1、1重庆首地房地产开发有限公司实测实量管理制度（试行）1、 编制目的为进一步贯彻和落实“质量是公司发展生命线”的方针，强化对监理单位和施工单位的管理力度，提高管理效率，建立过程管控意识，提升实测实量机制的执行效果，重庆首地房地产开发有限公司（以下简称“重庆首地” ）特制订本制度。2、 适用范围本制度适用于重庆首地开发的所有建设工程项目。本制度低于国家及地方规范、标准的或与有关规定相冲突时，执行现行国家及地方的相关要求，否则，遵照本标准执行。3、 管理原则3.1 本制度为试行版的现场实测实量检查依据之一；3.2 制度中涉及的检测指标分为主体和初装修两个阶段，是实测实量体系中易于检测、量化、考核的主
2、要检查项；3.3 检查内容主要针对施工过程中的成品及半成品，未涵括材料检测、复核等内容，凡是未明确或未涉及的检查内容及指标应按国家及地方规范、标准的相关要求执行和检查。4、 管理职责4.1 总经理办公会审定重庆首地房地产开发有限公司实测实量管理制度4.2 分管副总4.2.1 审核工程部所编制实测实量管理制度的实施标准和具体要求；4.2.2 监督实测实量现场检查工作的实施情况。24.3 工程部：4.3.1 负责编制并修订重庆首地房地产开发有限公司实测实量管理制度 ；4.3.2 编制实测实量的实施标准和具体要求，对实测实量工作进行全面管控并组织相关检查；4.3.3 监督监理及施工单位按本标准执行实
3、测实量的现场管理。4.4 合同预算部4.4.1 施工合同中明确实测实量的实施标准和具体要求；4.4.2 配合工程部检查各项安全文明施工的实施情况。4.5 项目监理部4.5.1 监督施工单位按本标准执行实测实量现场管理，根据工程进度推动实测实量工作有序开展；4.5.2 参加实测实量的检查并向工程部提交真实数据。5、实测要求5.1 比例要求按照要求实行甲方、监理、施工单位“三方实测”机制，施工单位应对各分项工程进行 100%实测，监理单位独立实测的比例不低于 70%，建设单位工程部会同监理及施工单位抽查实测数据的比例不低于 30%。5.2 时效性要求5.2.1 混凝土现浇结构实测在该层顶模拆除后
4、7 天内完成（一般为结构浇注完成后 20 天内） ；5.2.2 砌体实测在砌筑完成（不含顶砖塞缝）3 天内完成；5.2.3 墙面抹灰实测在大面结束后（不含门窗收头）3 天内完成； 5.2.4 混凝土、砂浆地面实测在地面施工结束后 7 天内完成；5.2.5 主体结构钢筋、防水层、保温层、吊顶、强弱电、消防等隐蔽工程在隐蔽前完成；35.2.6 电梯前室墙、地砖、入户门、玻璃窗等分项工程的实测实量在完工后成品保护前完成。6、实测合格标准主体阶段实测合格率达到 80%以上，初装修阶段实测合格率达到 90%以上，最大偏差均不得超出允许偏差的 1.2 倍，不合格项须无条件整改。7、检测指标及基数为统一检查
5、口径、明确检测量，同时便于对检测数据进行对比分析，现对各检测指标的基数进行明确，详见下表。实测实量检测指标基数说明检测内容 检测指标 检测基数楼板厚度客厅、卧室根据分户验收标准检查，院管、厨卫每个房间随机抽查 1 处。墙柱（天棚）平整度墙柱垂直度墙测较差一面，矩形柱测相邻两面砼结构工程构件几何尺寸 所有构件（墙梁柱） ，墙柱测长宽两面，梁测模板（按面积）钢筋工程主筋数量、锚固长度、间距等成型质量 隐蔽前全数检查墙面平整度墙面垂直度 1.5m 砌体墙的正面砂浆饱满度 每层楼不少于 10 处，且不少于10 壁墙主体施工阶段砌筑工程压顶、过梁等构造 每层楼不少于 10 处（厚度、嵌入墙长度）内墙面平
