元。（三） 、主要建设内容本工程为四层框架结构，总建筑面积约 555555 平方米。本次工程的主要内容为：卫生间改造；小会议室、大会议室、接待室、办公室装修；楼梯间、走廊、大厅装修；电路改造等。（四） 、主要项目指标室内部分：21、卫生间：铲除原墙面旧瓷砖、地面砖，墙面贴 20*30 厘米瓷砖，地面铺 30*30 厘米防滑地板砖，防水吸顶灯，男厕小便池拆除，新安装3 个小便器，
3、女厕大便器更换，做 120 厘米高隔断。拖布池均更换。重做上下水管道。2、办公室：顶棚吊轻钢龙骨石膏板，乳胶漆饰面，30*120 厘米不锈钢格栅灯。双间办公室吊艺术造型顶，吊灯，周围嵌 100 不锈钢反射灯。周边 50 石膏压线。原旧墙面铲除，刮腻子两遍，刷乳胶漆三遍，地面铺复合木地板。拆除原水磨石窗台板，做五莲红大理石窗台板，立面做白胡桃木板暖气罩、窗套等。3、普通办公室：顶棚及墙面均重刷仿瓷涂料。瓷砖踢脚线，地面铺设 60*60 厘米米黄地砖，封白胡桃木板暖气罩。4、小会议室及接待室：原中间隔墙及原装修部分全部拆除。顶棚重新做艺术吊顶，原旧墙面铲除，刮腻子两遍，刷乳胶漆三遍，地面铺复合木地
4、板。拆除原水磨石窗台板，做五莲红大理石窗台板。5、走廊：顶棚做法为 T 型白色铝合金龙骨，60*60 厘米矿棉吸音板，墙面乳胶漆，五莲红大理石踢脚，地面 60*60 厘米米黄地砖，60*60 不锈钢格栅灯。走廊北侧墙面均刷两遍防潮清漆，外刷乳胶漆，窗台做五莲红大理石窗台板。6、楼梯间：原旧有扶手、栏杆拆除，水磨石地面拆除，楼梯踏步贴米黄地砖，四川红大理石收边，不锈钢扶手、栏杆，墙面刷乳胶漆，五莲红大理石踢脚。7、塑钢：原钢窗拆除，更换为白色塑钢窗。38、门窗口套及门：原旧门及门框拆除，门上亮封死，门套 8 厘米白胡桃木平线，白胡桃木实木门，球型锁，木门及门套刷硝基清漆。木龙骨均刷防火涂料。9、
5、大厅：拆除原大门。大厅顶棚吊轻钢龙骨纸面石膏板，艺术造型，墙面贴 65*65 厘米地砖，两侧墙面做展橱。地面铺设石岛红大理石，四周大花绿大理石镶边。外侧墙面干贴金线米黄大理石。外厅柱干挂印度红大理石。室外部分：做挑檐及 6 根造型柱，角钢焊架，外贴铝塑板。电气安装部分：所有房间更换灯具、插座线及插座。二、主要项目施工过程及重大问题处理（一） 、主要项目施工过程.（二） 、施工问题的处理原墙面油漆及仿瓷的铲除：由于原工程设计墙面抹灰面层为麻刀石灰砂浆，标准较低，经多年运行，空鼓处较多，直接影响乳胶漆基层处理，使基层的附着力降低，影响乳胶漆工程施工质量。（三） 、设计变更及其他1、从装饰效果的角度
6、出发，经对大厅和小会议室的实地查看，原设计的高度均不符合实际情况。经请示领导同意，对大厅和小会议室装修方案的顶高度进行了调整。42、在进行接待室和双间*办公室施工时，拆除原隔墙后发现，因原隔墙处的框架梁的存在，使原设计的接待室和双间*办公室吊顶高度 3.02 米不能实现，经请示领导同意，对装修方案进行了重新设计。三、项目管理（一） 、机构设置1、项目法人*作 为 项 目 法 人 ， 统 一 负 责 本 次 工 程 的 建 设 管 理 工 作 ，*作 为 项 目 法 人 驻 工 地 代 表 ， 行 使 建 设 单 位 管 理 职 能 ，具 体 负 责 工 程 建 设 管 理 工 作 。2、 建
7、设 单 位* 3、 设 计 单 位*市*承 担 本 工 程 设 计 ， 并 在 工 程 建 设 期 间 随 时 解 决施 工 建 设 过 程 中 的 技 术 、 设 计 等 方 面 的 问 题 。4、 施 工 单 位*宏 联 艺 术 装 饰 中 心 。5、 运 行 管 理 单 位*办 公 楼 由 处 后 勤 服 务 中 心 管 理 。 管 理 单 位 在 工 程 建 设 期间 积 极 参 与 了 建 设 工 作 ， 协 助 建 设 单 位 进 行 了 各 方 面 关 系 的 协 调 工作 。（ 二 ） 、 工 程 概 算 与 投 资 计 划5本 工 程 概 算 批 复 为 55 万 元 。工
8、程 投 资 来 源 全 部 为 自 筹 。（ 三 ） 、 合 同 管 理工程合同是建设管理的重要依据。在工程建设过程中，合同双方严格执行合同管理，按合同办事，履行双方的权利和义务。建设单位对工程合同价款支付，严格执行计量、审核、支付，最终结算。合同各方很好的履行了合同。（ 四 ） 、 材 料 及 设 备 供 应本 工 程 所 需 材 料 及 设 备 供 应 均 由 施 工 单 位 自 行 采 购 ， 但 材 料 及设 备 供 应 均 需 符 合 设 计 及 规 范 要 求 ， 运 抵 现 场 时 经 建 设 单 位 驻 工 地代 表 检 查 合 格 后 才 能 使 用 。（ 五 ） 、 价 款
