1、港汇恒隆广场,招商部2012年7月21日,港汇广场项目简介,港汇广场（Grand Gateway）是由香港恒隆集团主要投资及管理的一个大型综合性项目。它坐落于华山路、虹桥路侧交界处、地铁一号线徐家汇站上盖，俯瞰上海徐家汇商业中心区域，总面积40余万平方米。港汇广场项目由美国凯里森设计事务所设计，统合商业贸易、现代化写字楼、商务套间及住宅三大功能，三位一体，专业上互相支持，外观上相互辉映。按具体使用功能区分，港汇广场为大型购物中心，港汇中心为双塔型甲级写字楼，港汇广场服务式公寓为高档涉外酒店式公寓。,FireflySeries,目录,CONTENTS,项目概况,基本信息概况,1、项目名称：港汇恒
2、隆广场2、商业类别：城市综合体3、商圈：徐家汇商圈4、开发商：香港恒隆地产有限公司5、设计：美国凯里森设计事务所6、面积：总面积40余万平方米7、开业时间：1999年12月28日正式开放营业8、营业时间：10:0022:00（双休日与节假日营业时间相同）,交通情况,地铁：徐家汇地铁12号出口与港汇广场地下一层相连公交：位处上海是商业中心徐家汇的东北角，各种交通工具均能方便的进出，公交线路四通八达,建筑及配套设施情况,1、港汇广场外立面,2、港汇广场出入口,建筑及配套设施情况,建筑及配套设施情况,3、港汇广场停车位港汇广场有1200个停车位，据统计周末有20%的消费者是驾车族4、港汇广场总层数随
3、着上海首座双塔商务楼-港汇双塔办公楼结构封顶，港汇广场成为写字楼的底商部分，共为7层。其中地下一层，地上六层5、港汇广场各层净高层高和净高是不同的概念，层高包括净高和楼板的厚度在内，净高是去掉楼板厚度后的空间高度。本调研组采用先进的技术，但限于已经装修好，所有提供数据均为港汇广场每层的实测数据。,建筑及配套设施情况,6、港汇铺面面积港汇广场内部宽敞，主要铺面面积均比较大，符合其自身的特色，为100500平方米左右。另有六大主题商场内至于港汇广场的内部，面积和所占港汇营业面积的比例如下：,建筑及配套设施情况,6、港汇广场电梯内部共有电梯126部，所有品牌均未国际知名品牌OTIS电梯，其中扶梯：6
4、4部客梯：32部货梯：30部,建筑及配套设施情况,7、港汇广场中庭港汇共有6个中庭，有主次之分，另有国内首创的镂空式露天内部广场兰桂坊,港汇最大的中庭，面积约有1800平方米。从一层到六层。气势磅礴，徐家汇商圈中的各商场无一能够与之匹敌港汇左楼体有一狭长型的中庭被连接通道隔成三个相互连续的小中庭，面积约为600平方米/个。自一层到六层,建筑及配套设施情况,港汇右楼体有一狭长型的中庭被连接通道隔成二个相互连续的小中庭，面积约为500平方米/个自一层到六层港汇最有特色的露天式娱乐长廊优雅而又美丽面积约为1200平方米,人流情况,人流情况对于港汇广场的人流，调研时采取了实地测算的方式，且由于港汇广场
5、对地下通道做了特殊效果处理，目前港汇日人流中有60%以上来自徐家汇地铁通道。,各方式进入港汇人数比例,租售情况,港汇广场各楼层基本是以纯租赁方式为主的，以下各楼层的价格都以美金为准各楼层租金（$/DAY/M2）,港汇广场没有以扣率为主要租赁方式的业态,租售情况,物业管理费0.29$/天/m2,港汇广场目前的空置率为零，没有商家调整及退租100%入租,经营业态,商场整体业态分布,1、商场整体业态分布,商场整体业态分布,2、各主题营业面积及相应比例,商场档次定位,投资40亿人民币建成的港汇广场是闻名海内外、目前上海最大的集休闲、购物、娱乐于一体的高档综合性商厦 对于港汇档次的定位，我们以局部来定位总体，选取了港汇中最有可比性的西服及职业女装这两种货品，并抽取出其中最高档及最低档的各三个品牌及其价位作为其档次比较的客观依据之一，相对于徐家汇地区的整体档次，港汇广场百货的档次位于中档，是和大多数人的时尚选择,各楼层业态分布,各楼层业态分布,各楼层业态分布,各楼层业态分布,各楼层业态分布,各楼层业态分布,各楼层业态分布,各业态品牌代表,港汇广场地处上海地铁徐家汇上盖，建筑面积达130,000平方米，集购物，娱乐， 休闲，餐饮，电影于一体。内部集中许多中高档世界品牌，可以满足大部分人的消费需求。,项目综述,Http:/ Mail: ,