6、整度墙面垂直度 1.5m 墙体的两面阴阳角方正 户内卧室、客厅开间/进深 按分户验收要求执行抹灰工程外墙面平整度 阳台、露台、院馆及山墙外墙面4外墙面垂直度地面平整度 室内无坡度地面（有坡度地面通 过泼水实验，检验是否积水）楼地面工程 室内净高 按分户验收要求执行防水厚度每个厨、卫分别在平面、立面及管道周边各取一点实测；地下室、屋面每 100 m2至少抽查两处。防水工程防水高度 按分户验收要求执行外墙保温 保温厚度 每 100m2至少抽查一处型材拼缝宽度型材接缝高低差垂直度门窗工程对角线全数检查高度杆件间距栏杆工程垂直度全数检查预留排水管孔距偏差同一室内底盒标高差并列面板高度偏差初装修施工阶段
7、安装工程外墙穿墙管及预埋套管找水坡度全数检查8、实测内容及方法8.1 砼结构工程8.1.1 楼板厚度偏差（1）指标说明：反映同跨板的厚度施工尺寸与设计图尺寸的偏差。（2）允许偏差值要求： +8mm、-5mm。（3）测量工具：超声波楼板测厚仪（非破损）或卷尺（破损法） 。5（4）测量方法：同一跨板作为 1 个检测区，每个检测区取 5 个点，取点位置见下图；测量楼板厚度时，将测厚仪发射探头置于被测楼板测点，仪器上显示的最小值即为楼板的厚度。楼板板厚测试示意图8.1.2 构件几何尺寸偏差（1）指标说明：反映层高范围内剪力墙厚度、柱尺寸的偏差。（2）允许偏差值要求： +8mm、-5mm。（3）测量工具
8、：5 米钢卷尺。（4）测量方法：以钢卷尺测量同一面墙/柱截面尺寸，精确至毫米。同一墙/柱面作为 1 个检测区，每个检测区从地面向上 300mm 和 1500mm 各测量截面尺寸 1 次，选取其中与设计尺寸偏差最大的数，作为判断该检测指标合格率的 1 个计算点。示例：第二尺第一尺3015000150000墙或柱地面墙柱截面尺寸测量示意68.1.3 表面平整度（1）指标说明：反映层高范围内剪力墙、砼柱、天棚表面平整程度。（2）允许偏差值要求：8mm。（3）测量工具：2 米靠尺、楔形塞尺。（4）测量方法：剪力墙、柱(独立柱可不测)：任选长边墙、柱两面中较差的一面作为 1 个检测区。当所选墙长度小于
9、3 米时，同一面墙 4 个角（顶部及根部）中任取 2 个角，按 45 度角斜放靠尺，累计测 2 次表面平整度，这 2 个实测值分别作为该指标合格率的 2 个计算点。当所选墙长度大于 3 米时，除按 45 度角斜放靠尺测量两次表面平整度外，还需在墙长度中间水平放靠尺测量 1 次表面平整度，这 3 个实测值分别作为判断该指标合格率的 3 个计算点。示例：天棚测量的 5 个实测值作为判断该指标合格率的 5 个计算点，示例:墙面平整度测量示意墙地面墙长小于 3 米时，此尺取消第三尺第二尺第一尺天棚平整度测量示意第四尺第五尺天棚表面第三尺第二尺第一尺78.1.4 墙面垂直度（1）指标说明：反映层高范围内
10、剪力墙、砼柱表面垂直的程度。（2）允许偏差值要求：8mm（层高5m） 、10mm（层高5m） 。（3）测量工具：2 米靠尺。（4）测量方法：任取剪力墙中较差的一面作为 1 个检测区。当墙长度小于 3 米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角 30cm 位置，分别按以下原则检测 2 次：一是靠尺顶端接触到上部砼顶板位置时测 1 次垂直度，二是靠尺底端接触到下部地面位置时测 1 次垂直度，这 2 个实测值分别作为判断该检测指标合格率的 2 个计算点。当墙长度大于 3 米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角 30CM 和墙中间位置，分别按以下原则检测 3 次：一是靠尺顶端接触到上部砼顶板位置时测 1 次垂直度，二