9、 结 算 与 资 金 筹 措1、 价 款 结 算按 照 合 同 规 定 ， 工 程 竣 工 后 ， 施 工 单 位 在 1 个 月 内 提 出 结 算报 告 ， 建 设 单 位 委 托 有 相 应 资 质 的 造 价 事 务 所 进 行 审 计 后 进 行 结 算 。2、 本 工 程 全 部 为 自 筹 资 金 。四 、 工 程 质 量为保证*办公楼整修工程施工质量，结合该工程特点建立了质量管理体系，即建设单位的质量监督体系和施工单位的质量保证体系。1、建设单位的质量监督体系*对*办公楼整修工程实施全过程的质量监督。在施工过程中，6*领导多次检查工程质量，*及其他参建单位对检查中提出的问题，均
10、及时进行了逐项落实和整改。*严格按程序、规范办事，建立了质量检查体系，对主要施工人员制定了岗位责任制，实行分工负责制，参与工程质量管理，对施工全过程进行监督、检查。定期组织人员对工程的关键部位、关键工序进行检查检测，定期召开工程质量安全会议。认真接受有关部门对本工程的质量监督、检查。并合理划分工程施工质量评定项目。本单位工程共划分为 4 个分部工程，分部工程全部合格，其中 个分部工程达到优良标准，分部工程优良品率为 %。单位、分部工程划分情况详见表一。2、施工单位的质量保证体系施工单位的质量保证体系是保证工程质量的主体，施工单位积极推行全面质量管理，建立以项目经理部、质检组为主的质量管理领导班
11、子，职责分明；制定一系列质量管理办法。认真学习图纸，搞好图纸与技术交底。工程施工前，由技术负责人组织学习图纸，掌握其工程概况，装饰构造，结构形式，特殊的工艺需要，把设计图纸中的问题定期会同建设单位、设计部门会审，对会审提出的问题应有明确的解答或解决时间，不准因会审的不详，出现质量事故，会审记录应由三方人员签字盖章。现场技术交底及时、准确，按设计要求和施工规范组织施工，特别对特殊工艺，新材料应单独进行交底，各项交底内容应做到结合实际，依据准确、简明、重点突出。交底须在操作前进行，做到交底签字。3、主要工程质量控制标准本工程主要工程质量控制标准严格按设计要求和国家及部颁有关规7范执行。4、工程质量
12、检验情况本工程共分 4 个分部工程，即饰面、配套陈设、电气、给排水工程。到*年 9 月 25 日，所有分部工程全部完成，经施工单位自评，建设单位核定质量全部合格，其中达到优良等级的有 个，优良品率为 %。（1） 、分部工程验收情况*年 月 日建设单位主持了*办公楼整修工程 4 个分部工程验收会。验收组通过查看现场，听取汇报，查阅资料，认为：该分部工程已按批准的设计完成，工程满足有关规程、规范及设计要求，施工中未发生安全事故，工程档案资料基本齐全，具备验收条件，同意验收。（2） 、外观质量评定*年 月 日，由建设单位主持，施工单位及管理单位参加组成外观质量评定小组，通过查看资料，现场检测，对装饰
13、效果观感质量进行了评分，通过汇总，装饰效果观感质量得分率为 %。表一： 单位、分部工程划分及完成情况表8单位工程名称分部工程名称 分项工程名称分项个数饰面工程涂料面装饰基层处理工程；（4 个分项）刷（喷）浆工程；（4 个分项）饰面砖镶贴基层处理工程；（5 个分项）饰面板（砖）安装（镶贴）工程；（5 个分项）混色油漆、清漆工程；（4 个分项）活动地板工程；（1 个分项）吊顶龙骨安装工程；（4 个分项）吊顶罩面板安装工程；（4 个分项）塑钢窗工程；（4 个分项）木门制作工程；（4 个分项）木门安装工程；（4 个分项）43配套陈设工程细木制品工程；（4 个分项）不锈钢制品安装工程；（2 个分项） 6
14、电气工程塑料配管及管内穿线工程；（4 个分项）电气照明器具及配电箱（盘）安装；（4 个分项）电线接线工程；（4 个分项）12办公楼整修工程给排水工 程室内给水管道安装工程；（1 个分项）管道附件安装工程；（1 个分项）室内排水管道安装工程；（1 个分项）卫生器具安装工程；（1 个分项）4备注1、 依据室内装饰工程质量规范 （QB183893）进行项目划分及评定；2、 构件不参与分部工程评定，但必须有出厂合格证；3、 每层一个分项，不锈钢制品安装工程划分防盗窗、楼梯栏杆、扶手两个分项。五 、 工 程 移 交 及 遗 留 问 题 处 理9（ 一 ） 、 工 程 移 交工 程 已 按 设 计 与 批
15、 复 完 成 ， 竣 工 验 收 后 移 交 管 理 单 位 。（ 二 ） 、 遗 留 问 题 处 理六、竣工决算本单位工程已完成了竣工决算。七、经验与教训1、建设单位应确保工程高质量完成。2、实行了项目管理很大程度上保证了工程的质量。3、施工单位认真积极的施工态度是工程圆满完成的重要因素。八、附件：工程建设大事记101、*年 3 月，*市*完成施工图设计上报；2、*年 4 月经* *会 批准，按工程总投资 111 万元完成设计；3、*年 4 月 15 日施工单位进场，并进行了施工准备和原墙面油漆、仿瓷等拆除；4、*年 4 月 15 日至 6 月 24 日，3、4 层施工完毕。5、*年 9 月 5 日，1、2 层施工完毕。6、*年 9 月 5 日开始，竣工清理，准备验收。
