1、1银行贷款还不上咋办（范文 1 篇）以下是网友分享的关于银行贷款还不上咋办的资料 1 篇，希望对您有所帮助，就爱阅读感谢您的支持。银行贷款还不上咋办（1）银行贷款办不下来 购房定金能退还吗【案情】2014 年 8 月 25 日，邓某拟购买某公司开发建设的楼盘房产。经双方协商，某公司为甲方，邓某为乙方，双方订立了认购协议书 ，对认购房屋面积、单价、总价，购房定金、违约金、首期房款交付、付款方式、违约责任等进行了约定。其中第二条约定“乙方在签定本认购协议书之日需向甲方交纳购房定金人民币贰万元（20000 元） ，乙方不违2约时，本定金可冲销购房款。签定协议后若乙方途中要求退房的，乙方支付违约金人民
2、币壹万元（10000 元）整给甲方，余下所交定金待该套房再次出售后返还给乙方（不计利息） 。 ”签订认购协议书当日，邓某将购房定金 20000 元交付某公司。2014 年 9 月 12 日，邓某向某公司提交退房申请书 ，以无法成功办理银行按揭贷款为由向某公司提出退房申请，并要求某公司退还其所交的 20000 元定金。2014 年 10 月20 日，某公司退还邓某购房定金 15000 元，余款 5000 元未予退还。2014 年 12 月 22 日，邓某以某公司未全额退还购房定金为由诉至我院，请求解除双方的认购协议书 ，并要求某公司返还 5000 元定金。某公司以邓某中途退房构成违约应支付违约金
3、为由提起反诉，请求法院依法判令反诉被告邓某支付反诉原告某公司违约金 10000 元。【审理】2015 年 3 月 9 日，武鸣县人民法院依法作出一审判决：一、解除原告邓某与被告某公司签订的认购协议书 ；3二、驳回原告邓某的其他诉讼请求；三、反诉被告邓某支付反诉原告某公司违约金 10000 元，扣除反诉原告某公司尚未返还反诉被告的购房定金 5000 元后，反诉被告邓某仍应支付反诉原告某公司违约金 5000 元。【评析】双方当事人争议的焦点是：1、某公司是否还应返还邓某购房定金 5000 元？2、反诉被告邓某是否应支付给反诉原告某公司违约金10000 元？公民、法人的合法的民事权益受法律保护，任何
4、组织和个人不得侵犯。本案中，某公司与邓某在平等自愿、协商一致的基础上签订的认购协议书 ，系双方当事人的真实意思表示，其内容并无违反法律法规的禁止性规定，应为合法有效协议，签约各方均应严格遵守和履行义务。协议签订后，邓某已依约交付购房定金 20000 元给某公司，某公司也按照约定将交首付所需材料和注意事项交代邓某准备，但由于邓某无力支付首付款而向某公司申请退房，并4要求某公司全部退还所交购房定金，邓某系签订协议后途中要求退房，其行为违反上述双方签订的认购协议书第二条的约定，已构成违约。同时，邓某因无力购房而请求解除双方签订的认购协议书 ，某公司并无异议，视为双方当事人协商一致解除合同，法院予以认
5、定。对于双方争议的购房定金和违约金问题，根据最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释 法释20037 号第四条规定，出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。买受人邓某不能办理贷款支付首付款而申请退房，原因在于邓某一方，与出卖人某公司无关。据此，导致本案双方未能订立商品房买卖合同的原因在于买受人邓某，对于邓某交付给某公司的定金应当按照法律规定处理。又根据中华人民共和国合同法
6、第一百一十五条规定，当事人可以依照中华人民共和国担保法约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应5当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。第一百一十四条第一款规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。第一百一十六条规定，当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。因此，某公司与邓某签订的认购协议书第二条中既约定违约金，又约定了定金，即买受人签订协议后中途要求退房的，违约方应向守约方支付违约金 10000 元，余下所交定金待该套房再次出售后返还买受人，在邓某签订协议后中途要求退房已构成违约时，某公司既可以按照法律关于定金的规定处理，也可以按照双方的约定处理，现某公司主张由违约方邓某按照约定支付违约金 10000 元，法院尊重当事人的选择，因此，某公司提出的反诉请求，有事实根据，且符合法律规定，法院应予以支持。来源：南宁法院6