11、是靠尺底端接触到下部地面位置时测 1 次垂直度，三是在墙长度中间位置靠尺基本在高度方向居中时测 1 次垂直度。这 3 个实测值分别作为判断该检测指标合格率的 3 个计算点。砼柱：任选砼柱四面中的两面，分别将靠尺顶端接触到上部砼顶板和下部地面位置时各测 1 次垂直度。这 2 个实测值分别作为判断该检测指标合格率的 2 个计算点。示例： 、柱 垂 直 度 测 量 示 意墙 垂 直 度 测 量 示 意、 墙 长 小 于 3米 时 ，此 尺 取 消 、88.2 钢筋工程主筋数量、锚固长度、间距等（1）指标说明：反映主筋数量、锚固长度、间距等绑扎成型质量。（2）合格标准：满足设计及规范要求（3）测量工具
12、：游标卡尺（千分尺） 。8.3 砌筑工程8.3.1 墙面平整度（1）指标说明：反映层高范围内砌体墙表面平整程度。（2）合格标准：0，8mm（3）测量工具：2 米靠尺、楔形塞尺。（4）测量方法：选取1.5m 砌体墙两面中的正面墙作为 1 个检测区，优先选用有门窗、过道洞口的墙面。测量部位选择正手墙面。当所选墙长度小于 3 米时，同一面墙 4 个角（顶部及根部）中任取 2 个角。按 45 度角斜放靠尺，累计测 2 次表面平整度。这 2 个实测值分别作为该指标合格率的 2 个计算点。当所选墙长度大于 3 米时，除按 45 度角斜放靠尺测量两次表面平整度外，还需在墙长度中间水平放靠尺测量 1 次表面平
13、整度。这 3 个实测值分别作为判断该指标合格率的 3 个计算点。墙面有门窗、过道洞口的，在各洞口 45 度斜交测一次，作为新增实测指标合格率的 1 个计算点。、 墙 长 小 于 3米 时 ，此 尺 取 消 、平 整 度 测 量 示 意(注 :第 四 尺 仅 用 于 有 门 洞 墙 体 ）98.3.2 墙面垂直度（1）指标说明：反映层高范围内砌体墙表面垂直的程度。（2）允许偏差值要求：0，5mm。（3）测量工具：2 米靠尺。（4）测量方法：选取1.5m 砌体墙两面中的正面墙作为 1 个检测区。当墙长度小于 3 米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角 300mm 位置，分别按以下原则检测 2 次：一是靠
14、尺顶端接触到上部砼构件位置时测 1 次垂直度，二是靠尺底端接触到下部地面位置时测 1 次垂直度，这 2 个实测值分别作为判断该检测指标合格率的 2 个计算点。当墙长度大于 3 米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角 300mm 和墙中间位置，分别按以下原则检测 3 次：一是靠尺顶端接触到上部砼构件位置时测 1 次垂直度，二是靠尺底端接触到下部地面位置时测 1 次垂直度，三是在墙长度中间位置靠尺基本在高度方向居中时测 1 次垂直度。这 3 个实测值分别作为判断该检测指标合格率的 3 个计算点。 8.3.3 砂浆饱满度（1）指标说明：反映层高范围内砌体灰缝中砂浆与砖的有效粘结程度。（2）合格要求：80%
15、。墙 垂 直 度 测 量 示 意、 墙 长 小 于 3米 时 ，此 尺 取 消 、斜 顶 砖 范 围下 坎 范 围10（3）测量工具：百格网。（4）测量方法：拆下墙中的砖，底面朝上，放上百格网，数出砖上粘有砂浆的格子数，取三块砖的平均值，80 以上为合格。8.3.4 压顶、过梁（1）指标说明：反映主筋数量、锚固长度、箍筋间距与设计图纸的尺寸偏差。（2）合格标准：满足设计及规范要求（3）测量工具：5 米卷尺。8.4 抹灰工程8.4.1 内墙面平整度（1）指标说明：反映层高范围内抹灰墙体表面平整程度。（2）允许偏差值要求： 4mm。（3）测量工具：2 米靠尺、楔形塞尺。（4）测量方法：当墙面长度小
16、于 3 米，在同一墙面顶部和根部 4 个角中，任意选取 2 个角按 45 度角斜放靠尺分别测量 1 次。2 次测量值作为判断该检测指标合格率的 2 个计算点。当墙面长度大于 3 米，在同一墙面 4 个角任选两个方向各测量 1 次，2 次测量值作为检测指标合格率计算点。同时在墙长度中间位置增加 1 次水平测量，这 3 次实测值作为判断该检测指标合格率的 3 个计算点。据地面 30cm 处水平放置靠尺测量 1 次，作为检测指标合格率的 1 个计算点。有门窗、过道洞口的，在洞口 45 度测一次，作为检测指标合格率的 1 个计算点。示例：11平 整 度 测 量 示 意(注 :第 五 尺 仅 用 于 有
17、 门 洞 墙 体 ）墙 长 小 于 3米 时 ，此 尺 取 消 、距 地 面 约 0位 置8.4.2 墙面垂直度（1）指标说明：反映层高范围抹灰墙体垂直程度。测量中应避开墙顶梁、墙底灰砂砖或砼反坎、墙体斜顶砖，消除其测量值的影响。（2）允许偏差值要求： 4mm。（3）测量工具：2 米靠尺。（4）测量方法： 当墙长度小于 3 米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角300mm 位置，分别按以下原则检测 2 次：一是靠尺顶端接触到上部砼构件位置时测 1 次垂直度，二是靠尺底端接触到下部地面位置时测 1 次垂直度，这 2 个实测值分别作为判断该检测指标合格率的 2 个计算点。当墙长度大于 3 米时，同一面墙
18、距两端头竖向阴阳角 300mm 和墙体中间位置，分别按以下原则检测 3 次：一是靠尺顶端接触到上部砼构件位置时测 1 次垂直度，二是靠尺底端接触到下部地面位置时测 1 次垂直度，三是在墙长度中间位置靠尺基本在高度方向居中时测 1 次垂直度。这 3 个实测值分别作为判断该检测指标合格率的 3 个计算点。示例：128.4.3 阴阳角方正（1）指标说明：反映层高范围内抹灰墙体阴阳角方正程度。（2）允许偏差值要求： 4mm。（3）测量工具：阴阳角尺。（4）测量方法：每面墙的任意一个阴角或阳角均可以作为 1 个检测区，其中窗台区域的阴阳角不可漏测。在同一个墙面阴角或阳角部位，从地面向上 300mm 和
19、1500mm 位置分别测量 1 次。2 次实测值作为判断该检测指标合格率的 2 个计算点。示例：墙垂直度测量示意墙地面墙长小于 3 米时，此尺取消第三尺第二尺第一尺3001500第一尺第二尺阴阳角方正测量示意138.4.4 开间/进深（1）指标说明：选用同一房间内开间、进深两个方向墙体间距离极差的最大值作为检测指标，以综合反映同一房间的方正程度。（2）合格标准：极差10mm。（3）测量工具：激光测距仪。（4）测量方法：每一个功能房间的开间和进深分别各作为 1 个检测区。同一检测区内按开间（进深）方向测量墙体两端的距离，会得到两个实测值。当房间开间（进深）两个实测值之间的偏差值10mm 时，即为
20、合格，反之则不合格。示例：8.4.5 外墙平整度（1）指标说明：反映外墙面（砖或涂料）的平整程度。（2）允许偏差值要求：5mm。（3）测量工具：2 米靠尺、楔形塞尺。（4）测量方法和数据记录：取测点需于阳台、露台、苑馆及山墙外墙面均匀分布。每次实测值作为判断该实测指标合格率的 1 个计算点。8.4.6 外墙垂直度、 、14（1）指标说明：反映外墙面（砖或涂料）的垂直程度。（2）允许偏差值要求：5mm。（3）测量工具：2 米靠尺。（4）测量方法和数据记录：取测点需于阳台、露台、苑馆及山墙外墙面均匀分布。每次实测值作为判断该实测指标合格率的 1 个计算点。8.5 楼地面工程8.5.1 地面平整度（
21、1）指标说明：反映同一房间内地面找平层完成后的平整程度。（2）合格标准：0，4mm。（3）测量工具：2 米靠尺、楔形塞尺。（4）测量方法：任选同一功能房间地面的 2 个对角区域，按与墙面夹角45 度平放靠尺测量 2 次，加上房间中部区域测量一次，共测量 3 次。客、餐厅或较大房间地面的中部区域需加测 1 次。同一功能房间内的 3 或 4 个地面平整度实测值，作为判断该实测指标合格率的 3 或 4 个计算点。 在 次 卧 、 书 房 等小 房 间 第 二 、 三尺 可 仅 测 一 尺、 、158.5.2 室内净高偏差（层高-板厚-找平层厚度及天棚抹灰厚度）（1）指标说明：综合反映同一房间室内净高
22、实测值与理论值的偏差程度。（2）合格标准：极差及误差15mm。（3）测量工具：激光测距仪。（4）测量方法：每一个功能房间作为 1 个检测区。检测前，所选套房必须完成地面找平层施工。同时还需了解所选套房的各房间结构楼板的设计厚度和建筑构造做法厚度等。各房间地面的 4 个角部区域，距地脚边线 50CM 附近各选取 1 点（避开吊顶位） ，在地面几何中心位选取 1 点，测量出找平层地面与天花顶板间的 5 个垂直距离，即为 5 个室内净高实测值。合格率计算点：用图纸设计层高值减去结构楼板和地面找平层施工设计厚度值，作为判断该房间当前施工阶段设计理论室内净高值。当 5 个实测值之间的最大偏差及极差值15
23、mm 时，即为合格。示例：室内净高示意8.6 防水工程8.6.1 卫生间防水层16（1）指标说明：反映卫生间涂膜防水施工质量合格程度。（2）允许偏差值要求：卫生间地面、墙面（非附加层部分）防水涂膜成膜良好，无分层。涂膜防水层平均厚度应符合设计，满足规范要求。（3）测量工具：插针、游标卡尺。（4）测量方法：每个卫生间为 1 个检测区，每个检测区取 3 个实测值，分别在平面、立面及管道周边各取一点实测。涂膜施工阶段，同一检测区，在非附加层范围内，在要求位置上选择3 个疑似厚度最薄部位， 采用针测法或割取 2020mm 实样，目测涂膜成膜与分层，用卡尺测量厚度；保护层完工阶段，同一检测区，在非附加层
24、范围内，在要求位置随机选取 3 点，剥离防水保护层，采用针测法或割取 2020mm 实样，目测防水涂膜成膜与分层，用卡尺测量厚度；如装饰面已完，则通过闭水检验，不检测此指标。（5）数据记录：当一个测区防水涂膜切片发现无成膜或分层现象，该实测值不合格；切片厚度小于设计厚度的 80时，该实测值不合格。示例：8.6.2 屋面防水层17（1）指标说明：反映屋面防水层厚度(柔性防水层)。（2）规范要求：防水卷材，1.2（合成高分子防水卷材、一或二道设防）、4（高聚物改性沥青防水卷材、一道设防） 、3（高聚物改性沥青防水卷材、两道设防） 、三毡四油（沥青防水卷材、一道设防） ；涂膜防水，3（高聚物改性沥青
25、防水涂料、一道设防） 、3（高聚物改性沥青防水涂料、两道设防） 、2（合成高分子防水涂料、一道设防） 、1.5（合成高分子防水涂料、两道设防） 。（3）测量工具：针或卡尺。（4）测量方法：每 100m2至少抽查两处，采用针测法或割取 2020mm 实样用卡尺测量。每个实测值作为判断该检测指标合格率的 1 个计算点。8.6.3 地下室防水卷材（1）指标说明：反映地下室防水卷材的厚度。（2）允许偏差值要求：防水等级 设防道数 合成高分子防水卷材高聚物改性沥青防水卷材1 级三道或三道以上设防2 级 二道设防单层：不应小于 1.5mm；双层：每层不应小于1.2mm单层：不应小于4mm；双层：每层不应小
26、于 3mm一道设防 不应小于 1.5mm 不应小于 4mm3 级复合设防 不应小于 1.2mm 不应小于 3mm（3）测量工具：针或卡尺。（4）测量方法：每 100m2至少抽查两处，采用针测法或割取 2020mm 实样用卡尺测量。每个实测值作为判断该检测指标合格率的 1 个计算点。8.7 外墙保温（1）指标说明：反映外墙保温施工质量合格程度。18（2）合格标准：保温层厚度应满足设计要求。（3）测量工具：针或卡尺。（4）测量方法：每 100m2至少抽查一处、每套住宅检测不少于三处，采用钢针插入或剖开尺量检查。每个实测值作为判断该检测指标合格率的 1 个计算点。8.8 门窗工程五项检测指标为：型材
27、拼缝宽度、型材接缝高低差、正面垂直度、对角线长度差。塑钢门窗由于型材采用焊接方式，不检测“型材拼缝宽度”指标。8.8.1 型材拼缝宽度（铝合金门窗）（1）指标说明：指型材拼接缝隙大小，反映观感质量和渗漏风险。（2）合格标准：0，0.3mm（3）测量工具：钢塞片（4）测量方法和数据记录：该指标宜在型材安装及保护膜拆除完成后的装修收尾阶段测量。户内每一樘门或窗都可以作为 1 个实测区。在同一樘门窗内目测选取 1 条疑似缝隙宽度最大的型材拼接缝。用 0.2mm 钢塞片插入型材拼接缝隙，如能插入，则该测量点不合格；反之则该测量点合格。1 条型材拼缝宽度的实测值作为判断该实测指标合格率的 1 个计算点。
28、示例： 、0.2M、198.8.2 型材拼缝高低差（1）指标说明：指型材接缝处相对高低偏差的程度。主要反映观感质量。（2）合格标准：铝合金门窗：相同截面型材 0，0.3mm，不同截面型材0，0.5mm。塑钢门窗：相邻构件装配间隙或焊接处0，0.3mm。（3）测量工具：钢尺或其他辅助工具（平直且刚度大） 、钢塞片（4）测量方法和数据记录：该指标宜在型材安装及保护膜拆除完的装修收尾阶段测量。户内每一樘门或窗都可以作为 1 个实测区。在同一樘门窗内目测选取 1 条疑似高低差最大的型材拼接缝，用钢尺或其他辅助工具紧靠相邻两个拼接型材并跨过接缝，以 0.3mm 钢塞片插入钢尺与型材之间的缝隙。如能插入，
29、则该测量点不合格；反之则该测量点合格。1 条接缝高低差的实测值作为该实测指标合格率的 1 个计算点。为数据统计方便和提高实测效率，不合格点均按 0.5mm 记录，合格点均按 0.2mm 记录。示例：8.8.3 正面垂直度（1）指标说明：反映门窗框垂直度是否满足规范要求。（2）合格标准：0，2.5mm、0.3M、20（3）测量工具：1m/2m 靠尺（4）测量方法和数据记录：户内每一樘门或窗都可以作为 1 个实测区。用 2m 靠尺分别测量两边竖框垂直度，取 2 个实测值中的最大数值作为判断该实测指标合格率的 1 个计算点。示例：8.8.4 对角线长度差（1）指标说明：反映门窗框、扇对角线长度差是否
30、满足规范要求。（2）合格标准：2000mm0，3mm;2000mm0，5mm（3）测量工具：钢尺（4）测量方法和数据记录：用钢尺分别测量槽口对角线长度差。户内每一樘门或窗的实测值都可以作为判断该实测指标合格率的 1 个计算点。示例：玻璃门窗框第一尺第二尺门窗框垂直度测量示意218.9 栏杆工程8.9.1 垂直度（1）指标说明：反映栏杆的垂直程度是否满足质量要求。（2）允许偏差值要求：3mm。（3）测量工具：1 米垂直检查尺。（4）测量方法和数据记录：户内每一档栏杆都可以作为 1 个实测区。用 1m 垂直检查尺分别在距离端部 300mm 位置测量检查，取 2 个实测值中的最大数值作为判断该实测指
31、标合格率的 1 个计算点。8.9.2 间距（1）指标说明：反映垂直杆件间距是否满足强制条文要求。玻璃门窗框第一尺 第二尺门窗框对角线测量示意22（2）允许偏差值要求：3mm（栏杆垂直净距小于 110 mm） 。（3）测量工具：5 米钢卷尺。（4）测量方法和数据记录：户内每一档栏杆都可以作为 1 个实测区。用 5m 钢卷尺测量检查，取实测值中的最大数值作为判断该实测指标合格率的 1 个计算点。8.9.3 高度（1）指标说明：反映栏杆的高度是否满足设计及规范要求。 。（2）允许偏差值要求：3mm临空高度在 24m 以下时，栏杆高度不应低于 1.05m，临空高度在 24m及 24m 以上(包括中高层
32、住宅)时，栏杆高度不应低于 1.10m； 栏杆高度应从楼地面或屋面至栏杆扶手顶面垂直高度计算，如底部有宽度大余或等于 0.22m,且高度低于或等于 0.45m 的可踏部位，应从可踏部位顶面起计算。（3） 、测量工具：5 米钢卷尺。（4） 、测量方法和数据记录：户内每一个栏杆都可以作为 1 个实测区。用 5m 钢卷尺测量检查，取实测值中的最大数值作为判断该实测指标合格率的 1 个计算点。8.10 安装工程8.10.1 厨卫预留排水管孔距偏差（1）指标说明：本指标实测值为墙面装修完成面与预留管外壁的距离。通过控制此指标，避免因距离过小，造成精装修安装困难；或因距离过大，造成与装修完成面的缝隙过大，
33、影响观感。（2）合格标准：0，15mm（3）测量工具：5 米钢卷尺（4）测量方法和数据记录：每一个预留排水管孔作为一个实测区。本指标在墙面打灰饼或抹灰完23成或装饰面完成阶段，且管孔填嵌固定后测量。实测前，通过图纸确定预留排水管孔距，并将其管孔中心距换算为管外壁距墙体装修完成面距离。如墙体装修面还未完成，现场测量值要减去 2cm（墙面瓷砖铺贴预留厚度） ，以此作为偏差计算的数值进行合格性判断。每 1 个预留排水管孔距的实测值与设计值之间的偏差值，作为判断该实测指标合格率的 1 个计算点。示例：8.10.2 同一室内底盒标高差（1）指标说明：该指标为同一房间内，各墙面相同标高位的电气底盒与同一水
34、平线距离的极差。主要反映观感质量。（2）合格标准：0，10mm（3）测量工具：激光扫平仪、5 米钢卷尺（4）测量方法和数据记录：本指标原则上在抹灰阶段或底盒标高调整并固定完成测量。每一个功能房间作为 1 个实测区。在所选套房的某一功能房间内，使用激光扫平仪在墙面打出一条水平线。以该水平线为基准，用钢卷尺测量该房间内同一标高各电气底盒上口内壁至水平基准线的距离。选取其与水平基准线之间实测值的极差，作为判断该实测指标合格率的 1 个计算点。示例：、248.10.3 并列面板高度偏差（1）指标说明：该指标反映同一类型并列电气面板上边平直程度。主要反映观感质量。（2）合格标准：0，0.5mm（3）测量
35、工具：钢尺或其他辅助工具（平直且刚度大） 、塞尺（4）测量方法和数据记录：每一个功能房间作为 1 个实测区。同一实测区内选全数同一类型并列的面板，以钢尺或其他辅助工具紧靠并列面板上边。以 0.5mm 钢塞片插入钢尺与各面板之间的缝隙，如钢塞片能进入任一面板与钢尺之间的缝隙，则该测量点不合格。反之则该测量点合格。每个实测值都作为判断该实测指标合格率的 1 个计算点。为数据统计方便和提高实测效率，不合格点均按 0.7mm 记录，合格点均按 0.3mm 记录。、 、25示例：8.10.4 外墙穿墙管及预埋套管找水坡度（1）指标说明：该指标检测外墙上的穿墙管及预埋套管的室内外高差程度。主要反映渗漏风险
36、。（2）合格标准：10mm（室内高于室外）（3）测量工具：钢直尺、三角尺及其它辅助工具（4）测量方法和数据记录：刚直尺插入并紧靠管底，再用三角尺的直角边贴靠管下口和内墙面，直尺与三角尺的夹角来计算穿墙管的坡度。每个穿墙管的实测值都作为判断该实测指标合格率的 1 个计算点。示例：、 、0.5M、269、 实测数据的统计和管理各参建单位应真实地记录和统计实测实量数据，并进行动态管理。各方对实测实量工作承担相应责任。（1）施工单位实测数据应及时记录（详见附件 1） 、归档和备案，同时应将实测数据结果进行“3+1”上墙， “3”为砼结构、砌体及抹灰工程数据上墙（详见附件 4） ， “1”为按照国家及地
37、方分户验收要求进行数据上墙，并在每月 5 日前将实测数据报送监理单位存档。（2）监理单位收到施工单位报送的实测数据后应立即组织复测工作，对复测数据进行统计汇总、分析评定（详见附件 3） ，并于每月 10 日前报送工程部。监理单位与工程部实行联动管理，定期、不定期检查施工单位实测实量工作，于月报和周报中描述和记录实测工作动态情况及实测结果，不符合要求的督促施工单位进行整改，发现实测问题较严重或施工单位整改不力等情况时，可采取发联系函或通知单、停工、暂扣进度款或直接罚款等方式以促使工程质量得以改善和保持。（3）建设单位结合监理单位报送的实测数据统计分析报告于每月 20日前组织监理及施工单位共同进行
38、数据核查，同时将核查数据进行统计分析，做好实测实量工作总体点评（详见附件 2） ，并反映在工程建设月报中。工程部对监理单位每月上报的统计分析报告进行传阅和备案，根据分27析报告采取一定措施使得工程质量得以改善、提高和保持，并留下记录备查；若发现分析报告内容不全、缺乏真实性、质量不高、针对性较差等问题时，可对监理单位进行通报批评、暂扣监理费用或直接罚款等处罚。10、罚则（1）若抽查主体施工阶段任意检测指标合格率低于 80%、初装修阶段任意检测指标合格率低于 90%，将对责任施工单位处以 1000 至 10000 元罚款，并留下处罚记录查；若工程质量始终得不到改善和提高,将暂缓进度款支付。（2）监
39、理单位实测实量工作管理不到位的，建设单位将对监理部处以 500至 1000 元罚款，所罚金额在当期监理费用中直接扣除；（3）施工单位不执行或执行实测实量工作不符合要求的，对施工单位处以 5000 至 10000 元罚款，情节严重者可暂缓支付施工单位当期进度款的10%；若在次月抽查中仍不满足要求，处以 10000 至 20000 元罚款，同时暂扣施工单位当期进度款 20%，以此类推。11、附则本制度自下发之日起实行，由建设单位工程部负责解释。12、附录附件 1重庆首地地产工程质量实测记录表附件 2重庆首地地产工程项目部实测数据统计表附件 3重庆首地地产监理单位实测数据统计分析报告附件 4重庆首地
40、地产数据上墙表格模板附件 5违约通知单模板28附件 1：重庆首地工程质量实测记录表项 目 工程砼结构成型质量实测记录表项目名称： 楼 层 检查日期： 单位：平 整 度检 查 部 位 垂 直 度墙柱 天棚 截面尺寸施工单位： 总计： 点合格： 点合格率： 总计： 点合格点： 点合格率：总计： 点合格： 点合格率： 总计： 点合格： 点 合格率： 备注1、墙、柱垂直度、平整度 8mm 为合格； 2、天棚平整度 8mm 为合格；3、截面尺寸+8，-5 为合格；4、外观质量梁柱节点模板拼接应平整。附件 1：重庆首地工程质量实测记录表项 目 工程楼板厚度实测记录表项目名称： 楼 层 检查日期： 单位：检查部位 设计值 实测板厚值 偏差值施工单位： 总计： 点， 合格： 点， 合格率：注：1、楼层清理完成后应立即进行自测；2、板厚检查标准：+8，-5mm 为合格； 3、附自测点位编号板平面图。
